Решение № А41-43555/15 от 26.04.2016 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва              

13 мая 2016 года                                          Дело №А41-43555/15

Резолютивная часть объявлена 26 апреля 2016 года

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2016 года

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Т.Ш.Кулматова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Л.Маргиевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Гаражно-строительного кооператива "Берёзки" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица:

1) Администрация городского округа Химки,

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

3) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области, 

с требованием, с учетом уточнения предмета иска, принятого судом к производству:

установить границы земельного участка ГСК "Березки", расположенного в районе Лихачевского шоссе г. Химки, площадью 0,865 га, по следующим координатам:

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,

установил:

Гаражно-строительный кооператив "Берёзки" (далее – ГСК «Березки», кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Открытому акционерному обществу "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" (далее – ОАО «КСХП «Химки», общество, ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ) об установлении границ земельного участка по координатам, установленным заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В качестве третьих лиц в деле приняли участие Администрация городского округа Химки, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Московской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

27 ноября 1991 года решением № 6/5 Химкинского городского совета народных депутатов Московской области было решено передать коллективному сельскохозяйственному предприятию «Химки» (КСХП «Химки») 1560 га земли в коллективно-долевую собственность, и 103 га – в бессрочное пользование в границах по генплану (л.д.61 т.1 – архивная копия).

07 мая 1992 года предприятию выдано свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования на землю (л.д.63 т.1), согласно которому в собственности предприятия находятся 1560 га земли, в постоянном (бессрочном) пользовании – 103 га земли.

В 1996 году был образован Гаражный кооператив «Березки» (л.д.191  т.1 – устав кооператива, утвержден постановлением Главы Администрации Химкинского района № 1453 от 25.07.1996).

В заявлении от 30.07.1996 ГСК «Березки» просил администрацию рассмотреть вопрос о выделении земельного участка по Лихачевскому шоссе для переноса металлических гаражей, расположенных на улице Библиотечной и рядом с ГСК «Зеленый», а также строительство новых из расчета на 200 гаражей (л.д.168 т.1).

Был проведен выбор земельного участка для ГСК «Березки», составлен Акт выбора (л.д.91 т.1), о выделении земельного участка для кооператива из земель КСХП «Химки» с его согласия, площадью 0,5 га.

Постановлением администрации от 10.09.1996 № 1712 Гаражно-строительному кооперативу «Березки» предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,5 га, из состава земель КСХП «Химки» и с его согласия, под установку перебазируемых с территории жилого микрорайона «Левобережный» самовольно установленных металлических гаражей и строительства новых гаражей (л.д.157 т.1).

10 сентября 1996 года между администрацией (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды № 430 земельного участка в районе Лихачевского шоссе г.Химки площадью 0,5 га из состава земель КХСП, для перебазирования самовольно установленных металлических гаражей (л.д.160 т.1).

Письмом от 01.02.1997 (л.д. 167 т.1) в администрацию председатель ГСК «Березки» сообщил о том, что архитектурно-планировочным управлением г.Химки выполнена схема генплана организации территории ГСК. Проведена инвентаризация самовольно установленных гаражей. Установлено, что для их размещения необходимо увеличить отводимую территорию на 0,3 га в сторону газопровода, согласование ПАВРа (эксплуатирующая организация), письмом от 05.12.1996 об уменьшении охранной зоны с 62 до 30 метров имеется (л.д.101 т.1).

В ответе от 13.02.1997 Химкинский комитет по земельным ресурсам и землеустройству не возражал против увеличения площади земельного участка, расположенного в районе Лихачевского шоссе в мкр Левобережный г.Химки для перебазирования самовольно установленных гаражей, до 0,8 га (л.д.166 т.1).

14 января 1998 года председатель ГСК «Березки» обратился к председателю комитета по строительству, архитектуре и землепользованию Администрации Химкинского района о даче разрешения на увеличение землеотвода под площадку ГСК «Березки» до 0,9 га из состава земель КСХП «Химки» в связи с увеличением количества переносимых металлических гаражей из микрорайона «Левобережный» на площадку ГСК «Березки», а также разрешением ПАВР «Мострансгаз» на уменьшение зоны до газопровода (л.д. 88 т.1).

