Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в лице судьи Кулматова Т.Ш., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шерстюковой О.В., рассмотрев дело №А41-55431/14 по иску ЗАО "ГОЛДФИШ"

к ЗАО «Строительное управление №155»,

третьи лица:

1) Администрация г.о.Химки,

2) ОАО «Московский экспериментальный завод древесностружечных плит и деталей» в лице Конкурсного управляющего ФИО1,

3) ООО «ТСК Мосэнерго»,

4) ООО «Теплогенерация»,

5) Министерство обороны Российской Федерации,

6) ОАО «Главное управление обустройства войск»,

7) филиал «Московский» ОАО «Славянка»,

8) Управа Молжаниновского района г. Москвы,

9) Префектура Северного Административного округа г. Москвы,

с требованиями:

обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом своим имуществом путем демонтажа тепловой сети и вывоза его за пределы земельного участка площадью 130 000 (сто тридцать тысяч) кв. м. с кадастровым номером: 50:10:040207:20, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково;

взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

установил:

Закрытое акционерное общество «Голдфиш» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Закрытому акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее – общество, ответчик) с заявленными требованиями:

1. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом своим имуществом путем демонтажа тепловой сети и вывоза его за пределы земельного участка площадью 130 000 (сто тридцать тысяч) кв. м. с кадастровым номером: 50:10:040207:20, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 руб.

В качестве третьих лиц в деле принимают участие Администрация г.о.Химки, ОАО «Московский экспериментальный завод древесностружечных плит и деталей» в лице Конкурсного управляющего ФИО1, ООО «ТСК Мосэнерго», ООО «Теплогенерация», Министерство обороны Российской Федерации, ОАО «Главное управление обустройства войск», филиал «Московский» ОАО «Славянка», Управа Молжаниновского района г. Москвы, Префектура Северного Административного округа г. Москвы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в удовлетворении заявленных требований возражал.

Третье лицо, ООО «Теплогенерация», требования поддержало.

Третье лицо, ОАО «Московский экспериментальный завод древесностружечных плит и деталей» в лице Конкурсного управляющего ФИО1, требования поддержало.

Третье лицо, Администрация г.о.Химки возражало против удовлетворения требований.

Третье лицо, ООО «ТСК Мосэнерго», в удовлетворении требований возражало.

Третье лицо, Министерство обороны Российской Федерации, в удовлетворении заявленных требований возражало.

Третье лицо, ОАО «Главное управление обустройства войск», в удовлетворении требований возражало.

В судебном заседании суд отклонил ходатайства истца об отложении слушания дела и об объявлении перерыва судебного заседания, в связи с их необоснованностью и влекущим за собой затягивание срока рассмотрения дела.

Из пояснений истца и материалов дела следует, что 05 сентября 2013 года между ОАО «МЭЗ ДСПиД» и ЗАО «Голдфиш» был заключен договор № 03-А/2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 403 от 08.09.1994 земельного участка с КН 50:10:040207:20 площадью 130000 кв.метров по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, для размещения жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры». Договор зарегистрирован в Управлении росреестра 22 ноября 2013 года.

Таким образом, с 22.11.2013 истец является законным правообладателем земельного участка с КН 50:10:040207:20.

Истцом был проведен осмотр земельного участка с КН 50:10:040207:20, в ходе которого обнаружил тепловую сеть, пролегающую по территории участка. Истец установил, что указанная тепловая сеть принадлежит ЗАО «СУ № 155», и была проложена по территории участка с КН 50:10:040207:20 в рамках исполнения договора от 09.10.2012, заключенного между ЗАО «СУ № 155» и ОАО «МЭЗ ДСПиД» о временном подключении к системам теплоснабжения – зданию котельной, расположенной по адресу: г.Химки, мкр. Подрезково, ул.Комсомольская, д. 16.

По договору от 09.10.2012, срок временного подключения ответчика к системе теплоснабжения истек 10 апреля 2013 года (п. 3 договора).

Истец полагает, что, поскольку срок действия подключения истек, а новый договор заключен не был, дальнейшее нахождение тепловой сети на земельном участке с КН 50:10:040207:20, принадлежащим истцу на праве аренды, является незаконным, создающим препятствия в реализации права владения земельным участком, который должен использоваться для строительства жилого микрорайона, объектов социальной и инженерной инфраструктуры.

Указанное явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Ответчик в обоснование возражений против требований сослался на отсутствие доказательств принадлежности ему спорной тепловой сети, поскольку жилые дома в построенном микрорайоне Синявинская переданы в эксплуатацию, назначена управляющая организация, которая заключила договор теплоснабжения с ООО «ТСК Мосэнерго»; договор от 09.10.2012 предусматривал возможность отключения ответчика от систем теплоснабжения в случае не подписания дополнительного соглашения между сторонами, но ответчик отключен не был. Истец, заключая договор уступки прав и обязанностей арендатора земельного участка с КН 50:10:040207:20 и принимая на себя обязанности арендатора, знал о существующем положении и согласился с ним.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 46 постановления № 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Предметом настоящего иска является устранение нарушений прав истца – арендатора земельного участка путем демонтажа тепловой сети, находящейся на его участке и вывоза ее за пределы участка.

Таким образом, истцом заявлен негаторный иск – иск владеющего имуществом лица об устранении нарушений его права на пользование и владение имуществом.

Негаторный иск является одним из способов защиты права собственности и иных вещных прав и представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении препятствий в осуществлении права, не связанного с лишением владения имуществом.

Исходя из вышеизложенных правовых норм, в предмет доказывания по негаторному иску входит совокупность следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права истца на имущество, в пользовании или владении которым ему чинятся препятствия; наличие препятствий в осуществлении вещного права истца; противоправность действий лица (ответчика), создающего препятствия в пользовании истцом своим имуществом.

Факт владения истца земельным участком с КН 50:10:0140207:20 подтверждается материалами дела: договором аренды от 08.09.1994 – архивная копия (л.д.33 т.1), договором от 05.09.2013 № 03-А/2013 о передаче прав и обязанностей арендатора истцу по договору аренды от 08.09.1994 № 403 (зарегистрирован 22.11.2013), актом приема-передачи земельного участка от 06.11.2013 истцу (л.д.28-32 т.1), и лицами, участвующими в деле не оспаривается.

Указанный земельный участок с КН 50:10:0140207:20 имеет вид разрешенного использования «для размещения жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры» (л.д.79 т.1 кадастровый паспорт).

Таким образом, на настоящий момент истец является законным владельцем земельного участка с КН 50:10:0140207:20, предоставленным ему в аренду для размещения жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры.

На земельном участке с КН 50:10:0140207:20 расположено здание котельной 3-этажное, нежилое, общей площадью 1784,5 кв.метров, адрес: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул.Комсомольская, д. 16, принадлежащее на праве собственности истцу ЗАО «Голдфиш» на основании договора купли-продажи от 19.06.2013 № 3/2013( л.д.229 т.1 – свидетельство о государственной регистрации права от 09.08.2013).

В настоящее время указанная котельная находится в аренде у ООО «Теплогенерация».

Также через земельный участок с КН 50:10:0140207:20 проходит тепловая сеть следующим образом: согласно акту осмотра от 20.11.2014, составленному истцом и ответчиком (л.д.130 т.1), акту обследования от 28.11.2014 (л.д.131 т.1), составленному истцом и представителем РЭУ, приложенным к ним фотоснимкам, заключению кадастрового инженера (л.д.148-152 т.1), от здания котельной выходят две трубы диаметром 400 мм, представляя собой наземную часть тепловой сети и направляются по земельному участку, огибая здание котельной, вдоль ограждения (забора), отделяющего земельный участок от улицы Комсомольская, далее изгибаются около угла забора на пересечении ул. Комсомольская и ул. 1-ая Сестрорецкая, проходят по земельному участку вдоль забора, отделяющего участок от ул. 1-я Сестрорецкая, затем поднимаются вверх (воздушная часть тепловой сети), проходят над заборам и выходят за территорию земельного участка, на территории газона трубы уходят в землю. Таким образом, согласно заключению эксперта (л.д. 153 т.1) наземная часть тепловой сети протяженностью 173,25 м и воздушная часть протяженностью 4,01 метров находятся в границах земельного участка с КН 50:10:0140207:20, принадлежащего на праве аренды ЗАО «Голдфиш».

Согласно пояснениям истца, иных лиц, участвующих в деле, данная тепловая сеть была проложена по территории земельного участка с рамках исполнения договора от 09 октября 2012 года, заключенного между ответчиком ЗАО «СУ № 155» и ОАО «МЭЗ ДСП и Д» (прежним арендатором земельного участка).

По договору от 09.10.2012 о подключении к системам теплоснабжения, исполнитель (ОАО «МЭЗ ДСП и Д») предоставил заказчику («ЗАО «СУ № 155») возможность временного подключения объекта заказчика к системе теплоснабжения на время строительства объекта (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.2.3 договора объектом заказчика являются объекты капитального строительства – здания жилого или нежилого, смешанного назначения теплоснабжение которых необходимо обеспечить заказчику в объеме заявленной тепловой нагрузки.

Срок действия договора и временного подключения установлен до 10 апреля 2013 года (п. 3.1.2, 3.2.2 договора).

