Решение № А41-50294/2022 от 31.10.2022 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 31 октября  2022г.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября  2022г.

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил: 

  Финансовый управляющий банкротства наследственной массы ФИО1 – ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Московской  области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными решения  от 07.06.2022 г. № КУВД-001/2022-22857642/2 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», д. 54, от ФИО1 и ФИО3 к ФИО4.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.03.2019 г. должник ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.01.2020 г. финансовым управляющим гражданина ФИО1 утверждена ФИО2.

 В ходе проведения мероприятий процедуры банкротства финансовым управляющим установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит следующий     объект     недвижимости:     объект     незавершенного     строительства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», д. 54, кадастровый номер 50:11:0000000:162380.

1/2 доли в праве общей собственности на указанный объект недвижимости принадлежит супруге должника ФИО1 – ФИО3.

В соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества гражданина ФИО1, утвержденным определением Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2021 г. по делу № А40-53292/18-178-72 «Ф», объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380 подлежит реализации как единый объект без выделения долей супруги ФИО6 ФИО3 в праве собственности.

Доли супругов подлежат совместной реализации в соответствии с ч. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

С целью реализации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380 финансовым управляющим были проведены электронные торги в форме аукциона,победителем торгов был признан ФИО4, с которым финансовым управляющим банкротства наследственной массы ФИО1 от имени ФИО1 заключен договор купли-продажи от 11.04.2022 г.

02.06.2022 г. финансовый управляющий ФИО2 и ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380.

К данному заявлению был приложен необходимый пакет документов:

1.   договор купли-продажи от 11.04.2022 г.;

2.   определение Арбитражного суда г. Москвы от 05.05.2022 г. по делу А40-53292/18-178-72 «Ф» (о продлении срока реализации имущества) (прил. № 9);

3.   протокол о результатах торгов № 111807 от 25.02.2022 г. (прил. № 10);

4.   постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2021 г. по делу № А40-53292/18 (прил. № 11);

5.   определение Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2021 г. по делу № А40-53292/18-178-72 «Ф» (об утверждении положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества);

6.   положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ФИО1;

7.   решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-10412/21 от 02.08.2021 г. (об обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать прекращение ограничений (обременений) на ½ доли ФИО1 в праве собственности на рассматриваемый объект)

8.   заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380 с приложениями от 27.05.2022 г. № 795/586.7.2.3/2022

Решением регистрирующего органа от 07.06.2022 г. № КУВД-001/2022-22857642/2 была     осуществлена     приостановка государственной регистрации прав с указанием на  то, что на объект недвижимого имущества наложено запрещение, препятствующее регистрации перехода права собственности.

Указанное решение заявитель считает незаконными и не соответствующими требованиям действующего законодательства, в связи с чем обратился в суд с настоящим заявлением в порядке главы 24 АПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 197 АПК РФ дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе решений и действий (бездействия) государственных органов, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными в главе 24 АПК РФ.

Согласно п. 4 ст. 198 АПК РФ заявление о признании действий (бездействия) незаконными может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-10412/21 от 02.08.2021 г. суд удовлетворил требования финансового управляющего ФИО2 об обязании Управления Росреестра по Московской области осуществить действия по государственной регистрации прекращения всех арестов (запрещений) на объект недвижимости с кадастровым номером 50:11:0000000:162380.

Заверенная судом копия решения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-10412/21 от 02.08.2021 г. была направлена финансовым управляющим ФИО2 в адрес Управления Росреестра по Московской области вместе с сопроводительным письмом с целью погашения записей об арестах, запрещениях.

Также финансовым управляющим было подано в Управление Росреестра по Московской области заявление о государственной регистрации прекращения прав от 03.03.2022 г. № MFC-0555/2022-434002-1 с целью погашения запрещений и арестов на основании решения Арбитражного суда Московской области от 02.08.2021 г. по делу № А41-10412/21. Государственная регистрация прекращения ограничений (обременений) прав на объект незавершенного строительства была приостановлена Управлением Росреестра по Московской области с последующим отказом.

