Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Севостьяновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Е. Чуповым, рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 20.06.1991, адрес: 117997, <...>),

к Администрации сельского поселения Ивановское Истринского муниципального района Московской области (ИНН <***> , ОГРН <***>, дата регистрации: 12.03.1996, адрес: 143541, <...>),

третьи лица: ФИО1 (адрес: 111020, <...>) в лице ГБУ ЦССВ «Радуга»; ФИО2 (адрес: 111020, <...>); Муниципалитет внутригородского муниципального образования Лефортово в городе Москве (адрес: 111250, <...>); ФИО3 (адрес: 111020, <...>); ФИО4 (адрес: 111020, <...>)

об обращении взыскания в пользу ОАО «Сбербанк России» в пределах задолженности по кредитному договору №750 от 17.02.2006 на находящееся в залоге в силу закона, а именно:

- земельный участок общей площадью 1600 (одна тысяча шестьсот) квадратных метров с кадастровым номером 50:08:05 03 11:0118,;

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО5, представитель по доверенности № 01-1681 от 17.11.2015, Паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ГБУ ЦССВ «Радуга»: ФИО6, представитель по доверенности № 536 от 25.11.2015, Паспорт РФ.

от остальных третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России», Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Ивановское Истринского муниципального района Московской области (далее – Администрация, ответчик) со следующими требованиями:

1. Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО Сбербанк России в пределах задолженности по кредитному договору №750 от 17.02.2006г. на находящееся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в силу закона, а именно:

- земельный участок общей площадью 1600 (одна тысяча шестьсот) квадратных метров с кадастровым номером 50:08:05 03 11:0118, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский с.о., <...> участок 35 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью жилых помещений 527,8 (пятьсот двадцать восемь целых восемь десятых) квадратных метров, инв.№049:021-13047 кадастровый (или условный) номер: 50-50-08/007/2006-169, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский со., <...>;

- жилой дом общей площадью жилых помещений 527,8 (пятьсот двадцать восемь целых восемь десятых) квадратных метров, инв.№049:021-13047 кадастровый (или условный) номер: 50-50-08/007/2006-169, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский с.о., <...>, являющийся выморочным имуществом и перешедший в собственность Администрация сельского поселения Ивановское Истринского района Московской области.

Исковое заявление заявлено на основании статей 309, 330, 337, 347, 348, 349, 350, 807, 809, 810, 811, 819, 1151, 1152, 1162, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил:

1.Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1 600 (одна тысяча шестьсот) квадратных метров с кадастровым номером 50:08:05 03 11:0118, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский со., <...> участок 35 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью жилых помещений 527,8 (пятьсот двадцать восемь целых восемь десятых) квадратных метров, инв.№049:021-13047 кадастровый (или условный) номер: 50-50-08/007/2006-169, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский со., <...>, путем реализации на публичных торгах с целью удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) -ПАО Сбербанк к ФИО7 в пределах задолженности по кредитному договору №750 от 17.02.2006 по состоянию на 01.04.2015 в размере 49 714 811,74 рублей с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка в размере 6 659 558,40 рублей, указанного жилого дома в размере 12 505 439,20 рублей.

Уточнения приняты судом.

Согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц с официального интернет-сайта Федеральной налоговой службы Российской Федерации https://egrul.nalog.ru/ Открытое акционерное общество «Сбербанк России» переименовано на Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

В деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, участвуют: ФИО1 в лице ГБУ ЦССВ «Радуга»; ФИО2; Муниципалитет внутригородского муниципального образования Лефортово в городе Москве; ФИО3; ФИО4.

Представитель ГБУ ЦССВ «Радуга» в судебном заседании представил письменные пояснения. Суд приобщил письменные пояснения к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Представитель ГБУ ЦССВ «Радуга» в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей ответчика третьих лиц: ФИО2; Муниципалитет внутригородского муниципального образования Лефортово в городе Москве; ФИО3; ФИО4, извещенных о месте и времени рассмотрения заявления надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено материалами дела, между истцом (Кредитором) и г-н ФИО7 (Заемщиком) заключен кредитный договор №750 от 17.02.2006 (далее – договор). по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в сумме 1 862 000,00 (Один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) долларов США на приобретение объекта недвижимости -земельного участка с находящимся на нем жилым домом, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский со., <...>, участок 35 именуемого(ой) далее Объект недвижимости, на срок по "17" февраля 2021 года под 11 (Одиннадцать) процентов1 годовых, а Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1. договора).

Выдача кредита производится единовременно по заявлению Заемщика путем зачисления на счет по вкладу, действующему в режиме до востребования, (счет банковской карты) открытому у Кредитора в Стромынском ОСБ №5281/52810 (п.2.4. договора).

Согласно п. 2.5. договора погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, в соответствии со срочным обязательством, являющимся неотъемлемой частью договора. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п. 1.1 договора. Уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным одновременно с погашением основного долга по кредиту (п.2.6. договора).

