Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья Гринева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Татаренко В.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройНедвижимость» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «МосИнжСтрой».

о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу.

ООО «ГарантияСтройИнвест», ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обратились в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области

1. о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора №ГСН-402/9 от 20.03.2013г. участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» от 05.07.2013г.;

2. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу государственную регистрацию договора №ГСН-402/9 от 20.03.2013г. участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость».

Определением суда от 10.08.2013г. ООО «МосИнжСтрой» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители заявителей поддержали требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела и о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию Раменского муниципального района Московской области, КУИ Раменского района.

Представители заявителей возражали против удовлетворения ходатайств ответчика.

В удовлетворении заявленных заинтересованным лицом ходатайств судом отказано, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для принятия обоснованного решения по делу, судебный акт по настоящему делу не повлияет на права и законные интересы указанных лиц.

Представитель третьего лица не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ООО «МосИнжСтрой».

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

29.01.2008г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (Арендодателем) и ООО «МосИнжСтрой» (Арендатором) были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор аренды № 2092 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0082 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 915 кв.м;

- договор аренды № 2093 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0083 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 887 кв.м;

- договор аренды № 2094 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0081 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 413 кв.м;

- договор аренды № 2095 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0078 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 483 кв.м;

- договор аренды № 2096 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0080 Категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 572 кв.м;

- договор аренды № 2097 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0079 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 559 кв.м;

- договор аренды № 2098 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0085 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 962 кв.м;

-договор аренды № 2099 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0093 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 465 кв.м;

- договор аренды № 2100 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0092 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 727 кв.м;

- договор аренды № 2101 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0094 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 734 кв.м;

- договор аренды № 2102 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0084 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 644 кв.м;

- договор аренды № 2103 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0090 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 4 657 кв.м;

- договор аренды № 2104 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0089 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 3 626 кв.м;

- договор аренды № 2105 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0091 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, под жилищное строительство общей площадью 3 909 кв.м.

09.01.2008г. ООО «МосИнжСтрой» и ООО «Компания «Гарантия-Строй» заключили договор № МИС-000004 «О передаче функций заказчика при строительстве группы жилых домов на земельном участке, расположенном по адресу: <...>

По заданию ООО «Компания «Гарантия-Строй» (Заказчика) ООО «Проектное мышление» разработало проект планировки территории под размещение группы многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: <...>

Разработанный проект планировки охватил территорию общей площадью 1 800 000 кв.м, в которую вошли:

а) земельные участки, предоставленные ООО «МосИнжСтрой» по вышеназванным договорам -аренды, со следующими кадастровыми номерами: 50:23:0110146:0082, 50:23:0110146:0083, 50:23:0110146:0081, 50:23:0110146:0078, 50:23:0110146:0080, 50:23:0110146:0079, 50:23:0110146:0085, 50:23:0110146:0093, 50:23:0110146:0092, 50:23:0110146:0094, 50:23:0110146:0084, 50:23:0110146:0090, 50:23:0110146:0089, 50:23:0110146:0091,

б) земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0110146:118, 50:23:0110120:0007, 50:23:0110120:0006, 50:23:0110146:119, 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:117, 50:23:0110146:136, 50:23:0110146:134, 50:23:0110146:289, 50:23:0110146:131, 50:23:0110146:290, 50:23:0110146:135, которые в аренду на том момент предоставлены не были.

Постановлением Главы Раменского муниципального района от 29.03.2010г. № 643 был утвержден проект планировки территории группы многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками по адресу: <...>

Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области от 30.12.2010г. № 3429 в проект планировки были внесены изменения, в соответствии с которым многоэтажные жилые дома и иные объекты капитального строительства должны размещаться на следующих земельных участках:

- корпус № 1 - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0091, 50:23:0110146:0089;

- корпус № 2 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0089, 50:23:0110146:0094, 50:23:0110146:0093;

- корпус № 3 - на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:0093;

- корпус № 4 - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0084, 0:23:0110146:0082,50:23:0110146:0079;

- корпус № 5 - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0079, 50:23:0110146:0083;

- корпус № 6 - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0078, 50:23:0110146:0079;

- корпус № 7а - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0079, 50:23:0110146:0083;

- корпус № 7б - на земельных участках с кадастровым номером 50:23:0110146:118, 50:23:0110146:0081;

- корпус № 8 - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0080, 50:23:0110146:0085.50:23:0110146:0090:

- корпус № 9 - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0080. 50:23:0110146:120.50:23:0110146:117:

- корпус № 10 - на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:136;

- корпус № 11 (общеобразовательная школа) - на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:131;

- корпус № 12 - на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:134;

- корпус № 13 - на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:134;

- корпус № 14а - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:118, 50:23:0110120:0006,50:23:0110146:119;

- корпус № 14б - на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:119;

- корпус № 21 - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:134, 50:23:0110146:289;

- корпус № 24а - на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:136, 50:23:0110146:135;

- корпус № 24б расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:135;

- корпус № 24в расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:290;

- подземная автостоянка корпус № 25 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:0085, 50:23:0110146:119, 50:23:0110146:120;

- подземная автостоянка корпус № 26 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0110146:0090, 50:23:0110146:0080, 50:23:0110146:0092;

- подземная автостоянка корпус № 27 расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:135.

