Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконной постановку на кадастровый учёт земельного участка; признании сделки недействительной; признании недействительной госрегистрации перехода права собственности; восстановлении положения, существовавшего до нарушения исключительного права на земельный участок

установил:

ЗАО «Мособлстрой-9» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Саммерхауз» о признании незаконной постановку на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым №50:16:0502056:0013; признании договора купли-продажи от 15.08.2007 недействительным; признании недействительной госрегистрацию перехода права собственности; восстановлении положения, существовавшего до нарушения исключительного права на земельный участок.

В основание иска истец ссылается на то, что, ЗАО «Мособлстрой-9» является собственником автодороги протяженностью 3245 метров, соединяющей Фрязевское шоссе с «Есиновским» месторождением строительных песков от пикета ПК-0 до пикета ПК-32, в Ногинском районе Московской области, построенной им в 1971 году. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15.06.2005 года. Право собственности ЗАО «Мособлстрой-9» на автодорогу подтверждено также решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-27293/08 от 13.03.2009, по иску ЗАО «Электростальское» к ЗАО «Мособлстрой-9» о признании недействительным права собственности истца на указанную автодорогу. 17.05.2005 ЗАО «Мособлстрой-9» обратилось к Главе Ногинского муниципального района с заявлением о реализации своего исключительного права на земельный участок, занимаемый объектом недвижимого имущества и необходимого для его использования и эксплуатации. Разрешение на производство землеустроительных работ по отводу испрашиваемого участка, администрация Ногинского муниципального района выдала 24.05.2006. Проект границ испрашиваемого земельного участка под автодорогу протяжённостью 3245 метров, соединяющую Фрязевское шоссе с «Есиновским» месторождением строительных песков от пикета ПК-0 до пикета ПК-32 для утверждения направлен ЗАО «Мособлстрой-9» в Администрацию Ногинского муниципального района Московской области письмом от 16.04.2008 № 01-43, на что был получен отказ Администрации Ногинского муниципального района в связи с рассмотрением дела о праве на автодорогу в арбитражном суде. При оспаривании неправомерных действий (бездействия) должностных лиц Ногинского муниципального района в Арбитражном суде Московской области (дело А41-13301/08), ЗАО «Мособлстрой-9» из письма начальника отдела по Ногинскому муниципальному району УФАКОН по МО от 27.04.2009 выяснило, что без согласования с ним, как с собственником объекта недвижимого имущества, чьи права при проведении землеустроительных работ были нарушены смежным землепользователем ООО «Саммерхауз», в результате наложения земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502056:0013, площадью 100000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, ЗАО «Электростальское» на испрашиваемый земельный участок ЗАО «Мособлстрой-9» площадью 2,9875.

От истца в материалы дела поступило ходатайство (телеграмма) об отложении судебного разбирательства, в связи с нахождением представителя ответчика в очередном отпуске.

Ответчик и представители третьих лиц возражают против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает заявленное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку суд неоднократно откладывал судебное разбирательство, дальнейшее отложение приведет к необоснованному затягиванию процесса.

Суд предложил истцу уточнить исковые требования, истец определение суда не исполнил.

Суд рассматривает дело по имеющимся в деле документам и заявленным требованиям.

Истец настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик с иском не согласен, отзыва не представил.

Третьи лица с иском не согласны, по мотивам, изложенным в отзывах.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ », а также в связи с наличием права собственности ООО «Совхоз Электростальский» на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках общей площадью 18604000 кв.м., предоставленного ЗАО «Электростальское» на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации Ногинского района Московской области от 22.02.1993 № 618, а также в соответствии с Постановлением руководителя Администрации Ногинского муниципального района от 02.02.2007 № 112 «Об утверждении проекта границ земельного участка» определены границы земельного участка, расположенного по адресу: Ногинский район, посёлок Случайный, ООО «Совхоз Электростальский» земельный участок общей площадью 18604000 кв.м. преобразован и путем раздела на земельные участки с кадастровым номером 50:16:0502056:0014 площадью 100 000 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502019:0156 площадью 145 000, которые, в последующем, в соответствии с договорами купли-продажи, отчуждены в собственность ЗАО «Электростальское», а также земельный участок общей площадью 183 59 000 кв.м., оставшийся на праве постоянного (бессрочного) пользования согласно вышеуказанному постановлению.

В соответствии с п. 10 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1. настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством РФ об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Таким образом, администрация Ногинского муниципального района имела право предоставлять в собственность земельные участки, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со статьёй 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Согласно п. 2 пп. 9 ст. 7 вышеуказанного закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

С целью осуществления кадастрового учета в связи с образованием, либо изменением либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21 части 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости, собственник обращается в порядке п. 2 ст. 20 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в орган, осуществляющий кадастровый учет с заявлением и приложением документов, необходимых для принятия решения о кадастровом учете объекта, указанных в п. 2 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, решения об образовании земельных участков или выделе из земельных участков, решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются новые земельные участки.

Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участка (статья 11.3. Земельного кодекса Российской Федерации).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом, в соответствии с законом, а также на основании заявления собственника земельных участков, УФАКОН произвел кадастровый учёт земельных участков, указанных в кадастровом деле №50:16:0502056:0013, из которого усматривается, что объект недвижимости — дорога, на момент постановки на кадастровый учёт спорного земельного участка, отсутствует.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2009 по делу №А41-13301/08 отказано в признании действий Администрации Ногинского муниципального района по отказу в утверждении проекта границ земельного участка признаны законными.

Таким образом, ЗАО «Мособлстрой -9» земельный участок под строительство автодороги никогда не отводился, проект границ под автомобильную дорогу не утверждался.

Утверждение истца о том, что информацию о том, что имеет место наложение границ со спорным земельным участком истец узнал в судебном заседании 20.05.2009 не подлежит принятию судом, поскольку в решении Арбитражного суда Московской области от 08.09.2009 года установлено, что ООО «Геосервис +» подтвердил, что ЗАО «Мособлстрой-9» проинформировано исполнителем землеустроительных работ о пересечении проектируемого земельного участка с земельным участком ЗАО «Электростальское», работы проводились в 2008 году.

В соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения»: согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, все полученное по такой сделке подлежит возврату каждой из сторон.

По смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации для возврата полученного по недействительной сделке не подлежат исследованию основания возникновения прав сторон на переданное по сделке имущество. Стороны должны доказать только факт передачи имущества во исполнение недействительной сделки. Суд также отклонил довод ответчика о необходимости применения правил о виндикационном иске к требованиям о возврате в натуре имущества, полученного по недействительной сделке, указав, что в соответствии со статьями 12,167 Гражданского кодекса Российской Федерации применение последствий недействительности сделки является самостоятельным способом защиты гражданских прав.

Гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как признание недействительным зарегистрированного права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстотельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

СУДЬЯ Е.Н. ЖОГОЛЕВА