Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску СНТ "ИЛЬИНКА" (141840, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ДМИТРОВ, СЕЛО ИЛЬИНСКОЕ, ОГРН: 1035001615736, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2003, ИНН: 5007009347,)

к УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, УЛИЦА РЕЧНАЯ, 8, ОГРН: 1047727043561, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 7727270299)

о снятии с кадастрового учета земельных участков, исключения сведений о границах

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

СНТ "ИЛЬИНКА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:04:0150105:124, 50:04:0150105:125, 50:04:0150105:126, 50:04:0150105:127, 50:04:0150105:128.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполкома Дмитровского района Московской области от 29ю12ю1985 г. №2710/33 утверждены границы земельного участка под коллективное садоводство ЦНИИОМП Госстроя СССР.

Постановлением главы администрации Дмитровского района Московской области от 06.11.1992 г. № 3608 земельный участок площадью 9, 0 га был изъят в районы фонд запаса и предоставлен СТ «Ильинка», из них 2, 051 га в коллективно-совместную собственность, а 6, 949 га в собственность членов товарищества.

В 2005 году произведено межевание территории СНТ "ИЛЬИНКА", земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:04:0150105.

В 2009 г. из указанного земельного участка образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0150105:124, 50:04:0150105:125, 50:04:0150105:126, 50:04:0150105:127, 50:04:0150105:128 и на них зарегистрировано право собственности СНТ "ИЛЬИНКА".

Согласно заключению кадастрового инженера от 06.08.2020 г. границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0150105:124, 50:04:0150105:125, 50:04:0150105:126, 50:04:0150105:127, 50:04:0150105:128 налагаются на фактические границы земельных участков граждан.

Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Наличие указанных оснований судом из материалов дела не установлено.

Пунктом 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет 15.06.2006 г., в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации на них права собственности СНТ "ИЛЬИНКА"

Таким образом, оснований для исключения из ЕГРН сведений о спорных земельных участках по указанным основам не имеется.

Кроме того, суд отмечает, что регистрационные действия совершаются регистрирующим органом по заявлениям заинтересованных лиц.

Вместе с тем, доказательства обращения в Управление Росреестра по Московской области с таким заявлением не представлено.

Доводы СНТ "ИЛЬИНКА" о том, что настоящий спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства судом откланяется по следующим основаниям.

Абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или плане обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации.

По смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров