Решение № А41-4606/12 от 29.05.2012 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107996, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«08» июня 2012 г. Дело № А41-4606/12

Резолютивная часть решения объявлена «29» мая 2012 г.

Полный текст решение изготовлен «08» июня 2012 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Г. И., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Жигатовой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д. У. Кредитный ЗПИФ «Кредитные ресурсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северная звезда» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обращении взыскания на принадлежащие ООО «Северная звезда» земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 291684 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:314;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 32344 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:315;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 83394 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:316;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 51133 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:312;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 39209 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:311;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 10137 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:320;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 10662 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:313;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 17968 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:317;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 6568 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:318;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 16604 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:319,

при участии в заседании: согласно протоколу.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д. У. Кредитный ЗПИФ «Кредитные ресурсы» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северная звезда», в котором просит: обратить взыскание на принадлежащие ООО «Северная звезда» земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 291684 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:314;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 32344 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:315;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 83394 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:316;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 51133 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:312;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 39209 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:311;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 10137 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:320;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 10662 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:313;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 17968 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:317;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 6568 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:318;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 16604 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:319.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г. по делу № А40-8736/09-31-103 удовлетворены исковые требования ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд «Кредитные ресурсы», а именно с Компании «ТАХАШЕ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» солидарно с ООО «Светлый город», ООО «Северная звезда», ЗАО «Созвездие» в пользу ООО Управляющей компании «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд «Кредитные ресурсы» взыскано - 21613823,78 долларов США. Данное решение оставлено без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2011 г. В ходе исполнительного производства обнаружено, что у солидарных должников отсутствуют денежные средства и имущество, непосредственно не используемое в производственной деятельности, на которые можно было бы обратить взыскание. Тем не менее, у одного из солидарных должников - ООО «Северная звезда» было выявлено имущество – 12 земельных участков. Исходя из системного толкования положений Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» если у должника отсутствуют денежные средства, но есть земельный участок, то взыскание на данный земельный участок обращается только по решению суда. Следовательно, истец вправе требовать исполнения обязанности от любого из солидарных должников, в том числе - ООО «Северная звезда».

В письменных пояснениях на заявленные требования ответчик просил отказать в их удовлетворении, указав, что 21 ноября 2011 года Арбитражный суд города Москвы определением по делу № А40-8736/09-31-103 удовлетворил заявление солидарных должников: Компании «ТАХАШЕ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД», ООО «Северная звезда», ООО «Светлый город», ЗАО «СОЗВЕЗДИЕ» о рассрочке исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г. по делу № А40-8736/09-31-103 на период 24 месяца с 15 ноября 2011 г. по 15 ноября 2013 г. Кроме того, принимая во внимание, что взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, а истцом не предоставлено доказательств соразмерности стоимости земельных участков и размера существующих на данный момент требований к ответчику, обращение взыскания может повлечь нарушение баланса прав и интересов взыскателя и должника, а следовательно, исковое заявление истца удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании рассмотрено ходатайство ответчика о назначении судебно-оценочной экспертизы, в удовлетворении которого судом отказано.

23.05.2012 в соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании судом объявлен перерыв до 29.05.2012, о чем вынесено протокольное определение.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено, в порядке ч. 5 ст. 163 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г. по делу № А40-8736/09-31-103 частично удовлетворены исковые требования ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд «Кредитные ресурсы», а именно: с Компании «ТАХАШЕ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД» солидарно с ООО «Светлый город», ООО «Северная звезда», ЗАО «Созвездие» в пользу ООО Управляющей компании «Аурум Инвестмент» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд «Кредитные ресурсы» взыскано: всего 21.613.823,78 долларов США (двадцать один миллион шестьсот тринадцать тысяч восемьсот двадцать три доллара США 78 центов), из них: 12.560.595,74 доллара США (двенадцать миллионов пятьсот шестьдесят тысяч пятьсот девяносто пять долларов США 74 цента) - основного долга по кредиту, 5.417.604,42 доллара США (пять миллионов четыреста семнадцать тысяч шестьсот четыре доллара США 42 цента) - процентов за пользование кредитом с 11.06.2008 г. по 08.12.2010 г., 3.606.502,33 доллара США (три миллиона шестьсот шесть тысяч пятьсот два доллара США 33 цента) - неустойки за просрочку возврата кредита с 31.03.2008 г. по 08.12.2010 г., 29.121,29 доллара США (двадцать девять тысяч что двадцать один доллар США 29 центов) - неустойки за просрочку в уплате процентов за период с 26.11.2007 г. по 02.06.2008 г., а также по 50.000 руб. 00 коп. судебных расходов по государственной пошлине с каждой стороны.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 сентября 2011 г. решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 декабря 2010 г. оставлено без изменения

23.09.2011 Арбитражным судом г. Москвы во исполнение решения от 14 декабря 2010 г. по делу № А40-8736/09-31-103 выдан исполнительный лист.

05.10.2011 судебным приставом исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления ФССП по г. Москве на основании указанного исполнительного документа возбуждено исполнительное производство № 49115/11/11/77/15.

В соответствии с Постановлением Главного судебного пристава ФССП РФ от 16.12.2011 № 4936-18(5)/01-75 о передаче исполнительного производства из одного подразделения ССП в другое судебный пристав-исполнитель СМО по ИОВИП УФССП по МО ФИО1 постановлением от 29.12.2011 возбудил исполнительное производство № 20381/11/49/50 о солидарном взыскании с должников Компании «ТАХАШЕ ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД», ООО «Северная звезда», ООО «Светлый город», ЗАО «Созвездие» в пользу Управляющей компании «Аурум Инвестмент» 20637677, 14 долларов США, а также по 50000, 00 руб. с каждого в пользу взыскателя - ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д. У. Кредитный ЗПИФ «Кредитные ресурсы».

В рассматриваемом заявлении ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д. У. Кредитный ЗПИФ «Кредитные ресурсы» указало, что в ходе исполнительного производства обнаружено, что у солидарных должников отсутствуют денежные средства и имущество, непосредственно не используемое в производственной деятельности, на которые можно было бы обратить взыскание. Тем не менее, у одного из солидарных должников - ООО «Северная звезда» было выявлено следующее имущество – 10 вышеуказанных земельных участков.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д. У. Кредитный ЗПИФ «Кредитные ресурсы» в суд с рассматриваемым заявлением об обращении взыскания на принадлежащие ООО «Северная звезда» вышеуказанные земельные участки.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, отзыве на него, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» определен порядок обращения взыскания на имущество должника.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе, на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (часть 2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе, находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях (часть 3 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Согласно статье 35 части 3 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, следовательно, и земля не может быть изъята у ее собственника иначе как на основании судебного решения.

Так в соответствии со статьей 278 ГК РФ, а также согласно пункту 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Учитывая приоритет земельного законодательства, установленный п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ, правоотношения по поводу прекращения прав в отношении земельного участка должны рассматриваться с учетом положений статей 35 и 36 данного Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, земельные участки не могут быть проданы вместе с одним из объектов недвижимости, находящемся на данных участках, так как при этом будет нарушено право собственника (или собственников) иных, расположенных на данных участках объектов недвижимости на реализацию прав, предусмотренных указанными статьями. Подобная сделка будет недействительной в силу ничтожности, как не соответствующая требованиям закона (статья 168 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса РФ).

Буквально из приведенных положений следует, что закон запрещает отчуждать земельные участки без находящихся на нем объектов недвижимости, если и участок и здания или строения принадлежат одному лицу.

Согласно Выписке из ЕГРП от 15.10.2011 № 98/048/2011-722 ООО «Северная звезда» на праве собственности принадлежит следующее недвижимое имущество:

- сооружение: мачта стальная, сооружение связи, радиовещания, телевидения, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/040/2005-034, расположенное по адресу: Московская обл., Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый;

- сооружение: мачта стальная, сооружение связи, радиовещания, телевидения, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/040/2005-036, расположенное по адресу: Московская обл., Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый;

- сооружение: мачта стальная, сооружение связи, радиовещания, телевидения, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/040/2005-038, расположенное по адресу; Московская обл., Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый;

- павильон антенный №125, сооружение связи, радиовещания, телевидения, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/040/2005-044, расположенное по адресу: Московская обл., Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый.

