Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузиной К.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ" (адрес: 140002, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 28.12.2007, ИНН: <***>) к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (адрес: 125284, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: <***>) о взыскании задолженности

Третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>), Министерство обороны Российской Федерации (119019, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Люберецкий городской жилищный трест" (далее – АО "ЛГЖТ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Почтовое отделение, д.6, пом. IX, нежилое помещение – 97,3 кв. м., нежилое помещение Х – 76.2 кв. м. в период с 01.05.2018 по 30.04.2021 в сумме 188 777 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6663 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц судом в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство обороны Российской Федерации.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, свои позиции поддержали.

Третьи лица явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц.

Ответчик с иском не согласился, по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчиком указано, что истцом не представлено доказательств управления спорным многоквартирным домом, где расположены помещения, указав, что истец является ненадлежащим. Также ответчик указал, что помещение, расположенное по адресу: <...> Почтовое отделение, д.6, пом. IX, нежилое помещение – 97,3 кв. м не находится на балансе ответчика с 2013 года, что подтверждается передаточным актом от 28.03.2013. Также ответчик заявил о пропуске истцом исковой давности за май 2018 года. В коп. за период с связи с чем, в иске просил отказать в полном объеме.

Истец представил пояснения на отзыв ответчика, в которых указал, что право оперативного управления ответчика подтверждается выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела. Истец также указал, что срок исковой давности за май 2018 года не пропущен, представил доказательства направления претензии. Истцом указано, что является правопреемником АО "ЛУК", в связи с чем, он является надлежащим истцом по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, выслушав доводы представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Протоколом №23 от 02.03.2011, акционерное общество "Люберецкая управляющая компания" была утверждена управляющей компанией многоквартирного дома №6, расположенным на ул. 3-е Почтовое отделение города Люберцы. С собственниками помещений в многоквартирном доме были заключены договоры управления многоквартирным домом.

На основании Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №3099-ПА от 21.08.2019 "О реорганизации акционерного общества "Люберецкая управляющая компания" в форме присоединения его к акционерному обществу "Люберецкий городской жилищный трест" (том 1 л.д.30-31), Постановления Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №3098-ПА от 21.08.2019 "О реорганизации акционерного общества "Люберецкий городской жилищный трест" в форме присоединения к нему акционерного общества "Люберецкая управляющая компания" (том 1 л.д.27-29), акционерное общество "Люберецкая управляющая компания" (далее – АО "ЛУК") реорганизовано в форме присоединения его к акционерному обществу "Люберецкий городской жилищный трест" (далее – АО "ЛГЖТ"), утвержден договор о присоединении АО "ЛУК" к АО "ЛГЖТ".

12.02.2020 МИФНС №17 по Московской области внесены изменения о прекращении деятельности АО "ЛУК" (том 1 л.д.25,26).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что Акционерное общество "Люберецкая управляющая компания" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу "Люберецкий городской жилищный трест".

Таким образом, истец АО "ЛГЖТ" с 12.02.2020 является управляющей компанией многоквартирного дома №6, расположенным на ул. 3-е почтовое отделение города Люберцы.

Ссылку ответчика на сайт www.reformagkh.ru (сайте "Реформа ЖКХ"), на котором отражена информация об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> почтовое отделение, д. 6 управляющей компанией АО "ЛУК", суд полагает несостоятельной.

Все управляющие компании, занимающиеся управлением многоквартирными домами, без исключения с 01.07.2019 должны размещать информацию о своей деятельности в ГИС ЖКХ согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ. То же самое касается ТСЖ, ЖК, иных специализированных потребительских кооперативов.

Адрес официального сайта ГИС ЖКХ в Интернете - www.dom.gosuslugi.ru (Приказ Минкомсвязи РФ № 504, Минстроя РФ № 934/пр от 30.12.2014), оператор системы - ФГУП "Почта России" (Распоряжение Правительства РФ от 28.02.2018 № 329-р).

Предусмотренное частью 10 статьи 161 ЖК РФ требование об опубликовании данных в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, в том числе на интернет-сайте www.reformagkh.ru (сайте "Реформа ЖКХ"), утратило силу.

Переход к раскрытию информации в ГИС ЖКХ был поэтапным (статья 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 263-ФЗ, статья 5 Федерального закона от 28.12.2016 №469-ФЗ).

