Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Гриневой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гоевой Н.М., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бриз" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения.

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ :

Комитет по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (далее – Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Бриз" (далее – ООО "Бриз", ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 790 202,74 руб.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте заседания надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

На основании государственного акта от 1997г. Опытному заводу №408 в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 4 га. под базу отдыха, расположенный в районе д. Маслово Солнечногорского района Московской области. На указанном земельном участке располагались объекты недвижимости принадлежащие ГУП «Опытный завод №408 Федеральной авиационной службы России» на праве хозяйственного

ведения.

ГУП «Опытный завод №408 Федеральной авиационной службы России»

продал Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой Стандарт» (далее - ООО «Деловой Стандарт») по договору купли-продажи б/н от 22.05.2009г. объекты недвижимого имущества, а именно: 1) Душевая-прачечная, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 127.1 кв. м., инв. №294:083-25254/Д, лит. Д, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское, д. Маслово, б/о Лесное озеро, д. 1; 2) Павильон детский игровой, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 314.8 кв. м., инв №294:083-25254/3, лит. З, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 2; 3) Административное здание, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 91.2 кв. м., инв. №294:083-25254/А, лит. А, адрес объекта Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 3; 4) Изолятор, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 84.9 кв. м., инв. №294:083-25254/Б, лит. Б, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 4; 5) Спальный корпус, назначение нежилое, 2-этажный, площадь 627.1 кв. м., инв. №294:083-25254/Ж, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 5; 6) Кухня-столовая, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 402 кв. м., инв. №294:083-25254/Е, лит. Е, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 6.; 7) Домик сборно-разборный, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 29.9 кв. м., инв. №294:083-25254/В, лит. В, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 7.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0040106:32, площадью 40 000 кв. м., расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, д. Маслово, база отдыха (пионерский лагерь) «Лесное озеро».

08 июля 2010 г. между ООО «Деловой Стандарт» и Обществом с ограниченной ответственностью «НеоКонсалт» (далее – ООО «НеоКонсалт») заключен Договор купли- продажи недвижимого имущества № 2/10, предметом договора являлись вышеуказанные объекты.

01.11.2011г. между ООО «НеоКонсалт» (продавец) и ООО «Бриз» (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества №б/н, по условиям договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие недвижимое имущество:

-Душевая-прачечная, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 127.1 кв. м., инв. №294:083-25254/Д, лит. Д, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское, д. Маслово, б/о Лесное озеро, д. 1;

- Павильон детский игровой, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 314.8 кв. м., инв №294:083-25254/3, лит. З, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 2;

- Административное здание, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 91.2 кв. м., инв. №294:083-25254/А, лит. А, адрес объекта Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 3;

-Изолятор, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 84.9 кв. м., инв. №294:083-25254/Б, лит. Б, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 4;

- Спальный корпус, назначение нежилое, 2-этажный, площадь 627.1 кв. м., инв. №294:083-25254/Ж, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 5;

- Кухня-столовая, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 402 кв. м., инв. №294:083-25254/Е, лит. Е, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 6.;

- Домик сборно-разборный, назначение нежилое, 1-этажный, площадь 29.9 кв. м., инв. №294:083-25254/В, лит. В, адрес объекта: Солнечногорский р-н, с.п. Соколовское д. Маслово, б/о Лесное озеро д. 7.

Согласно п. 1.2 Договора, недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи имущества №б/н от 08.07.2010 года.

Недвижимое имущество расположено на земельном участке по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Соколовское, д. Маслово, б/о Лесное озеро, права на который у Продавца не оформлены.

20.12.2011г. указанные договоры были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, ООО «Бриз» выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, копии свидетельств приобщены к материалам дела.

С момента регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, 20.12.2011г., ООО «Бриз» пользуется земельным участком, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский р-н, д. Маслово, база отдыха (пионерский лагерь) «Лесное озеро».

13.10.2014г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского района московской области и ООО «Бриз» заключен договор купли продажи №20-ПП/14 земельного участка кадастровый №50:09:0040106:32, площадью 40 000 кв. м., адрес: Московская область, Солнечногорский р-н, д. Маслово, база отдыха (пионерский лагерь) «Лесное озеро».

С момента регистрации права собственности на объекты недвижимости до момента заключения договора купли-продажи земельного участку у ответчика отсутствовали правовые основания пользования земельным участком.

Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой не имел оснований пользоваться землей, не производя оплату этой земли, чем сберег денежные средства вследствие экономии платы за землю. Следовательно, сбереженные денежные средства за пользование земельным участком являются неосновательным обогащением Ответчика. Неосновательное обогащение возникло в период, когда ответчик купил объекты недвижимого имущества, и до моменты заключения Договора купли продажи земельного участка №20-ПП/14.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из приведенных норм следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

При этом истец, обращаясь в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, должен доказать наличие у него права на имущество, которым, по его мнению, неосновательно временно пользовался ответчик, что сбережение платы за пользование земельными участками произведено именно за счет истца.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является собственником недвижимого имущества (павильона), расположенного на земельном участке 50:09:0040106:32 с 20.12.2011 г. и собственником земельного участка с 13.10.2014 г.

При этом, несмотря на отсутствие между Комитетом и ООО «Бриз» заключенного договора аренды, земельный участок использовался ответчиком, начиная с 01.01.2012 г. до 13.10.2014 г. без внесения соответствующей оплаты.

В силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За использование земли уплачивается земельный налог и арендная плата.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает лицо, которое пользовалось земельным участком от обязанности вносить плату за землепользование.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введение в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Налоговое законодательство (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации) определяет, что налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.

В рассматриваемой ситуации до приобретения Обществом права собственности на земельные участки в установленном законом порядке, единственным способом оплаты использования земли остается арендная плата.

Согласно статье 424 ГК РФ и статье 65 ЗК РФ ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Размер неосновательного обогащения ответчика рассчитан Комитетом, исходя из ставок арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, установленных в соответствующий период в отношении земельных участков.

Установленные законодательством правила внесения платы за пользование землей исключают возможность землепользователя по собственному усмотрению определять, что именно он будет уплачивать (земельный налог, арендную плату или неосновательное обогащение), и самостоятельно выбирать управомоченное на получение этой платы лицо и ее размер.

Истцом представлен расчет неосновательного сбереженных ООО «Бриз» денежных средств исходя из расчета аренды земельного участка в соответствии с Законом московской области от 26.12.2012г. №203/2012-03, Закона Московской области от 02.10.2013г. №116/2013-03, Закона Московской области от 07.06.1996г. №23/96-03, решения совета депутатов Солнечногорского муниципального района от 21.12.2004г. №81/11.

За период с 01.01.2012 г. до 13.10.2014г. сумма неосновательно сбереженных денежных средств составила 790202.74 (Семьсот девяносто тысяч двести два рубля семьдесят четыре копейки).

При проверке выполненного истцом расчета суммы неосновательного обогащения суд исходил из пункта 3 статьи 65 ЗК РФ, в силу которого порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Представленный истцом расчет признается судом математически верным и обоснованным.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ в арбитражный суд ответчиком не представлено доказательств наличия у него правовых оснований для пользования спорными земельными участками, как и не представлено доказательств внесения платы за землепользование.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Бриз» подлежит взысканию в пользу истца сумма неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком в заявленный Комитетом в исковом заявлении период на основании статьи 1102 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 18 804,00 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Требования, заявленные Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бриз" в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области сумму неосновательного обогащения в сумме 790 202,74 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бриз" в доход федерального бюджета 18 804,00 руб. государственной пошлины.

4. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева