Решение № А41-53229/12 от 06.10.2014 АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, 107996, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«08» октября 2014 г.                                                                                       Дело № А41-53229/12

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2014 г.

Решение изготовлено в полном объеме 08 октября 2014 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самороковской Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Кузнечиково» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 141620, Московская область, Клинский район, д. Кузнечиково),

к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице Филиала по Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 143026, <...>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Базис» (ИНН: <***>, ОГРН <***>, адрес: 125009, <...>),

к ФИО1

третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество «Флора»,

о признании недействительными координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62, 50:03:0060280:95, в части пересечения с границами земельного участка, отведённого для подъездной дороги к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора»,

об установлении границ земельных участков,

при участии в судебном заседании представителей сторон - согласно протоколу,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Кузнечиково» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ООО «Базис», ФИО1 с требованиями:

о признании недействительными координаты земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62, 50:03:0060280:95, в части пересечения с границами земельного участка, отведённого для подъездной дороги к СНТ "Кузнечиково" и СНТ «Флора»,

об установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:326, в соответствии с решением Исполкома Мособлсовета от 21.12.89г. №1344/40, согласно кадастрового плана земельного участка под подъездную дорогу к СНТ «Кузнечиково» и «Флора», выполненной ООО «Кадастр» по факту расположения подъездной автодороги, кадастрового паспорта сооружения инв. №075:026-21761, технического паспорта автодороги к СНТ «Кузнечиково» и «Флора».

            В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Садоводческое некоммерческое товарищество «Флора».

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и ФИО1, уведомленных о времени и месте судебного заседании надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении требований, в котором просил:

1) признать недействительными координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95, в части пересечения с границами земельного участка, отведенного для подъездной дороги к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора»;

2) установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95 в соответствии с межевым планом и координатами, указанными в Приложении 3.2 «Вариант 2. Корректировка границ» Заключения эксперта от 02.06.2014г. по арбитражному делу № А41-53229/2012, и внести в Государственный кадастр недвижимости, а именно:

I)земельный участок, с кадастровым номером 50:03:0060280:61 в следующих координатах поворотных точек:                        

образующийся из земельного участка с КН №50:03:0060280:61 земельные участки 61:ЗУ1, 61:ЗУ2 и 61:ЗУ3

:61:ЗУ1

S1=32165kb.m

:61:ЗУ2

S2=101 кв.м :61:ЗУ3

S3=371 кв.м

II)       земельный   участок   с   кадастровым   номером   50:03:0060280:62   в   следующих координатах поворотных точек:

образующийся  из земельного участка с КН 50:03:0060280:62 земельные участки 62:ЗУ1, 62:ЗУ2, 62:ЗУ3 и 61:ЗУ4

:62:ЗУ1

S1=292284 кв.м

                     :62:ЗУ2

S2=2121 кв.м

:62:ЗУ3

S3=4754 кв.м

:62:ЗУ4

S4=2500 кв.м

III)      земельный   участок   с   кадастровым   номером   50:03:0060280:95   в   следующих координатах поворотных точек:

образующийся из земельного участка с КН 50:03:0060280:95 земельные участки 95:ЗУ1 и 95:ЗУ2

:95:ЗУ1

S1=191920kb.m

:95:ЗУ2

S2=24919 кв.м

3) установить координаты поворотных точек подъездной автодороги к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора» в границах земельных участков с К№ 50:03:0060280:61, К№ 50:03:0060280:62, К№ 50:03:0060280:95 в соответствии с межевым планом и координатами, указанными в Приложении 3.2 «Вариант 2. Корректировка границ» Заключения эксперта от 02.06.2014г. по арбитражному делу № А41-53229/2012, и внести в Государственный кадастр недвижимости, в следующих координатах:

координаты     подъездной     автодороги     в     границах     земельных     участков    с К№ 50:03:0060280:61, К№ 50:03:0060280:62, К№ 50:03:0060280:95

Часть 1 (К№61)

S=955 кв.м

                                                              Часть 2 (К№62)

S=2481 кв.м

     Часть 3 (К№61)

S=501 кв.м

Часть 4 (К№62)

                                                              S=811kb.m

Часть 5 (К№62)

S=1435 кв.м

Часть 6 (К№95)

S=590 кв.м

            Суд, рассмотрев ходатайство об уточнении требований, удовлетворил его в порядке ст. 49 АПК РФ, уточненные требования приняты к производству.