Таким образом, отсутствие информации об управлении истцом спорным многоквартирным домом на сайте www.reformagkh.ru (сайте "Реформа ЖКХ"), не может свидетельствовать о том, что истец не осуществлял управление спорным домом в спорный период.

Судом установлено, что на официальном сайте ГИС ЖКХ в Интернете - www.dom.gosuslugi.ru имеется информация о том, что АО "ЛГЖТ" является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> почтовое отделение, д. 6.

Ввиду указанных обстоятельств доводы ответчика о том, что истцом не доказано право на предъявление настоящего иска, судом отклоняются.

В указанном доме на праве оперативного управления ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации находятся нежилые помещения:

- нежилое помещение общей площадью 97,3 кв. м этаж 1 подвал, номер на поэтажном плане IX, кадастровый (или условный) номер объекта 50:22:0000000:99938, адрес: <...> почтовое отделение, д. 6 пом. IX;

- нежилое помещение общей площадью 76,2 кв. м этаж 1, номер на поэтажном плане X, кадастровый (или условный) номер объекта 50:23:0000000:140899, адрес: <...> почтовое отделение, д. 6 пом. X;

АО "ЛГЖТ", обращаясь с исковым требованием в суд, указало, что задолженность ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 6 (в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в указанном доме), находящихся на праве оперативного управления ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ составляет 188 777 руб. 94 коп. за период с 01.05.2018 по 30.04.2021.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх.№1188 от 21.04.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (том 1 л.д. 32-34).

Ответчик на претензии истца не ответил, оплату суммы задолженности не произвел, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 стать от и 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Исходя из содержания статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости:

- на нежилое помещение общей площадью 97,3 кв. м этаж 1 подвал, номер на поэтажном плане IX, кадастровый (или условный) номер объекта 50:22:0000000:99938, адрес: <...> почтовое отделение, д. 6 пом. IX (том 1 л.д.39-43);

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, указанные нежилые помещения принадлежат на праве оперативного управления Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается регистрационным номером государственной регистрации права №50-50/022-50/022/010/2015-2061/1 от 17.07.2015, №50-50/022/010/2015-2063/1 от 17.07.2015.

Доводы ответчика о том, что согласно Приказу Заместителя Министра обороны №127 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность Московской области», что помещение площадью 97,3 кв. м. по адресу: <...> почтовое отделение, д. 6 передано в собственность Московской области, о чем подписан акт от 28.03.2013 и на балансе учреждения не находится, судом отклоняются.

Представленный ответчиком Приказ Заместителя Министра обороны №127 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность Московской области» от 15.03.2013 (том 1 л.д. 140-141), передаточный акт от 28.03.2013 (том 1 л.д. 142-144), датированы 2013 годом, в то время как регистрация права оперативного управления произведена Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в 2015 году, что подтверждается соответствующим записями в ЕГРН.

По результатам исследования представленных выписок из ЕГРН судом установлено, что решение о закреплении квартир на праве оперативного управления было принято в 2015 году (государственная регистрация – 17.07.2015).

Таким образом, регистрация права оперативного управления за ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ произведена в 2015 году и не могла быть осуществлена без предоставления уполномоченному органу соответствующих необходимых документов.

Сведений о том, что данные регистрационные записи в ЕГРН не соответствуют действительности, оспорены в установленном порядке, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Также ответчиком не представлено доказательств, что на основании представленных Приказа и передаточного акта от 2013 года произведена государственная регистрации перехода права собственности на иное лицо, в том числе на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, равно как и сведений о том, что впоследствии право оперативного управления за ним не закреплено повторно, в том числе в 2015 году.

Таким образом, ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ является надлежащим ответчиком по настоящему делу в отношении указанных нежилых помещений.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в период с июля 2015 года по настоящее время обязанность по содержанию имущества должен исполнять ответчик, в том числе в заявленный в настоящем иске период с 01.05.2018 по 30.04.2021.

В соответствии с нормами статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.06 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила № 491).

