Решение № А41-49258/18 от 18.11.2019 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

29 ноября 2019 года Дело №А41-49258/18

Резолютивная часть объявлена 18 ноября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «НОВОЕ» (111399, <...>, пом IIA ком 1Б, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 15.05.2017)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, датарегистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>)

третье лицо: Закрытое акционерное общество «Фининвест» (109052, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 08.10.2004)

о признании отказов в регистрации перехода права собственности незаконными,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «НОВОЕ» (Далее – «Общество», «Заявитель») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Далее – «Росреестр», «Заинтересованное лицо») со следующими требованиями:

1) Признать недействительными Уведомления об отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности от 13.12.2017 за номерами №№50-50/009-50/009/012/2017-4739, 50-50/009-50/009/010/2017-2382, 50-50/009-50/009/010/2017-2380, 50-50/009-50/009/010/2017-2379, 50-50/009-50/009/010/2017-2383, 50-50/009-50/009/010/2017-2384, 50-50/009-50/009/010/2017-2381, 50-50/009-50/009/010/2017-2386, 50-50/009-50/009/010/2017-2387, 50-50/009- 50/009/010/2017-2388, 50-50/009-50/009/012/2017-4736, 50-50/009-50/009/012/2017-4753, 50-50/009-50/009/012/2017-4754 в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности.

2) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи земельных участком от 03.07.2017, заключенных между ООО «НОВОЕ» и ЗАО «ФИНИНВЕСТ» на земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 4613 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:65;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха благоустройства, общая площадь 3010 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:74;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2719 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:111;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2501 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:80;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2528 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:63;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 1528 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:64;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2391 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:67;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2514 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:78;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2501 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:76;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2502 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:75;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2504 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:77;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2500 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:81;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2655 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:112.

В качестве третьего лица в деле участвует Закрытое акционерное общество «Фининвест».

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей заинтересованного лица, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

03.07.2017 между ООО «НОВОЕ» (Покупатель) и ЗАО «ФИНИНВЕСТ» (Продавец) были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Новогорск.

Предметом Договоров явилось следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 4613 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:65;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха благоустройства, общая площадь 3010 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:74;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2719 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:111;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2501 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:80;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2528 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:63;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 1528 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:64;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2391 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:67;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2514 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:78;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2501 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:76;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2502 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:75;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2504 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:77;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2500 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:81;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2655 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:112.

04.07.2017 ООО «НОВОЕ» и ЗАО «ФИНИНВЕСТ» были поданы заявления о государственной регистрации с приложением документов на бумажном носителе, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Далее –«Закон о регистрации»).

28.04.2018 ООО «НОВОЕ» были получены уведомления Управления Росреестра по Московской области об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности от 13.12.2017 за номерами №№50-50/009-50/009/012/2017-4739, 50-50/009-50/009/010/2017-2382, 50-50/009-50/009/010/2017-2380, 50-50/009-50/009/010/2017-2379, 50-50/009-50/009/010/2017-2383, 50-50/009-50/009/010/2017-23 84, 50-50/009-50/009/010/2017-2381, 50-50/009 50/009/010/2017- 2386, 50-50/009-50/009/010/2017-2387, 50-50/009-50/009/010/2017-2388, 50-50/009-50/009/012/2017-4736, 50-50/009-50/009/012/2017-4753, 50-50/009-50/009/012/2017-4754.

Считая отказы Управления Росреестра по Московской области незаконными, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (Далее – АПК РФ) юридические лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными актов (действий, бездействия) органов местного самоуправления, если полагают, что оспариваемые акты (действия, бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Так, исходя из смысла вышеизложенных норм, необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий органов, осуществляющих публичные полномочия, арбитражный суд осуществляет проверку оспариваемых решений и действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, наличие полномочий у органа или лица, которые совершили оспариваемые действия, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решения и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Такие доказательства заявителем суду представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона о регистрации).

Согласно пункту 6 статьи 1 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона о регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Статьей 27 Закона о регистрации предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, 03.07.2017 между ООО «НОВОЕ» (Покупатель) и ЗАО «ФИНИНВЕСТ» (Продавец) были заключены договоры купли-продажи земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, мкр-н Новогорск.

