Гражданский кодекс часть 1

- договор об отступном от 08.02.2012 г., заключенный между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» (ОГРН <***>) и ФИО4, на основании
которого ФИО4 перешло право собственности на земельный участок общей
площадью 200000 кв.м, кадастровый номер 50:05:0120127:5 и хозяйственное нежилое
строение, площадью 74,3 кв.м, инвентарный номер 261:076-14489, лит. Б, кадастровый
(или условный) номер 50-50-05/048/2010-436, расположенные по адресу: Московская
область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе дер.
Игнатьево;

- договор купли-продажи от 17.02.2012 г., заключенный между ФИО4 и
ФИО3, по которому право собственности на указанные выше земельный
участок и хозяйственное нежилое строение перешло к ФИО3;

- внесение ФИО3 земельного участка и хозяйственного нежилого строения в качестве вклада в уставный капитал ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>);

- соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору земельного участка от 01.10.2012 г. между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>) и ФИО2, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120127:10 площадью 172715 кв.м. переходит в собственность ФИО2;

- соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору земельного участка от 01.10.2012 г. между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>) и ФИО1, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120127:9 площадью 27285 кв.м., а также хозяйственное нежилое строение переходят в собственность ФИО1;

2) применить последствия недействительности указанных выше сделок в виде
признания за ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» (ОГРН
<***>) права собственности на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок площадью 27285 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:9, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127;

- хозяйственное нежилое строение, площадью 74,3 кв.м, инвентарный номер 261:076-14489, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/048/2010-436, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе дер. Игнатьево,

- земельный участок площадью 44460 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:11, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127,

- земельный участок площадью 128255 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:12, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127.

3) применить последствия недействительности указанных выше сделок в виде
признания отсутствующим права собственности:

- ФИО1 на земельный участок площадью 27285 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:9, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127;

- ФИО1 на хозяйственное нежилое строение, площадью 74,3 кв.м, инвентарный номер 261:076-14489, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/048/2010-436, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе дер. Игнатьево;

- ФИО2 на земельный участок площадью 44460 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:11; расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127;

- ФИО2 на земельный участок площадью 128255 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:12, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он являлся участником ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» с долей 50 % уставного капитала общества. 27.01.2012 г. состоялось внеочередное общее собрание участников общества, согласно которому указанная доля ФИО5 в связи с неоплатой ее последним перешла ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» и соответствующие изменения были зарегистрированы и внесены в ЕГРЮЛ в отношении общества. Вступившим в законную силу решением суда по делу № А41-16790/12 данная государственная регистрация была признана недействительной, ФИО5 восстановлен в правах и за ним признано право на долю в размере 50 % уставного капитала ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания». Вместе с тем, в период судебного разбирательства ФИО1, вторым участником общества с 50 % долей, были заключены сделки об отчуждении вышеназванного имущества третьим лицам. Таким образом, данные сделки являются недействительными, поскольку совершены в нарушение ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее Федеральный закон от 08.02.1998 г. №14-ФЗ) и являются недействительными в порядке ст. 168 ГК РФ.

ФИО1 в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении заявленных требований в части признания недействительным договора об отступном от 08.02.2012 г., заключенного между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» и ФИО4, поскольку решение о заключении данной сделки было принято обществом в лице генерального директора ФИО1, который согласно п. п. 9.2.3, 10.6 устава имел право на совершение данной сделки. Стоимость земельного участка по указанному договору не превышает допустимую сумму сделки, определенную уставом обществом.

До принятия решения по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ изменил свои исковые требования в части п. 3 требований, а именно, просил:

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 27285 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:9, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127, а также хозяйственное нежилое строение, площадью 74,3 кв.м, инвентарный номер 261:076-14489, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/048/2010-436, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе дер. Игнатьево;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 44460 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:11; расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127, а также земельный участок площадью 128255 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0120127:12, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

18.08.2010 г. ФИО5 и ФИО1 приняли решение о создании ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания», которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 09.09.2010 г. за основным регистрационным номером <***>.

Доли участия между ФИО5 и ФИО1 были распределены между участниками по 50 % уставного капитала каждому. Уставной капитал общества определен в размере 10000 рублей.

В октябре 2010 г. ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» на основании договора купли-продажи приобрело в собственность земельный участок общей площадью 200000 кв.м, кадастровый номер 50:05:0120127:5 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127 и хозяйственное нежилое строение площадью 74,3 кв.м, инвентарный номер 261:076-14489, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/048/2010-436, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево.

