Гражданский кодекс часть 1

от ответчика – ФИО2 – доверенность от 18.09.09г., ФИО3 – доверенность от 18.09.09г. (ЗАО «КЗСП»), ФИО4 – доверенность от 11.01.2010 (ОАО «КЛЗ «Центролит»)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Каширский сервисный металлоцентр» (ОАО «КСМЦ») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Каширский завод стали с покрытием» (ЗАО «КЗСП»), Открытому акционерному обществу «Каширский литейный завод «Центролит» (ОАО «КЛЗЦ») о признании права собственности на объект недвижимости: ½ доля в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь, инв.№061:022-5289, протяженностью 1625м, лит.Л, расположенный по адресу: Московская область, г.Кашира, п/о «Центролит».

В обоснование исковых требований ООО «Каширский сервисный металлоцентр» указывает, что на основании договора №30 купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2009г. истец приобрел ¼ доли в праве общей долевой собственности на канализационную насосную станцию, ½ доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь, 1/10 доли в праве общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию. Договор купли-продажи №30 от 30.06.2009г. исполнен в полном объеме, денежные средства перечислены на расчетный счет продавца – ЗАО «КЗСП», объекты недвижимости на основании Акта приема-передачи от 01.07.2009г. переданы Покупателю. Право долевой собственности ООО «Каширский сервисный металлоцентр» зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда от 23 ноября 2009г. принято встречное исковое заявление ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору №30 купли-продажи недвижимости от 30.06.2009г. в части объекта недвижимости ½ доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь, инв.№5289, протяженностью 1625 м на ОАО «Каширский литейный завод «Центролит».

В обоснование встречных исковых требований ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» указывает, что в нарушение требований статьи 250 ГК РФ ЗАО «КЗСП» заключило договор купли-продажи недвижимости с ООО «КСМЦ» (покупатель) на иных условиях, чем были предложены ОАО «КЛЗЦ». Так, в договоре №30 купли-продажи недвижимости стоимость имущества согласно п.2.1 установлена в размере 57 000 000 руб., в том числе НДС 18%. Оплата стоимости приобретаемого Покупателем имущества в полном объеме была произведена путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца до 28.12.2008г.

28.11.2008г., направив ОАО «КЛЗЦ» уведомление о намерении продать ½ доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь протяженностью 1625м третьему лицу, ЗАО «КЗСП» менее чем в месячный срок, не получив от ОАО «КЛЗЦ» отказа от покупки продаваемой доли, нарушил требования статьи 250 ГК РФ.

В нарушение указанной нормы продавец 05.12.2008г. заключил с покупателем предварительный договор купли-продажи недвижимости №2-КСМЦ от 05.12.2008г. на вышеуказанное имущество на сумму 57 000 000 руб., по которому и была произведена оплата имущества покупателем в срок до 18.02.2009г., о чем свидетельствует платежное поручение №19 от 18.02.2009г. на сумму 57 000 000 руб. Таким образом, ЗАО «КЗСП» было нарушено преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности ОАО «КЛЗЦ».

Представители третьего лица – Каширский отдел Управления Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие их представителей.

В судебном заседании представитель ООО «Каширский сервисный металлоцентр» настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Встречные исковые требования считает не подлежащими удовлетворению согласно позиции, изложенной в отзыве на иск, указав на пропуск трехмесячного срока, установленного статьей 250 ГК РФ.

Представители ЗАО «Каширский завод стали с покрытием» считают исковые требования ООО «Каширский сервисный металлоцентр» обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что договор купли-продажи недвижимого имущества №30 заключен в соответствии с действующим законодательством, без нарушения права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности ОАО «КЛЗЦ». Договор исполнен в полном объеме.

Представитель ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» настаивает на удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

30 июня 2009г. между ООО «Каширский сервисный металлоцентр» (ООО «КСМЦ») и ЗАО «Каширский завод стали с покрытием» (ЗАО «КЗСП») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец (ЗАО «КЗСП») обязуется передать в собственность, а Покупатель (ООО «КСМЦ») обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в следующем составе:

¼ долю в праве общей долевой собственности на канализационную насосную станцию инв.№061:022-5289, лит.А16 общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, г.Кашира, п\о «Центролит».

½ долю в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь, инв.№061:022-5289 протяженностью 1625 м лит.Л, расположенный по адресу: Московская область, г.Кашира, п/о «Центролит».

1/10 долю в праве общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию инв.№061:022-5289 лит.А12 общей площадью 435,6 кв.м, расположенную, по адресу: Московская область, г.Кашира, п/о «Центролит».

В соответствии с пунктом 2.1 Договора стороны пришли к соглашению, что договорная цена имущества, являющегося предметом настоящего договора, составляет:

- ¼ доли в праве общей долевой собственности на канализационную насосную станцию – 2 000 000 рублей, в том числе НДС 18% - 305 084, 74;

- ½ доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь – 5 000 000 рублей, в том числе НДС – 18% - 762 711, 86;

- 1/10 доли в праве общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию – 50 000 000 рублей, в том числе НДС-18% - 7 627 118,64 руб.

Итого общая стоимость имущества по договору составляет 57 000 000 рублей, в том числе НДС – 18% - 8 694 915, 25 руб.