Согласно материалам дела, пояснениям ответчика ЗАО «СУ № 155», третьего лица ООО «ТСК Мосэнерго», в настоящее время в микрорайоне по ул.Синявинская в г.Химки построены 15 жилых домов, здания детского сада, школы, полиции; указанный микрорайон построен ответчиком по заказу Минобороны РФ в рамках социально значимой программы обеспечения жильем бесквартирных военнослужащих и членов их семей.

Через тепловую сеть, проходящую через земельный участок истца, осуществляется теплоснабжение объектов указанного микрорайона. Теплоснабжение осуществляется от источника тепловой энергии – котельной, расположенной по адресу: г.Химки, мкр. Подрезково, ул.Комсомольская, д. 16, которая принадлежит на праве собственности истцу и на праве аренды третьему лицу ООО «Теплогенерация».

С 30 апреля 2014 года арендатор котельной ООО «Теплогенерация» является теплогенерирующей (теплоснабжающей) организацией, обеспечивающей подачу тепловой энергии на присоединенную сеть ООО «ТСК Мосэнерго».

01 августа 2014 года между ООО «Теплогенерация» (теплоснабжающая организация) и ООО «ТСК Мосэнерго» (потребитель) заключены договоры теплоснабжения №№ 2Т и 4Т, в соответствии с которым ООО «Теплогенерация» обязалось подавать ООО «ТСК Мосэнерго» через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию в горячей воде, теплоноситель от котельной, находящейся по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Подрезково, ул.Комсомольская, д. 16.

На основании договора № 1350 от 11.11.2013 ООО «ТСК Мосэнерго» (ресурсоснабжающая организация) подает в многоквартирные дома тепловую энергию от котельной, находящейся на ул.Комсомольной, д. 16, к которой присоединено энергопринимающее устройство потребителя (ОАО «Славянка» - управляющая организация).

Таким образом, после окончания срока временного подключения тепловых сетей по договору от 09.10.2012, в силу вышеуказанных договоров энергия продолжает поставляться в уже построенные объекты недвижимости. Котельная по производству тепловой энергии используется ее арендатором – ООО «Теплогенерация», которая поставляет вырабатываемую котельной тепловую энергию по тепловой сети ресурсоснабжающей организации ООО «ТСК «Мосэнерго», которая, в свою очередь, продает ее потребителю ОАО «Славянка» для обеспечения тепловой энергией построенных домов микрорайона по ул. Синявинская в г.Химки Московской области.

Тепловая сеть, проходящая по земельному участку истца, использовалась и в настоящее время используется в качестве труб по подаче тепловой энергии от котельной к конечным потребителям.

Согласно пояснению ООО «ТСК Мосэнерго», иного пути передачи тепловой энергии к данным домам, кроме как через тепловую сеть, проходящую по земельному участку истца, не существует, следовательно, демонтаж тепловой сети сделает невозможным теплоснабжение домов по улице Синявинская и нарушит права жильцов этих домов, являющихся конечными потребителями тепловой энергии.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее – закон № 190-ФЗ общими принципами организации отношений в сфере теплоснабжения являются: обеспечение энергетической эффективности теплоснабжения и потребления тепловой энергии с учетом требований, установленных федеральными законами; соблюдение баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей.

В силу норм ст. 15 закона « 190-ФЗ, потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. В случае выявления бесхозяйных тепловых сетей (тепловых сетей, не имеющих эксплуатирующей организации) орган местного самоуправления поселения или городского округа до признания права собственности на указанные бесхозяйные тепловые сети в течение тридцати дней с даты их выявления обязан определить теплосетевую организацию, тепловые сети которой непосредственно соединены с указанными бесхозяйными тепловыми сетями, или единую теплоснабжающую организацию в системе теплоснабжения, в которую входят указанные бесхозяйные тепловые сети и которая осуществляет содержание и обслуживание указанных бесхозяйных тепловых сетей. Орган регулирования обязан включить затраты на содержание и обслуживание бесхозяйных тепловых сетей в тарифы соответствующей организации на следующий период регулирования.

Согласно ст. 21 закона № 190-ФЗ у целях недопущения ущемления прав и законных интересов потребителей тепловой энергии собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей обязаны осуществлять согласование с органами местного самоуправления поселений, городских округов и в случаях, установленных настоящей статьей, с потребителями вывода указанных объектов в ремонт и из эксплуатации.

Порядок вывода в ремонт или из эксплуатации источников тепловой энергии, тепловых сетей устанавливается Правительством Российской Федерации в соответствии с положениями настоящей статьи и с другими федеральными законами и должен, в частности, включать в себя порядок и сроки принятия органами местного самоуправления поселений, городских округов предусмотренных настоящей статьей решений о согласовании или несогласовании вывода указанных объектов в ремонт или из эксплуатации.

Собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей, планирующие вывод их из эксплуатации (консервацию или ликвидацию), не менее чем за восемь месяцев до планируемого вывода обязаны уведомить в целях согласования вывода их из эксплуатации орган местного самоуправления поселения или городского округа о сроках и причинах вывода указанных объектов из эксплуатации в случае, если такой вывод не обоснован в схеме теплоснабжения.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа, в который направлено уведомление, вправе потребовать от собственников или иных законных владельцев источников тепловой энергии, тепловых сетей приостановить их вывод из эксплуатации на срок не более чем три года в случае наличия угрозы возникновения дефицита тепловой энергии.

В случае уведомления органа местного самоуправления поселения или городского округа собственниками или иными законными владельцами источников тепловой энергии, тепловых сетей об их намерении прекратить эксплуатацию указанных объектов этот орган вправе потребовать от их собственников или иных законных владельцев выставить указанные объекты на торги в форме аукциона или конкурса и при отсутствии иных лиц, заинтересованных в приобретении указанных объектов, вправе осуществить их выкуп по рыночной стоимости, определенной оценщиком, в целях сохранения системы жизнеобеспечения населения, проживающего на территории соответствующего муниципального образования. Собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, тепловых сетей вправе продать муниципальному образованию указанные объекты по цене, которая ниже определенной оценщиком рыночной стоимости, или передать их безвозмездно. В случае приобретения муниципальным образованием источника тепловой энергии, тепловых сетей оно несет ответственность за их эксплуатацию.

Вывод из эксплуатации тепловых сетей, с использованием которых осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены (технологически присоединены) к этим тепловым сетям в надлежащем порядке, без согласования с указанными потребителями не допускается.

Из изложенных положений закона о теплоснабжении следует, что тепловую сеть невозможно изъять и демонтировать только путем подачи иска в порядке ст. 304 ГК РФ, а необходимо выполнение специальной процедуры по ее выводу с территории земельного участка.

Котельная по производству тепловой энергии была приобретена истцом на торгах по продаже имущества ОАО «МЭЗ ДСП и Д» посредством проведения открытого конкурса в электронной форме, посредством заключения договора купли-продажи от 19.06.2013 № 3/2013. 05 сентября 2013 года истцом был также приобретен в аренду земельный участок под котельной с КН 50:10:040207:20, 06.11.2013 участок был принят истцом по акту приема-передачи.

При этом, на момент приобретения котельной и земельного участка, тепловая сеть, состоящая из двух труб, уже имелась на земельном участке с КН 50:10:040207:20, о чем свидетельствует дата договора о подключении к системам теплоснабжения между ОАО «МЭЗ ДСП и Д» и ЗАО «СУ № 155» - 09 октября 2012 года.

По акту приема-передачи от 06.11.2013 истец принял земельный участок в аренду, и истец подписал акт без каких-либо возражений или пояснений к акту в отношении тепловой сети.

Договором аренды № 403, права и обязанности арендатора по которому принял на себя истец, также предусмотрена обязанность арендатора обеспечивать сохранность всех подземных коммуникаций и сооружений, находящихся в пределах участка (п. 4.2 договора).

Из этого следует, что истец на момент принятия на себя прав и обязанностей арендатора земельного участка с КН 50:10:040207:20 знал о нахождении на земельном участке тепловой сети, и его доводы о нарушении его прав являются необоснованными.

Кроме того, согласно нормам ст.ст. 304, 305 ГК РФ, п. 45 постановления ВАС РФ № 10/22, требование об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подается к лицу, которое нарушает права заявителя.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что именно ответчиком нарушаются права и интересы истца. Доказательств принадлежности спорных тепловых сетей ответчику истцом не представлено. Ответчик ссылается на то, что спорные тепловые сети ему не принадлежат.

Принадлежность тепловых сетей ответчику не следует из договора о подключении к системам теплоснабжения от 09.10.2012, предметом которого является подключение объектов заказчика (зданий жилого или нежилого назначения) к системе теплоснабжения.

В материалы дела не представлены правоустанавливающие документы на спорные тепловые сети (свидетельства о госрегистрации права, выписки из ЕГРП), которые позволили бы установить их принадлежность какому-либо лицу.

При данных обстоятельствах, суд считает, что ЗАО «СУ № 155» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. Требований о замене ненадлежащего ответчика истцом не заявлено.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводам, что истец не доказал нарушения его прав ответчиком. При этом истец знал об обременении приобретаемых им земельных участков спорным объектом недвижимости, поскольку тепловая сеть находилась на спорной территории еще до оформления истцом права аренды на земельный участок, закон предусматривает иную процедуру демонтажа тепловых сетей, обеспечивающих подачу тепловой энергии потребителям. Кроме того, истцом не представлено доказательств невозможности пользования им земельным участком по причине наличия на нем тепловой сети.

С учетом вышеизложенного, основания для удовлетворения настоящего иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска закрытого акционерного общества "ГОЛДФИШ" отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Судья Т.Ш.Кулматов