В пояснительной записке к проекту  ГСК «Березки» указал, что при его разработке, в соответствии с требованием пожарной инспекции, Госавтоинспекции и органов по эксплуатации газопроводов, площадь участка составила 0,86 га (см. генплан ГП-2). Планировочный участок площадью 0,86 га расположен на свободной от застройки и зеленых насаждений территории. С юга граничит с проектируемым пожарным (техническим) проездом, с запада – с участком приписного леса КСХП «Химки», с севера – с технической зоной реконструируемого газопровода высокого давления КРП-13-ТРС-тЭЦ-21, в востока граница проходит по линии застройки Лихачевского шоссе. По генеральному плану г.Химки и в схеме районной планировки данная территория для застройки никогда не рассматривалась, так как полностью показала в техническую зону газопровода высокого давления шириной более 130 метров. Однако в результате реконструкции магистральных газопроводов высокого давления и на основании проекта «Газопровод от КРП-13 до ГРС «ТЭЦ -21», техническая зона газопровода снижена до 30 метров. Это позволило в период проектирования пересмотреть планировочное решение, согласовав его с ПАВРом и Мосгазинпроектом, что дало возможность увеличить площадь гаража с 0,5 до 0,86 га, а емкость со 100 до 210 машиномест (л.д.108-109 т.1).

В 1997 году АПУ «Химки» согласован проект гаражей ГСК «Бережки» (л.д.80 т.1).

Постановлением главы Химкинского района от 06.02.1998 № 189 прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком  КСХП «Химки» в районе дер. Машкино, участок передан в спецфонд Администрации Химкинского района. Согласно указанному постановлению, прекращено право постоянного (бессрочного) пользования предприятия на участок площадью 103 га, данный участок изъят из состава земель КСХП, и передан в спецфонд. Основаниями для изъятия послужили те факты, что участок не используется по назначению, а также что по генеральному плану г.Химки на данном участке предполагается застройка жилого микрорайона № 8 (л.д.67 т.1).

Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от 19.02.2007 года № 252 «Об утверждении закрытому акционерному обществу «коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» проекта границ земельных участков, расположенных по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки» утверждены границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:27, общей площадью 64720 кв.метров, выделенного из состава земельного массива общей площадью 1560 га, предоставленного АОЗТ Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Химки» (правопредшественнику ОАО «КСХП «Химки»)   в   собственность.

Впоследствии путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 50:10:010403:27, образованы  земельные участки  с кадастровыми      номерами 50:10:0010403:1380 и  50:10:0010403:1381, с видом разрешенного использования «для размещения производственно-складских объектов с учетом ограничений».

19 марта 2013 года зарегистрировано право собственности  КСХП «Химки» на земельные  участки  с  кадастровыми  номерами 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1381 (свидетельства о государственной регистрации права 50-АЕН 019955 и 50-АЕН 019956).

В 2012 году по заданию КСХП «Химки» кадастровым инженером ООО «Картограф» был составлен Технический отчет на выполнение кадастровой съемки земельного участка с КН 50:10:010403:27 (на тот момент еще существовавшего). В соответствии с отчетом, установлено, что на данном участке общей площадью 64720 кв.м. располагаются земельные участки №№ 1 и 2 площадью 403 и 9553 кв.метров, занятые гаражными боксами сторонних пользователей, всего площадью 9956 кв.м., более 15% от всей площади участка (л.д.208 т.1).

В связи с этим КСХП «Химки» обратилось к ГСК «Березки» с иском о сносе гаражей, расположенных на земельном участке с КН 50:10:010403:27 (впоследствии – участках с КН 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1381).

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.02.2014 по делу № А41-36964/12 в удовлетворении исковых требований было отказано, а в суде апелляционной инстанции истец отказался от иска и постановлением от 22.05.2014 суд прекратил производство по делу.

Из вышеизложенных документов, пояснений сторон, следует, что гаражи ГСК «Березки» фактически расположены в границах земельных участков ответчика, образованных из участка с КН 50:10:010403:27.

Указанное подтверждается заключением специалиста  по результатам землеустроительного исследования, проведенного в январе-феврале 2015 года. На вопрос об определении, где расположены гаражи относительно земельного участка, предоставленного ГСК «Березки» в 1996 году согласно материалам землеустроительного дела, а также относительно земельных участков с КН 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1381, специалист ответил, что гаражи расположены в пределах границ земельного участка с КН 50:10:0010403:1380 (л.д.264-270 т.1).

Истец пояснил, что участок площадью 0,5 га предоставлен ему в аренду в 1996 году, с согласия КСХП «Химки». В 1998 году из пользования КСХП изъят участок, предоставленный ему ранее, площадью 403 га. С 1997-1998 года ГСК «Березки» использует необходимый ему для размещения перебазирования гаражей (в количестве 210 штук) земельный участок общей площадью 0,86 га. Данный участок находится в пользовании истца на протяжении более 18 лет. При этом, границы земельного участка ответчика с КН 50:10:010403:27 и впоследствии участков с КН 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1381 были определены в 2008 году при установлении его площади и границ (межевании), без согласования с ГСК «Березки», который с 1996 года являлся законным землепользователем земельного участка под гаражами площадью 0,5 га.

Указанные обстоятельства явились основаниями для обращения истца в арбитражный суд с уточненным иском об установлении границ земельного участка, занятого гаражами ГСК «Березки», площадью 0,865 га.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;  самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010   "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п. 45 указанного постановления,  применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является спором о праве. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координата ми поворотных точек. Неразрешенные споры относительно границ земельного участка подлежат рассмотрению в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ч. 1 ст. 7  Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ  "О государственном кадастре недвижимости" уникальными характеристиками земельного участка являются: вид объекта недвижимости (земельный участок);  кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно ч. 1 ст. 45 закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Частями 7, 9, 10 закона о кадастре установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В силу ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ст. 6 закона № 122-ФЗ).

В ходе разбирательства по настоящему делу определением суда от 14.10.2015 назначалось проведение судебной землеустроительной экспертизы, с постановкой следующих вопросов:

1) Возможно ли на основании имеющихся документов определить границы и площадь земельного участка, предоставленного ГСК «Березки» в аренду по договору от 10.09.1996 г.   № 430?

В   случае  утвердительного   ответа    установить  координаты  его границ, площадь и изобразить участок графически на плане (чертеже) границы вышеуказанного земельного участка.

2) Является ли земельный участок, предоставленный ГСК «Березки» в аренду по договору от 10.09.1996 г. № 430, и земельный участок, намеченный к отводу ГСК «Березки» согласно плану «АПУ «Химки» из материалов землеустроительного дела инв. 252/96 Хим-189 (лист землеустроительного дела 18) одним и тем же участком?

3) Имеется ли наложение земельного участка предоставленного ГСК «Березки» в аренду по договору от 10.09.1996 г. № 430, с земельными участками с кадастровыми номерами 50:10:010403:1380 и 50:10:010403:1381? В случае пересечения границ вышеназванных земельных участков отобразить наложение участков графически, указав площадь совпадающей части.

4) Совпадает ли фактически занимаемый ГСК «Березки» земельный участок с участком, предоставленным по договору аренды от 10.09.1996 г. № 430? Если нет, какова площадь фактически занимаемого ГСК «Березки» земельного участка? Установить границы фактически занимаемого ГСК «Березки» земельного участка и отобразить взаимное расположение предоставленного по договору аренды от 10.09.1996 г. № 430 и фактически занимаемого ГСК «Березки» земельных участков на кадастровой карте.

В ответе на первый вопрос эксперт указал на невозможность установления границ земельного участка, предоставленного ГСК «Березки» в аренду по договору от 10.09.1996 № 430.

В ответе на второй вопрос о том, является ли земельный участок, предоставленный ГСК «Березки» в аренду по договору от 10.09.1996 № 430 и участок, намеченный к отводу кооперативу согласно плану АПУ Химки, одним и тем же участком, эксперт пояснил, что в указанных документах нет картографической основы и координатной привязки.

В ответе на четвертый вопрос эксперт ответил, что площадь фактически занимаемого ГСК «Березки» земельного участка по результатам измерений составляет 8650 кв.метров, а граница участка имеет следующие координаты:

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела документы, суд установил, что с 1996 года ГСК «Березки» является правообладателем на праве аренды земельного участка площадью 0,5 га из состава земель КСХП «Химки», под размещение гаражей. Указанное подтверждается постановлениями администрации, выбором участка (с подписью представителя КСХП –ФИО1 – л.д.94 т.1), договором аренды от 10.09.1996 № 430.

