Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Авсеенко, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-34454/21 по заявлению ООО «СЕЗОН» к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконным решения

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЕЗОН» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее- заинтересованное лицо) о признании незаконным уведомления №КУВД-001/2021-15070675/1 от 27.04.2021 о приостановлении государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сезон» на здание (Многоквартирный дом, Жилой дом) кадастровый номер 50:28:0020806:72, расположенное по адресу: <...> обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сезон» на Здание (Многоквартирный дом, Жилой дом) кадастровый номер 50:28:0020806:72, расположенное по адресу: <...>

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление.

Выслушав объяснения представителя заявителя, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как указывает заявитель, 25 января 1996 года заключен договор подряда №1, которым заказчиком РИПК МВД России (Правопреемник ВИПК МВД РФ) подрядчику ТОО "СЕЗОН" (Правопреемник ООО "Сезон" ИНН <***>) поручено выполнить строительство жилого многоквартирного дома (строительный адрес пос.Востряково-1, ул.Туполева, 105"А") иждивением Подрядчика (ст.704 ПС РФ), т.е. из его материалов, его силами и средствами.

30 сентября 1997 года Актом государственной приемочной комиссии №000284, утвержденным Решением Администрации Домодедовского района, принят в эксплуатацию законченный строительством объект: 12-ти этажный 66 квартирный кирпичный жилой дом, площадью 3458,6 кв.м, с встроенно-пристроенными помещениями парикмахерской и магазином по адресу: г/о Домодедово мкрн. Авиационный проспект Ак. Туполева дом 18 (строительный адрес пос.Востряково-1, ул.Туполева, 105 "А") с последующим осуществлением государственного кадастрового учета с присвоением кадастрового номера - 50:28:0020806:72.

В соответствии с вступившим в силу, решением Арбитражного суда Московской области от 06.03.2002 по делу №А41-К2-8154/00 - Здание (Многоквартирный дом, Жилой дом) кадастровый номер 50:28:0020806:72, расположенное по адресу: <...> исключено из реестра муниципальной собственности.

15.04.2021 ООО "Сезон" обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) на здание (Многоквартирный дом, Жилой дом) кадастровый номер 50:28:0020806:72, расположенное по адресу: <...> т.е. внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателе (ООО "Сезон") ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами (договор подряда №1 от 25.01.1996г. и акт государственной приемочной комиссии №000284 от 30.09.1997г.), не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

29.04.2021 заявителем получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-15070675/1 от 27.04.2021.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, истец указал, что решение Управления является незаконным, нарушает его права в сфере предпринимательской деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрен статьей 26 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в частности, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта недействительным необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данного акта закону и нарушение им прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Согласно ч. 4 статьи 200 и ч. 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН, полученных судом из Филиала ФГБУ кадастровой палаты в Московской области и приобщенных судом к материалам дела, в спорном многоквартирном жилом доме имеются правообладатели жилых помещений, входящих в его состав.

По смыслу статей 128, 130, 131, 288, 289, 290 ГК РФ, статей 15, 16 ЖК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», квартира (комната) в жилом доме является самостоятельным объектом гражданских прав.

В связи с этим, жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), с даты приватизации первой квартиры (комнаты) утрачивает статус самостоятельного объекта гражданских прав, так как возникают новые объекты гражданских прав - помещения (квартиры, комнаты) в данном доме.

Согласно положениям статьи 36 ЖК РФ, вместе с приобретением права собственности на квартиру в многоквартирном доме собственник этого имущества приобретает также право общей долевой собственности на помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в этом доме.

Наличие указанных судом обстоятельств исключает возможность признания права собственности заявителя на весь многоквартирный жилой дом. Регистрация права собственности застройщика на многоквартирный дом законодательством не предусмотрена.

Учитывая изложенное, а также отсутствие нарушения прав заявителя, суд отказывает в удовлетворении заявления.

Расходы по уплате государственной пошлины по заявлению относятся на заявителя в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева