Гражданский кодекс часть 1

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

ОАО «АКБ «Связь-Банк»

Управлению Росреестра по Московской области

3 лица: ГК «ВНЕШЭКОНОМБАНК», ООО «Амели-Строй», Турчанинов И.Д.

к _________________________________________________________________________________

признании незаконными действий регистрирующего органа

от истца: Парфенова Н.В.

от ответчика: Бабахин Д.В.

от 3 лиц: Руденко И.С., Белоусов Я.С.

__________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

ОАО «АКБ «Связь-Банк» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Управлению Росреестра по Московской области при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГК «ВНЕШЭКОНОМБАНК», ООО «Амели-Строй», Турчанинова И.Д. о признании незаконными действий Управления Росреестра по Московской области по государственной регистрации Договора уступки прав (требования) №136/2006Ц от 30.04.2008г. и перехода права залогодержателя от ОАО «АКБ «Связь-Банк» к ООО «Амели-Строй» по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №2.27 от 07.11.2006, заключенного между ОАО «АКБ «Связь-Банк» и ЗАО «ПОЛИМАШ инвест» следующих объектов недвижимого имущества:

- Автомобильный пункт охраны, адрес: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, дер.Наугольное, д.38/1. Условный номер: 50-50-05/046/2006-368;

- Административно-бытовой корпус, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, дер.Наугольное, д.38/1, условный номер: 50-50-05/046/2006-365;

- Здание склада №1 базы стройматериалов, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, дер.Наугольное, д.38/1, условный номер: 50:05:20:00379:001;

- Железнодорожный пункт охраны, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, дер.Наугольное, д.38/1, условный номер 50-50-05/046/2006-371;

- Земельный участок под производственную базу, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, в районе дер.Наугольное, кадастровый номер:50:056006:02:06:0017;

- Цех прессования металла, адрес: Московская область, Сергиево-Посадский район, дер.Наугольное, д.38/1, условный номер:50-50-05/046/2006-362.

В судебном заседании заявитель настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ГК «ВНЕШЭКОНОМБАНК» поддержало заявленные требования.

Ответчик по иску возражал по основаниям, изложенным в выступлении представителя в судебном заседании.

Турчанинов И.Д. по заявлению возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон и третьих лиц, суд установил следующее.

Как пояснил истец, 22.12.2010г. между ОАО АКБ «Связь-Банк» (Банк-1) и ГК «ВНЕШЭКОНОМБАНК» (Банк-2) был заключен Договор уступки прав (требований) №Д-10-3025/250003, согласно Банк-1 передал Банку-2 право требования по основному обязательству - Кредитному договору №136/2006 от 21.06.2006г., заключенного между Банком-1 и ЗАО «ПОЛИМАШ инвест» и обеспеченного ипотекой (регистрационная запись в ЕГРП 50-50-98/032/2006-133 от 26.07.2007г.)

07 июня 2011 года Банк-1 и Банк-2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с совместным заявлением №05/058/2011-442 о перерегистрации ипотеки на цессионария ГК «ВНЕШКОНОМБАНК».

На основании указанного заявления в ЕГРП были внесены записи о регистрации ипотеки за ГК «ВНЕШЭКОНОМБАНК» на следующие объекты недвижимости:

- Административно-бытовой корпус, адрес Московская область, Сергиево-Посадский район, дер.Наугольное, д.38/1, условный номер: 50-50-05/046/2006-365;

18 октября 2011 года ООО «Амели-Строй» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к ОАО АКБ «Связь-Банк» о государственной регистрации Договора уступки прав (требования) №136/2006Ц от 30.04.2008г. и перехода права залогодержателя от Банка-1 к ООО «Амели-Строй» по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №277 от 07.11.2006, заключенного между Банком-1 и ЗАО «ПОЛИМАШ инвест».

Решением от 11.03.2012г. по делу №А40-113709/11-98-1007 исковые требования были удовлетворены, суд вынес решение об удовлетворении требования о государственной Договора уступки прав (требований) №136/2006Ц от 30.04.2008; об удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права залогодержателя от ОАО АКБ «Связь-Банк» в пользу ООО «Амели-Строй» по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №277 от 07.11.2006г. в части суммы 7.617.152руб.36коп.

Не согласившись с указанным решением, Банк-1 подал апелляционную жалобу, которая определением от 04.05.2012г. была принята к производству в связи с чем, как указал истец решение от 11.03.2012г. по делу №А40-113709/11-98-1007 до рассмотрения дела судом апелляционной инстанции в законную силу не вступило.

