Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.А.Чекаловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Нагаевым Р.А.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО УК «СпецКоммунПроект» (ИНН <***>)

к ООО «УправДом» (ИНН <***>)

об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» (далее – ООО УК «СпецКоммунПроект», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «УправДом» (далее – ООО «УправДом», ответчик) с заявленными требованиями:

1) Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УправДом» со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область го Подольск мкр Кузнечики Флотский проезд д. 3 и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1.Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:

1.1.1 оригинал технического паспорта;

1.1.2 оригинал плана земельного участка;

1.1.3 оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4 оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2. Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, а именно:

1.2.1 оригиналы паспортов общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии;

1.2.2 оригинал свидетельства о поверке общедомового прибора учета электрической энергии;

1.2.3 оригиналы актов проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии;

1.2.4 оригиналы схем установки общедомовых приборов учета;

1.2.5 технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6 оригинал акта допуска узла учета к эксплуатации;

1.2.7 оригинал акта периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей;

1.2.8 оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

1.3. Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке) за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019:

1.3.1 заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2 паспорта приборов учета;

1.3.3 свидетельства о поверке приборов учета;

1.3.5 акты проверки приборов учета;

1.3.6 показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение по состоянию на 31.10.2019.

1.4. Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего боле одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019:

1.5.1 акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

1.5.2 разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

1.5.3 акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

1.5.4 чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования;

1.5.5 акты на испытания систем отопления и теплоснабжения;

1.5.6 акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

1.5.7 акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

1.5.8 акты приемки (освидетельствования) скрытых работ;

1.5.9 акты испытаний и наладки оборудования;

1.5.10 акты приемки электроустановок в эксплуатацию.

1.6. Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.7. Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.8. Оригиналы выписок из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

1.9. Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

1.10. Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.10.2019.

1.11. Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.12. Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017.

1.13. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018.

1.14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения.

1.15. Журналы заявок жителей за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.16. Оригинал протокола измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.17. Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.18. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной автоматики БОЛИД.

2) Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УправДом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» судебную неустойку в размере 25000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против иска.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из пояснений истца следует, что ответчик в период с 24.10.2017 по 31.10.2019 осуществлял управление многоквартирным домом по адресу Московская область го Подольск мкр Кузнечики Флотский проезд д. 3 (далее – МКД).

Согласно протоколу № 1 от 28.09.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, принято решение о расторжении договора управления с ООО «УправДом» и о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект».

01.10.2019 между истцом и собственниками помещений МКД заключен договор № Ф/3-1 управления.

Согласно решению Госжилинспекции по МО от 31.10.2019 № Р001-6994912026-29545372, с 01.11.2019 управляющей организацией МКД является ООО УК «СпецКоммунПроект».

08.10.2019 ответчик был уведомлен о расторжении с ним договора управления МКД. В уведомлении также содержалось требование о передаче технической документации и иных документов связанных с управлением МКД.

28.11.2019 истец получил ответ с отказом предоставить техническую документацию и иные документы связанные с управлением МКД.

03.02.2020 ответчик по акту приема-передачи передал истцу часть запрошенной документации, а именно: оригиналы паспортов на лифты №№ 8784, 8783, 8786, 8785, 8788, 8787, 8790, 8789, 8792, 8791, 8794, 8793, 8796, 8795, 8798, 8797, 8800, 8799, установленные по адресу <...>; оригинал свидетельства № СП1350138 о поверке вычислителя «Взлет ТСРВ» № 103849; оригинал свидетельства № СП1350139 о поверке расходомера счетчика электромагнитного «Взлет ЭР» № 1227012; Оригинал свидетельства № СП1350141 о поверке расходомера счетчика электромагнитного «Взлет ЭР» № 1122794; Оригинал свидетельства № СП1350140 о поверке расходомера счетчика электромагнитного «Взлет ЭР» № 1119905; Оригинал свидетельства № 1350137 о поверке термопреобразователя сопротивления «Взлет ТСП» № 1360985/1361078; Оригинал свидетельства № СП2667660 о поверке счетчика холодной воды ВСХН 12601949; Копия акта показаний теплосчетчика на 25.10.2019; Копия акта показаний прибора учета электрической энергии на 25.10.2019; Оригинал акта допуска узла учета воды ВСХНЕ ДУ 50 № 12601949 в эксплуатацию; Оригинал картотеки паспортного стола; Технический паспорт на многоквартирный дом на электронном носителей (копия).

Письмом от 21.04.2021 № 846 истец вновь обратился к ответчику с требованием передать документацию.

Поскольку документация не передана, истец обратился в суд с иском.

В соответствии с п. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее – правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 правил № 416).