В отзыве на заявленные требования ООО «Базис» просило отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Клинского городского совета народных депутатов Московской области от 27.10.1989 № 754/18-4 утверждены границы отвода земельных участков под коллективное садоводство предприятию КБ «Энергомаш», согласно Экспликации из фонда земель совхоза «Малеевский».

Государственным актом на право пользования землей от 20.09.1989 № 87 указанные в Экспликации земли переданы в бессрочное и бесплатное пользование для создания садоводческого товарищества Научно-производственному объединению «Астрофизика».

Государственным актом на право пользования землей от 03.10.1989 № 93 указанные земли были переданы в бессрочное и бесплатное пользование для коллективного садоводства предприятию КБ «Энергомаш».

В дальнейшем, постановлением Главы администрации Клинского района Московской области от 25.08.1993 № 3198 у НПО «Энергомаш» г. Химки изъяты земли, ранее предоставленные для коллективного садоводства из земель совхоза «Малеевский» и закреплены за садоводческим товариществом «Кузнечиково».

В 1994 году С/Т «Кузнечиково» было перерегистрировано в Администрации Клинского района (Постановление от 29.04.1994 № 976).

25.12.2002 осуществлена государственная регистрация изменения наименования С/Т «Кузнечиково» на садоводческое некоммерческое товарищество «Кузнечиково», о чем свидетельствуют выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о постановке на налоговый учет СНТ.

Также Постановлением от 26.01.1994 № 171 из головной организации НПП «Астрофизика» г. Москва было зарегистрировано С/Т «Флора», которое зарегистрировало свой Устав в Администрации Клинского района Московской области. В дальнейшем С/Т «Флора» также переименовано в СНТ «Флора», о чем свидетельствуют выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о постановке на налоговый учет СНТ.

Истец указал, что в 2009 году правления СНТ «Кузнечиково» и «Флора» решили привести свои земли в соответствие с действующим законодательством о регистрации прав. Проведя кадастровые работы, товарищества получили свидетельства о праве на земли общего пользования СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора».

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.03.2011 серии 50 АБ № 468496 СНТ «Кузнечиково» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:215, общей площадью 65800 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для общего пользования, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ «Кузнечиково».

 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.07.2011 серии 50 АВ № 041500 СНТ «Флора» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060227:201, общей площадью 22600 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли общего пользования, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ «Флора».

На основании Соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности от 24.10.2009 товариществами решено разделить и, в дальнейшем зарегистрировать, права на общее имущество (в том числе подъездная дорога) двух соседних СНТ, то есть «Кузнечиково» и «Флора».

ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» подготовлен кадастровый паспорт сооружения «подъездная автодорога» от 02.08.2011 (инвентарный номер 075:026-21761), технический паспорт сооружения «подъездная автодорога» с описанием существующей подъездной дороги к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора».

06.09.2011 Администрацией Клинского муниципального района Московской области издано постановление № 1892 «Об утверждении акта выбора земельных участков СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора», схемы расположения земельных участков на кадастровой карте, предварительном согласовании места размещения объекта и предоставлении в аренду земельных участков», которым утвержден СНТ «Кунечиково» и «Флора» акт от 02.11.2010 выбора земельных участков площадью 7968 кв.м, площадью 55 кв.м, площадью 39 кв.м, площадью 7 кв.м. площадью 4 кв.м для строительства подъездной дороги к территориям СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора» с предварительным согласованием места размещения объекта, местоположение участка: Московская область, Клинский район, вблизи д.Кузнечково (категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) (п. 1 постановления); согласовано размещение объекта на земельных участках, указанных в пункте 1 данного постановления; утверждена на кадастровой карте схема расположения указанных выше земельных участков для строительства подъездной дороги к территориям СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора».

На основании вышеуказанного постановления земельный участок для подъездной дороги 20.03.2012 поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер – 50:03:0000000:326.

21.08.2012 на основании постановлений Администрации Клинского муниципального района Московской области от 26.07.2012 № 1773 и от 30.07.2012 № 1856 за СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора» зарегистрировано право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 50:03:0000000:326.

