Решение № А41-51246/2022 от 25.10.2022 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:  

            ОАО «РЖД» обратилось   в  Арбитражный суд Московской области с иском к   ООО «ПОДМОСКОВНИКЪ-СЕРВИС»  о взыскании 34.614руб.48коп. задолженности по арендной плате  за период с июля 2019г. по март 2020г., за июнь 2020г.,  3.262руб.77коп. штрафа  за период с 11.07.2019г. по 01.07.22г. по договору № ЦРИ/04/А/4423/16/002355,  161.837руб.91коп. задолженность по арендной плате  за период с июля 2019г.  по март 2021г.,  113.321руб. 87коп. пени за период с  11.07.2019г. по  01.07.22г., по договору №  ЦРИ/04/А/4423/14/000370 от 10.02.2014г., 340.750руб.78коп. задолженности по арендной плате за период с июля 2019г. по июнь2022г., 14.619руб.84коп. пени за период с  11.07.2019г. по 01.07.202г.,  по договору № ЦРИ/04/А/4423/15/004739 от 01.12.2015г., 119.358руб.22коп.  задолженности за период с  июля 2019г. по июнь 2022г., 8.474руб.19коп.  пени за период с  11.07.2019г. по 01.07.2022г. по договору № ЦРИ/04/А/4423/14/002639 от 27.06.2014г.

            В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик в отзыве заявил  о снижении суммы взыскиваемой неустойки и о применении ст.333 ГК РФ, просит оставить иск без рассмотрения , поскольку истцом не соблюден претензионный порядок, ответчик не получал претензии истца,  финансовые санкции не могут быть применены  в период действия моратория.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ОАО «РЖД» и ООО  «Подмосковникъ-Сервис» заключен Договор аренды недвижимого имущества (строения-его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от10.07.2016г. № ЦРИ/04/А/4423/16/002355.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: помещение в здании уборной ст. Кубинка-1 площадью 41,32 кв. метра.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 5.2 Договора внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы по Договору принимается равным 30 381, 36 руб., кроме того НДС 18 % 5468,65 руб., а всего 35850 руб. Данная сумма арендной платы по Договору согласована, согласно Протоколу рабочей встречи представителей Сторон по Договору от 27.06.2017 г. Протокол подписан Сторонами без разногласий.

01 марта 2020 г. было заключено Дополнительное соглашение № 1 о приостановлении действия Договора в связи с проведением ремонтных работ и составлен акт приема-передачи (возврата) имущества ОАО «РЖД» от 01.03.2020 г., согласно которому Арендатор произвел возврат имущества Арендодателю.

16 июня 2020 г. было заключено Дополнительное соглашение № 2 о возобновлении действия Договора в связи с окончанием ремонтных работ и составлен акт приема-передачи (возврата) имущества ОАО «РЖД» от 16.06.2020 г., согласно которому Арендатор принял имущество от  Арендодателя.

17 марта 2020 г. было заключено Дополнительное соглашение № 3 о расторжении Договора и составлен акт приема-передачи (возврата) имущества ОАО «РЖД» от 17.06.2020 г., согласно которому Арендатор произвел возврат имущества Арендодателю.

Арендатор своевременно не вносил арендную плату в сроки, предусмотренные Договором, в связи с чем за период с июля 2019 года по март 2020 г. и за июнь 2020 г. образовалась задолженность в размере 34 614,48 руб., согласно расчету истца

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по оплате арендной платы/ постоянной части арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 настоящего Договора, арендатор обязан перечислить Арендодателю штраф в размере 1% (один) от месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы.

Размер штрафа на просроченную сумму арендной платы за период с июля 2019 года по март 2020 г. и за июнь 2020 г.составил3 262,77 руб. , согласно расчета истца. Расчет проверен  судом и признан обоснованным.

Между ОАО «РЖД» и ООО «Подмосковникъ-Сервис» заключен Договор аренды недвижимого имущества (строения - его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 10.02.2014 г. № ЦРИ/04/А/4423/14/000370.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: часть пассажирской платформы ст. Жаворонки.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы за 11 месяцев принимается равной 181 006,10 руб.

27 июня 2017 г. согласно Протоколу рабочей встречи представителей Сторон по Договору арендная плата за месяц установлена в размере 23 428,77 руб. Протокол подписан Сторонами без разногласий.

Кроме того, между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение от 28.05.2020 г. № 1о предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей на период, в течение которого продолжает действовать специальный административно-правовой режим, введенный в рамках борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции, но не более 6 месяцев с даты введения соответствующего режима.

Согласно указанному дополнительному соглашению задолженность по арендной плате подлежит равными платежами в течение 1 года с месяца, действующего за месяцем окончания действия обстоятельств непреодолимой силы.

16 марта 2021 г. согласно акту приема-передачи (возврата) имущества ОАО «РЖД», Арендатор произвел возврат имущества Арендодателю.

Арендатор своевременно не вносил арендную плату в сроки, предусмотренные Договором, в связи с чем за период с июля 2019 года по март 2021 г. образовалась задолженность в размере 161 837,91 руб., согласно  расчету истца.