Погашение кредита и уплата процентов и неустоек производится перечислением со счетов по валютным вкладам в долларах США (п.3.1. договора).

Согласно 3.2. договора датой выдачи кредита является дата образования ссудной задолженности. Датой погашения задолженности по кредиту, уплаты процентов, неустойки является дата поступления средств на счет Кредитора, указанный в настоящем договоре, или дата списания средств со счета Заемщика по вкладу, если этот счет открыт в филиале Кредитора, выдавшем кредит.

Заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 договора, и предоставить Кредитору: в течение трех месяцев от даты выдачи кредита документы, подтверждающие право собственности Заемщика на приобретенный Объект недвижимости: Свидетельство о государственной регистрации права собственности жилого дома и земельного участка, договор купли -продажи жилого дома и земельного участка (п.5.1 договора).

Согласно п.5.2. договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору:

- поручительство ФИО8; поручительство ФИО9; поручительство ФИО10; залог Сберегательных Сертификатов СБ РФ на общую сумму 2 350 000,00 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей принадлежащих ФИО7: залог Сберегательных Сертификатов СБ РФ на период до оформления договора ипотеки приобретаемого объекта недвижимости (п.5.2.1. договора);

- залог приобретаемого объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. договора (п.5.2.2. договора).

Заемщик отвечает по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам, неустойкам и расходам, связанным со взысканием задолженности по кредиту (п.5.11. договора).

Во исполнение своих обязательств по данному договору истцом ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 862 000,00 (Один миллион восемьсот шестьдесят две тысячи) долларов США.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Московской области, 06.06.2006 Заемщик умер (т.1. л.д.65).

Письмом №07110633 от 30.11.2011 Управляющий делами Московской городской Нотариальной палаты ФИО11 на требование Банка к наследственному имуществу ФИО7 сообщил, что сведения об открытии наследственного дела к ее имуществу в системе централизованного учета наследственных дел отсутствуют (т1. л.д. 66).

Заемщик – гр. ФИО7 является собственником следующих объектов недвижимости:

- земельный участок для дачного строительства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:08:05 03 11:0118, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский со., <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НА№0772509 от 16.03.2006 (т.1 л.д. 68);

- жилой дом, 2-этажный, площадью с уетом неотапливаемых помещений 533,80 кв.м., общая площадь 527,80 кв.м., инв.№21-13047, лит.А,А1,а,а1,а2,а3, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский с.о., <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права НА№0772508 от 16.03.2006 (т.1 л.д. 69).

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнялись, и у Заемщика образовалась задолженность, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно расчету истца, по состоянию на 01.04.2015 за Заемщиком числится задолженность в сумме 49 714 811 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции 30.12.2004), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Также в соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ) жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Вышеуказанные объекты недвижимости ограничены ипотекой в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией за номерами: 50-50-08/074/2013-320 и 50-50-08/074/2013-321, содержащихся в выписках из ЕГРП (т.1 л.д.70).

Пункт 1 статьи 1151 ГК РФ предусматривает, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ, в редакции Федерального закона №223 от 03.07.2013 «О внесении изменения в статью 1151 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике но делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ Свидетельство о праве на наследство выморочного имущества выдается по заявлению уполномоченного государственного органа на его принятие. В соответствии с пунктом 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущество по решению суда.

Пунктами 1 ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г, № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 52 Закона об ипотеке указывает на то, что иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно предоставленному Банком заключению о рыночной стоимости земельного участка и жилого дома их стоимость составляет 23 956 247 руб. 00 коп., из которых 8 324 448 руб. 00 коп. - стоимость земельного участка, 15 631 799 руб. 00 коп. - стоимость жилого дома. Администрация не представила возражения в части представленного расчета Банка.

С учетом изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.110 АПК РФ уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 8 000 руб. 00 коп. (платежное поручение №184338 от 14.02.2013) подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000 руб. 00 коп. Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета (ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, ст. 104 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1 600 (одна тысяча шестьсот) квадратных метров с кадастровым номером 50:08:05 03 11:0118, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский со., <...> участок 35 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью жилых помещений 527,8 (пятьсот двадцать восемь целых восемь десятых) квадратных метров, инв.№049:021-13047 кадастровый (или условный) номер: 50-50-08/007/2006-169, находящийся по адресу: Московская область, Истринский район, Ивановский со., <...>, путем реализации на публичных торгах с целью удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) - ПАО Сбербанк к ФИО7 в пределах задолженности по кредитному договору №750 от 17.02.2006 по состоянию на 01.04.2015 в размере 49 714 811,74 рублей с установлением начальной продажной цены указанного земельного участка в размере 6 659 558,40 рублей, указанного жилого дома в размере 12 505 439,20 рублей.

Взыскать с Администрации сельского поселения Ивановское Истринского муниципального района Московской области в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Возвратить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению №184338 от 14.02.2013 в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья Н.В.Севостьянова