Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья Н.В.Плотникова,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Столивоненко А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ОАО "Департамент городского хозяйства" к ООО "Росток"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу от 20 января 2015 года,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Департамент городского хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Росток" о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 482 340 руб. 22 коп., пени в размере 52 385 руб. 81 коп., расходов по госпошлине в размере 13 694 руб. 53 коп.

До принятия решения по существу истец, в порядок ст. 49 ГК РФ, заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 598 450 руб. 26 коп., пени в размере 61 086 руб. 06 коп., расходы по госпошлине в размере 13 694 руб. 53 коп. Судом заявленное ходатайство разрешено, уточнения исковых требований приняты, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик возражал против расчета цены иска, представленного истцом, представил контррасчет, заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 21.10.2011 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями (арендатор), ОАО "Департамент городского хозяйства" (Управляющая организация) и ООО "Росток" (арендатор) заключен трехсторонний договор аренды недвижимого имущества № 102/2011, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование нежилое помещение: назначение: нежилое, общая площадь 80,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 368, пом. 36.

В силу п. 1.4. данного договора Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое нежилое помещение.

В соответствии с п. 4.3.2. данного договора Управляющая компания вправе предъявлять требования к арендатору по своевременному внесению платы за услуги, предусмотренные договором, и принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 4.6.5. данного договора арендатор обязан оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Управляющей организации по тарифам, утвержденным Решением Совета Депутатов городского округа Коломна (Приложение № 3 к договору).

Согласно п. 5.2. данного договора арендная плата и плата за оказание услуг по содержание и ремонту общего имущества дома для нежилого помещения меняется по мере изменения базовой ставки за один квадратный метр площади, или введения новых значений коэффициентов утверждаемых Решением Совета депутатов города Коломны.

28.08.2012 стороны данного договора заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 102/2011 от 21.10.2011 по соглашению сторон.

12.12.2011 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями (арендатор), ОАО "Департамент городского хозяйства" (Управляющая организация) и ООО "Росток" (арендатор) заключен трехсторонний договор аренды недвижимого имущества № 121/2011, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение № 22, назначение: нежилое, общая площадь 69,4 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Коломенская, д. 2, пом. 22.

В силу п. 1.3. указанного договора Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится арендуемое нежилое помещение.

В соответствии с п. 4.6.4. указанного договора арендатор обязан ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Управляющей организации по тарифам, утвержденным Решением Совета Депутатов городского округа Коломна (Приложение № 3 к договору).

В силу п. 5.3. указанного договора плата за оказание услуг по содержание и ремонту общего имущества дома для нежилого помещения меняется по мере изменения базовой ставки за один квадратный метр площади или введения новых значений коэффициентов утверждаемых Решением Совета депутатов города Коломны. Арендатор самостоятельно пересчитывает размер арендной платы после опубликования соответствующего Решения Совета депутатов города Коломны в местных средствах массовой информации. Управляющая компания самостоятельно пересчитывает размер платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома для нежилого помещения после опубликования соответствующего Решения Совета депутатов города Коломны в местных средствах массовой информации.

25.04.2012 стороны данного договора заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 121/2011 от 12.12.2011 по соглашению сторон.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 28.08.2012 нежилое помещение: назначение: нежилое, общая площадь 80,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 368, пом. 36, принадлежит ООО "Росток" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2012 сделана запись регистрации № 50-50-57/012/2012-355.

Кроме того, в собственности ответчика на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 18.02.2013 находится помещение, назначение: нежилое, общая площадь 298, кв.м., этаж 1, подвальный, адрес (местоположение) объекта: Московская область, г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. 291, пом. 1-9, 1-19, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2013 сделана запись регистрации № 50-50-57/005/2013-245.

Также в собственности ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от 12.12.2005 и иных документов находится помещение в здании гражданского назначения, назначение: нежилое, общей площадью 86,70 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Коломна, Окский переулок, д. 26, пом. 34, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-57/012/2007-369.

На основании договора купли-продажи комнат в коммунальной квартире от 10.10.2006 ответчику на праве собственности принадлежит помещение № 1, назначение: нежилое, общей площадью 83, 6 кв.м., этаж 1, адрес объекта: Московская область, г. Коломна, Окский переулок, д. 26, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.07.2008 сделана запись регистрации № 50-50-57/025/2008-372.

29.12.2006 между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Коломна, ул. Окский проспект, д. 26 (собственники) и Муниципальным учреждением «Департамент городского хозяйства» (Управляющая организация) заключен на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом № 26 по ул. Окский проспект, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги требуемого качества и иное.

В силу п. 4.3.4. данного договора собственники обязаны ежемесячно, до 30 числа текущего месяца, производить оплату по счет-квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией.

Разделом 6 договора определен порядок определения цены договора. Стоимость услуг и работ (размер ежемесячной платы) определяется как произведение соответствующего тарифа, норматива потребления и расчетной базы (занимаемой площади или количества проживающих граждан).

Также 29.12.2006 года между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. № 368, и Муниципальным учреждением «Департамент городского хозяйства» (Управляющая организация) заключен на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом № 368 по ул. Октябрьской революции, д. № 368, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги требуемого качества и иное.

Кроме того, 29.12.2006 между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Коломна, ул. Октябрьской революции, д. № 291, и Муниципальным учреждением «Департамент городского хозяйства» (Управляющая организация) заключен на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом № 368 по ул. Октябрьской революции, д. № 291, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги требуемого качества и иное.

Также 29.12.2006 между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Коломна, ул. Коломенская, дом № 2, и Муниципальным учреждением «Департамент городского хозяйства» (Управляющая организация) заключен на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом № 2 по ул. Коломенская, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет коммунальные услуги требуемого качества и иное.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно правой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10; 12.04.2011 № 16646/10; 17.04.2012 № 15222/11 собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В нарушение ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, п. 28 раздела 3 Правил № 491, ответчик не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, тем самым не участвовал в расходах по его содержанию и текущему ремонту.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного в размере 598 450 руб. 26 коп.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, представлен контррасчет, согласно которому задолженность составляет 555 098 руб. 45 коп..

При рассмотрении вопроса о периодах, за которые подлежит начислению задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, суд принимает расчет ответчика, выполненный с учетом положений ст. 195, 196, 199, 200, 202 ГК РФ,

Указанный контррасчет истцом не оспаривался, и принимается судом.

Ст. ст. 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (п. 1 ст. 65 АПК РФ).

Суд, удовлетворяя исковые требования частично, исходит из наличия у ответчика как собственника и титульного владельца жилых помещений предусмотренной законом обязанности оплачивать управляющей компании расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также установления наличия пропуска срока исковой давности.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 61 086 руб. 06 коп.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Довод Управляющей компании о необходимости удовлетворения ее требования о взыскания пени, начисленной на сумму спорной задолженности, судом признается необоснованным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом ответчику платежных документов, в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 155 ЖК РФ. Таким образом, требование о взыскании с ответчика пени подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Росток" в пользу ОАО "Департамент городского хозяйства" основной долг в размере 555 098 руб. 45 коп., расходы по госпошлине в размере 13 694 руб. 53 коп. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В.Плотникова