Гражданский кодекс часть 1

АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" (истец) обратилось в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области (ответчик) о взыскании, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, 3 408 361,51 руб. задолженности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителей сторон, присутствовавших в судебном заседании, суд установил следующее.

АО «Жилкомплекс» является организацией, управляющей многоквартирными домами на территории г. Королев Московской области, согласно Устава общества и ст. 161 ЖК РФ.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в г. Королев Московской области, по следующим адресам:

ул. Карла Маркса, д. 18, пом. № IV, помещение площадью 69,9 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/032/2012-306 от 20.06.2012);

ул. Карла Маркса, д. 18, пом. № IV, помещение площадью 30,8 кв.м (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/032/2012-309 от 20.06.2012. хоз.ведение МУП АПУ);

ул. Карла Маркса, д. 18, подвал площадью 205,4 кв.м. (указанное помещение входит в объект недвижимости площадью 242,5 кв.м, кад. № 50:45:0040313:170, № записи 50-50-45/032/2012-310 от 20.06.2012- решение АС МО по делу № А41-Ш611/2019, находится в хозяйственном ведении МУП «АПУ» 50:45:0040313:170-50/012/2017-1 от 27.12.2017)

ул. Грабина, д. 7, помещение площадью 145,3 кв.м. (указанное помещение входит в объект недвижимости площадью 444,9 кв.м, собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/008/2007-121 от 15.03.2007, в эту же площадь входит пом. № II, площадью 220,5 кв.м. кад. № 50:45:0040206:14- решение АС МО по делу № А41-111611/2019)

ул. Грабина, д. 7, помещение площадью 224,4 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/059/2009-137 от 12.01.2010);

ул. Грабина, д. 9/1, помещение № И, площадью 363,2 кв.м.( собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/056/2014-261 от 01.10.2014);

ул. Грабина, д. 18, помещение № II площадью 411,9 кв.м (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-01.45-12.2001-124.1 от 12.03.2021).;

пр-т Королева, д. 7, помещение площадью 58,9 кв.м. (в собственности АО «ЕДС» с 18.07.2019, номер записи 50:45:0040605:1685-50/001/2019-7, до 18.07.2019 в собственности г.о. ФИО1);

ул. Сакко и Ванцетти, д. ЗОБ, помещение № I, площадью 62,2 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/020/2008-436 от 27.06.2008);

ул. Советская, д. 28, пом. № I, площадью 15 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/002/2013-157 от 15.02.2013),

ул. Пушкина, д. 1/9, пом. № 3 площадью 47,2 кв.м.(собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/050/2010-361 от 11.10.2010);

ул. Богомолова, д. 10, пом. № I, помещение площадью 386,1 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/030/2005-41 от 15.09.2005);

ул. Терешковой, д. 4, помещение № I, площадью 75,4 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/047/2007-258 от 24.12.2007);

ул. Гагарина, д. 44А, помещение площадью 64,6 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/065/2012-290 от 26.12.2012);

ул. Пионерская, д. 20, пом. №1, площадью 157,1 кв.м. собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-01.45-24.2000-147.1 от 23.10.2000);

ул. Пионерская, д. 31, подвал площадью 68,5 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50/045-50/045/008/2015-1192/1 от 28.05.2015);

пр-т Космонавтов 33, корп. 1, пом. XIV, площадью 182 кв. м. (кадастровый номер 50:45:0040947:332, собственник г.о. ФИО1 до 13.08.2020 номер записи 50-50-45/039/2005-222 от 13.01.2006, Собственник АО «ТКРОС»№ 50:45:0040947:332-24/095/2020-4 от 13.08.2020),

ул. Исаева, д. 8, помещение № 1, площадью 16 кв.м. (собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/005/2006-59 от 06.03.2006);

ул. Пионерская, д. 10А, корп. 3, пом. III, помещение площадью 22,40 кв.м.
(собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/037/2006-020 от 03.08.2006);

ул. Тарасовская, д. 10, помещение № I, помещение площадью 186,5 кв.м. собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-01.45-13.2002-290.1 от 26.04.2002);

ул. Тарасовская, д. 10, помещение № II, помещение площадью 64,3 кв.м собственник г.о. ФИО1 номер записи 50-50-45/031/2006-191 от 23.08.2006).

Факт принадлежности помещений подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает Истец, за период с 15.07.2017 по 15.07.2020 за Ответчиком образовалась задолженность за оказанные эксплуатационные услуги за период г. в размере 3 408 361, 51 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный Истцом, не принес положительного результата, Истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету Истца размер задолженности за период с 15.07.2017 по 15.07.2020 составил 3 408 361,51 руб. Расчет судом проверен и признан верным.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается.

Аналогичная правовая позиция изложена и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2016 N 487-ПЭК16 по делу № А43-25051/2014.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

Таким образом, с 01.06.2016 соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

Следовательно, с момента отправки досудебных претензий от 14.07.2020 течение срока на это время приостанавливается.

Согласно пункту 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Исковое заявление подано Истцом в суд 17 августа 2020 года.

Таким образом, Истцом не пропущен срок исковой давности по задолженности, возникшей в период с 15.07.2017 по 15.07.2020.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на Ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области в пользу АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" 3 408 361,51 руб. задолженности, 40 042 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить АО "ЖИЛКОМПЛЕКС" из федерального бюджета 4613 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 14.08.2020 № 3867.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова