Гражданский кодекс часть 1

ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ПАО "ДНПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору №1к2/2 от 01.07.2015 г. за период с 10.06.2016 г. по 10.03.2019 г. задолженности в размере 353594,18 руб., пени в размере 101379,09 руб., госпошлину в размере 12099 руб.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "СТРОЙЖИЛИНВЕСТ-ЭКСПЛУАТАЦИЯ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением о взыскании с ПАО "ДНПП" (далее – ответчик) задолженности по договору №1к2/2 от 01.07.2015 г. за период с 10.06.2016 г. по 10.03.2019 г. задолженности в размере 353594,18 руб., пени в размере 101379,09 руб.

В обоснование исковых требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилого помещения расположенного по адресу <...> (далее - Жилое помещение), и коммунальных услуг за период с 10.06.2016г. по 10.03.2019г. на общую сумму 454 973,27 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем в силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (копия прилагается), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации с соответствии с требованиями ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между Истцом и Ответчиком 01.07.2015 заключен Договор № 1к.2/2 управления многоквартирным домом (Далее - Договор на управление многоквартирным домом).

Исходя из п. 3.3.4 Собственник обязан предоставлять управляющей компании в течение 3 (трех) рабочих дней сведения - о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества возложена Собственником на Нанимателя.

В соответствии с Договором на управление многоквартирным домом «Оплату коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества, и оплату за управление многоквартирным домом по п. 4.2 Договора производят наниматели квартиры - ФИО1, ФИО1, ФИО2»

Стороны при заключении Договора установили, что обязанность по оплате всех коммунальных услуг несет наниматель.

В соответствии с п. 4.2 в рамках договора производится оплата следующих услуг

- коммунальные услуги (тепло, ГВС, ХВС, водоотведение, электроэнергия);

- содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома;

- капитальный ремонт общего имущества Многоквартирного дома;

- управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

ПАО «ДНПП» в соответствии с п 3.3.4 передало в адрес ООО «Стройжилинвест -эксплуатация» все необходимые документы на нанимателей, в связи с чем в соответствии с п.п. 4.2. 3.3.4 договора заключенного между ПАО «ДНПП» и ООО «Стройжилинвест -эксплуатация» ПАО «ДНПП» освобождается от обязанности оплачивать коммунальные услуги и иные платежи. Обязательства по оплате всех необходимых коммунальных платежей несут наниматели.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 10.11.2018 по делу № 2-1114/2018 по требованию ПАО «ДНПП» об обязании ФИО2 и ФИО3 заключить Договор, установлены следующие обстоятельства:

«... судом установлено, что, в силу ст. 108 ЖК РФ (с учетом положений ст. 109 ЖК РФССР), ответчики не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, как члены семьи лица, проработавшие на предприятии более 10 лет и умершего работника (отца - ФИО4), которому было предоставлено служебное жилое помещение (мать также являлась работником ДНПП), и, как, имеющие право состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам соц. найма, иных жилых помещений (собственность, договор найма и т. д.) не имеют.

«...суд, принимая во внимание возражения, нуждаемость ответчиков в жилом помещении, полагает возможным внести изменения в п. 3.1. договора найма, указав в следующей редакции: «наниматель обязуется регулярно и своевременно вносить наймодателю плату за пользование квартирой в размере, установленном для работником предприятия, пенсионеров, ушедших на пенсию с предприятия, а также для работников, уволенных, в связи с трудовым увечьем или профзаболеванием - в размере тарифа, установленного Постановлением Главы г. Долгопрудного для нанимателей по договорам социального найма». При этом, суд обращает внимание на следующее: как установлено решением суда, ПАО «ДНПП» отказано в выселении ФИО2 и ФИО1 из занимаемого ж/п, в связи с невозможностью такого выселения без предоставления другого ж/п с учетом положений ст. 108 ЖК РФ и ст. 109 ЖК РСФСР, в связи с чем, к ответчикам подлежат применению положения, относящиеся к работникам (бывшим работникам) предприятия».

Согласно п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного Арбитражный суд Московской области полагает, что завяленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст.ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110, 112, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Р.С. Солдатов