ЗАО «ФИНИНВЕСТ» в рамках дела № А41-82691/17 оспаривало указанные договоры. Решением от 27.04.2018 по делу № А41-82691/17 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении требований о признании их недействительными отказал.

04.07.2017 ООО «НОВОЕ» и ЗАО «ФИНИНВЕСТ» были поданы заявления о государственной регистрации с приложением документов на бумажном носителе, предусмотренных Законом о регистрации.

На государственную регистрацию были представлены следующие документы: заявление о государственной регистрации права, протокол общего собрания от 01.11.2007 № 1 ЗАО «Фининвест», решение единственного учредителя от 11.05.2017 № 1 ООО «НОВОЕ», Договор купли-продажи земельного участка от 03.07.2017, решение единственного акционера от 03.07.2017 ООО «НОВОЕ», платежное поручение об оплате государственной пошлины.

21.07.2017, были представлены дополнительные документы: решение единственного учредителя от 11.05.2017 № 1 ООО «НОВОЕ», договор купли-продажи земельного участка от 12.07.2017.

ООО «НОВОЕ» были выданы расписки в получении документов на государственную регистрацию с перечнем сданных документов, со следующими номерами: 50-50/009-50/009/010/2017-2379, 50-50/009-50/009/010/2017-2380, 50-50/009-50/009/010/2017-2381, 50-50/009-50/009/010/2017-2382, 50-50/009-50/009/010/2017-2383, 50-50/009- 50/009/010/2017-2384, 50-50/009-50/009/010/2017-2386, 50-50/009-50/009/010/2017-2387, 50-50/009-50/009/010/2017-2388, 50-50/009-50/009/012/2017-4736, 50-50/009-50/009/012/2017-4739, 50-50/009-50/009/012/2017-4753, 50-50/009-50/009/012/2017-4754

28.04.2018 ООО «НОВОЕ» были получены уведомления Управления Росреестра по Московской области об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности от 13.12.2017 за номерами №№50-50/009-50/009/012/2017-4739, 50-50/009-50/009/010/2017-2382, 50-50/009-50/009/010/2017-2380, 50-50/009-50/009/010/2017-2379, 50-50/009-50/009/010/2017-2383, 50-50/009-50/009/010/2017-23 84, 50-50/009-50/009/010/2017-2381, 50-50/009 50/009/010/2017- 2386, 50-50/009-50/009/010/2017-2387, 50-50/009-50/009/010/2017-2388, 50-50/009- 50/009/012/2017-4736, 50-50/009-50/009/012/2017-4753, 50-50/009-50/009/012/2017-4754.

В качестве основания для отказа в государственной регистрации, заинтересованное лицо указало положения ст. 27 Закона о регистрации «истечение срока приостановления государственной регистрации перехода права и права собственности, указанного в уведомлении о приостановлении от 14.07.2017 и дополнительного уведомления от 05.10.2017 и не устранение приведенных в данных уведомлениях причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации перехода права и права собственности, в том числе:

а) наличие заявления генерального директора ЗАО «Фининвест» о неправомочности подписи Договора купли-продажи земельного участка от 12.07.2017 ФИО2, согласно Решения единственного участника ООО «Фининвест» от 11.07.2017;

б) наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия генерального директора ЗАО «Фининвест»;

в) наличие судебного спора "исковое заявление ЗАО «ФИНИНВЕСТ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ООО «Новое» (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 о признании недействительными сделок купли-продажи и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения" (согласно публичным сведениям сайта Арбитражного суда Московской области - дело А41-82691/17 от 10.10.2017) и не разрешением ситуации до даты окончания приостановления.

Арбитражный суд не согласен с доводами отказа в государственной регистрации права Управления Росреестра по Московской области по следующим основаниям.

Статьей 26 Закона о государственной регистрации предусмотрены исчерпывающие основания для приостановления государственной регистрации.

Согласно материалам правоустанавливающих документов, на государственную регистрацию был представлен протокол общего собрания от 01.11.2007 № 1 ЗАО «ФИНИНВЕСТ». Указанным протоколом генеральным директором избран ФИО2.

Таким образом, лицом обладающим правом на подписание договора купли-продажи земельных участков и заявления на государственную регистрацию, является ФИО2.

В рамках дела № А41-82691/17, Арбитражным судом Московской области установлено отсутствие у ФИО3 права действовать от имени ЗАО «ФИНИНВЕСТ» и полномочий по смене генерального директора ЗАО «ФИНИНВЕСТ».

Представленные договора купли-продажи земельных участков, а также заявление на государственную регистрацию были подписаны ФИО2.

Следовательно, основание для отказа в государственной регистрации ввиду неправомочности подписи на договоре купли-продажи является необоснованным.

Основания для приостановления «наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о невозможности проведения регистрационных действий без личного участия генерального директора ЗАО «Фининвест» является также незаконным, поскольку с заявлением о государственной регистрации обратился лично генеральный директор ФИО2.

На основании ст. 36 Закона о регистрации при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Единственным последствием внесения такой запись является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Заинтересованным лицом представлено уведомление от 16.08.2017 о внесении записи о невозможности государственной регистрации без личного участия единственного акционера ЗАО «ФИНИНВЕСТ».

Само заявление от ФИО3 о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия, заинтересованным лицом не предоставлено.

Наличие судебного спора о признании недействительными сделок купли-продажи и истребовании земельных участков из чужого незаконного владения не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации, а лишь может быть основанием для оспаривания сделки в будущем.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что на государственную регистрацию заявителем были представлены необходимые документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации, которые позволяли осуществить государственной регистрации права договора купли-продажи земельных участков от 03.07.2017.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление о признании незаконными ненормативных правовых актов, решений, действий (бездействий) государственных органов, может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

Из материалов дела следует, что оспариваемые уведомления приняты 13.12.2017.

Об оспариваемых уведомлениях заявителю стало известно 28.04.2018, после получения документов в Управлении Росреестра по Московской области.

В материалах дел правоустанавливающих документов отсутствуют доказательства направления решений о приостановлении и об отказе государственной регистрации в адрес заявителя.

С настоящим заявлением заявитель обратился в арбитражный суд 26.06.2018, т.е. в пределах процессуального срока предусмотренным пунктом 4 статьи 198 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Доказательств законности и обоснованности решения об отказе государственной регистрации права собственности на земельный участок заинтересованным лицом не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При таких обстоятельствах суд признает недействительными отказы Управления Росреестра по Московской области от 13.12.2017 в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода право собственности на земельные участки.

В целях восстановления нарушенных прав Российской Федерации суд считает необходимым обязать Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0080202:74; 50:10:0080202:111; 50:10:0080202:80; 50:10:0080202:63; 50:10:0080202:64; 50:10:0080202:67; 50:10:0080202:78; 50:10:0080202:76; 50:10:0080202:75; 50:10:0080202:77; 50:10:0080202:81; 50:10:0080202:112.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 198-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать недействительными Уведомления об отказе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в осуществлении государственной регистрации перехода права и права собственности от 13.12.2017 за номерами №№50-50/009-50/009/012/2017-4739, 50-50/009-50/009/010/2017-2382, 50-50/009-50/009/010/2017-2380, 50-50/009-50/009/010/2017-2379, 50-50/009-50/009/010/2017-2383, 50-50/009-50/009/010/2017-2384, 50-50/009-50/009/010/2017-2381, 50-50/009-50/009/010/2017-2386, 50-50/009-50/009/010/2017-2387, 50-50/009-50/009/010/2017-2388, 50-50/009-50/009/012/2017-4736, 50-50/009-50/009/012/2017-4753, 50-50/009-50/009/012/2017-4754 в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности по договорам купли-продажи земельных участком от 03.07.2017, заключенных между ООО «НОВОЕ» и ЗАО «ФИНИНВЕСТ» на земельные участки:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 4613 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:65;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха благоустройства, общая площадь 3010 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:74;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2719 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:111;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2501 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:80;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2528 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:63;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 1528 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:64;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2391 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:67;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2514 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:78;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2501 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:76;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2502 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:75;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2504 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:77;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2500 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:81;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения коттеджной застройки, зоны отдыха и благоустройства, общая площадь 2655 кв. м, кадастровый номер 50:10:0080202:112.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В.Гринева.