В соответствии с проектом планировки и утвержденным заданием на разработку проектной документации на строительство группы жилых домов (№№ 4, 5, 6, 8) со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, ООО «Проектное мышление» была разработано проектная документация «Стадии Проект» многоэтажного жилого дома корпус № 8 (по генплану).

Проект строительства многоэтажного жилого дома корпус № 8 (по генплану) получил положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № 50-1-4-0008-10 от 20.01.2010г., проведенной ГАУ МО «Мособлгосэспертиза».

25.07.2011г. Администрация Раменского муниципального района выдала ООО «МосИнжСтрой» разрешение на строительство № RU 50525000-119 на объект капитального строительства: пятисекционный жилой дом с нежилыми помещениями (корпус № 8) сроком действия до 01.02.2013г., который впоследствии был продлен до 31.12.2013г.

Согласно утвержденному проекту планировки территории и выданному разрешению на строительство жилой дом (корпус № 8) размещается на земельных участках общей площадью 14919,0 кв.м. с кадастровыми номерами: 50:23:0110146:0080, 50:23:0110146:0085, 50:23:0110146:0090.

В целях финансирования строительства пятисекционного жилого дома с нежилыми помещениями (корпус № 8) между ООО «МосИнжСтрой» (Застройщиком) и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» (Участником долевого строительства) 08.08.2011г. был заключен договор № ГСН-402/8 участия в долевом строительстве указанного дома, 12.09.2008г. была осуществлена его государственная регистрация.

В соответствии с положениями статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закона № 214-ФЗ) и положениями пункта 5 договора от 08.08.2011г. путем заключения и государственной регистрации соглашений об уступке требований ООО «ГарантияСтройНедвижимость» стало передавать физическим лицам права на получение квартир после окончания строительства указанного дома. В настоящее время, на момент рассмотрения дела, таких физических лиц насчитывается 278 человек, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

19.11.2012г. в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 07.11.2012г. между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (Арендодателем) и ООО «ГарантияСтройИнвест» (Арендатором) был заключен договор № 4109 аренды земельных участков из земель населенных пунктов общей площадью 106 052 кв.м для их комплексного освоения в целях жилищного строительства:

- площадью 2989 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:290, местоположение: Московская область, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 9946 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:135, местоположение: Московская область, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 8043 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:118, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала;

- площадью 9438 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:136, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 9850 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:134, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 4319 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:289, местоположение: Московская область, Раменский муниципальный район, городское поселение Раменское, <...>;

- площадью 8491 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:117, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала;

- площадью 9978 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:120, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала;

- площадью 9998 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:119, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...> земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала;

- площадью 33000 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0110146:131, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

Таким образом, по договору №4109 от 19.11.2012 другому застройщику были переданы в аренду для комплексного освоения в целях жилищного строительства, земельные участки, которые на момент разработки и утверждения проекта планировки территории в аренде не находились.

01.03.2013 Администрация Раменского муниципального района выдала ООО «ГарантияСтройИнвест» разрешение на строительство№ RU 505255000-17 на объект капитального строительства: многоэтажный шестисекционный жилой дом с нежилыми помещениями (корпус № 9) сроком действия выданного разрешения до 01.08.2014г.

Согласно утвержденному проекту планировки территории и выданному разрешению на строительство жилой дом (корпус № 9) размещается на земельных участках общей площадью 23041,0 кв.м. с кадастровыми номерами: 50:23:0110146:0080, 50:23:0110146:120, 50:23:0110146:117.

03.12.2012 между заявителем (ООО «ГарантияСтройИнвест») и третьим лицом был заключен договор уступки права аренды земельного участка, по которому ООО «МосИнжСтрой» уступает, а ООО «ГарантияСтройИнвест» принимает права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0080 по договору аренды №2096 от 29.01.2008 (в части земельного участка площадью 2 590 кв.м. от земельного участка площадью 4 572 кв.м.).