27.01.2012 г. состоялось внеочередное общее собрание участников ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания», на котором были приняты следующие решения:

- в связи с тем, что ФИО5 в нарушение п. 1 ст. 16 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» не оплачена доля в размере 50 % уставного капитала общества номинальной стоимостью 5000 руб., считать указанную долю перешедшей к обществу от ФИО5 в соответствии с п. 3 ст. 16 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»;

- считать участником общества ФИО1 – 50 % уставного капитала общества. Общество владеет 50 % уставного капитала общества, участником общества не является, права голоса на собраниях участников не имеет;

- зарегистрировать изменения в налоговых органах, не связанные с внесением изменений в учредительные документы общества. Обязанность по регистрации возложить на генерального директора общества – ФИО1

Принятое собранием общества решение было оформлено протоколом № 4 от 27.01.2012 г.

На основании данного протокола ИФНС по г. Сергиеву Посаду Московской области принято решение от 07.02.2012 г. и в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» внесена запись за государственным регистрационным номером 2125042006384 о государственной регистрации изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы и соответствующих иных изменений в сведения об участниках, содержащиеся в ЕГРЮЛ.

Вступившим в законную силу решением суда от 06.12.2012 г. по делу № А41-16790/12 данное решение налогового органа было признано недействительным и за ФИО5 признано право собственности на долю в размере 50 % уставного капитала ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания».

Вместе с тем, до вступления этого решения суда в законную силу между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» и ФИО4 был заключен договор об отступном от 08.02.2012 г., на основании которого ФИО4 перешло право собственности на земельный участок общей площадью 200000 кв.м, кадастровый номер 50:05:0120127:5 и хозяйственное нежилое строение, площадью 74,3 кв.м, инвентарный номер 261:076-14489, лит. Б, кадастровый
(или условный) номер 50-50-05/048/2010-436, расположенные по адресу: Московская
область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе дер.
Игнатьево.

17.02.2012 г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по которому право собственности на указанные земельный
участок и хозяйственное нежилое строение перешло к ФИО3, которая решением единственного учредителя № 1 от 24.02.2012 г. создала ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>) и внесла данный земельный участок и строение в качестве вклада в его уставный капитал.

На основании решения ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>) от 20.08.2012 г. было осуществлено разделение земельного участка площадью 200000 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:5 на два земельных участка площадью 27285 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:9 и площадью 172715 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:10.

Впоследствии, между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» и ФИО2 было заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору земельного участка от 01.10.2012 г., по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120127:10 площадью 172715 кв.м. переходит в собственность ФИО2

Также, 01.10.2012 г. между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» и ФИО1 было заключено соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору земельного участка, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120127:9 площадью 27285 кв.м. и хозяйственное нежилое строение перешли в собственность ФИО1

В декабре 2012 г. ФИО2 разделил земельный участок площадью 172715 кв.м с кадастровым номером 50:05:01201027:10 на два земельных участка площадью 44460 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:11 и площадью 128255 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:12.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо, независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из смысла данной нормы следует, что сделка признается несоответствующей закону, иному правовому акту в случаях, когда ее совершение прямо запрещено законом. Запрет может касаться существа сделки, ее формы, состава участников и обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 АПК РФ).

Арбитражным судом в рамках дела № А41-16790/12 было установлено, что с момента образования ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» ФИО5 не отчуждал принадлежащую ему долю в обществе, не подписывал и не подавал заявления о выходе из состава участников общества, не выдавал доверенностей на отчуждение принадлежащей ему доли. Решение об исключении его из состава участников ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» в отношении ФИО5 не принималось.

Таким образом, на момент заключения между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» и ФИО4 договора об отступном от 08.02.2012 г. ФИО5 являлся участником общества, однако в нарушение требований ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ данная сделка не была одобрена ФИО5 как участником этого общества с долей 50 % уставного капитала. Кроме того, из материалов дела следует, что указанная сделка является единичной и не является сделкой, совершенной в обычной хозяйственной деятельности ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания». Соответствующего решения об одобрении договора об отступном от 08.02.2012 г. общим собранием участников общества с участием ФИО5 или надлежащим его уведомлением об этом суду не представлено, в материалах дела отсутствует (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества (п. 3 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ).

Пунктом 5 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. №14-ФЗ крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Поскольку ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» без соответствующего решения об одобрении договора об отступном от 08.02.2012 г., без надлежащего уведомления его второго участника ФИО5, не имело права отчуждать недвижимое имущество общества – земельный участок общей площадью 200000 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:5 и хозяйственное нежилое строение, площадью 74,3 кв.м,, данный договор об отступном противоречит вышеназванным требованиям закона, и в связи с чем является ничтожной сделкой.