В силу Правил №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Подпунктом "а" пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При этом обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме или нежилом здании, в котором отдельные помещения принадлежат различным собственникам, не зависит от наличия или отсутствия договора, а также не зависит от фактического использования помещения, что согласуется с позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/2010.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Между собственниками указанного выше многоквартирного дома и АО "ЛУК" (правопреемником является АО "ЛГЖТ") заключены договоры управления многоквартирными домами.

В соответствии с заключенными договорами, его условия являются одинаковыми для всех собственников помещения в МКД.

По условиям договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей указанных услуг, а также производить иные платежи установленные решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Порядок и сроки внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как уже указано выше, в силу статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир и нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, так и законные владельцы указанных помещений.

В соответствии частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.07.2017 по 30.06.2018 утвержден Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №15-ПА от 28.06.2017 «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы».

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.07.2018 по 31.12.2018 утвержден Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №2516-ПА от 29.06.2018 «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» в редакции №1 от 29.06.2018, с 01.01.2019 по 30.06.2019 Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №2516-ПА от 29.06.2018 «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы» в редакции №3 от 31.10.2018.

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений с 01.07.2019 по 30.06.2021 утвержден Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №2439-ПА от 28.06.2019 «Об утверждении платы за содержание жилых помещений на территории городского округа Люберцы».

Таким образом, задолженность ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ перед АО "ЛГЖТ" по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Почтовое отделение, д.6, пом. IX, нежилое помещение – 97,3 кв. м., нежилое помещение Х – 76.2 кв. м. в период с 01.05.2018 по 30.04.2021 составляет 188 777 руб. 94 коп.

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.05.2018 по 30.04.2021 судом проверен и признан верным.

Ответчиком контррасчет суммы задолженности не представлен, по существу не оспорен.

Согласно статье 210 и пункту 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Обязанность нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги определена законом и не связана с наличием дополнительных условий (в том числе, заключения договора управления многоквартирным домом и выставление счетов). Отсутствие договора не освобождает ответчика от оплаты фактически оказанных услуг истцом Указанная позиция подтверждается судебной практикой Определением Высшего арбитражного суда РФ от 08.10.2012 № ВАС12390/12.

Доказательства оплаты денежных средств за заявленный период, ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в части требований истца за май 2018 года судом отклоняются.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Приведенные нормы соотносятся со статьями 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Таким образом, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в многоквартирном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Аналогичная позиция содержится в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за май 2018 года истекает у ответчика в срок до 10 июня 2018 года, соответственно.

То есть, оплата услуг за май 2018 года должна была быть произведена ответчиком до 10 июня 2018 года, в связи с чем, истец мог узнать о невнесении платы в июне 2018 года.

Суд также отмечает, что пунктом 5.5. договора управления многоквартирным домом, в редакции, утвержденной общим собранием установлено, что обязательные платежи по объему услуг, оговоренных договором, вносятся собственниками ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Исковое заявление было подано в суд 10 июня 2021, то есть на момент предъявления иска в суд срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

Более того, суд считает необходимым отметить, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд 10 июня 2021 года с требованием о взыскании задолженности за период с 01.05.2018 по 30.04.2021 с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, направив ответчику 21.04.2021 №1188 (том 1 л.д. 32-34), в подтверждение отправки истцом представлена почтовая квитанция от 29.04.2021 (РПО 14000858012715), которая вручена адресату 11 мая 2021 года. Доказательств того, что ответчик ответил на претензию ранее 30 дней, в дело не представлено.

Учитывая, что претензия получена ответчиком 11 мая 2021 года, исковое заявление предъявлено в Арбитражный суд Московской области 10 июня 2021 года, суд приходит к выводу, что исковое заявление предъявлено в суд в пределах трехгодичного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 188 777 руб. 94 коп. за период с 01.05.2018 по 30.04.2021 является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Отзыв ответчика не содержит основанных на законе и подтвержденных доказательствами доводов, которые опровергали бы представленные истцом доказательства и которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, проверив все доводы и аргументы сторон суд, оценив все имеющиеся в деле документы, в том числе представленный ответчиком отзыв на исковое заявление, учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности, взыскиваемой истцом в настоящем споре, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в пользу акционерного общества "ЛЮБЕРЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ ЖИЛИЩНЫЙ ТРЕСТ" задолженность в сумме 188 777 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6663 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.Н. Москатова