Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья О.Н. Верещак , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туркиной А.Г., рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА"

к УСД В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о взыскании задолженности,

Третье лицо : Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района МО

при участии в судебном заседании – согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению судебного департамента в Московской области о взыскании задолженности в размере 393 380,56 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 46 522,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 393 380,56 руб., начиная с 12.07.2017 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уменьшения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителя ответчика, третьего лица , надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства», являясь правопреемником Муниципального унитарного предприятия «Управление жилищного хозяйства», на основании договора №1 управления многоквартирным домом от 13.11.2007 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Управление судебного департамента в Московской области на основании договора №1785 от 17 октября 2002 года передачи в безвозмездное пользование нежилых помещений приняло в безвозмездное пользование сроком на 25 лет нежилые помещения двухэтажной пристройки к жилому дому, общей площадью 830 кв.м. расположенные по адресу: <...>. В Помещении располагается и осуществляет свою деятельность по настоящее время Одинцовский гарнизонный военный суд.

Согласно п.п. е) п. 1.1 договора №1785 от 17 октября 2002 года передачи в безвозмездное пользование нежилых помещений Ответчик обязан самостоятельно заключать договоры с организациями на предоставление коммунальных и других услуг по жизнеобеспечению Помещения, на погашение Управляющей организации эксплуатационных расходов по содержанию Помещения.

13 мая 2015 года между Истцом и Ответчиком заключен договор № 13 на предоставление коммунальных услуг в отношении Помещения. Положения Договора распространяют свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 января 2015 года, и действуют по 31 декабря 2015 года.

В соответствии с условиями Договора Истец предоставляет коммунальные услуги (тепловую энергию, подогрев холодного водоснабжения) Ответчику, который в свою очередь, возмещает фактические затраты за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно п. 6.1 Договора оплата коммунальных услуг производится Ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истца на основании выставленных счетов, счетов-фактур, актов в течение 10 (десяти) банковских дней со дня предоставления в адрес Ответчика указанных платежных документов.

В 2015 году Истцом были предоставлены услуги на сумму 386 427 рублей 53 копейки, однако Ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплатил оказанные услуги на сумму 336 583 рубля 14 копеек, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность перед АО «Управление жилищного хозяйства» за декабрь 2015 года в размере 49 844 рубля 39 копеек.

07 декабря 2015 года Одинцовский гарнизонный военный суд обратился в адрес Истца с письмом о подготовке проекта договора на предоставление Одинцовскому гарнизонному военному суду в 2016 году коммунальных услуг с целью его дальнейшего заключения.

17 февраля 2016 года администратором суда были получены подписанные со стороны АО «Управление жилищного хозяйства» договоры №№11,13 на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг соответственно в двух экземплярах. Однако Ответчик вернул договоры без подписания.

Позднее Истец неоднократно обращался к Ответчику по вопросу подписания договоров, но Ответчик договоры так и не подписал.

Таким образом, договоры на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении Помещения на 2016 год так и не были заключены. Однако Истец продолжал и продолжает по настоящее время оказывать Ответчику услуги, поскольку Помещение, где располагается и осуществляет свою деятельность Одинцовский военный гарнизонный суд, является встроено-пристроенным по отношению к многоквартирному дому №51 по ул. Вокзальная, а не отдельно стоящим зданием.

С учетом частичной оплаты задолженности, истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, в связи с чем задолженность за период с декабря 2015 года по июнь 2016 года составляет 393 380,56 руб.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила) коммунальные услуги — это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Согласно пп. в п. 3 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальные услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойного либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям и качеству коммунальных услуг.

Таким образом, Истец не мог не предоставлять эксплуатационные и коммунальные услуги Ответчику, несмотря на отсутствие заключенного договора, по причине нахождения используемого Ответчиком Помещения в многоквартирном доме. Ответчик же, в свою очередь, пользовался, потреблял и продолжает потреблять услуги (отопление, подогрев холодной воды).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу специальных требований п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 ЖК РФ. рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Однако отсутствие договора не является безусловным основанием для освобождения ответчика от ответственности по оплате ЖКУ.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с ч.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности, суд считает требование заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению в заявленном размере 393 380,56 руб. в соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая размер процентной ставки начисления процентов, период просрочки с 12.01.2016 по 11.07.2017, арбитражный суд находит сумму процентов подлежащей удовлетворению в сумме 46 522,83 руб.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъясняется в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В пункте 46 данного Постановления указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 393 380,56 руб., с 12.07.2017 по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Управления судебного департамента в Московской области в пользу Акционерного общества «управление жилищного хозяйства» задолженность в размере 393 380,56 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2016 по 11.07.2017 в размере 46 522,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 393 380,56 руб., начиная с 12.07.2017 по день фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 424 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья О.Н. Верещак