Как указал истец, 29.05.2012г. в ходе судебного заседания Арбитражного суда Московской области в рамках дела №А41-43388/10 представитель ООО «Амели-Строй» предоставил суду выписки из ЕГРП в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости, из которых следует, что 11.05.2012г. на основании не вступившего в законную силу решения суда была осуществлена регистрация Договора уступки прав (требования) от 30.04.2008 №136/2006Ц и зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Амели-Строй».

30 мая 2012г. представитель ГК «ВНЕШЭКОНОМБАНК» направил в Управление Росреестра письмо с изложением сложившейся ситуации и с просьбой не осуществлять дальнейшую регистрацию перехода прав.

Таким образом, истец считает, что регистрация прав ООО «Амели-Строй» была произведена с нарушением действующего законодательства.

В настоящее время ООО «Амели-Строй» ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Как следует из Уведомления о приостановлении государственной регистрации от 31.10.2011г. №05/128/2011-237 по совместному заявлению от 07.06.2011г. №05/058/2011-442 Банка-1 (бывшего залогодержателя) и Банка-2 (нового залогодержателя) была зарегистрирована ипотека вышеуказанных объектов недвижимости. Единственным залогодержателем была зарегистрирована ГК «ВНЕШЭКОНОМБАНК».

Таким образом, как указал истец, в силу ст.ст.114,180 АПК РФ решение по делу №А40-113709/11-98-1007, вынесенное 11 марта 2012 года, не могло вступить в законную силу ранее 11 апреля 2012 года.

Кроме того, как указал истец, решение Арбитражного суда от 11.03.2012г. не содержит необходимого для государственной регистрации описания недвижимого имущества и вида регистрируемого права, а также содержит указания на необходимость осуществить государственную регистрацию Договора уступки прав (требований) №136/2006Ц от 30.04.2008г., а также ипотеку вышеуказанных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, по мнению истца, регистратор был обязан отказать в государственной регистрации прав по основаниям, предусмотренным 4.1 ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно в связи с несоответствием документов, представленных на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию требованиям действующего законодательства, а также наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Однако Управлением Росреестра по Московской области была произведена государственная регистрация Договора уступки прав (требования) №136/2006Ц от 30.04.2008г. и перехода права залогодержателя по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №2.27 от 07.11.2006г., заключенного между ОАО «АКБ «Связь-Банк» и ЗАО «ПОЛИМАШ инвест», от ОАО «АКБ «Связь-Банк» к ООО «Амели-Строй», а затем в пользу Турчанинова И.Д. указанных выше объектов недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. При этом избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, ОАО АКБ «Связь-Банк» по договору Договор уступки прав (требований) №Д-10-3025/250003 от 22.12.2010г., заключенному с ГК «ВНЕШЭКОНОМБАНК» передал последнему право требования по основному обязательству - Кредитному договору №136/2006 от 21.06.2006г., заключенного между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ЗАО «ПОЛИМАШ инвест» и обеспеченного ипотекой (регистрационная запись в ЕГРП 50-50-98/032/2006-133 от 26.07.2007г.)

При таких условиях, из материалов дела усматривается, что истец, уступив свое право требования, выбыл из правоотношений по основному обязательству (кредитному договору), в связи с чем, по мнению суда, оспариваемые действия регистрирующего органа не нарушают прав и законных интересов истца по настоящему делу.

Кроме того, из материалов дела судом установлено, что Решение от 11.03.2012г. по делу №А40-113709/11-98-1007, которым были удовлетворены исковые требования ООО «Амели-Строй», обращенные к ОАО АКБ «Связь-Банк» о государственной регистрации Договора уступки прав (требований) №136/2006 Ц от 30.04.2008, заключенного между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ООО «Амели-Строй» и государственной регистрации перехода права залогодержателя от ОАО АКБ «Связь-Банк» в пользу ООО «Амели-Строй» по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 277 от 07.11.2006, заключенного между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ЗАО «ПОЛИМАШ инвест» в части суммы требований в размере 7.617.152руб.36коп. и в котором прямо идентифицировано подлежащий государственной регистрации договор и переход права требования, было оставлено без изменения постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2012г. и Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.08.2012г., в связи с чем оспариваемые в настоящем деле действия регистрирующего органа не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

При таких условиях, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст.4, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.