Судом установлено, что вышеперечисленные объекты недвижимого имущества расположены на принадлежащих ООО «Северная звезда» на праве собственности земельных участках, на которые заявитель просит обратить взыскание.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка.

Пунктом 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ, собственнику здания, строения, сооружения на чужом земельном участке предоставляется преимущественное право покупки или аренды такого земельного участка, в размерах, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Кодекса.

Закон допускает отчуждение объекта недвижимости, находящегося на чужом земельном участке и устанавливает объем прав нового собственника относительно чужого участка.

Таким образом, прямое применение ст. 278 ГК РФ возможно лишь в отношении участков, не занятых объектами недвижимости.

Учитывая, что требований об обращении взыскания на расположенные на спорных земельных участках и принадлежащие ответчику объекты недвижимости истцом не заявлено, из положений п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует вывод о невозможности удовлетворения иска об обращении взыскания на земельные участки без отчуждения находящегося на нем недвижимого имущества.

Вместе с тем, ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д. У. Кредитный ЗПИФ «Кредитные ресурсы» заявлены требования об обращении взыскания на десять земельных участков, общей площадью 559703 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: Московская обл., Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, стоимость которых в десятки раз превышает размер требований общества в рамках указанного исполнительного производства.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 № 456-0 защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота -собственников, кредиторов, должников.

Согласно отчету об оценке № 30/01 от 17.01.2012 г., проведенной ООО «Оценка, залоги, финансы» по заявке ООО «Северная звезда», рыночная стоимость только пяти земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0701024:311, 50:16:0701024:312, 50:16:0701024:313, 50:16:0701024:315, 50:16:0701024:316 составляет 1185579000 руб., что практически в 2 раза превышает общую сумму, подлежащую взысканию по исполнительному листу.

При этом, истцом в материалы дела представлен отчет № 05/12 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества: расположенного по адресу: РФ, Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый, выполненный ООО «Аудит Консалт Классик», в котором определено, что рыночная стоимость объекта оценки – 10 земельных участков составляет – 514668816 руб.

Данный отчет судом не принимается, поскольку оценку имущества согласно статье 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» проводит судебный пристав-исполнитель посредством вынесения постановления об оценке имущества должника, определенной на основании оценки, указанной в отчете привлеченного судебным приставом-исполнителем оценщика.

В соответствии со статьей 94 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Указанная норма призвана обеспечить соблюдение баланса интересов взыскателя и должников и не предоставляет возможности обращения взыскания на используемое в производстве недвижимое имущество при наличии у должника имущества, непосредственно не используемого в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг.

Истцом не предоставлено в материалы дела доказательств отсутствия у ООО «Северная звезда» иного имущества (кроме земельных участков) непосредственно не используемого в производственной деятельности общества.

Частью 1 ст. 80 Закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что судебный пристав исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Судом установлено, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении солидарных должников (включая ООО «Северная звезда») о взыскании денежных средств судебным приставом установлено наличие у солидарных должников иного имущества, не используемого в производственной деятельности, а именно, судебным приставом-исполнителем на основании ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения исполнения судебного акта постановлением от 05.10.2011 наложен арест на иное (кроме спорных земельных участков) имущество, принадлежащее должнику ЗАО «СОЗВЕЗДИЕ»:

- земельный участок, расположенный по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, г. Электроугли, мкр-н Светлый, кадастровый номер объекта: 50:16:0701024:0285, площадью 525120 кв.м.

- сооружение: антенна АМШП с концентрическим фридером, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/040/2005-028, расположенное по адресу: Московская обл., Ногинский район, г. Электроугли, мкр-н Светлый.

Согласно отчету об оценке № 18/12 от 13.12.2011, проведенной ООО «Оценка, залоги, финансы» по запросу ЗАО «СОЗВЕЗДИЕ», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701024:0285 и сооружение: антенна АМШП с концентрическим фридером, кадастровый (или условный) номер: 50-50-16/040/2005-028, принадлежащих ЗАО «СОЗВЕЗДИЕ», на 13 мая 2010 г. составляет 1303848858 руб., что составляет 44829681,03 долларов США.

Также, указанным постановлением наложен арест на недвижимое имущество должника - ООО «Северная звезда», а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 291684 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:314;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 32344 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:315;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 83394 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:316;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 51133 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:312;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 39209 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:311;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 10137 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:320;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 10662 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:313;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 17968 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:317;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 6568 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:318;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: смешанная жилая застройка с объектами социально-культурного и бытового значения, общей площадью 16604 кв.м, кадастровый номер 50:16:0701024:319.

Данным постановлением должникам - ООО «Северная звезда» и ЗАО «СОЗВЕЗДИЕ» запрещено совершать любые действия, направленные на отчуждение имущества, указанного выше, передачу имущества третьим лицам любым способом, действия, связанные с обременением имущества любым способом, а также иные действия с указанным имуществом; Управлению Росреестра по Московской области запрещено совершать любые регистрационные и иные действия в отношении указанного выше имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2012 по делу № А41-7554/12 по заявлению ООО «Северная звезда» о признании незаконным отказа судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП по МО в удовлетворении ходатайства о снятии ареста с имущества ООО «Северная звезда» в рамках исполнительного производства № 20381/11/49/50 и обязании судебного пристава-исполнителя СМО по ИОВИП УФССП по МО снять наложенный на основании Постановления от 05.10.2011 арест со следующего имущества, принадлежащего должнику ООО «Северная звезда»: земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0701024:314 (площадь 291684 кв.м), 50:16:0701024:317 (площадь 17968 кв.м.), 50:16:0701024:318 (площадь 6568 кв.м), 50:16:0701024:319 (площадь 16604 кв.м), 50:16:0701024:320 (площадью 10137 кв.м), расположенные по адресу: Московская область, Ногинский район, городское поселение Электроугли, г.Электроугли, мкр-н Светлый, в удовлетворении требований заявителя отказано.

Указанный судебный акт мотивирован тем, что снятие ареста с недвижимого имущества должника, наложенного в рамках исполнительного производства, не восстановит нарушенных, по мнению заявителя, его прав, так как не предоставит возможности распоряжаться земельными участками по своему усмотрению в силу ареста, наложенного определением Арбитражного суда города Москвы определением от 15.05.2009 по делу №А40-8736/09-31-103 в качестве обеспечительных мер, действующих на срок до исполнения решения по делу.

Постановлением от 05.10.2011 судебным приставом ограничено право ООО «Северная звезда» на получение денежных средств по договору аренды земельного участка площадью 10137 кв.м., расположенного по адресу: Московская обл., Ногинский р-н, г. Электроугли, мкр-н Светлый, заключенного между ООО «Северная звезда» и ООО «КомплексСтрой», а именно должнику запрещено расходовать денежный средства, полученные в качестве арендной платы.

Из материалов дела следует, что у ООО «Северная звезда» также принадлежит право требования к ООО «КомплексСтрой» по договору аренды № ДДА-1-10137-320 от 29.06.2011 за март в размере - 198092 долларов США (п. 3.1. договора). Указанные права требования также арестованы в рамках исполнительного производства (Постановлением от 05.10.2011).

Кроме того, ООО «Северная звезда» сообщило судебному приставу о наличии у него права требования уплаты денежных средств к ООО «КомплексСтрой» на общую сумму 122433377, 52 рублей (включая проценты за пользование суммой займа), возникших на основании договора займа № 1 от 14 мая 2007 года, заключенного между ООО КомплексСтрой» и ООО «СВЕТЛЫЙ ГОРОД», и перешедших к ООО «Северная звезда» на основании соглашения об уступке права требования (цессии) от 02.04.2012, заключенного между ООО «Северная звезда» и ООО «СВЕТЛЫЙ ГОРОД».

14.02.2012в рамках исполнительное производство № 20381/11/49/50 судебным приставом ФИО1 наложен арест на дебиторскую задолженность ООО «КомплексСтрой» по договору аренды №ДЦА-1-10137-320 от 29.06.2011 г. (арендная плата за пользование земельным участком за февраль 2012 г.), принадлежащую ООО «Северная звезда» в размере 1188552 долларов США долларов США.

28.02.2012 в рамках исполнительное производство № 20381/11/49/50 судебным приставом ФИО1 наложен арест на дебиторскую задолженность ООО «КомплексСтрой» по договору аренды № ДДА-1-10137-320 от 29.06.2011 (арендная плата за пользование земельным участком за февраль 2012 г.), принадлежащую ООО «Северная звезда» в размере 198092 долларов США долларов США.

Постановлением от 18.04.2012 судебным приставом наложен арест на дебиторскую задолженность ООО «КомплексСтрой» в размере 82198919, 43 руб.

Кроме того, в материалы дела представлено решение Третейского суда от 23.05.2012 по делу № 31-2012/1-ТС по иску ООО «Северная звезда» к ООО «КомплекСтрой» о взыскании задолженности по договору займа, процентов и пени в общей сумме 118240425, 68 руб., которым требования истца удовлетворены в полном объеме.

Вместе с тем, судом установлено, что земельные участки, об обращении взыскания на которые истец обратился в Арбитражный суд, непосредственно используются ответчиком в производстве работ по застройке территории мкр-на Светлый г. Электроугли Ногинского р-на Московской обл.

Основным направлением хозяйственной деятельности ООО «Северная звезда» является реализация проекта застройки территории жилого комплекса мкр. Светлый г. Электроугли Ногинского района Московской области совместно с ООО «КомплексСтрой», ЗАО «СОЗВЕЗДИЕ», ООО «СВЕТЛЫЙ ГОРОД». Указанная деятельность осуществляется с использованием земельных участков с кадастровыми номерами: 50:16:0701024:311, 50:16:0701024:312, 50:16:0701024:313, 50:16:0701024:314, 50:16:0701024:315, 50:16:0701024:316, 50:16:0701024:317, 50:16:0701024:318, 50:16:0701024:319, 50:16:0701024:320, образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701024:283 в соответствии Градостроительным планом №К.и50502102-ОРи05310, утвержденным Постановлением Главы муниципального образования «Город Электроугли Московской области» от 19.04.2010 № 140 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка».

В частности, на земельный участок, принадлежащий ООО «СЕВЕРНАЯ ЗВЕЗДА» выдано разрешение на строительство №К1150502102 049/2010 от 2 июня 2010г. на имя арендатора участка и застройщика ООО «КомплексСтрой» на основании полученного положительного заключения государственной экспертизы №50-1-4-0380-10 от 20 мая 2010г.

12.08.2011 для реализации проекта застройки микрорайона «Светлый» ООО «Северная звезда» заключило с ЗАО «Строительно-монтажная компания Юг» договор генерального подряда № 12-08/2011 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ по строительству инженерных сетей и объектов коммунальной инфраструктуры (водоснабжение, теплоснабжение, очистные сооружения, электроснабжение). Согласно условиям указанного договора на указанных выше земельных участках производятся следующие работы: строительство водозаборного узла, строительство общеобразовательной школы, строительство детского сада, строительство котельной, прокладка магистральных тепловых сетей, модернизация очистных сооружений, строительство питающего центра (ПС2х200МВА 220/110/10), строительство распределительных электрических сетей, разработка генерального плана сетей и работ.

Для реализации проекта застройки должником были заключены также следующие договоры аренды:

- Договор аренды № ДДА-1-10137-320 от 29 июня 2011г. земельного участка кадастровый номер 50:16:0701024:320 общей площадью 10137 кв.м, заключенный между должником и ООО «КомплексСтрой»;

- Договор аренды № ДДА-1-10662-313 от 05 августа 2011г. земельного участка кадастровый номер 50:16:0701024:313 общей площадью 10662 кв.м, заключенный между должником и ООО «РусСтройПроект»;

- Договор аренды № ДДА-1-17968-317 от 05 августа 2011г. земельного участка кадастровый номер 50:16:0701024:317 общей площадью 17968 кв.м, заключенный между должником и ООО «РусСтройПроект»;

- Договор аренды № ДДА-1-6568-318 от 05 августа 2011 земельного участка кадастровый номер 50:16:0701024:318 общей площадью 6568 кв.м, заключенный между должником и ООО «РусСтройПроект»;

- Договор аренды № ДДА-1-16604-319 от 05 августа 2011г. земельного участка кадастровый номер 50:16:0701024:319 общей площадью 16604 кв.м, заключенный между должником и ООО «РусСтройПроект».