01 июля 2009г. на основании подписанного сторонами Акта приема-передачи имущества по договору №30 купли-продажи недвижимости от 30 июня 2009г. указанные объекты переданы от ЗАО «КЗСП» ООО «КСМЦ». Оплата за недвижимое имущество, являющееся предметом договора №30 купли-продажи недвижимости от 30 июня 2009года, в сумме 57 000 000 (пятьдесят семь миллионов) рублей, в том числе НДС – 18% - 8694915,25 (Восемь миллионов шестьсот девяносто четыре тысячи девятьсот пятнадцать рублей двадцать пять копеек) произведена Покупателем полностью. Претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор №30 купли-продажи недвижимости от 30 июня 2009г. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости и в установленном законом порядке не оспорен.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В материалы дела представлено Свидетельство о государственной регистрации права ООО «Каширский сервисный металлоцентр» общей долевой собственности, доля в праве ½ на подъездной железнодорожный путь, протяженность 1625м, инв.№061:022-5289, лит.Л, адрес объекта: Московская область, г.Кашира, п/о «Центролит», Серия 50-НД, №562047.

С учетом изложенного исковые требования ООО «Каширский сервисный металлоцентр» о признании права собственности на объект недвижимости: ½ доля в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь, инв.№061:022-5289, протяженностью 1625м, лит.Л, расположенный по адресу: Московская область, г.Кашира, п/о «Центролит», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Встречные исковые требования ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору №30 купли-продажи недвижимости от 30.06.2009г. в части объекта недвижимости ½ доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь, инв.№5289, протяженностью 1625 м на ОАО «Каширский литейный завод «Центролит», суд считает подлежащими отклонению в связи со следующим:

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

28 ноября 2008г. ЗАО «Каширский завод стали с покрытием» исх.№691 в адрес Открытого акционерного общества «Каширский литейный завод «Центролит» (участнику долевой собственности) было направлено уведомление о намерении продать 1/10 доли в праве общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию общей площадью 435,6 кв.м, ¼ доли в праве общей долевой собственности на канализационную насосную станцию общей площадью 34,2 кв.м, ½ доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь протяженностью 1625 м третьему лицу.

05 декабря 2008г. ОАО «КЛЗЦ» исх.№1/7-3497 направило в адрес ЗАО «КЗСП» ответ, согласно которому просило предоставить существенные условия договора купли-продажи.

10.12.2008г. от ЗАО «КЗСП» исх.№726 повторно в адрес ОАО «КЛЗЦ» направлено письмо, текст которого содержал в себе проект договора купли-продажи с указанием предмета договора.

Так, пунктом 2.1 проекта договора установлено: «Итого общая стоимость имущества по настоящему договору составляет 57 000 000 (Пятьдесят семь миллионов) рублей, в том числе – 18% НДС. В случае если на дату государственной регистрации перехода права собственности рыночная цена имущества, подтвержденная заключением независимого оценщика, составит в совокупности более 80 000 000 (Восьмидесяти миллионов) рублей, Продавец вправе признать цену имущества 80 000 000 (Восемьдесят миллионов) рублей и Покупатель обязуется выплатить разницу в цене в течение 10 (десяти) дней после представления Продавцом заключения независимого оценщика».

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считает незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В нарушение требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ ЗАО «КЗСП» заключило договор купли-продажи недвижимости с ООО «КСМЦ» на иных условиях. Так договором купли-продажи №30 от 30.06.2009г. установлена стоимость имущества в размере 57 000 000 (пятьдесят семь миллионов) рублей, в том числе НДС 18%. Условий об изменении цены продаваемого недвижимого имущества в зависимости от рыночной цены, произведенной независимым оценщиком, Договор №30 купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2009г. не содержит. Таким образом, условие о цене купли-продажи недвижимости, предложенное ООО «КСМЦ» и содержащееся в договоре №30 от 30.06.2009г., ставит ОАО «КЛЗЦ» как участника общей долевой собственности в неравное положение по отношению к постороннему лицу.

Согласно пункту 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Установленный пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности сокращенный срок исковой давности носит специальный характер. Он, так же как и общий срок исковой давности, является сроком, установленным для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Поэтому, в силу пункта 2 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации на него распространяются правила статей 198-207 настоящего Кодекса.

В течение трех месяцев со дня, когда участник долевой собственности узнал или должен был узнать о продаже доли постороннему лицу, он имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

04 августа 2009г. Каширским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в адрес ООО «Каширский сервисный металлоцентр» было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации №37/020/2009/169, в котором сообщалось, в том числе: «…27 июля 2009 года в Каширский отдел Управления Федеральной регистрационной службы поступило письмо от директора ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» ФИО5, в котором указано, что ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» выразило намерение в покупке объектов, указанных в Уведомлении №726 от 10.12.2008 года… Однако ответа от ЗАО «КЗСП» не последовало и объекты были проданы третьему лицу ООО «Каширский сервисный металлоцентр»…».

Таким образом, по состоянию на 27.07.2009г. ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» знало о продаже спорного объекта Истцу – ООО «Каширский сервисный металлоцентр». Указанная дата определяется судом в качестве момента, с которого ответчику стало известно о состоявшейся сделке купли-продажи спорного объекта.

Следовательно, срок, установленный в п.3 ст.250 ГК РФ для защиты преимущественного права покупки доли в судебном порядке Открытым акционерным общество «Каширский литейный завод «Центролит» истек 27 октября 2009г. В арбитражный суд Московской области за защитой нарушенного права ответчик обратился 23.11.2009 года, то есть по истечении трехмесячного срока, установленного гражданским законодательством.

Иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя должен быть заявлен не позднее чем в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению (п.20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судебные расходы относятся на сторон в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167, 168, 169, 170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Каширский сервисный металлоцентр» на объект недвижимости: ½ доля в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь, инв.№061:022-5289, протяженностью 1625м, лит.Л, расположенный по адресу: Московская область, г.Кашира, п/о «Центролит».

2. В удовлетворении встречных исковых требований ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору №30 купли-продажи недвижимости от 30.06.2009г. в части объекта недвижимости ½ доли в праве общей долевой собственности на подъездной железнодорожный путь, инв.№5289, протяженностью 1625 м на ОАО «Каширский литейный завод «Центролит» отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Московской области

Судья М.П.Горшкова