Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ-Сервис» обратилось в арбитражный суд с иском к ТСЖ «Московия» об обязании ТСЖ «Московия» не препятствовать ООО "ЮИТ - Сервис" оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам помещений в многоквартирном доме №57 корпус 3 по адресу: <...>; не препятствовать проходу сотрудникам ООО "ЮИТ-Сервис" и привлекаемых им организаций на территорию земельного участка многоквартирного дома и общего имущества (помещений) в многоквартирном доме; освободить служебные помещения (консьержные); не выставлять собственникам помещений счета (квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги; в дальнейшем не создавать угрозу нарушения законных прав ООО «ЮИТ-Сервис» на управление многоквартирным домом.

ООО «ЮИТ-Сервис» в порядке ст. 49 АПК РФ уточнило исковые требования, просит: 1. Признать договоры, заключенные ТСЖ «Московия» с:

ООО «Газпром межрегионгаз Москва» от 31.08.2012г. № 61-8-8127/12; ГУП МО «Мособлгаз» № 280 от 01.08.2012г.; ГУП МО «Мособлгаз» № 280 Н от 01.08.2012г.; ООО «Прометей-СМ» № 647КР от 01.08.2012г.; ОАО «МОС ОТИС» Контракт № Е2МА5081/84/М от 13.07.2011г.; ООО «МЭЛ-Сервис» № 27 АО от 01.08.2012г.; Министерство социальной защиты населения Московской области Соглашение № 128 от 03.08.2012г.; ОАО «Мосэнергосбыт» № 60743211 от 01.08.2012г. недействительными.

2. Обязать ТСЖ «Московия» не заключать договоры на техническое обслуживание и выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 57, корп. 3, Московский проспект, г. Пушкино, Московской области по поставке коммунальных ресурсов.

3. Обязать ТСЖ «Московия» не выставлять собственникам помещений №№ 1-8 дома 57, корпус 3, Московский проспект, г. Пушкино, Московской области, счета (извещения-квитанции) на внесение обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

4. Обязать ТСЖ «Московия» открыть все двери, ведущие в помещения, предназначенные для обслуживания общего имущества дома (в соответствии с техническим паспортом на дом) и передать данные помещения ООО «ЮИТ-Сервис» по акту.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «ЮИТ-Сервис» является управляющей (эксплуатирующей) организацией в многоквартирном жилом доме № 57 корп. 3, по адресу: <...> (далее Дом) в соответствии с Генеральным соглашением от 16.11.2009г., заключенным с застройщиком ООО «ИндустриалСтрой», а также договорами по эксплуатации жилого дома и оказанию коммунальных услуг, заключенных с собственниками помещений в данном Доме.

В Доме состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, по результатам которого 29 августа 2011 года было принято решение о выборе способа управления домом Товариществом собственников жилья (далее ТСЖ). 19 октября 2011 года данное ТСЖ «Московия» было зарегистрировано.

В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ТСЖ не приступило к выполнению своих обязательств, не приступило к управлению общим имуществом данного Дома, не несет расходы по содержанию общего имущества, техническая документация на данный Дом также не передавалась ТСЖ.

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда 30 августа 2012 года принято решение, которым признано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленное протоколом №1 от 29 августа 2011 года недействительным.

Как указал истец, представителями ТСЖ «Московия» 01.08.12 в доме 57 корпус 3 по улице Московский проспект, г. Пушкино был произведен незаконный захват общего имущества дома, взлом объектов и оборудования. ТСЖ «Московия» заключает договоры на выполнение услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также выставляет собственникам квитанции на оплату оказанных им услуг. Данные действия, по мнению истца, являются незаконными и нарушают его права и интересы.

Определением от 27 ноября 2012 г. по делу №А41-43331/12 арбитражным судом принято к рассмотрению совместно с первоначальным встречное исковое заявление ТСЖ "Московия" с требованиями запретить ООО «ЮИТ-Сервис» осуществлять любые действия с общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме к.3 д. 57 по Московскому пр-ту, г. Пушкино, в т.ч. управление и эксплуатацию; обязать ООО «ЮИТ-Сервис» передать ТСЖ «Московия» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> и иные, связанные с управлением домом документы, в том числе учетно-регистрационные документы, поименованные в иске.

В обоснование встречных исковых требований ТСЖ «Московия» указало, что до 01 августа 2012 г. функции управляющей организации в МКД осуществляло ООО «ЮИТ-Сервис», однако свои обязательства организация выполняла ненадлежащим образом. Письмом № 4 от 28 ноября 2011 года истец обратился к ответчику с просьбой передать в управление Товарищества дом по адресу: <...> по двустороннему акту состояния общего имущества в многоквартирном доме; передать Товариществу по акту техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: <...> и иные, связанные с управлением домом, документы; согласовать с ТСЖ день передачи документации и дату осмотра и передачи дома в управление по акту.

В ответ на исходящее письмо № 4 от 28 ноября 2011 получен отказ в письме № 500 от 01.12.2011 г. о передаче указанной документации.

В декабре 2011 года Администрация города Пушкино провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления домом. Победителем была объявлена компания ООО«ЮИТ-Сервис». В соответствии с законодательством, победившая в конкурсе организация обязана в 30-дневный срок заключить с собственниками МКД договоры управления. Однако в нарушение законодательства, ООО "ЮИТ-Сервис" после проведения конкурса договоры управления с собственниками не заключало.

Решением от 12 апреля 2012 года Арбитражный суд Московской области отменил результаты указанного конкурса, проведенного Администрацией города Пушкино, признаны недействительным все договоры управления.

17 июня 2012 года ООО «ЮИТ-Сервис» было извещено рядом писем о том, что с 01 августа к управлению домом приступит ТСЖ «Московия» и были запрошены необходимые для управления домом документы.

Инженеру ООО «ЮИТ-Сервис» 1 августа было предложено передать ключи, после получения отказа сотрудники ТСЖ "Московия" вскрыли двери в помещениях общего имущества, с составлением актов, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: М.О., <...>, как полагает истец по встречному иску, находится в управлении ТСЖ «Московия».

Исследовав материалы дела, оценив доводы искового заявления и встречного искового заявления, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречного и первоначального исков следует отказать по следующим основаниям.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу № А41-3635/12 от 30 августа 2012 г. признаны недействительными результаты конкурса по отбору управляющей организации на управление многоквартирными домами по лотам №№ 1,2.3 расположенными по адресу: <...>, победителем которого являлось ООО «ЮИТ-Сервис», а также договоры, заключенные на управление указанными многоквартирными домами по итогам проведенного конкурса.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленное протоколом № 1 от 29.08.2011г., на котором принято решение о создании ТСЖ «Московия».

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что результаты открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления о выборе ООО «ЮИТ-Сервис» в качестве управляющей организации, признаны в установленном порядке недействительными; также признано в установленном порядке недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ «Московия»; вместе с тем, доказательств выбора собственниками помещений одного из способов управления, действительного на момент рассмотрения спора, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «ЮИТ-Сервис» и ТСЖ «Московия» правовых оснований заявлять требования в защиту прав и законных интересов органа управления многоквартирного дома.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

На основании изложенного, принимая во внимание вывод суда об отсутствии нарушений прав и законных интересов ООО «ЮИТ-Сервис» и ТСЖ «Московия», в удовлетворении первоначального и встречного исков следует отказать.

Поскольку при увеличении размера исковых требований ООО «ЮИТ-Севрвис» была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины, ее сумма подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального и встречного исков отказать.

Взыскать с ООО «ЮИТ-Сервис» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 12 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента принятия.

Судья В.А.Мурина