Пунктом 22 правил № 416 предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – правила № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, точный перечень документов, подлежащих передаче от утратившей свои функции управляющей компании к новой управляющей компании определяется составом общего имущества многоквартирного дома; объемами и видами работ по техническому обслуживанию и ремонту, а также нормативными правовыми актами в сфере жилищного законодательства, регулирующими порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению МКД, содержанию общего имущества МКД и оказание коммунальных услуг потребителям в МКД.

Согласно заявленным требованиям, истец просит обязать ответчика предоставить следующую документацию.

Оригиналы документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (подп. «а» п. 24 правил № 491): оригинал технического паспорта; оригинал плана земельного участка; оригинал поэтажного плана здания; оригинал экспликации к поэтажному плану (предусмотрены пунктами 3.46, 8.11 Инструкции о проведении жилищного учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 № 37).

Оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (подп. «а1» п. 24 правил № 491), а именно: оригиналы паспортов общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, тепловой энергии, электрической энергии (предусмотрены ст. 9, ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений», далее – закон № 102-ФЗ); оригинал свидетельства о поверке общедомового прибора учета электрической энергии (предусмотрено ч. 4 ст. 13 закона № 102-ФЗ); оригиналы актов проверки общедомовых приборов учета холодного водоснабжения, электрической энергии, тепловой энергии (предусмотрены п. 73 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, далее – правила № 1034); оригиналы схем установки общедомовых приборов учета; технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета (предусмотрены п. 28 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, далее – правила № 776; пунктами 39, 41, 44 правил № 1034); оригинал акта допуска узла учета к эксплуатации; оригинал акта периодической проверки узла учета тепловой энергии на границе раздела смежных тепловых сетей (предусмотрены пунктами 36, 42 правил № 776, п. 67 правил № 1034, п. 154 Основных положений функционирования розничных рынков эклектической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442); оригиналы договоров на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним.

Оригиналы документов о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение (технические характеристики, год установки факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (паспорта приборов учета, акты допуска в эксплуатацию, свидетельства о поверке) за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019 (подп. «а1» п. 24 правил № 491): заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию; паспорта приборов учета; свидетельства о поверке приборов учета; акты проверки приборов учета; показания индивидуальных приборов учета на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение по состоянию на 31.10.2019. Необходимость их наличия и передачи предусмотрена пунктами 80, 81.6, 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – правила № 354).

Оригиналы документов (актов) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены к наличию и передаче в соответствии с подп. «б» п. 24 правил № 24, Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего боле одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019: акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации; акты осмотра отдельных конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования; акты на испытания систем отопления и теплоснабжения; акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов; акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность; акты приемки (освидетельствования) скрытых работ; акты испытаний и наладки оборудования; акты приемки электроустановок в эксплуатацию. Предусмотрены подп. «в» п. 24 правил № 491, а также пунктами 13.1, 14 правил № 491, СП 73.13330.2016, СП 73.13330.2011, п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – правила № 170), п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6; Градостроительным кодексом Российской Федерации (ст. 55.25).

Оригиналы актов проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены подп. в1 п. 24 правил № 491.

Оригинал инструкции по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Предусмотрен подп. «г» п. 24 правил № 491.

Оригиналы выписок из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Предусмотрены подп. «б» п. 26 правил № 491.

Оригинал проектной документации (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Предусмотрена подп. «д» п. 26 правил № 491, а также ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Оригинал реестра собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) по состоянию на 31.10.2019. Предусмотрен подп. «д1» п. 26 правил № 491.

Оригиналы договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены подп. «д2» п. 26 правил № 491.

Оригиналы договоров, заключенных с провайдерами услуг связи на использование общедомового имущества многоквартирного дома за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017. Предусмотрены подп. «е» п. 26 правил № 491.

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных до 11.01.2018; копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных после 11.01.2018. Предусмотрены подп. «д3» п. 26 правил № 491.

Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения. Предусмотрены п. 1.5.1 правил № 170.

Журналы заявок жителей за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены п. 1.5.3 правил № 170.

Оригинал протокола измерения сопротивления электросетей за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены п. 1.5.3 правил № 170.

Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019. Предусмотрены п. 1.5.3 правил № 170.

Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной автоматики БОЛИД. Предусмотрен ст. 162 Жилищного кодекса РФ, подп. «е» п. 26 правил № 491.

Таким образом, необходимость наличия у управляющей компании указанных документов и обязанность по ее передаче новой управляющей организации предусмотрена нормами жилищного и градостроительного законодательства, указанные документы содержат информацию о составе и состоянии общего имущества собственников помещений МКД.

