Гражданский кодекс часть 1

о признании отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ООО "ИНГЕОКОМ-001" в пользу Федерального дорожного агентства на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, с кадастровым номером 50:10:020205:18, общей площадью 308639 кв.м., номер регистрации № 50-50-10/057/2008-150 от 27.02.2009 г.,

при участии в судебном заседании представителей:

от заявителя (истца): ФИО1– представитель по доверенности от 19.07.2011, удостоверение адвоката №794 от 02.11.2009;

от заинтересованного лица (ответчика): ФИО2– представитель по доверенности от 28.06.2011 №01-33/8742, удостоверение №НБ-11055.

от третьего лица: неявка, извещено.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ингеоком-001" (далее – истец, ООО "Ингеоком-001") обратилось в Арбитражный суд Московской области к Федеральному дорожному агентству (далее – ответчик) с исковым заявлением, с учетом уточнений, принятых судом, о признании отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ООО "ИНГЕОКОМ-001" в пользу Федерального дорожного агентства на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, с кадастровым номером 50:10:020205:18, общей площадью 308639 кв.м., номер регистрации № 50-50-10/057/2008-150 от 27.02.2009 г.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик требования истца не поддержал, считает себя не надлежащим ответчиком, поскольку обременения на земельные участки снимает Росреестр.

Спор рассматривается в порядке ч.1 ст.123, ч.2 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

16.11.2007 Федеральным дорожным агентством Министерства транспорта Российской Федерации было издано распоряжение № 453-р «Об изъятии путем выкупа земельных участков для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации инвестиционного проекта «Строительство скоростной автомобильной дороги Москва-Санкт-Петербург на участке 15-й км - 58-й км» (далее также – Распоряжение).

Распоряжением было предусмотрено изъятие для нужд Российской Федерации части земельного участка общей площадью 400 344 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:0004, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская область, Химкинский район.

На момент вынесения Распоряжения указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ЗАО «КСХП «Химки».

Распоряжение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Росреестр) (регистрация № 50-50-10/057/2008-150 от 27.02.2009, срок не определен, в пользу Федерального дорожного агентства).

В целях выполнения Распоряжения был осуществлен раздел земельного участка
общей площадью 400 344 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:0004 на три земельных участка:

- площадью 60 713 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:16;

- площадью 30 992 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:17;

- площадью 308 639 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:18.

При этом, ограничения (обременения) прав были внесены регистрирующим органом в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, в том числе и тех участков, которые не подлежали изъятию для нужд Российской Федерации, а именно площадью 30 992 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:17 и площадью 308 639 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:18.

Во исполнение пункта 1 Распоряжения, образованный в результате раздела земельный участок площадью 60 713 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:16 был изъят путем выкупа на основании Соглашения о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка от 09.12.2008 № 16-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-278 от 27.02.2009.

Решением № 1 единственного учредителя ООО «ИНГЕОКОМ-001» от 16.09.2010 г. ОАО «КСХП «Химки» приняло решение сформировать уставный капитал ООО «ИНГЕОКОМ-001» путем внесения в него имущественного взноса в виде земельного тетка, общая площадь 308 639 кв.m., кадастровый номер 50:10:020205:18 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, местоположение: Московская обл., Химкинский р-н.

Таким образом, право собственности на земельный участок площадью 308 639 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:18 перешло от ОАО «КСХП «Химки» к ООО «ИНГЕОКОМ-001».

Согласно выписке из ЕГРП от 17.09.2011 г. № 10/029/2011-111 (л.д. 26) правообладателем земельного участка площадью 308 639 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:18 является ООО «ИНГЕОКОМ-001».

Государственная регистрация обременения в пользу Федерального дорожного агентства в отношении земельного участка площадью 308 639 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:18 сохранилась (выписки из ЕГРП от 17.09.2011 г. № 10/029/2011-111).

Полагая, что наличие в ЕГРП записи об ограничении (обременении) земельного участка площадью 308 639 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:18, без соответствующего законного основания нарушает права и законные интересы ООО «ИНГЕОКОМ-001», истец обратился с исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от 16.11.2007 № 453-р (л.д. 8) определено:

- изъять в установленном законом порядке земельные участки путем выкупа для нужд Российской Федерации согласно приложению к настоящему распоряжению;

Федеральному государственному учреждению "Дороги России"

- обеспечить в установленном порядке выполнение комплекса мероприятий в целях изъятия путем выкупа земельных участков, указанных в приложении к настоящему распоряжению;

- заключить по соглашению с Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом или его территориальным органом соответствующие договоры о выкупе указанных в приложении к настоящему распоряжению земельных участков в федеральную собственность;

- обеспечить государственную регистрацию права собственности Российской Федерации и права постоянного (бессрочного) пользования на выкупленные земельные участки.

