Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению АДМИНИСТРАЦИИ ГО КРАСНОГОРСК к ООО " ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ ", ООО "СМ-ПАРКИНГ" о признании сделки недействительной

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГО КРАСНОГОРСК обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ОБЛТОРГУНИВЕРСАЛ ", ООО "СМ-ПАРКИНГ" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности.

В соответствии со ст.166,167,168 ГК РФ, истец просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 19 июня 2019 года недвижимого имущества - открытой автостоянки на 44 машино-места с кадастровым номером 50:11:0010417:18327, площадью 1500 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010417:23441 заключенный между ООО «ОблТоргУниверсал» и ООО «СМ-Паркинг» и применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ОблТоргУниверсал» против удовлетворения требований возражал, представил письменный отзыв в котором указал, что в соответствии с п.3.1.2. инвестиционного контракта доля инвестора в создаваемом имуществе составляет 100% гаражей и машино-мест.

Представитель ответчика ООО «СМ-Паркинг» против удовлетворения требований возражал, в представленном отзыве указал, что в соответствии со ст. 398 ГК РФ оснований для удовлетворения требований Истца не имеется, спорная открытая автостоянка на 44 машино-места, а также право пользования земли под ней перешли к ООО «СМ-Паркинг» на законных основаниях.

Заслушав представителей сторон спора, исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Красногорского района (Истец, Администрация) и ООО «ОблТоргУниверсал» (Ответчик, Инвестор) заключен инвестиционный контракт на застройку микрорайона «Спасский мост» Павшинской поймы в г. Красногорске Московской области, зарегистрированный в Минмособлстрое 28 июня 2005 года за № 167/11-05.

Раздел имущества по итогам реализации контракта определён в 3 Разделе.

Так, в соответствии с п. 3.1.1. Инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 12 марта 2013 года) доля Администрации в создаваемом имуществе составляет:

- детский сад корпус К2 первой очереди строительства микрорайона «Спасский мост» и общеобразовательная школа корпус К1 второй очереди строительства микрорайона «Спасский мост»;

- 1440 м² общей площади объектов социально-бытовой инфраструктуры, связанных с обслуживанием населения микрорайона;

- 100 % объектов инженерной и транспортной инфраструктуры как внутри микрорайона, так и вне его.

На основании п.3.1.2 доля инвестора:

- 100% общей площади квартир;

- все нежилые объекты за исключением площадей, передаваемых Администрации в соответствии с п. 3.1.1;

- 100 % гаражей и машиномест.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22 августа 2016 года № RU50-10-5779-2016, выданного Министерством строительного комплекса МО, был введен в эксплуатацию жилой дом (корпус 1-3) с внутриплощадочными инженерными сетями и сооружениями, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 50:11:0010417:450, 50:11:0010417:346, 50:11:0010417:3198, 50:11:0010417:3200, 50:11:0010417:5345.

Указанное разрешение на ввод содержит сведения об объекте капитального строительства и объектах непроизводственного назначения, в том числе открытой автостоянке на 44 машино-места, площадью 1500 кв.м.

13 июня 2017 года между Министерством, Администрацией и Обществом подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, согласно которому, Инвестор осуществил финансирование, проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объектов, расположенных по адресу: МО, г. Красногорск, Павшинская пойма, мкр-н «Спасский мост», в том числе открытой автостоянки на 44 машино-места, кадастровый номер 50:11:0010417:18327, площадью 1500 кв.м. (п. 2.4.17. Акта).

Этим же актом установлено, что 100% объектов инженерной и транспортной инфраструктуры , в соответствии с п. 3.1.1 контракта в ходят с состав имущественной доли Администрации.

В соответствии с п. 5, Акт является основанием для оформления имущественных прав администрации г.о. Красногорск Московской области.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 23 января 2018 года ООО «ОблТоргУниверсал» зарегистрировало право на открытую автостоянку на 44 машино-места с кадастровым номером 50:11:0010417:18327.

После регистрации права собственности на автостоянку, Ответчик продал ее третьему лицу ООО «СМ-Паркинг», о чем свидетельствует зарегистрированный 19 июня 2019 года переход права на объект с кадастровым номером 50:11:0010417:18327 к ООО «СМ-Паркинг», основание перехода прав - договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 65,66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В рассматриваемом случае исходя из терминологии, определенной 3 Разделом договора, необходимо определить отнесение возведенного объекта- открытой автостоянки на 44 машино-места к объектам транспортной инфраструктуры или к гаражам и машиноместам.

Согласно п. 12 раздела 3.1.5. постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 октября 2002 года № 150 «Об утверждении инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (действовавшего на момент подписания Инвестиционного контракта), на схеме транспортной инфраструктуры показываются существующие и проектируемые: территории и сооружения внешнего транспорта - железнодорожные пути и станции, аэропорты, морские и речные порты, причалы, пристани, мосты, путепроводы, тоннели, трубопроводы и др.; классификация улично-дорожной сети; линии наземного и подземного общественного пассажирского транспорта; размещение сооружений и устройств для хранения и обслуживания транспортных средств, иные сооружения транспортной инфраструктуры.

Статьей 3 ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ред. от 15.10.2020) "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", закреплены следующие основные понятия:

1) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

5) элементы обустройства автомобильных дорог - сооружения, к которым относятся дорожные знаки, дорожные ограждения, светофоры, устройства для регулирования дорожного движения, работающие в автоматическом режиме специальные технические средства, имеющие функции фото- и киносъемки, видеозаписи для фиксации нарушений правил дорожного движения, сохранности автомобильных дорог и сбора платы в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам общего пользования федерального значения транспортными средствами, имеющими разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн, места отдыха, остановочные пункты, объекты, предназначенные для освещения автомобильных дорог, пешеходные дорожки, пункты весового и габаритного контроля транспортных средств, пункты взимания платы, стоянки (парковки) транспортных средств, сооружения, предназначенные для охраны автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений, тротуары, другие предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, сооружения, за исключением объектов дорожного сервиса.

При этом до 01 января 2017 года действующее законодательство не определяло понятие машино-места.

В пункте 21 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).

Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в п. 21 ст. 1 ГрК РФ были внесены изменения: текст «зданий, строений или сооружений» исключили из понятия парковки. Вместе с тем, введен п. 29 ст. 1 ГрК РФ, который закрепил понятие машино-места.

Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (п. 6.2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Спорный объект - открытая автостоянка на 44 машино-места с кадастровым номером 50:11:0010417:18327, является самостоятельным объектом, в котором имеются машино-места.

Исходя из буквального трактования условий договора, и отсутствия в акте о реализации от 13.06.2017 прямого указания на то, что спорный объект относится к имущественной доле Администрации, суд считает, что открытая автостоянка на 44 машино-места обосновано вошла в имущественную долю инвестора.

При таких обстоятельствах, исходя из имущественной принадлежности спорного объекта, судом не установлены основания для признанная заключенного договора недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано.

Судья М.Ю. Бондарев