Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ООО "НАШ ДОМ" к , Администрации городского поселения Шатура о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "НАШ ДОМ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ШАТУРА о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание жилых помещений и неустойки по следующим адресам:

-Московская область, Шатурский р-н, п. Шатурторф, ул. Интернациональная д. 5А, кв. №1-8, 11,13-18,21,23,26,28,29 за период с ноября 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность в размере 498 090,58 руб., неустойку за период с ноября 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 133 348,56 руб.;

- <...> за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г. задолженность в размере 475 719,04 руб., неустойку за период с января 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 158 357,93 руб.;

- Московская область, г. Шатура, ул. Энергетиков, д. 10/1, кв. №24,28,33,38,44,48,51,54 за период с января 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность в размере 248 279,80 руб., неустойку за период с января 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 90 114,23 руб.;

- Московская область, г. Шатура, ул. Жарова, д.3, кв. №2-6, 9,10,13,14,17,18,19,21,22,25,26,29,30,33,35-1, 35-2, 36, 40, 44-1,44-2,44-3,44-4,47,48-1,48-2,48-3,48-4,52,55-1,55-2,55-3,56,59,60,61,63-1,63-2,63-3,64 за период с июня 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность в размере 337 324,71 руб., неустойку за период с июня 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 110 963,43 руб.;

- Московская область, Шатурский р-н, г. Шатура, мкр. Керва, пр. Больничный, д. 18/1, кв. №2,3,5,6,8,9,10,13,15,17,19,20,21,23-30, 32, 34-36, 39,40,42,43,45, 47, 48,49, 51,52,53 за период с апреля 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность в размере 227 092,20 руб., неустойку за период с апреля 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 80 052,92 руб.;

- Московская область, г. Шатура, мкр. Керва, пр. Больничный, д. 18/2, кв. №1,8,10,12,15,17,20,21-33, 35,39,44,46,47,51,55,60,62,64,65,67-70 за период с апреля 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность в размере 274 421,81 руб., неустойку за период с апреля 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 85 856,75 руб.;

Общий размер задолженности 2 719 621,96 руб.

Расходов по уплате госпошлине в размере 36 177 руб.

29 августа 2018 года Арбитражным судом вынесено Определение, в порядке ст. 46 АПК РФ, о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Администрации городского поселения Шатура.

Истец уточнил исковые требования, в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил о взыскании с Администрации городского округа Шатура, Администрации городского поселения Шатура солидарно задолженности по следующим адресам:

-Московская область, Шатурский р-н, п. Шатурторф, ул. Интернациональная д. 5А, кв. №1-8, 11,13-18,21,23,26,28,29 за период с ноября 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность за отопление в размере 325 906,41 руб., за содержание и ремонт в размере 141 579,80 руб., неустойку за период с ноября 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 155 817,76 руб.;

- <...> за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г. задолженность за отопление в размере 212 084,31 руб., за содержание и ремонт в размере 219 230,62 руб., неустойку за период с января 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 170 459,30 руб.;

- Московская область, г. Шатура, ул. Энергетиков, д. 10/1, кв. №24,28,33,38,44,48,51,54 за период с января 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность за отопление в размере 88 381,32 руб., за содержание и ремонт в размере 136 115,66 руб., неустойку за период с января 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 92 194,54 руб.;

- Московская область, г. Шатура, ул. Жарова, д.3, кв. №2-6, 9,10,13,14,17,18,19,21,22,25,26,29,30,33,35-1, 35-2, 36, 40, 44-1,44-2,44-3,44-4,47,48-1,48-2,48-3,48-4,52,55-1,55-2,55-3,56,59,60,61,63-1,63-2,63-3,64 за период с июня 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность за отопление в размере 40 241,63 руб., за содержание и ремонт в размере 286 865,51 руб., неустойку за период с июня 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 127 573,21 руб.;

- Московская область, Шатурский р-н, г. Шатура, мкр. Керва, пр. Больничный, д. 18/1, кв. №2,3,5,6,8,9,10,13,15,17,19,20,21,23-30, 32, 34-36, 39,40,42,43,45, 47, 48,49, 51,52,53 за период с апреля 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность за отопление 21 469,45 руб., за содержание и ремонт в размере 176 475,96 руб., неустойку за период с апреля 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 85 575,69 руб.;

- Московская область, г. Шатура, мкр. Керва, пр. Больничный, д. 18/2, кв. №1,8,10,12,15,17,20,21-33, 35,39,44,46,47,51,55,60,62,64,65,67-70 за период с апреля 2016 г. по октябрь 2017 г. задолженность за отопление 55 854,72 руб., за содержание и ремонт в размере 212 568,11 руб., неустойку за период с апреля 2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 104 226,68 руб.

Общий размер задолженности составил 1 916 773,5 руб., неустойки 735 847,18 руб..

Ответчик (Администрация городского округа Шатура) возражал против исковых требований, заявил, что не является надлежащим Ответчиком по иску.

Ответчик (Администрация городского поселения Шатура) возражал против уточненных исковых требований, представил контррасчет.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Между Управляющей компанией ООО «Наш Дом» и Администрацией городского поселения Шатура заключены Договоры управления многоквартирными домами по адресам:

- Московская область, Шатурский р-н, п. Шатурторф, ул. Интернациональная д. 5А (Договор от 06.06.2016 г.)

- Московская область, Шатурский р-н, п. Шатурторф, ул. Интернациональная д. 7А (Договор от 17.12.2014 г.)

- <...> (Договор от 15.01.2015 г.)

- <...> (Договор от 06.06.2016 г.)

- Московская область, Шатурский р-н, г. Шатура, мкр. Керва, пр. Больничный, д. 18/1 (Договор от 07.04.2016 г.)

- Московская область, г. Шатура, мкр. Керва, пр. Больничный, д. 18/2 (Договор от 07.04.2016 г.)

Согласно Договорам управления Управляющая компания обязалась по заданию собственника помещений в многоквартирных домах за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственнику.

Согласно п. 4.6 Договоров плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчик, являясь собственником помещений, не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а так же за отопление.

В связи с чем, образовалась задолженность, размер которой, в соответствии с представленными уточнениями составил 1 916 773 руб.50 коп..

В целях досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика 20.12.2017 г. направлено письмо-претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности и начисленной неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг.

В связи с тем, что претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44-48, 161-164 ЖК РФ.

Судом установлено, что на основании протокола общего собрания № 1 от 06.06.2016 г., а также договора управления данными многоквартирными домами ООО "НАШ ДОМ" оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по указанным адресам определен договором управления данными многоквартирными домами на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домов единого размера такой платы.

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчету Истца задолженность за содержание и ремонт по спорным помещениям составляет 1 172 835,67 руб.

Ответчик (Администрация городского поселения Шатура) представил в материалы дела контррасчет, согласно которому размер задолженности за содержание и ремонт помещений составил 1 171 290,34 руб.

Проверив контррасчет, представленный Администрацией, суд находит его верным, поскольку расчет истца за содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> произведен за спорный период без учета перехода права собственности к ФИО2 01.09.18г..

В связи с чем, суд считает правомерным удовлетворить требования Истца в части требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирных домов частично в размере 1 171 290,34 руб.

Вместе с тем Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за отопление, по спорным помещениям, в размере 743 937,83 руб.

Согласно представленному Истцом расчету он произведен исходя из формулы 3 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 на основании счетов выставленных поставщиками услуг.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3: Pi=VД*Si/Sоб*TT

V^Д - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно этой формуле размер платы, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение определяется в зависимости от объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, значения общей площади i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, значения общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений многоквартирного дома и тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Проверив расчет истца по начислению задолженности за отопление, суд приходит к выводу, что Истцом неверно применена указанная формула, а именно при произведении расчетов не учтены значения общей площади всех жилых помещений и нежилых помещений многоквартирного дома с учетом мест общего пользования.

Администрация городского поселения Шатура представила в материалы дела контррасчет, согласно которому размер задолженности за отопление помещений составил 541 311,03 руб.

Суд, изучив представленный контррасчет Ответчика, находит его математически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, а так же заключенным между сторонами Договорам.

Истец возражений по контррасчету не представил.

В связи с чем, суд считает правомерным удовлетворить требования Истца в части требования о взыскании задолженности отоплению частично в размере 541 311,03 руб.

Таким образом, общий размер задолженности подлежащей взысканию с Ответчика составил 1 712 601,37 руб.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 735 847,18 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки в размере 735 847,18 руб. обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывается, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 года №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», судам при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого использования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Учитывая компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 200 000 руб.

Ответчик (Администрация городского округа Шатура) возражал против исковых требований, заявил, что не является надлежащим Ответчиком по спору.

Рассмотрев указанные возражения, Арбитражный суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Согласно п. 2 решения Совета депутатов городского округа Шатура от 29 ноября 2017 г. № 4/45 «О правопреемстве органов местного самоуправления городского округа Шатура Московской области» установлено, что Администрация городского округа Шатура является правопреемником Администрации городского поселения Шатура Шатурского муниципального района Московской области в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

Пункт 5 вышеуказанного решения Совета депутатов определяет, что имущество, находящееся в собственности муниципального образования г.п. Шатура, являются собственностью г.о. Шатура Московской области.

Право собственности на недвижимую вещь, приобретенную по договору купли-продажи, мены или иному основанию переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, указанных в исковом заявлении, являющие собственностью муниципального образования городское поселения Шатура, ликвидационной комиссией администрации городского поселения Шатура администрации городского округа Шатура не передавались. Запись о переходе прав на недвижимое имущество, за содержание и коммунальные услуги по которым подано исковое заявление, в сведения ЕГРН не вносились. Соглашения к договорам об управлении многоквартирными жилыми домами о переходе прав и обязанностей по таким договорам от муниципального образования городское поселение Шатура к муниципальному образования городской округ Шатура не заключались.

Согласно статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам. С момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим.

Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо -прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц (пункт 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц, Администрация городского поселения Шатура на момент вынесения решения находится в стадии ликвидации.

В соответствии со статьей 61 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, применяемой к спорным отношениям) ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Доказательств передачи обязательств по спорным правоотношениям от Администрации городского поселения Шатура к Администрации городского округа Шатура не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для солидарного взыскания задолженности образовавшейся за Администрацией городского поселения Шатура не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, НК РФ, и возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского поселения Шатура в пользу ООО "НАШ ДОМ" задолженность в размере 1 712 601 руб.37 коп., неустойку в размере 200 000 руб., расходы по госпошлине в размере 26 084 руб. в остальной части иска отказать.

В иске Администрации городского округа Шатура отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова