Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего судьи О.Н. Верещак ,при ведении протокола судебного заседанияпомощником судьи К.Ю. Жаворонкиной,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Управление жилищного хозяйства»

к ООО «Одинцово-Сервис»

Третье лицо – Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»

об обязании передать техническую документацию

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Управление жилищного хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Одинцово-Сервис» об обязании ООО «Одинцово-Сервис» (ОГРН <***>) в течение 7 (семи) дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом №1 К. 1 по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области, а именно:

1. Технический паспорт на лифтовое оборудование;

2. Реестр собственников помещений;

3. Показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

4. Журнал заявок, заявлений жителей;

5. Журнал аварийно-диспетчерской службы;

6. Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;

7. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

8. Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

9. Проектная документация на многоквартирный дом;

10. Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

11. Протоколы, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

12. Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;

13. Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома;

14. Протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

15. Протоколы измерения вентиляции;

16. Технические условия на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.

В судебном заседании истец в порядке ст. 49 АПК РФ, заявил ходатайство об отказе от иска в части передачи технической документации:

Реестр собственников помещений;

Показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

Журнал заявок, заявлений жителей;

Журнал аварийно-диспетчерской службы;

Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;

Протоколы, решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

Справка о предоставлении протоколов измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

Протоколы измерения вентиляции;

Справка о технических условиях на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.

Истец уточнил исковые требования, согласно которым, просит обязать
ООО «Одинцово-Сервис» (ОГРН <***>) в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом № 1 К 1 по ул. Верхне-Пролетарская , г. Одинцово, Московской области, а именно:

- Технический паспорт на лифтовое оборудование,

- Проектную документацию на многоквартирный дом;

- Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

- Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;

- Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома;.

В силу п. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. В силу п. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно п. 4 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. В силу п. 3 ст. 150 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Рассмотрев ходатайство истца о принятии судом отказа от иска в указанной части, суд приходит к выводу том, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, суд принимает отказ истца от требования в указанной части, в соответствии с п. 4 ст. 150 АПК РФ прекращает производство по делу в указанной части.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, с учетом отказа от иска.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, АО «Управление жилищного хозяйства» (далее по тексту - Истец, действующая управляющая компания) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом №1 К. 1, по ул. Верхне-Пролетарская г. Одинцово, Московской области (далее по тексту - многоквартирный дом) с 01.04.2020 г. (с момента внесения в реестр лицензий многоквартирных домов).

01.04.2020 истец направил телеграммой уведомление о смене управляющей компании Ответчику с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом.

В связи с непредставлением Ответчиком технической документации в установленные сроки, Истец обратился с претензией 16.07.2020 с требованием передать в течение 7 дней техническую документацию.

Поскольку техническая документация а именно проектная документация на многоквартирный дом, Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика), Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома, Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома до настоящего времени не представлена ответчиком, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 25.12.2015) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (ред. от 25.12.2015).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (ред. от 25.12.2015)).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (ред. от 25.12.2015)).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 (ред. от 25.12.2015)).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 09.09.2017) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017)В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства передачи истцу документов, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, на многоквартирный дом № 1 к. 1, по ул. Верхне-Пролетарская, г. Одинцово, Московской области.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и озвученные в ходе судебного разбирательства, отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца АО «Управление жилищного хозяйства» от иска в части передачи технической документации :

Реестр собственников помещений;

Показания индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов;

Журнал заявок, заявлений жителей;

Журнал аварийно-диспетчерской службы;

Акты технических осмотров, акты весенних, осенних осмотров общедомового имущества в 2019 г.;

Протоколы, решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

Сметы, описи работ по текущему и капитальному ремонту общедомового имущества;

Справка о предоставлении протоколов измерения сопротивления электросетей многоквартирного дома;

Протоколы измерения вентиляции;

Справка о технических условиях на переустройство, переоборудование помещений, мест общего пользования.

Производство по делу № А41-49738/20 по иску АО «Управление жилищного хозяйства» к ООО «Одинцово-Сервис» об обязании передать техническую документацию прекратить в вышеуказанной части.

Обязать ООО «Одинцово-Сервис» (ОГРН <***>) в течении 30 дней с момента вступления решения в законную силу передать АО «Управление жилищного хозяйства» техническую документацию на многоквартирный дом № 1 К 1 по ул. Верхне-Пролетарская , г. Одинцово, Московской области, а именно:

Технический паспорт на лифтовое оборудование,

Проектную документацию на многоквартирный дом;

Акты приемки многоквартирного дома от строительной организации (застройщика);

Схемы внутридомовых инженерных сетей многоквартирного дома;

Акты разграничения балансовой и эксплуатационной принадлежности инженерных сетей многоквартирного дома;

Взыскать с ООО «Одинцово-Сервис» в пользу АО «Управление жилищного хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.Н. Верещак