 04.10.2012 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № МО-12/РКФ-316463, согласно которому, границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы других земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62, 50:03:0060280:95. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62, 50:03:0060280:95 может рассматриваться наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62, 50:03:0060280:95 или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

Из письма управления правового регулирования земельно-имущественных отношений Администрации Клинского муниципального района Московской области от 06.04.2010 № 973 следует, что земельный участок под подъездной дорогой на данный момент расположен на земельных участках, находящихся в собственности ООО «Базис», которое зарегистрировало свое право на земельные участки в октябре 2008 г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, отзывах на него, объяснениях представителей лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 АПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, истце  обязан в порядке статей 41,  65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

Вместе с тем, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации  земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Закона о государственном кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права, предусмотренные статьями 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является спором о праве.

Судом установлено, что ООО «Базис» на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- с кадастровым номером 50:03:0060280:61, площадью 33799 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 700 м от д. Кузнечиково по направлению на северо-запад, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства (свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2008 серии 50 НВ № 872607);

- с кадастровым номером 50:03:0060280:62, площадью 306167 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 100 м от д. Кузнечиково по направлению на север, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства (свидетельство о государственной регистрации права от 17.10.2008 серии 50 НВ № 872611);

- с кадастровым номером 50:03:0060280:95, площадью 217429 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, примерно в 800 м от д. Бакланово по направлению на юго-запад, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства (свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2008 серии 50 НВ № 872609).

Согласно кадастровой выписке в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060280:61 от 01.02.2013 данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03.02.2006.

Согласно кадастровой выписке в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060280:62 от 01.02.2013 данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.1992.

Согласно кадастровой выписке в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060280:95 от 01.02.2013 данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 23.12.1992.

Судом установлено, что 12.04.2013 на основании договора дарения земельных участков от 19.03.2013 собственником земельного участка с кадастровым номером 50:30:0060280:95 стал ФИО1, согласно выписке из ЕГРП от 26.04.2013.

СНТ «Кузнечиково» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0000000:215, общей площадью 65800 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для общего пользования, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ «Кузнечиково» (свидетельство о государственной регистрации права от 16.03.2011 серии 50 АБ № 468496). Граница земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060227:215 установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровый паспорт земельного участка № 5003/201/10-3935 от 12.03.2010, кадастровая выписка о земельном участке № МО-13/3В-1279179 от 16.10.2013).

СНТ «Флора» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060227:201, общей площадью 22600 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - земли общего пользования, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, СНТ «Флора» (свидетельство о государственной регистрации права от 29.07.2011 серии 50 АВ № 041500). Граница земельного участка с кадастровым номером 50:03:0060227:201 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (кадастровый паспорт земельного участка № 5003/201/10-3935 от 12.03.2010).

Кроме того, СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора» на основании постановлений Администрации Клинского муниципального района Московской области от 26.07.2012 № 1773 и от 30.07.2012 № 1856 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:03:0000000:326, площадью 8073 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вблизи д. Кузнечково, категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – земли под подъездной автомобильной дорогой (свидетельство о государственной регистрации права от 21.08.2012 серии 50-АД № 168338).

Отвод земельного участка для строительства подъездной дороги Кузнечиково с/т «Флора» 13.07.1995 осуществлен Постановлением Администрации Малеевского сельского округа Клинского района Московской области № 84.

Истец представил в материалы дела Заключение кадастрового инженера по земельному участку с кадастровым номером 50:03:0000000:326 от 21.05.2013, из которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении данного земельного участка была обнаружена кадастровая ошибка в отношении ранее учтённых земельных участков с кадастровыми номерами: 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62, 50:03:0060280:95. По результатам кадастровой съемки земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95 и нанесения данных на кадастровую основу установлено, что эти участки накладываются на подъездную дорогу СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора», то есть, налицо несоответствие фактического землепользования и сведений ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95 (приложение № 2,3,4). Таким образом, координаты характерных точек границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95, определенные при межевании и воспроизведенные в ГКН, не совпадают с фактическим местоположением таких границ. Первичная постановка на кадастровый учет земельных участков ООО «Базис», произошла с нарушениями законодательства, т.к. право на землю под подъездную автодорогу было ранее предоставлено СНТ «Флора» и СНТ «Кузнечиково» из земель с/х Малеевский в 1993г. (Постановление от 13.07.1995 № 84 «Об отводе земельного участка для строительства подъездной дороги к садоводческому товариществу «Флора»), следовательно, границы дороги сложились на местности более 20 лет. Согласование границ со смежными пользователями проведено не было. Итого, куски-кварталы земельных участков (50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95) присвоены в собственность ООО «Базис» незаконно, налицо нарушение права собственности.

Определением суда от 17.06.2013 по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Проектно-Изыскательское Предприятие «Висхаги-Центр-Геоинформ».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- определить наличие либо отсутствие пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95 (принадлежащих на праве собственности ООО «Базис»)  в соответствии со сведениями о координатах данных участков, содержащимися в ГКН, с земельным участком, занятым подъездной автодорогой к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора»;

- определить площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95 в соответствии со сведениями о координатах данных участков, содержащимися в ГКН, с земельным участком, занятым подъездной автодорогой к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора»;

- определить возможные варианты корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95 без уменьшения их площадей, в порядке перераспределения площадей и исправления возможной кадастровой ошибки, с учетом предельно допустимых погрешностей при межевании.

В материалы дела поступило Заключение эксперта от 02.06.2014, из которого следует, что земельные участки занятые подъездной автомобильной дорогой к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора» пересекаются с земельными участками с КН 50:30:0060280:61, КН 50:30:0060280:62 и КН 50:30:0060280:95.

На вопрос, поставленный перед экспертным учреждением об определении возможных вариантов корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами КН 50:30:0060280:61, КН 50:30:0060280:62, КН 50:30:0060280:95 без уменьшения их площадей, в порядке перераспределения площадей и исправления возможной кадастровой ошибки с учетом предельно допустимых погрешностей при межевании - даны ответы.

Так, согласно «Приложению 3.2. Вариант 2. Корректировка границ» представлен вариант корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами КН 50:30:0060280:61, КН 50:30:0060280:62, КН 50:30:0060280:95, принадлежащих на праве собственности ООО «Базис», при условии устранения чересполосиц и пересечений земельных участков с КН 50:30:0060280:61, КН 50:30:0060280:62 по смежной границе и исключения из границ исследуемых участков земельного участка под подъездной автодорогой к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора» и с включением в границы участка под автодорогой территории земельного участка до линии электропередач вблизи въезда в СНТ «Флора» и СНТ «Кузнечиково», с указанием координат характерных точек земельных участков, образованных из земельных участков с кадастровыми номерами КН 50:30:0060280:61, КН 50:30:0060280:62, КН 50:30:0060280:95.

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 расхождения между площадями, образуемыми из земельных участков с кадастровыми номерами КН 50:30:0060280:61, КН 50:30:0060280:62, КН 50:30:0060280:95 в результате вычета площади участка под автодорогой и устранения пересечений и чересполосиц, и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю не превышают величин допустимых расхождений площадей земельных участков.

Вместе с тем, в Заключении эксперта указано, что в Планах границ земельных участков ООО «Базис» с КН 50:03:0060280:61, КН 50:03:0060280:62, КН 50:03:0060280:95 от 28.04.2005, утвержденных начальником отдела по Клинскому району Управления Роснедвижимости, сведения о земельном участке под подъездной дорогой к СНГ «Флора» и СНТ «Кузнечиково» как о смежном землепользователе отсутствуют, конфигурация указанных участков (длины линий и дирекциопные углы) по смежной границе отличается и при совмещении участков образуются пересечения и чересполосицы. Относительно общей площади участков КН 50:03:0060280:61 и КН 50:03:0060280:62 размер пересечений и чересполосиц незначителен, однако количество их достигает 12 (двенадцати). Принимая во внимание также то, что на местности границы участков с КН 50:03:0060280:61 и КН 50:03:0060280:62 закрепления не имеют, несовмещение смежных границ земельных участков с КН 50:03:0060280:61 и КН 50:03:0060280:62, и как результат образование пересечений и чересполосиц, было допущено кадастровым инженером на этапе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с КН 50:03:0060280:61 и КН 50:03:0060280:62 при формировании кадастровой документации, на основании которой в последствии был осуществлен кадастровый учет и данные о местоположении границ земельных участков внесены в сведения государственного кадастра недвижимости.

Суд приобщил заключение к материалам дела.

Частью 3 статьи 86 АПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Судом установлено, что на момент утверждения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0060280:61, 50:30:0060280:62, 50:30:0060280:95, часть данных земельных участков уже находилась во владении СНТ «Флора» и СНТ «Кузнечиково».

По сути, имеет место установление границ земельных участков без их согласования с СНТ «Флора» и СНТ «Кузнечиково», что и привело к ситуации, когда земельные участки занятые подъездной автомобильной дорогой к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора» пересекаются с земельными участками с КН 50:30:0060280:61, КН 50:30:0060280:62 и КН 50:30:0060280:95.

Постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:30:0060280:61, 50:30:0060280:62, 50:30:0060280:95 была произведена без учета прав СНТ «Флора» и СНТ «Кузнечиково» на принадлежащий им земельный участок занятый подъездной автомобильной дорогой, что привело к нарушению прав последних и лишению их возможности оформить кадастровую документацию на земельный участок в соответствии с требованиями действующих нормативно-правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона о государственном кадастре государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице Филиала по Московской области (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Признать недействительными координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95, в части пересечения с границами земельного участка, отведенного для подъездной дороги к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора».

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:03:0060280:61, 50:03:0060280:62 и 50:03:0060280:95 в соответствии с межевым планом и координатами, указанными в Приложении 3.2 «Вариант 2. Корректировка границ» Заключения эксперта от 02.06.2014г. по арбитражному делу № А41-53229/2012, и внести в Государственный кадастр недвижимости, а именно:

I) земельный участок, с кадастровым номером 50:03:0060280:61 в следующих координатах поворотных точек:              

образующийся из земельного участка с КН №50:03:0060280:61 земельные участки 61:ЗУ1, 61:ЗУ2 и 61:ЗУ3

:61:ЗУ1

S1=32165kb.m

:61:ЗУ2

S2=101 кв.м :61:ЗУ3

S3=371 кв.м

II)       земельный   участок   с   кадастровым   номером   50:03:0060280:62   в   следующих координатах поворотных точек:

образующийся  из земельного участка с КН 50:03:0060280:62 земельные участки 62:ЗУ1, 62:ЗУ2, 62:ЗУ3 и 61:ЗУ4

:62:ЗУ1

S1=292284 кв.м

                     :62:ЗУ2

S2=2121 кв.м

:62:ЗУ3

S3=4754 кв.м

:62:ЗУ4

S4=2500 кв.м

III)      земельный   участок   с   кадастровым   номером   50:03:0060280:95   в   следующих координатах поворотных точек:

образующийся из земельного участка с КН 50:03:0060280:95 земельные участки 95:ЗУ1 и 95:ЗУ2

:95:ЗУ1

S1=191920kb.m

:95:ЗУ2

S2=24919 кв.м

Установить координаты поворотных точек подъездной автодороги к СНТ «Кузнечиково» и СНТ «Флора» в границах земельных участков с К№ 50:03:0060280:61, К№ 50:03:0060280:62, К№ 50:03:0060280:95 в соответствии с межевым планом и координатами, указанными в Приложении 3.2 «Вариант 2. Корректировка границ» Заключения эксперта от 02.06.2014г. по арбитражному делу № А41-53229/2012, и внести в Государственный кадастр недвижимости, в следующих координатах:

координаты     подъездной     автодороги     в     границах     земельных     участков    с К№ 50:03:0060280:61, К№ 50:03:0060280:62, К№ 50:03:0060280:95

Часть 1 (К№61)

S=955 кв.м

                                                              Часть 2 (К№62)

S=2481 кв.м

     Часть 3 (К№61)

S=501 кв.м

Часть 4 (К№62)

                                                              S=811kb.m

Часть 5 (К№62)

S=1435 кв.м

Часть 6 (К№95)

S=590 кв.м

                Взыскать с ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице Филиала по Московской области в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Кузнечиково» расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 000 руб. 00 коп.

            Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Московского округа в установленном законом порядке.

Судья                                                                                                 Н. В. Севостьянова