Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.В. Авсеенко, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-44636/20 по исковому заявлению ООО "КУБ ИНВЕСТ" (ИНН <***>) к ООО "ДИСКОМ" (ИНН <***>) о расторжении договора

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "КУБ ИНВЕСТ" (ИНН <***>) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ДИСКОМ" (далее- ответчик) (ИНН <***>) о расторжении договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ООО "КУБ ИНВЕСТ" и ООО "ДИСКОМ", от 27.06.2019 № К-26/06/2019, от 27.06.2019 № К-27/06/2019.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, отказался от ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения

Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 27 июня 2019 года между Ответчиком ООО «ДИСКОМ» (ОГРН <***>) и Истцом ООО «КУБ Инвест» (ОГРН <***>) заключен договор участия в долевом строительстве № К-26/06/2019 (далее по тексту — Договор 1), зарегистрированный 26 июля 2019 года, номер регистрации 50:55:0010272:201-50/001/2019-298 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

27 июня 2019 года между Ответчиком ООО «ДИСКОМ» (ОГРН <***>) и Истцом ООО «КУБ Инвест» (ОГРН <***>) был заключен договор участия в долевом строительстве № К-27/06/2019 (далее по тексту — Договор 2), зарегистрированный 20 июля 2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, номер регистрации: 50:55:0010272:201-50/001/2019-297.

Согласно п. 3.1. Договоров 1 и 2: «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства...». Объектом недвижимости является - 17 этажный 5-ти секционный жилой дом по технологии сборно-монолитного безригельного каркаса «КУБ-2,5» с нежилыми помещениями по строительному адресу: Московская область, городской округ Подольск, <...>.

Объектом долевого строительства согласно п. 3.2. Договора 1 является квартира, условный номер: 571, назначение: жилое помещения, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции):5. Состав и площади помещений квартиры: холл, 4,9 кв.м., санузел 3,35 кв.м., жилая комната 10,2 кв.м., кухня-ниша 5,0 кв.м., балкон 3,9 кв.м. Проектная общая площадь: 23,0 кв.м., Проектная общая приведенная площадь: - кв.м., количество комнат: 1.

Объектом долевого строительства согласно п.3.2. Договора 2 является квартира, условный номер: 428, назначение: жилое помещения, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции):4. Состав и площади помещений квартиры: холл, 4,9 кв.м., санузел 3,35 кв.м., жилая комната 10,2 кв.м., кухня-ниша 5,0 кв.м., балкон 3,9 кв.м. Проектная общая площадь: 23,0 кв.м., Проектная общая приведенная площадь: - кв.м., количество комнат: 1.

Согласно п. 4.3. Договора 1, оплата Цены Договора в размере 1 543 846 (Один миллион пятьсот сорок три тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 80 копеек должна быть произведена Участником долевого строительства (Истец) в течение 1 (Одного года) с момента государственной регистрации Договора 1, т.е. не позднее «26» июля 2020 года.Согласно п. 4.3. Договора 2, оплата Цены Договора в размере 1 543 846 (Один миллион пятьсот сорок три тысячи восемьсот сорок шесть) рублей 80 копеек должна быть произведена Участником долевого строительства (Истец) в течение 1 (Одного года) с момента государственной регистрации Договора 1, т.е. не позднее «20» июля 2020 года.

В соответствии с п. 5.1. Договоров 1 и 2, установлен срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию: II квартал 2020 года, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства -IV квартал 2020 года.

Срок действия разрешения на строительство № RU50-56-5381-2016, выданного Министерством строительного комплекса Московской области 07 июля 2016 года, продлен до 07.07.2021.

В соответствии с положениями статьи 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151- ФЗ) постановлением Администрации Городского округа Подольск от 14.10.2019 № 1411- п многоквартирный дом №14 по ул. Садовая города Подольска Городского округа Подольск Московской области признан проблемным объектом. Основанием для признания дома проблемным объектом послужило приостановление строительных работ, а также длительное неисполнение застройщиком ООО «ДИСКОМ» своих обязательств перед участниками долевого строительства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное изменение обстоятельств признается существенным, так как, если бы Истец мог разумно предвидеть вышеуказанные обстоятельства, то Договор вообще не был бы заключен.

В связи с указанными обстоятельствами оплата по Договору 1 и Договору 2 Истцом до настоящего времени не производилась.

05 июня 2020 г. Истцом в адрес Ответчика направлено Требование исх. №20200605 от 03 июня 2020 г. о расторжении Договора участия в долевом строительстве № К-26/06/2019 от 27 июня 2019 г. с приложенным Соглашением о расторжении Договора 1, что подтверждается описью вложения, квитанцией об отправке.

10 июня 2020 года письмо получено Ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12705144055804.

Однако Ответчик проигнорировал просьбу Истца расторгнуть Договор 1 по соглашению сторон и не направил в адрес Истца какой-либо ответ.

Также 05 июня 2020 г. Истцом в адрес Ответчика направлено Требование исх. №20200606 от 03 июня 2020 г. о расторжении Договора участия в долевом строительстве № К-27/06/2019 от 27 июня 2019 г. с приложенным Соглашением о расторжении Договора 2, что подтверждается описью вложения, квитанцией об отправке.

10 июня 2020 года письмо получено Ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12705144055828.

Однако Ответчик также проигнорировал просьбу Истца расторгнуть Договор по соглашению сторон и не направил в адрес Истца какой-либо ответ.

Согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Доводы ответчика о том, что срок нарушения обязательств по передаче объекта строительства истекает 11.03.2021, в связи с чем истцом нарушен порядок расторжения договора в одностороннем порядке, несостоятельны.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вместе с тем сведения об изменении проектной декларации и предложение об изменении договора строительства ответчиком истцу не направлены.

Оценивая представленные истцом и не оспоренные ответчиком доказательства в их совокупности, суд считает, что материалами дела с достаточной степенью достоверности подтвержден факт приостановления строительства (создания) многоквартирного дома, в состав которого входят объекты долевого строительства, на момент предъявления иска, очевидно свидетельствовали о том, что в предусмотренный договором срок объекты долевого строительства не будут переданы участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО "КУБ ИНВЕСТ" и ООО "ДИСКОМ", от 27.06.2019 № К-26/06/2019, от 27.06.2019 № К-27/06/2019 подлежат расторжению.

Расходы по оплате государственной пошлины по заявлению относят на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО "КУБ ИНВЕСТ" и ООО "ДИСКОМ", от 27.06.2019 № К-26/06/2019, от 27.06.2019 № К-27/06/2019.

Взыскать с ООО "ДИСКОМ" в пользу ООО "КУБ ИНВЕСТ" расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья А.С. Сергеева