Кроме того, исходя из ст. 409 ГК РФ соглашение об отступном заключается между сторонами обязательства, в связи с чем, в силу правовой природы отступного и его зависимости от основного обязательства, оно не может существовать в отрыве и при отсутствии такого обязательства, соответственно, оспариваемый в рамках настоящего дела договор об отступном, заключенный не между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» (ОГРН <***>) и ФИО4 – является недействительным как не соответствующий ст. 409 ГК РФ, и материалы дела не содержат доказательств того, что общество было обязанным лицом (должником) перед ФИО4 (кредитором) по вышеназванному спорному недвижимому имуществу.

Последующие сделки в отношении спорного имущества – оспариваемые в рамках настоящего дела, договор купли-продажи от 17.02.2012 г., заключенный между ФИО4 и ФИО3, внесение ФИО3 земельного участка и хозяйственного нежилого строения в качестве вклада в уставный капитал ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>), соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору земельного участка от 01.10.2012 г. между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>) и ФИО2 и соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору земельного участка от 01.10.2012 г. между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>) и ФИО1 также недействительны (ничтожны), поскольку по договору об отступном от 08.02.2012 г. у ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» отсутствовали законные основания для отчуждения спорного имущества.

Таким образом, недействительность первой сделки по отчуждению спорного имущества порождает порочность последующих сделок в силу отсутствия у ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» в лице ФИО1 права на отчуждение указанного имущества (ст. ст. 168, 209 ГК РФ).

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку юридические последствия в виде возникновения права на спорное имущество, приобретенное по ничтожным сделкам, не наступили, то оснований для государственной регистрации права собственности на спорное имущество за ответчиками не имелось.

В пункте 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Для оспаривания зарегистрированного права собственности путем использования таких способов защиты как признание права или признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного прав нарушает права именно истца.

Истцом доказано данное право и материалами дела подтверждено.

Вместе с тем, согласно положениям ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента его государственной регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 названного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 ст. 302 ГК РФ предусмотрено, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или иного лица, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 35, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК); собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Исследовав и оценив в порядке ч. 2 ст. 69, ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства в их совокупности, арбитражный суд установил, что спорное имущество выбыло из владения ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» помимо его воли, так как в момент отчуждения спорного здания волю данного юридического указанного истца формировал ФИО1, не имевший на то действительных прав единственного участника и единоличного исполнительного органа общества, при этом законные органы управления обществом были неправомерно отстранены от принятия каких-либо решений в отношении хозяйственной деятельности ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания».

В этой связи ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, даже будучи добросовестными приобретателями, не подлежат защите от иска собственника об истребовании спорного имущества.

Поскольку спорное имущество выбыло из владения собственника – помимо его воли по сделке, признанной недействительной (ничтожной), арбитражный суд, принимая по внимания разъяснения, содержащиеся в пунктах 35, 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», полагает необходимым применить положения ст. ст. 167, 301, 302 ГК РФ, истребовав его из незаконного владения ответчиков – ФИО1, ФИО2

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО5 требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчиков в установленных ст. 333.21 Налогового кодекса РФ размерах (ст. 110 АПК РФ). Излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины подлежит возврату из федерального бюджета (ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, ст. 104 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительными договор об отступном от 08.02.2012 г., заключенный между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» (ОГРН <***>) и ФИО4, договор купли-продажи от 17.02.2012 г., заключенный между К.В.НБ. и ФИО3, внесение ФИО3 земельного участка и хозяйственного нежилого строения в качестве вклада в уставный капитал ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>), соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору земельного участка от 01.10.2012 г. между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>) и ФИО2 и соглашение о предоставлении отступного передачей должником кредитору земельного участка от 01.10.2012 г. между ООО «Сергиево-Посадская Логистическая компания» (ОГРН <***>) и ФИО1

Применить последствия недействительности данных сделок в виде
признания за ООО «Сергиево-Посадская Логистическая Компания» (ОГРН <***>) права собственности на следующие объекты недвижимости:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок площадью 27285 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:9, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127, а также хозяйственное нежилое строение, площадью 74,3 кв.м, инвентарный номер 261:076-14489, лит. Б, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/048/2010-436, по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе дер. Игнатьево.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 44460 кв.м с кадастровым номером 50:05:0120127:11; расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127, а также земельный участок площадью 128255 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0120127:12, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, городское поселение Краснозаводск, в районе деревни Игнатьево, северная часть кадастрового квартала 50:05:0120127.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО5 расходы по госпошлине по 4000 руб. 00 коп. с каждого.

Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 36000 руб. 00 коп. , как излишне уплаченную.

Решение может быть оспорено в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Е.А.Неяскина