Таким образом, согласно утвержденному проекту планировки территории, включающему в себя 27 земельных участков различной площади, предназначенных для комплексного строительства, и выданным Администрацией Раменского муниципального района ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройИнвест» разрешениям на строительство, земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:0080общей площадью 4572 кв.м., предоставленный в аренду ООО «МосИнжСтрой», предназначен для строительства одновременно двух жилых домов, застройщиками которых являются заявитель (ООО «ГарантияСтройИнвест») и третье лицо.

В целях финансирования строительства многоэтажного шестисекционного жилого дома с нежилыми помещениями (корпус № 9) между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» 20.03.2013г. был заключен договор №ГСН-402/9 участия в долевом строительстве жилого дома.

05.07.2013 Управление Росреестра по Московской области отказало в государственной регистрации настоящего договора.

В обоснование отказа Управление Росреестра по Московской области привело следующие доводы:

- один из трех земельных участков с кадастровым номером 50:23:0110146:0080 предоставлен в аренду ООО «МосИнжСтрой» (договор №2096 от 29.01.2008);

- договор уступки права аренды от 03.12.2012, заключенный между ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройИнвест», не соответствует ст. 615 ГК РФ;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:0080 обременен ипотекой в пользу участников долевого строительства жилого дома, застройщиком которого является ООО «МосИнжСтрой»;

- после окончания строительства многоквартирного жилого дома указанный земельный участок будет являться общей долевой собственностью собственников его помещений.

Считая, что отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации договора №ГСН-402/9 от 20.03.2013г. участия в долевом строительстве жилого дома нарушает права и законные интересы заявителей, ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обратились с настоящим заявлением в суд.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) в составе градостроительного плана земельного участка указывается информация о разрешенном использовании земельного участка, требования к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

Согласно положениям части 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание, что в разрешениях на строительство № RU 50525000-119 от 25.07.2011 корпуса №8 и № RU 505255000-17 от 01.03.2013 корпуса №9, выданных соответственно ООО «МосИнжСтрой» и ООО «ГарантияСтройИнвет» наряду с другими земельными участками указан земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110146:0080, указанные многоквартирные дома должны располагаться на нем в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и его градостроительным планом. Выдача указанных разрешений на строительство подтверждает согласие собственника земельного участка на строительство на нем разными застройщиками многоквартирных домов (корпус №8 и корпус №9).

Согласно пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с установлен ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 13 Закона о регистрации при осуществлении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с настоящим ФЗ, в том числе установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

Заявителями на государственную регистрацию договора №ГСН-402/9 от 20.03.2013 были представлены планы создаваемых объектов недвижимого имущества с указанием их местоположения (корпус №8 и корпус №9), а также договор уступки прав аренды земельного участка от 03.12.2012, который подтверждает согласие ООО «МосИнжСтрой» (Арендатора-Застройщика) на строительство на части земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110146:0080 многоквартирного дома иным застройщиком.

Как следует из пояснений заинтересованного лица, им представлены не все документы, имеющиеся в Управлении Росреестра по заявлению ООО «ГарантияСтройИнвест», в материалах дела находятся жалобы физических лиц.

Доводы заинтересованного лица не могут быть признаны судом состоятельными ввиду следующего.

Положения статей 452 и 615 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут ограничивать строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, арендуемом другим застройщиком, если такое строительство осуществляется в соответствии с утвержденной градостроительной документацией и на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство.

Также положениями ГрК РФ не установлен запрет на строительство двух многоквартирных жилых домов, части которых расположены на одном земельном участке, в силу чего право аренды этого земельного участка будет в силу закона в ипотеке всех участников долевого строительства строящихся на нем домов.

Кроме того, заинтересованное лицо, не смотря на предложения суда, письменное мнение относительно заявленных требований не представило, правом заявить возражения не воспользовалось.

Заявители ссылаются на то, что отказ в государственной регистрации договора №ГСН-402/9 от 20.03.2013г. участия в долевом строительстве жилого дома от 05.07.2013г. является препятствием осуществления строительства жилых домов в соответствии с утвержденной строительной документацией, а именно не позволяет осуществлять строительство корпуса №9.

В соответствии с ч. 3 ст. 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый заявителями отказ в государственной регистрации договора №ГСН-402/9 от 20.03.2013г. участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» от 05.07.2013г. не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителей.

Таким образом, заявленные по делу требования являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Руководствуясь статьями 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181,198- 201 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

1. Признать незаконным отказ в государственной регистрации договора №ГСН-402/9 от 20.03.2013г. участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» от 05.07.2013г.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу государственную регистрацию договора №ГСН-402/9 от 20.03.2013г. участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройНедвижимость».

3. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГарантияСтройИнвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

4. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева