Гражданский кодекс часть 1

ООО «Жилкомсервис-управление» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Управдом» при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска: ЗАО «СУ-155», МП «Щелковского муниципального района «инвестиции и строительства», АТСЖ «ДЭЗ» об обязании передать управляющей организации многоквартирными домами №92,94 по. ул Центральная, г.Щелково ООО « Жилкомсервис-управление» следующую документацию на многоквартирные дома № 92, 94 по ул. Центральная, г.Щелково, Московской области:

- документацию по энергоснабжению, монтажные и принципиальные схемы как ВРУ, так и этажных щитов питания квартир;

- документацию по лифтовому хозяйству;

- паспорта на общедомовые приборы учета;

- технические паспорта (БТИ) на жилые дома и земельный участок;

- выписку из «Графика по подготовке к отопительному периоду 2008-2009г.»

- акты весеннего и осеннего осмотра;

- предписания проверяющих организаций, в т. ч. ГЖИ и административных органов, поставщиков ресурсов;

- выписки из планов бюджетных финансирований по дому и дефектные ведомости, акты, сметы, утвержденные должным образом;

- акт приемки законченного строительством объекта- жилых домов по адресу: <...> приемочной комиссией;

- основные документы, предъявляемые приемочной комиссией по приемке и ввода в эксплуатацию объектов строительства- жилых домов по адресу: Щелково, ул. Центральная, д. 92, д. 94:

акт проверки посадки здания в натуре

акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)

акт приемки кровли

акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников

акт приемки внутриквартального коллектора

акт приемки внутриквартального водостока

акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки

акт приемки системы и выпусков водостока здания

акт приемки отопления

акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения

акт приемки системы и выпусков внутренней канализации

акт приемки естественной вентиляции

акт приемки молниезащиты

справку-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других

сетей телевидения

акт приемки лифтов

акт приемки ОДС

Акт приемки лифтов Госгортехнадзором (ф-2)

Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования

Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам

Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта

Акт радиационного обследования участка застройки

Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций

Акт приемки фасадов

Акт приемки работ по утеплению фасадов

Акт проверки акустического благоустройства и звукоизоляции от ударов и воздушных шумов, в т.ч. шумов инженерного и сантехнического оборудования: лифты, насосы и др.

Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ИТП, бойлерной, насосной и т.п.)

Акт об обеспечении объекта постоянным (временным) теплоснабжением

Акт об обеспечении объекта водоснабжением

Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть

Анализ воды (форма СЭС)

Акт готовности электроустановок к вводу в эксплуатацию или разрешение на присоединение мощности

Акт допуска или акт испытания электроустановки

Справку о приемке работ по наружному освещению

Справку о выполнении благоустройства и озеленения

Справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией

Справку БТИ об эксплуатационных показателях по проекту
Справку о присвоении почтового адреса

Перечень первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику

Отводов суду не заявлено.

3-и лица № 1 и № 2 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик и 3-е лицо № 3 заявили ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении , ссылаясь на то, что:

С 01 мая 2009г. управляющей организацией многоквартирными домами №92,94 по ул. Центральная, г. Щелково, Московской области является общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-управление», далее по тексту ООО «Жилкомсервис-управление».

До 01 мая 2009г управляющими организациями указанными выше домами являлись Ассоциация Товариществ Собственников Жилья «ДЕЗ» и далее Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Управдом», далее по тексту ООО «УК «Управдом».

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации-000 «Жилкомсервис-управление».

ООО «УК «Управдом» требования п. 10 ст. 162 ЖК РФ не выполнило и не передает документацию управляющей организации ООО «Жилкомсервис-управление» по настоящее время.

Управление управляющей организацией относится к способу управления в многоквартирном доме и в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Жилкомсервис-управление» вправе потребовать техническую документацию для осуществления своих задач от прежней управляющей компании.

27 апреля 2009г. в адрес ООО «УК «Управдом» было направлено и получено уведомление (исх. от 27.04. 2009г. №480 копия прилагается.), о предоставлении ООО «Жилкомсервис-управление» документации необходимой для технического обслуживания и содержания многоквартирных домов №92,94 по ул. Центральная, г.Щелково.

Ответчиком документы не были переданы, истцом была направлена претензия, на которую ответчик не ответил.

Ответчик в судебном заседании и в представленном в материалы дела отзыве иск не признал, ссылаясь на то, что ему предыдущей управляющей организацией - Ассоциацией товариществ собственников жилья « ДЭЗ» не была передана документации на спорные дома, т.к. фактически ответчик являлся управляющей организацией в спорных домах 1 месяц и 4 дня и ввиду небольшого срока управления домами не истребовал у АТСЖ « ДЭЗ» в претензионной форме документацию на дома.

