Гражданский кодекс часть 1

председательствующей судьи В.А.Муриной, при ведении протокола судебного заседаниясекретарем с/з Е.В. Ивановой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры Русской Православной Церкви (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации городского поселения Сергиев Посад (ОГРН <***>, ИНН <***>), ИП ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. от 05.09.2014, ФИО3 по дов. от 05.09.2014

от Администрации городского поселения Сергиев Посад: ФИО4 по дов. № 72 от 27.05.2014

от ИП ФИО1: ФИО5 по дов. от 13.11.2014

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Православная религиозная организация Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры Русской Православной Церкви (истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Сергиев Посад (ответчик 1), ИП ФИО1 (ответчик 2) о применении последствия недействительности ничтожной сделки - договора № 214 от 25.05.2012 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> комнаты 44-46, заключенного между ответчиками в виде приведения сторон сделки в первоначальное положение, а именно:

- обязать ИП ФИО1 в течение 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта передать в собственность Администрации городского поселения Сергиев- Посад нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> комнаты 44-46;

- обязать Администрацию городского поселения Сергиев- Посад возвратить ИП ФИО1 денежные средства в размере 968 000,00 руб.

От ИП ФИО1 поступил письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела.

В заседании суда представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ИП ФИО1 высказался согласно доводам, изложенным в отзыве. Представитель Администрации городского поселения Сергиев Посад против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на их необоснованность.

Рассмотрев материалы дела по существу, арбитражный суд установил следующее.

25.05.2012 между ответчиком 1 (продавец) и ответчиком 2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 214, по условиям которого продавец передал покупателю право собственности на нежилое помещение 163 комнаты 44-46 в доме, расположенном по адресу: <...> (далее по тексту – задание).

Ссылаясь на то, что указанная выше сделка является ничтожной, так как совершена в нарушение норм действующего на момент ее заключения законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки. С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 № 6/8, возможно предъявление исков и о признании недействительной ничтожной сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также о признании сделки ничтожной может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты. Субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. К этим лицам относятся, прежде всего, сами стороны ничтожной сделки, а также другие лица, чьи права могут оказаться нарушенными как исполнением сделки, так и одним только мнимым ее существованием.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В силу названных норм, а также согласно статье 65 АПК РФ Православная религиозная организация Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры Русской Православной Церкви, заявляя иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки, должна доказать, каким образом оспариваемый договор, в котором истец стороной не является, нарушает его права и законные интересы, и каким образом применение последствий недействительности ничтожной сделки восстановит нарушенные права.

Исковые требования мотивированы тем, чтоздание, расположенное по адресу: <...> является объектом культурного наследия религиозного назначения, которое может быть передано в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статьей 422 ГК РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что в соответствии п. 2 статьи 64 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176 Муниципальное предприятие «Дом» (Новая гостиница Лавры), 1863 г. арх. ФИО6 по адресу: <...> включено в Перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

Согласно Исторической справке в 1861-1864 годах с открытием железнодорожного сообщения между Москвой и Сергиевым Посадом ожидалось увеличение количества паломников в Лавру, в связи с чем на земле и на средства Лаврыбыло возведено здание Новой гостиницы ФИО7 Лавры по адресу <...>. Помещения нижнего этажа были сданы в аренду торговцам, на двух верхних этажах располагались гостиничные номера для паломников. Здание управлялось Лаврой в лице гостиничного иеромонаха.

Данные исторические сведения приведены также в статье «Здание вернули. Народ одобряет» старшим научным сотрудником Сергиево-Посадского музея- заповедника ФИО8, и научным сотрудником Сергиево-Посадского музея- заповедника ФИО9.

После революции здание Новой гостиницы, как и другое имущество Лавры, было экспроприировано.

Согласно справке Министерства культуры Московской области «Муниципальное предприятие «Дом» (Новая гостиница Лавры), 1863г., арх. ФИО6», расположенное по адресу: <...> (ныне – <...>), данный объект культурного наследия относится к объектам религиозного назначения, как «здание для временного проживания паломников».

Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-Ф3 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (далее Федеральный закон от 30.11.2010 № 327-ФЗ) определен порядок безвозмездной передачи в собственность или безвозмездное пользование религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-Ф3 государственное или муниципальное имущество религиозного назначения передается религиозной организации безвозмездно для использования в соответствии с целями деятельности религиозной организации, определенными ее уставом.

При этом согласно подпункту 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 № 327-Ф3 под имуществом религиозного назначения понимается недвижимое имущество(помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников,а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

В силу п. 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-ФЗ на основании решения Совета депутатов городского поселения Сергиев Посад от 23.05.2013 № 2-70/364-ПС Лавре подлежит передаче в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу <...>, поскольку данный объект отнесен к объектам религиозного назначения, как «здание для временного проживания паломников».

Соответственно, в силу вышеуказанных норм законодательства у Администрации отсутствовали правовые основания для передачи части объекта в собственность ИП ФИО1

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 28.02.2014 по делу № А41-44449/13 установлено, что Городское поселение Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области является собственником, в том числе пом. 163 к. 1-43, 47-68, 71-116, расположенных на 2 этаже нежилого здания, расположенного по адресу: Московская область,, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <...> д. д. 140/1 (пом. 99,109,162,163 площадью 4 957,7 кв.м кадастровый (или условный) номер: 50-50-05/059/2012-046), о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-05/059/2012-046 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.05.2012).

В соответствии п. 2 статьи 64 ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Указом Президента Российской Федерации от 20.02.1995 № 176 Муниципальное предприятие «Дом» (Новая гостиница Лавры), 1863 г. арх. ФИО6 по адресу: <...> включено в Перечень объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения.

04.06.2009 постановлением Администрации города Сергиев Посад № 170-П была начата подготовка к передаче здания Лавре. Так, в частности, комитету по управлению имуществом было поручено подготовить проект решения Совета Депутатов городского поселения Сергиев Посад и предложения по поэтапной передаче здания Лавре.

11.07.2013 Советом депутатов городского поселения Сергиев Посад было принято решение от № 2-70/364-ПС о безвозмездной передаче в собственность Лавры объекта недвижимости, расположенного по адресу <...>.

В конце 2013 года началась поэтапная передача здания Лавре.

18.11.2013 постановлением главы города Сергиев Посад № 796-п Лавре было передано здание, расположенного по адресу <...> части 4678,7 кв.м. Передаточный акт был подписан 18.11.2013.

16.12.2013 постановлением главы города Сергиев Посад Лавре № 871-п было передано здание, расположенного по адресу <...> части 246,9 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-ФЗп. 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ расположенный по адресу <...>, в том числе, часть объекта – нежилое помещение № 163, комнаты 44-46, не подлежала передаче в собственность ИП ФИО1, поскольку здание, в котором она расположена, отнесен к объектам религиозного назначения, как «здание для временного проживания паломников».

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения оспариваемой сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Соответственно, договор купли-продажи недвижимого имущества № 214 от 25.05.2012 является недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку заключен в нарушение положений п. 2 статьи 50 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Федеральному закону от 30.11.2010 № 327-ФЗ.

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 2 указанной нормы права при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально заявленным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности договора № 214 от 25.05.2012 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> комнаты 44-46, заключенного между Администрацией городского поселения Сергиев Посад и Ип ФИО1 в виде обязания ИП ФИО1 в течение 10 дней с даты вступления в законную силу судебного акта передать в собственность Администрации городского поселения Сергиев- Посад нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> комнаты 44-46; обязания Администрации городского поселения Сергиев- Посад возвратить ИП ФИО1 денежные средства в размере 968 000,00 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры Русской Православной Церкви расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Взыскать с Администрации городского поселения Сергиев- Посад в пользу Православной религиозной организации Ставропигиальный мужской монастырь Свято-Троицкой Сергиевой Лавры Русской Православной Церкви расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.А.Мурина