Как указал заявитель, несмотря на неоднократное направление всеми предусмотренными способами в адрес Управления Росреестра по Московской области вступившего в силу решения Арбитражного суда Московской области от 02.08.2021 г. по делу № А41-10412/2021, Росреестром по настоящее время не погашены записи об аресте (запрещений) на ½ доли ФИО1 в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380, что послужило основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на объект с кадастровым номером 50:11:0000000:162380 к ФИО4

В связи с указанным обстоятельством, непогашение Росреестром арестов (запрещений) на ½ доли ФИО1 и неисполнение вступившего в силу решения Арбитражного суда Московской области, не может являться препятствием для регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства в пользу победителя торгов – покупателя реализуемого в рамках дела о банкротстве объекта недвижимости.

На долю супруги ФИО6 ФИО3 в праве собственности на объект недвижимости наложены следующие аресты и запрещения сделок с имуществом:

1.   арест от 10.09.1999 г., номер государственной регистрации: 50-01.08-00.2001-7.1, основание государственной регистрации: постановление об аресте недвижимого имущества №б/н от 10.09.1999, 2 межрайонным отделом ССП по ЦАО г. Москвы;

2.   арест от 25.06.2007 г., номер государственной регистрации: 50-50-08/021/2007-087, основание государственной регистрации: Постановление судьи Истринского городского суда Московской области Горягина О.А. от 19.04.2007 №б/н от 19.04.2007, Истринский городской суд Московской области;

3.   арест от 12.09.2007 г., номер государственной регистрации: 50-50-08/021/2007-190, основание государственной регистрации: постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Истринскому МР ФИО7 о наложении ареста на недвижимое имущество должника №1/10380/220/3/2007С oт 31.08.2007;

4.   запрещение сделок с имуществом от 12.04.2010 г., номер государственной регистрации: 50-50-08/020/2010-098, основание государственной регистрации: определение судьи Басманного районного суда города Москвы Лопаткиной А.С. № б/н от 25.03.2010 г.).

Как указано в выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380, аресты и запрещения были зарегистрированы на объект незавершенного строительства до регистрации ½ доли ФИО3 в праве собственности (номер и дата государственной регистрации права - № 50-50-08/034/2010-294 от 13.08.2010).

Указанное означает, что аресты и запрещения были приняты в отношении объекта незавершенного строительства, находившегося в единоличной собственности ФИО1 до 13.08.2010 г. (до регистрации долевой собственности супругов на основании решения Истринского городского суда Московской области от 16.12.2009 г. по делу № 02-1757/2009 о разделе совместно нажитого имущества и освобождении от ареста).

Аресты и запрещения были приняты по исполнительным производствам, должником по которым выступал ФИО1, и по делам, по которым ответчиком или обвиняемым был Должник. То есть данные ограничения права на объект незавершенного   строительства   были   приняты   для   обеспечения   обязательств   ФИО1 перед его кредиторами, а не для обеспечения обязательств ФИО3

Требования кредиторов ФИО1, для обеспечения которых были приняты аресты и запрещения, включены в настоящий момент в реестр требований кредиторов. Для удовлетворения требований кредиторов подлежит реализации имущество ФИО6, чему препятствуют действия Управления Росреестра по Московской области.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Истринского городского суда Московской области от 16.12.2009 г. по делу № 02-1757/2009 о разделе совместно нажитого имущества и освобождении ½ доли ФИО3 в праве собственности от ареста. Данным решением от ареста освобождена доля ФИО3 в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380.

Так как рассматриваемые аресты и запрещения были зарегистрированы в ЕГРН до регистрации долевой собственности супругов, аресты и запрещения были распространены и на долю ФИО3 при ее регистрации, несмотря на решение Истринского городского суда Московской области от 16.12.2009 г. по делу № 02-1757/2009.

При этом аресты и запрещения, принятые судами в рамках гражданского и уголовного дел в отношении объекта незавершенного строительства, были отменены на основании судебных актов.

Определением Басманного районного суда города от 29.04.2015 г. по делу № 2-1180/10 отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста на указанный объект, запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности, а также иных сделок в отношении указанного имущества.

Арест от 25.06.2007г., зарегистрированный на основании постановления судьи Истринского городского суда Московской области Горягина О.А. от 19.04.2007г. № б/н от 19.04.2007г., был снят на основании постановления Истринского городского суда Московской области от 01.06.2020 г. по делу № 1-10/07.

Финансовым управляющим ФИО2 в адрес Истринского отдела судебных приставов и в адрес отделов судебных приставов по Центральному административному округу №№ 1, 2, 3 были направлены заявления об окончании

Таким образом, поскольку  ограничения (обременения) права в виде ареста на доли ФИО1 отменены на основании судебных актов, а правовые основания для сохранения регистрации снятых судом арестов (запрещений) отсутствуют, у регистрирующего органа возникла обязанность погасить записи об аресте. Неисполнение этой обязанности является бездействием, нарушающим права заявителя.

Ограничения права в виде ареста на доли ФИО3 отменены постановлением Истринского городского суда Московской области и определением Басманного районного суда г. Москвы, а аресты, зарегистрированные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей, подлежат погашению на основании решения Истринского городского суда Московской области от 16.12.2009 г. по делу № 2-1757/09 об освобождении доли от ареста, определения Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2021 г. по делу № А40-53292/18-178-72 «Ф» в связи с реализацией объекта как единого объекта недвижимого имущества, без выделения долей на основании ч. 7 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Доля ФИО3 в праве общей собственности на указанный объект недвижимости была выделена на основании решения Истринского городского суда Московской области от 16.12.2009 г. по делу № 2-1757/09, а зарегистрирована в ЕГРН – только 13.08.2010 г., то есть до регистрации всех ограничений в виде ареста.

Раздел данного имущества, а также определение долей в праве общей совместной собственности, осуществленные в судебном порядке, являются основанием для освобождения из-под ареста выделенного имущества или доли в праве общей долевой собственности на общее имущество супруга.

Наличие ареста, запрета на осуществлении регистрационных действий, направленных на отчуждение или обременения спорного имущества, не препятствует совершению действий по регистрации перехода права собственности, поскольку переход права осуществляется на основании вступивших в силу судебных актов.

Согласно ч. 4 ст. 69.1 ФЗ «Об исполнительном производстве» при получении копии решения арбитражного суда о признании гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, банкротом и введении реализации имущества гражданина судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство по исполнительным документам, за исключением исполнительных документов по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права собственности, о взыскании алиментов, о взыскании задолженности по текущим платежам. Одновременно с окончанием исполнительного производства судебный пристав-исполнитель   снимает   наложенные   им   в   ходе   исполнительного   производства   аресты имущество должника - гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, и иные ограничения распоряжения этим имуществом.

Как отмечено в абз. 5 п. 2 ст. 213.11 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

По смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 44 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» в целях обеспечения прав кредитора на основании частей 1 и 4 статьи 80 Закона об исполнительном производстве наложение ареста или установление запрета на распоряжение (запрета на совершение регистрационных действий) возможно в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности должника и другого лица (лиц), до определения доли должника или до ее выдела.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исследовав материалы дела, суд установил, что заявителем были представлены все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав.

Статьей 198 АПК РФ установлено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными (ч. 2 ст. 201 АПК РФ).

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит  оспариваемое решение     незаконным и нарушающим права законные интересы заявителя, в связи с чем требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению с возложением расходов по госпошлине на заинтересованное лицо.

В соответствии  с п.2 ст.182 АПК РФ решение подлежит  немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст.197-201,176,182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области от 07.06.2022 г. № КУВД-001/2022-22857642/2.

Обязать Управление Росреестра по Московской области в течение пяти рабочих дней зарегистрировать  переход права собственности на объект недвижимого имущества – объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:11:0000000:162380, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Обушковский с.о., 37 км а/магистрали Москва-Рига, жилой комплекс «Балтия», д. 54, от ФИО1 и ФИО3 к ФИО4.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ФИО2 300руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.