Гражданский кодекс часть 1

судьи Т.В.Сороченковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Богдановым Д.Е., рассмотрев дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о взыскании 1 115 935руб.88коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» о взыскании задолженности за период до 01.06.2012г. в размере 1 115 935руб.88коп.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явился.

Отводов нет.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

31.12.2008 года между ООО «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальные Услуги» (Управляющая компания) и «Ногинский муниципальный район Московской области», от имени которого действует Комитет по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района (собственник) был заключен договор управления многоквартирными домами.

В соответствии с п.2.1 Договора Управляющая компания по заданию собственника, в течение срока действия договора обязуется оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, в соответствии с условиями с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ, а ответчик согласно п.3.3.1 договора – своевременно и полностью вносить плату за оказанные услуги, предусмотренные договором, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VII ЖК РФ и п. 16, 30 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

До 01.01.2009 года собственником жилых помещений в многоквартирных домах являлся Комитет по управлению имуществом Ногинского района.

В соответствии со ст. 83 ФЗ от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», и на основании закона Московской области от 19.07.2007г. № 120/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Ногинским муниципальным районом Московской области вновь образованным в его составе городским поселением Ногинск», имущество, расположенное в городе Ногинске Московской области, принадлежащее Администрации Ногинского муниципального района Московской области перешло в собственность Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области».

К вопросам местного значения поселения согласно п.п.3 ст. 14 Федерального закон от 06.10..2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Таким образом, обязанность по оплате за коммерческий найм жилого фонда перешла от Администрации Ногинского муниципального района Московской области к Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск» Московской области» и в соответствии с п.2 ст. 18 Федерального Закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ должна осуществляться из средств местного бюджета.

На 01.06.2012 год задолженность за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги за жилые помещения коммерческого найма, находящиеся в муниципальной собственности составляет 1 115 935руб.88коп.

Все помещения являются муниципальной собственностью.

На основании ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

Согласно ст. 65 ЖК РФ на наймодателя жилого помещения возложены обязанности принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение.

В соответствии с ч.4 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения вносит разницу в плате, если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

15.06.2012 г. Исх. № 884 истец направил претензию в адрес ответчика с просьбой погасить имеющуюся задолженность, как к собственнику имущества, осуществляющему право владения, пользования и распоряжения имуществом, находящегося в муниципальной собственности.

Претензия оставлена без удовлетворения.

В материалах дела имеется акт сверки задолженности, подписанный обеими сторонами. Задолженность ответчика по договорам найма жилых помещений коммерческого использования перед истцом на 01.03.2013 год составляет 1 115 935руб.88коп.

Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городское поселение Ногинск Московской области» в пользу ООО «УК ЖКУ» 1 115 935руб.88 коп. – задолженности, 24 159руб.36 коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

Судья Т.В.Сороченкова