Таким образом, правообладание кооперативом участка указанной площадью 0,5 га подтверждается правоустанавливающими документами.

На указанном участке расположены гаражи, что также следует из документов по передаче данного участка кооперативу, а также судебных решений, представленных в материалы настоящего дела.

Фактическая площадь участка, занятая гаражами ГСК «Березка», на настоящий момент составляет не 0,5 га, а 0,865 га, что подтверждается также заключением судебной землеустроительной экспертизы. Необходимость в большей площади, чем предоставленной по договору аренды, была обусловлена в период 1996-1998 годов большим количеством гаражей, необходимых к перебазировке с территории, подлежащей застройке, и подтверждается письмами ГСК «Березки» об увеличении площади участка сначала до 0,8 га, затем до 0,9 га, пояснительной запиской, мерами, принимаемыми в целях увеличения гаражной территории за счет уменьшения охранной зоны Мострансгаза, согласованием проекта гаражей ГСК «Березки».

Установленная заключением судебной экспертизы площадь 0,865 га является окончательно занятой 210 гаражами площадью земельного участка, используемого кооперативом.

В свое время (в 1998 году) из пользования КСХП «Химки» был изъят ранее переданный в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 403 га.

Материалами дела подтверждается, что территория под гаражами предоставлена кооперативу из земель и с согласия КСХП «Химки».

Согласно п. 15  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010   "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Земельный участок площадью 0,365 га (0,865 га – 0,5 га) находится во владении ГСК «Березки» в силу нахождения на нем гаражей более 15 лет, решения о сносе указанных гаражей не принималось, договоры на владение данным участком не заключались. При данных обстоятельствах, ГСК «Березки» в силу приобретательной давности приобрел право собственности на указанный земельный участок площадью 0,365 га.

Судом установлено, что истец вносит арендные платежи за земельный участок площадью 0,86 га, а не за 0,5 га.

На земельном участке площадью 0,86 га расположены 210 гаражных боксов, предназначенных для перебазирования и размещения еще в 1996-1998 годах. Доказательств обратного, т.е. наличия на участке большего количества гаражей, в материалы дела не представлено.

При данных обстоятельствах, суд находит доказанным право ГСК «Березки» на участок площадью 0,865 га, из них – 0,5 га – по договору аренды, и 0,365 га – в силу приобретательской давности по ст. 234 ГК РФ (фактическая используемая площадь и координаты границ установлена заключением экспертизы).

Следующие доводы ответчика, изложенные в письменных объяснениях на уточненный иск:

- о недоказанности прав истца на весь земельный участок площадью 0,865 га (в т.ч. на участок площадью 0,5 га, ссылаясь на незаключенность этого договора при отсутствии его предмета, предоставлении данного участка в отсутствие согласия ответчика, отсутствие предварительного изъятия указанного участка у ответчика),

- о подтверждении прав КСХП «Химки» на земельные участки с КН 50:10:0010403:1380 и 50:10:0010403:1380 во всей их площади и границах, образованных из участка с КН 50:10:0010403:27, в свою очередь выделенного из земельного массива с КН 50:10:010403:0018, предоставленного  КСХП «Химки»,

судом не принимаются как несостоятельные, не подтвержденные материалами дела, и не соответствующие нормам земельного и гражданского законодательства, по вышеизложенным основаниям, подтверждающим наличие прав ГСК «Березки» на занятый гаражами земельный участок площадью 0,865 га в границах, установленных по фактическому пользованию заключением судебной землеустроительной экспертизы.

С учетом изложенного, заявленные  (уточненные) требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 101, 106 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Истцом в материалы дела представлен чек-ордер об государственной пошлины в размере 6000 руб. от 14.06.2015 (л.д.72 т.1).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в полном объеме, то суд находит подлежащим взысканию в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск Гаражно-строительного кооператива "Берёзки" удовлетворить.

Установить границы земельного участка ГСК "Березки", расположенного в районе Лихачевского шоссе г. Химки, площадью 0,865 га, по следующим координатам:

Взыскать ОАО "Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Химки" в пользу Гаражно-строительного кооператива "Берёзки"  расходы по оплате госпошлины в размере 6000  руб.

Выдать исполнительный лист в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                         Т.Ш.Кулматов