Юридическая сила Распоряжения Федерального дорожного агентства от 16.11.2007 № 453-р судом проверена и не подвергается сомнению, поскольку оно принято в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2001 г. № 848 «О федеральной целевой программе «Модернизация транспортной системы России (2002 - 2010 годы)», постановлением Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2007 N 233 (ред. от 02.09.2009) "О порядке установления и использования полос отвода федеральных автомобильных дорог" (действовавшего на дату принятия распоряжения), на основании статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 5.3.1 Положения о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного постановлением "Правительства Российской Федерации от 23 июля 2004 г. № 374.

Ответчиком также не подвергается сомнению действительность указанного распоряжения. Доказательств об обратном суду не представлено.

Согласно приложению к Распоряжению (л.д. 10) в разделе "Собственники земельных участков" указано ЗАО КСХП "Химки", в разделе "Кадастровый номер выкупаемого земельного участка" указан кадастровый номер 50:10:020205:0004, в разделе "Общая площадь земельного участка, кв.м." указано "40044", а в разделе "Выкупаемая площадь земельного участка, кв.м. указано "60713".

Таким образом, согласно Распоряжению суд усматривает, что изъятию в установленном законом порядке для нужд Российской Федерации путем выкупа подлежала часть земельного участка, площадью 60713 кв.м., из принадлежащего на тот период ЗАО КСХП "Химки" земельного участка с кадастровым номером 50:10:020205:0004 общей площадью 40044 кв.м. То есть земельный участок площадью 60 713 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:16, образованный в результате раздела земельного участка общей площадью 400 344 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:0004.

Подтверждением данному факту является Соглашение о выкупе для нужд Российской Федерации земельного участка от 09.12.2008 № 16-зу/08, номер регистрации 50-50-10/001/2009-278 от 27.02.2009 (л.д. 11) (далее также – Соглашение), в п.1.2 которого определено "Участок являющийся предметом настоящего Соглашения, имеет следующие характеристики:

Адрес: Московская область, Химкинский район;

Кадастровый номер 50:10:020205:16;

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

Общая площадь 60723 кв.м.;

Разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения;

Границы: согласно кадастровому паспорту участка, прилагаемому к настоящему Соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью.

В Соглашении также указано, что участок выделен из земельного участка общей площадью 400344 кв.м., расположенного по адресу: Московский район, Химкинский район, кадастровый номер 50:10:020205:0004.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 26.11.2008 № 10.1/08-6987, являющейся приложением к Соглашению, земельный участок с кадастровым номером 50:10:020205:16 имеет площадь 60713 кв.м. Предыдущим номером земельного участка значится 50:10:020205:0004, в разделе образованные участки обозначены земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:020205:16, 50:10:020205:17 и 50:10:020205:18.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 09 декабря 2008 г., являющемуся приложением № 2 к Соглашению, продавец передал, а покупатель и Управление приняли земельный участок, площадь 60713 кв.м., с кадастровым номером 50:10:020205:16.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Распоряжение реализовано и оно в отношении других земельных участков с кадастровым номером 50:10:020205:17, площадью 30 992 кв.м., и кадастровым номером 50:10:020205:18, площадью 308 639 кв.м., выделенных из земельного участка с кадастровым номером 50:10:020205:0004, не применимо.

Доказательств о существовании других правовых оснований для оставления в силе Государственной регистрации обременения в пользу Федерального дорожного агентства в отношении указанных земельных участков суду не представлены.

Таким образом, наличие в ЕГРП записи об ограничении (обременении) земельного участка площадью 308 639 кв.м. с кадастровым номером 50:10:020205:18, принадлежащего ООО «ИНГЕОКОМ-001», в пользу Федерального дорожного агентства, номер регистрации № 50-50-10/057/2008-150 от 27.02.2009 г., без соответствующего законного основания нарушает права и законные интересы ООО «ИНГЕОКОМ-001». Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ограничения, касающиеся земельного участка с кадастровым номером 50:10:020205:18, в отношении которого истцом заявлено требование, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрация № 50-50-10/057/2008-150 от 27.02.2009, срок не определен, в пользу Федерального дорожного агентства) следует признать отсутствующим.

Заявленный иск подлежит удовлетворению также по следующим основаниям.

Пунктом 52 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

В силу части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте.

Рассмотрев и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о доказанности отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ООО "ИНГЕОКОМ-001" в пользу Федерального дорожного агентства на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, с кадастровым номером 50:10:020205:18, общей площадью 308639 кв.м., номер регистрации № 50-50-10/057/2008-150 от 27.02.2009 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 121, 126, 156, 167-170, 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью "ИНГЕОКОМ-001".

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права собственности ООО "ИНГЕОКОМ-001" в пользу Федерального дорожного агентства на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, с кадастровым номером 50:10:020205:18, общей площадью 308639 кв.м., номер регистрации № 50-50-10/057/2008-150 от 27.02.2009 г.

Выдать исполнительный иск в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья Т.Ш. Кулматов