В соответствии с п. 27 правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Судом установлено, что ответчик не представил исчерпывающих доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что испрашиваемая истцом документация у него отсутствует, при том, что отсутствие или утрата технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, не может являться основанием для прекращения данной обязанности (в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 года N 17074/09).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V правил N 416.

В соответствии с пунктом 20 правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном правилами N 491.

В пункте 24 правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Подпунктом "е" пункта 26 Правил N 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Аналогичная правовая позиция была изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09.

При этом принятие новой управляющей организацией управление МКД в состоянии, не соответствующим требованиям, предъявляемым нормативными актами к его содержанию, не освобождает ее от надлежащего, предусмотренного законодательством Российской Федерации, содержания общего имущества, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Также на управляющей организации лежит обязанность привести за период управления МКД документацию, технические средства и оборудование в соответствие с требованиями действующего законодательства.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Доказательств объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, ответчиком не представлено.

Не передача документации предыдущей (до ответчика) управляющей организацией ответчику таким обстоятельством не является, поскольку ответчик вправе и обязан принять меры по получению, а в случае невозможности, по восстановлению данной документации.

Доводы ответчика об отсутствии у него ряда документов в связи с их уничтожением по истечению срока хранения документально не подтверждены, кроме того, ответчик не был лишен права заявить об этом истцу, что сделано не было.

Судом рассмотрены и отклонены все доводы, заявленные ответчиком.

Истцом истребуется документация, которая должна быть передана ему ответчиком в соответствии с вышеизложенными нормами, за исключением переданной согласно акту приема-передачи.

Кроме того, суд неоднократно откладывал судебные разбирательства по ходатайствам ответчика, с учетом отсутствия возражения на них от истца, в целях принятия ответчиком мер и совершения действий по сбору документации и передачи ее истцу.

Ответчиком в судебном заседании представлены письма в уполномоченные органы с запросом информации о технической документации МКД.

По состоянию на дату судебного разбирательства испрашиваемая истцом техническая документация по МКД ответчиком не передана, доказательств об обратном (актов) в материалы дела не представлено.

При данных обстоятельствах, требования истца в части обязания ответчика передать техническую документацию на МКД судом удовлетворены в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки (астрента) в размере 25000 руб. за каждый день просрочки со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Законодатель не определяет какую-либо методику расчета либо максимальную сумму судебной неустойки. Верховный Суд РФ разъяснял, что суд обязан устанавливать в судебном акте размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его неисполнение. Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает (Пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая исковые требования, в случае неисполнения ответчиком решения суда, истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 25 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня следующего за днем вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Ответчик против взыскания неустойки не возражал, тем не менее, суд считает заявленный размер неустойки чрезмерным, в связи с чем приходит к выводу о снижении взыскании неустойки в размере 15 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня следующего за днем вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении заявленных требований в части взыскания судебной неустойки.

В связи с тем, что истцом заявлялось, а судом было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УправДом» со дня вступления решения в законную силу передать, а в случае отсутствия восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область го Подольск мкр Кузнечики Флотский проезд д. 3 и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы в следующем составе:

1.1.1 оригинал технического паспорта;

1.1.2 оригинал плана земельного участка;

1.1.3 оригинал поэтажного плана здания;

1.1.4 оригинал экспликации к поэтажному плану.

1.2.2 оригинал свидетельства о поверке общедомового прибора учета электрической энергии;

1.2.4 оригиналы схем установки общедомовых приборов учета;

1.2.5 технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета;

1.2.6 оригинал акта допуска узла учета к эксплуатации;

1.3.1 заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию;

1.3.2 паспорта приборов учета;

1.3.3 свидетельства о поверке приборов учета;

1.3.5 акты проверки приборов учета;

1.5. Оригиналы актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019:

1.5.2 разрешение на присоединение мощности к сетям энергоснабжающей организации;

1.5.4 чертежи и схемы инженерных коммуникаций электрического и санитарно-технического оборудования;

1.5.5 акты на испытания систем отопления и теплоснабжения;

1.5.6 акты о проведении продувки (промывки) трубопроводов;

1.5.7 акты о проведении проверки трубопроводов на прочность и герметичность;

1.5.8 акты приемки (освидетельствования) скрытых работ;

1.5.9 акты испытаний и наладки оборудования;

1.5.10 акты приемки электроустановок в эксплуатацию.

1.14. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, теплоснабжения, электроснабжения.

1.15. Журналы заявок жителей за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.17. Оригиналы протоколов измерения вентиляции за период управления ООО «УправДом» с 24.10.2017 по 31.10.2019.

1.18. Ключ (пароль) доступа к системе противопожарной автоматики БОЛИД.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УправДом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «СпецКоммунПроект» судебную неустойку в размере 15000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до дня фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УправДом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Н.ФИО1