Решение № А41-49685/20 от 08.12.2020 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:  

          ООО «СЕРВИС-ТАКСИ»    обратилось   в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «БЭСТ ПРАЙС» о взыскании   521.700руб.   задолженности по  арендной плате по договору  № 0880-ФП\2018 от 25.06.2018г., за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. , 84.167руб. 60коп. пени  в соответствии с п.7.1договора, за период за период с 11.04.2020г. по 31.07.2020г., пени  за период с 24.10.2019г.  по день вынесения решения судом, начисленную  из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки,  пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической оплаты долга.

           Судом принят встречный иск ООО «БЭСТ ПРАЙС» к ООО «СЕРВИС-ТАКСИ» об уменьшении  размер арендной платы и установлении в размере ежемесячной арендной платы в целом 5% от месячной выручки, полученной арендатором в результате использования арендованного помещения, но не менее 50.000руб. в месяц.

        В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

  Истец обратился в суд с заявленными требованиями, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору  № 0880-ФП\2018 от 25.06.2018г., за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г.

            Ответчик по иску возражал, ссылаясь на отсутствие оплаты арендных платежей за период с апреля по июнь 2020г. в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, указал, что  ООО «БЭСТ ПРАЙС» входит в перечень организаций розничной торговли, имеющие ОКВЭД 47.19. и являются экономически пострадавшими от последствий распространения короновирусной инфекции и в связи  с резким ухудшением  экономического состояния ответчика. Ответчик обращался к истцу  с  письмом от 14.04.2020г. с просьбой  снизить сумму основной арендной платы с 01.04.2020г. по 21.06.2020г установить ежемесячно 5% от месячной выручки (установленная доля) полученной арендатором в результате использования арендованного помещения, но не менее 50.000руб. в месяц, однако истец уменьшении арендной платы отказал.

              Ответчик обратился  со встречным иском, просит уменьшить  размер арендной платы, установив  размер ежемесячной арендной платы в целом 5% от месячной выручки, полученной арендатором в результате использования арендованного помещения, но не менее 50.000руб. в месяц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ответчик на основании договора аренды №0880-ФП\2018 от 25.06.2018г. является арендатором принятого по Акту приема-передачи имущества – нежилых помещений общей площадью 270,9357, 2 кв.м., расположенных на втором этаже нежилого здания, по адресу: <...>, номер комнат №№ 2-4,18-22,   которые принадлежат истцу на праве собственности.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы и порядок ее внесения согласованы сторонами в разделе 6 договора.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как указал истец, ответчик осуществлял арендные платежи несвоевременно и не в полном объеме.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 30 июня 2020 года составляет 521.700руб., что послужило основанием для обращения в суд  с настоящим иском о взыскании указанной задолженности, а также взыскании 84.167руб. 60коп.  пени в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.7.1. договора из расчета 0,2% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки за период 11.04.2020г. по 31.07.2020г.

Истец также  просит взыскать пени по день фактической уплаты задолженности на основании п.65  Постановления  Пленума от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами  некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности  за нарушение обязательств». 

Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

При таких условиях, так как факт наличия задолженности подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца по первоначальному иску подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно,  подтвержденные материалами дела, основанные на нормах действующего законодательства.

Требования истца о взыскании пени за период с 24.10.2019г.  по день вынесения решения судом удовлетворению не подлежат как необоснованные.

Возражения и доводы ответчика не могут быть признаны судом обоснованными, а требования по встречному  не могут быть удовлетворены судом, поскольку ответчик не является субъектом, на который распространяется  регулирование  ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в части уменьшении размера арендной платы, а также Постановления Правительства РФ от 03.04.2020г. №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы  по договорам аренды недвижимого имущества»  в части отсрочки ее уплаты.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,310,330, 614 ГК РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Взыскать с    ООО «БЭСТ ПРАЙС»   в пользу ООО «СЕРВИС-ТАКСИ»      .700руб. задолженности,  84.167руб. 60коп.  пени, пени за период с 01.08.2020г. по день фактической оплаты суммы долга 521.700руб. из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки,   15.117руб.36коп.  расходов по госпошлине.

           В удовлетворении остальной части иска отказать.

            В удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.