3-е лицо Ассоциация товариществ собственников жилья « ДЭЗ» в судебном заседании и в отзыве на иск , ссылаясь на то, что им была передана документация на спорные дома ответчику при приеме дома в управление с 01.04.2009г., что подтверждается актом приема-передачи от 27.03.2009г. При передаче технической и исполнительной документации по акту от 3-го лица к ответчику опись передаваемых документов не составлялась. Действующее законодательство не предусматривает перечень документации передаваемой при смене управляющей организации. Указанные истцом в исковом заявлении документы были полностью переданы ответчику.

При таких обстоятельствах, 3-е лицо №3 считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица № 1 и № 3 отзыва на иск не представили, требования не оспорили.

Заслушав представителей истца и, 3-е лицо № 3 , изучив материалы дела, суд установил следующее:

Ответчиком документы не были переданы, истцом была направлена претензия, на которую ответчик не ответил.

Как следует из материалов дела, спорные документы были переданы техническим заказчиком МП «Щелковского муниципального р-на « Инвестиции и строительство» Ассоциации товариществ собственников жилья « ДЭЗ» , что подтверждается сопроводительным письмом от 22.05.2008г. № 3-32\909 и не оспаривается последней.

Ассоциацией товариществ собственников жилья « ДЭЗ» была передана спорная документация на указанные дома ответчику при приеме дома в управление с 01.04.2009г., что подтверждается актом приема-передачи от 27.03.2009г.

Ответчик в судебном заседании подтвердил подписания акта приема-передачи от 27.03.2009г., но утверждает, что документов у него нет.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства выполнения п.10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, ответчик не представил документов, подтверждающих неполучение от 3-го лица № 3 спорных документов, доказательств утраты или иных обстоятельств невозможности представления спорных документов, в нарушение ст. 65 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования истца в исковом заявлении обоснованными , соответствующими закону, обстоятельствам дела и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подачи иска была оплачена госпошлина в сумме 2000 руб.. , которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в связи с тем, что спор возник по вине ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. п.10. ст. 161 ЖК РФ, ст.ст. 65, 110, 111,112, 167-171, 176, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО « Управляющая компания « Управдом» передать управляющей организации многоквартирными домами № 92,94 по ул Центральная, г.Щелково ООО « Жилкомсервис-управление» следующую документацию на многоквартирные дома № 92, 94 по ул. Центральная, г.Щелково, Московской области:

- документацию по лифтовому хозяйству;

- паспорта на общедомовые приборы учета;

- технические паспорта (БТИ) на жилые дома и земельный участок;

- выписку из «Графика по подготовке к отопительному периоду 2008-2009г.»

- акты весеннего и осеннего осмотра;

- предписания проверяющих организаций, в т. ч. ГЖИ и административных органов, поставщиков ресурсов;

- акт приемки законченного строительством объекта- жилых домов по адресу: <...> приемочной комиссией;

акт проверки посадки здания в натуре

акт приемки подземной части здания (нулевого цикла)

акт приемки кровли

акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников

акт приемки внутриквартального коллектора

акт приемки внутриквартального водостока

акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки

акт приемки системы и выпусков водостока здания

акт приемки отопления

акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения

акт приемки системы и выпусков внутренней канализации

акт приемки естественной вентиляции

акт приемки молниезащиты

справку-акт эксплуатирующей организации о приемке сетей кабельного или других

сетей телевидения

акт приемки лифтов

акт приемки ОДС

Акт приемки лифтов Госгортехнадзором (ф-2)

Акт приемки систем противопожарной защиты после комплексного опробования

Акт приемки дополнительных специальных устройств по слабым токам

Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта

Акт радиационного обследования участка застройки

Заключение о правильности выполненных в натуре конструкций

Акт приемки фасадов

Акт приемки работ по утеплению фасадов

Акт приемки приемочной комиссией законченных строительством сооружений (ИТП, бойлерной, насосной и т.п.)

Акт об обеспечении объекта постоянным (временным) теплоснабжением

Акт об обеспечении объекта водоснабжением

Разрешение на спуск сточных вод в городскую сеть

Анализ воды (форма СЭС)

Акт готовности электроустановок к вводу в эксплуатацию или разрешение на присоединение мощности

Акт допуска или акт испытания электроустановки

Справку о приемке работ по наружному освещению

Справку о выполнении благоустройства и озеленения

Справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных приемочной комиссией

Справку БТИ об эксплуатационных показателях по проекту
Справку о присвоении почтового адреса

Перечень первичной исполнительной документации, передаваемой генподрядчиком заказчику

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Управдом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Жилкомсервис-управление» 2000 ( две тыс.) руб расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Л. Горожанова