17 января 2012 года между ООО «КомплексСтрой», выступившим в качестве Инвестора-Застройщика, и ООО «Северная звезда», выступившим в качестве Участника долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-10Б/1701-5, по условиям которого (п.3.1.) Инвестор-Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать 192 (сто девяносто две) квартиры согласно характеристикам, указанным в п. 1.1.2 договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.1.1. договора участия в долевом строительстве под Домом понимается - многоквартирный 14-17-ти этажный, 6-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, строительство которого ведется по адресу: Московская область, Ногинский район, г. Электроугли, мкр-он. Светлый, корпус 106, на земельном участке площадью 10137 кв. м, кадастровый номер 50:16:07 01 024:320.

Приобретаемые ООО «Северная звезда» по договору долевого участия в строительстве жилого дома № ДДУ-10Б/1701-5 права - являются имуществом должника, на которые согласно гл. 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» может быть обращено взыскание.

Вместе с тем, судом установлено, что Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2011 по делу № А40-8736/09-31-103 солидарным должникам, в том числе, ООО «Северная звезда», предоставлена рассрочка по исполнению решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-8736/09-31-103 на срок до 15.11.2013 с выплатой суммы долга по следующему графику: 5023853, 36 долларов США в срок до 01.02.2012; 15613823, 78 долларов США ежеквартально равными платежами по 2230546, 25 долларов США в последующий 21 месяц в срок с 02.02.2012 по 01.11.2013.

Предоставляя рассрочку, арбитражный суд исходил из того, что должником представлены доказательства наличия дебиторской задолженности по уже совершенным сделкам, получение которой позволит погасить долг. Принимая решение о предоставлении отсрочки уплаты долга, суд также учел то, что определением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2009 по делу № А40-8736/09-31-103 приняты меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на любое имущество, принадлежащее на праве собственности солидарным должникам.

Согласно ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае предоставления должнику отсрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительные действия не совершаются и меры принудительного исполнения не применяются в течение срока, установленного судом, другим органом или должностным лицом, предоставившими отсрочку.

В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки (ч. 3 ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального законаРоссийской Федерации № 118-ФЗ от 21.07.1997 «О судебных приставах»судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры посвоевременному, полному и правильному исполнению исполнительныхдокументов.

Согласно ч. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе, денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

При этом, помимо исполнительных действий, перечисленных в пунктах 1 - 16 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в соответствии с пунктом 17 данного Закона судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые доля своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

То есть, перечень действий и мер принудительного исполнения не является закрытым, и поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться различные не противоречащие принципам исполнительного производства меры для принуждения должника к исполнению требования исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений,установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, накоторое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнительвправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания напринадлежащие должнику земельные участки.

Обращаясь в суд с таким требованием, судебный пристав-исполнительдействует не в собственных интересах, а для обеспечения возложенной нанего государственной функции исполнения судебных и иных актов.

Исходя из приведённых норм права, суд приходит к выводу, что ООО Управляющая компания «Аурум Инвестмент» Д. У. Кредитный ЗПИФ «Кредитные ресурсы» (заявитель) - взыскатель в рамках исполнительногопроизводства № 20381/11/49/50 является кредитором по денежномуобязательству и действует в собственных интересах, его обязательство необеспечено залогом недвижимости, расположенной на спорных земельныхучастках, в связи с чем, общество является ненадлежащимистцом по данному иску.

Вопросы, возникающие в рамках исполнительного производства,полномочен разрешать судебный пристав-исполнитель. При этом судебныйпристав-исполнитель в установленном законом порядке с заявлением обобращении взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства № 20381/11/49/50 не обращался.

В отсутствие заявления судебного пристава об обращении взыскания на земельные участки, рассмотрение заявления взыскателя означает разрешение вопросов исполнительного производства, относящихся к компетенции судебного пристава-исполнителя.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Удовлетворение настоящего заявления, противоречит закону и не приведет к защите прав, которые заявитель полагает нарушенными.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Таких доказательств суду не представлено.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Судья Г.И.Богатырёва