Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о пересмотре Определения Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 по новым обстоятельствам, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Континент проект»,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. АО «Континент Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО1 При рассмотрении дела о банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы 1Х Закона о банкротстве, регулирующие особенности банкротства застройщиков. Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 128 от 21.07.2018г.

В судебном заседании ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» было заявлено ходатайство о процессуальном правопреемстве с Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» на нее.

Согласно пп.1 и 2 ч.12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" права и обязанности унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда переходят ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Все установленные законодательством Российской Федерации права и обязанности некоммерческой организации Фонда, а также права и обязанности некоммерческой организации Фонда по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, права по распоряжению денежными средствами, размещенными на счетах, открытых некоммерческой организацией Фонда, и соответствующие права требования в отношении указанных денежных средств переходят к ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». При этом заключение дополнительных соглашений к указанным договорам (контрактам, соглашениям) не требуется.

В соответствии со ст.48 АПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении, суд производит замену этой стороны ее правопреемником, правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявление о процессуальном правопреемстве подлежит удовлетворению.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» обратился в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам Определения Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. по делу А41-44403/18.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлениях, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения, принадлежащие АО «Континент Проект» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. по настоящему делу удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено; прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:10:0010316:34, 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:280, 50:10:0000000:15704, 50:10:0000000:16604, 50:10:0000000:16605, 50:10:0000000:16606, 50:10:0010303:407, 50:10:0010316:138, 50:10:0010316:135, 50:10:0000000:16711 (адрес: МО, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино), принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 255 от 26.08.2005; договора аренды земельного участка № 35025-Z от 24.04.2006 (в ред. доп. соглашения № 35 от 10.11.2011; договора аренды земельного участка № ЮА-69 от 15.05.2014, договора аренды земельного участка № ЮА-102 от 18.08.2014; договора аренды земельного участка № ЮА-100 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-93 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-102 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-90 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-91 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-98 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-34 от 06.07.2017; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов; и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по настоящему делу передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Должнику имущество застройщика: земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система» (земельный участок общей площадью 10 313 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:405, земельный участок общей площадью 7 493 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельный участок общей площадью 13 949 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенные по адресу Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона; земельный участок общей площадью 80 000,0 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35; земельный участок общей площадью 9 900 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010316:34, расположенные по адресу Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино) со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 4, 5, 8, 6 корпус 1, 6 корпус 2, расположенными на земельных участках по адресу <...> многоквартирными домами №№ 2; 7, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2019 г. Определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу № А41-44403/18 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с невозможностью в установленный Федерльным законом от 29.07.2017г. №218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства многоквартирные дома № 2, 7 в ЖК «Солнечная система» на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, что приведет к невозможности восстановления прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства по своевременному получению объектов строительства.

Арбитражным судом Московской области по результатам повторного рассмотрения заявления было вынесено определение от 19.11.2019 г., согласно которому Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество застройщика: земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система», за исключением земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенных по адресу: Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, и находящиеся на них объекты незавершенного строительства – многоквартирные жилые дома №2 и №7 в ЖК «Солнечная система», а также обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, расположенных в указанных жилых домах, возвращены в конкурсную массу должника АО «Континент проект».

В связи с указанным, отсутствуют правовые основания для сохранения за Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» прав на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры, инженерно-технического обеспечения домов №2 и №7 в ЖК «Солнечная система»; прав на земельные участки, предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры, относящихся к данным домам; а также соответствующих обязательств по передаче данных объектов.

Статьей 309 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам ч. 1 ст. 311 АПК РФ основаниями пересмотра судебных актов являются новые обстоятельства - указанные в части 3 статьи 311 АПК РФ, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 311 АПК РФ новым обстоятельством является в том числе отмена судебного акта арбитражного суда или суда общей юрисдикции либо постановления другого органа, послуживших основанием для принятия судебного акта по данному делу.

В п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» разъяснено, что обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 309-317, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

в порядке процессуального правопреемства заменить Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» на публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>).

Заявление о пересмотре определения Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 удовлетворить.

Отменить Определение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. по делу № А41-44403/18 по новым обстоятельствам.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья О.Н. Ремизова