Гражданский кодекс часть 1

установил: Истец обратился в суд с исковым заявлением об изъятии у ответчика помещений общей площадью 162,8 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности здании по адресу: М.О., Наро-Фоминский р-н, Ново-Федоровский с.о., <...>

Процессуальные права и обязанности разъяснены.Отводов суду не заявлено.

Сторонам заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении своих требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на то, что между сторонами был заключен договор аренды сроком с 27.04.2009г. по 27.03.2009г. По истечении срока аренды договор был продлен до 27.05.2010г. доп.соглашением.. По окончании действия договора ответчик помещение не освободил, подписанное доп.соглашение о продлении срока аренды не вернул, а в ответ на устные обращения с просьбой освободить помещение, в связи с реконструкцией здания направил претензионное письмо с требованием о заключении долгосрочного договора. Письмом от 29.06.2010г. № 27 истец известил ответчика , о отсутствие намерений заключать долгосрочный договор и просил освободить занимаемое помещение с указанием срока освобождения Повторное обращение к ответчику с просьбой освободить помещение было направлено 13.07.2010г. письмом № 30 .До настоящего времени ответчик не освободил помещение. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявление в порядке ст.ст. 8,12,209, 421, 608, 610,621,622 ГК РФ.

Ответчик иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что в настоящее время договор не расторгнут и считается возобновленным на неопределенный срок, стороны продолжают исполнять его условия, в порядке ст. 621 ГК РФ. Ответчик по истечению срока действия договора продолжал перечислять арендные платежи, истец их принимал, выставлял в адрес ответчика счета на оплату. Никакого уведомления о расторжении договора в адрес ответчика не поступало. Требований об освобождении помещения в адрес ответчика не поступала, истец лишь в ответе на претензию ссылался на освобождение помещений. Ответчик также считает , что истцом не был соблюден претензионный порядок.

Суд, заслушав сторон, изучив материалы де, установил следующее:

27.04.2009г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 16-09\К аренды части нежилых зданий, по которому арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование , а арендатор принимает часть нежилых помещений, находящихся в здании магазина, расположенного по адресу: ФИО2 р-н, Ново-Федоровский с.о., <...>. Срок действия договора с момента подписания до 27.03.2010г. По окончании действия договора он продлевается на тех же условиях и на тот же срок, если за один месяц до его окончания арендатор уведомит другу сторону о своем желании продлить действие договора путем направления стороне уведомления.. Арендная плата состоит из двух составляющих и оплачивается в порядке раздела . 5 договора

Сторонами был подписан акт сдачи-приемки нежилого помещения к договору.

Между сторонами были подписаны дополнительные соглашения к договору , в которых срок действия договора продлевался до 27.05.2010г.

За месяц до 27.05.2010г. истцом не было направлено ответчику уведомление о нежелании продлевать договор на новый срок.

В связи с чем, договор считается продленным на не определенный срок, на тех же условиях, в порядке ст. 621 ГК РФ.

Истец не представил доказательств обращения к ответчику с требованиями о расторжении договора аренды, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Истцом было направлено ответчик у письмо 29.06.2010г. № 27 с извещением о реконструкции спорного здания и об отсутствии намерений заключать долгосрочный договор, и с требованиями об освобождении помещений.

Повторно такое же письмо было направлено истцом ответчику 13.07.2010г.

Данные письма не могут является требованием истца о расторжении договора, т.к. в них имелось только сообщение о необходимости реконструкции здания и отсутствием желания истца заключать долгосрочный договор, а требований о расторжении действующего договора не было.

При таких обстоятельствах, истец не представил доказательств расторжения спорного договора и имеющихся у него законных оснований для обращения с требованиями об изъятии у ответчика спорного помещения

В настоящий момент договор аренды считается действующим и у суда отсутствуют основания для изъятия спорного помещения у ответчика. .

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца об обязании изъять у ответчика спорное помещение , необоснованными, не соответствующими закону, обстоятельствам дела и подлежащими отклонению.

Госпошлина относится на истца, т.к. его требования судом признаны необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 610,614,619,621, 622 ГК РФ, ст.ст. 65, 111,112, 123, 124,156, 167-170, 176, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья О.Л.Горожанова