Размер пени на просроченную сумму арендной платы
за период с июля 2019 г. по март 2021 г. составил113 321,87руб., согласно расчету истца  и в соответствии с п. 6.2  договора. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Между ОАО «РЖД» и ООО «Подмосковникъ-Сервис» заключен Договор аренды недвижимого имущества (строения - его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 01.12.2015г.  № ЦРИ/04/А/4423/15/004739).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: ст. Кубинка-1, вокзал,  площадь  20,8 кв. метра; ст. Кубинка-1, зем. участок площадью 20000,00 кв. м.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы по Договору принимается равным 32 915,58 руб., кроме того НДС  5924,81 руб., а всего 38840 руб.

27 июня 2017 г. согласно Протоколу рабочей встречи представителей Сторон по Договору арендная плата за месяц установлена в размере 35 394,88 руб. Протокол подписан Сторонами без разногласий.

Кроме того, между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение от 28.05.2020 г. № 1о предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей на период, в течение которого продолжает действовать специальный административно-правовой режим, введенный в рамках борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции, но не более 6 месяцев с даты введения соответствующего режима.

Согласно указанному дополнительному соглашению задолженность по арендной плате подлежит равными платежами в течение 1 года с месяца, действующего за месяцем окончания действия обстоятельств непреодолимой силы.

Согласно п. 5.3. Договора Арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производится по решению Арендодателя не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за Недвижимое имущества.

Письменным уведомлением № ИСХ-12213/МОСК от 30.08.2021 г. величина арендной платы с 01.10.2021 г. составляла 38 618,86 руб. (С НДС). Данное уведомление направлено в адрес арендатором почтовым отправлением (выписка прилагается).

Арендатор своевременно не вносил арендную плату в сроки, предусмотренные Договором, в связи с чем за период с июля 2019 года по июня 2022 г. образовалась задолженность в размере 340 750,78 руб., согласно расчету истца .

Размер пени на просроченную сумму арендной платы
за период с июля 2019 г. по июнь  2022 г. составил14 619,84руб., согласно и в соответствии с п.6.2  договора. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Между ОАО «РЖД» и ООО «Подмосковникъ-Сервис» заключен Договор аренды недвижимого имущества (строения - его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД» от 27.06.2014г.  № ЦРИ/04/А/4423/14/002639.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое имущество: часть пассажирской платформы ст. Александров.

В соответствии с п. 3.3.3 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату в полном объеме в установленные Договором сроки.

В соответствии с п. 5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 5.1 Договора размер арендной платы по Договору принимается равным 13 302,66 руб., кроме того НДС  2394 руб., а всего 15697 руб.

27 июня 2017 г. согласно Протоколу рабочей встречи представителей Сторон по Договору арендная плата за месяц установлена в размере 24 261,43 руб. Протокол подписан Сторонами без разногласий.

Кроме того, между Арендодателем и Арендатором было заключено дополнительное соглашение от 28.05.2020 г. № 1о предоставлении отсрочки по внесению арендных платежей на период, в течение которого продолжает действовать специальный административно-правовой режим, введенный в рамках борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции, но не более 6 месяцев с даты введения соответствующего режима.

Согласно указанному дополнительному соглашению задолженность по арендной плате подлежит равными платежами в течение 1 года с месяца, действующего за месяцем окончания действия обстоятельств непреодолимой силы.

Письменным уведомлением № ИСХ-12212/МОСК от 30.08.2021 г. величина арендной платы с 01.10.2021 г. составляла 26328,19 руб. (С НДС). Данное уведомление направлено в адрес арендатором почтовым отправлением (выписка прилагается).

Арендатор своевременно не вносил арендную плату в сроки, предусмотренные Договором, в связи с чем за период с июля 2019 года по июнь 2022 г. образовалась задолженность в размере 119 358,22 руб., согласно расчету истца.

Размер пени на просроченную сумму арендной платы
за период с июля 2019 года по июнь 2022 г. составил8 474,19руб., согласно  расчету истца . в соответствии с п.6.2 договора. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

Истец  по всем договорам представил в материалы дела платежные поручения об оплате арендной платы в качестве подтверждения несвоевременного исполнения обязанностей по Договору ответчиком.

С целью досудебного урегулирования вопроса, в адрес Ответчика были направлены претензии с просьбой произвести оплату задолженности и неустойки, что подтверждается  почтовыми выписками о направлении претензий ответчику,  не доверять которым у суда нет оснований.

Со стороны ответчика ответов  на досудебные  претензии  не поступали, действенных мер по урегулированию спора в добровольном порядке предпринято не было в связи с этим истец  обратиться в суд с настоящими требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указал истец за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме по указанным договорам в размере  656.561руб.39коп.,  139.678руб.67коп.  пени , согласно п.6.2 договоров за просрочку оплаты, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском с соблюдением обязательного досудебного претензионного порядка о взыскании указанной задолженности и пени.

Возражения ответчика оценены судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ и подлежат отклонению, поскольку сделаны при неверном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств несоразмерности начисленных пени, размер фиксированного штрафа сторонами установлен   пунктами 6.2 договоров – 1% от суммы долга, в связи с чем основания для уменьшения размер неустойки  в соответствии со ст. 333 ГК РФ  у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате  за спорный период  подтвержден  материалами дела,  суд находит требования истца подлежащими  удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства .

             Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.307,309,310,330,333, 614 ГК РФ, ст.ст.226,228,229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

            Взыскать с ООО «ПОДМОСКОВНИКЪ-СЕРВИС» в пользу ОАО «РЖД» 656.561руб.39коп. задолженности, 139.678руб.67коп.  пени, 18.925руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.