Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Жилуправком" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом удовлетворенного судом ходатайства в порядке ст. 49 АПК РФ) к ООО "УК "Альфа-Капитал" (далее – ответчик) о взыскании по договору управления многоквартирными домами от 28.04.2017 № 21 в размере 686 567,29 руб. и по договору от 28.04.2017 № 22 в размере 551 809,37 руб.

Определением суда от 30.10.2018 г. требования ООО "Жилуправком" к ООО "УК "Альфа-Капитал" вытекающие из договоров управления многоквартирными домами от 09.03.2017 № 17/1; от 02.02.2017 № 18/1 переданы по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы.

Определением суда от 30.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "ЖилИно".

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против иска, представил отзыв.

Представитель 3 лица поддержал позицию ответчика.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Между ООО «Жилуправком» и ООО УК «Альфа-Капитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ТСТ-финанс» заключены договоры управления многоквартирным домом от 02.02.2017, № 21 от 28.04.2017 и № 22 от 28.04.2017.

Названные договоры заключены на основании соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

- № 1/21 от «09» марта 2017 года по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>.

- №1/22 от «09» марта 2017 года по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <...>.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований, за ответчиком, в связи с отсутствием оплаты услуг холодного и горячего водоснабжения, а так же услуги водоотведения числится следующая задолженность:

- По договору управления многоквартирным домом № 21 от 28.04.2017г. - 686 567,29 руб. за период с 16.02.2017 по 28.02.2018 года.

- По договору управления многоквартирным домом № 22 от 28.04.2017г. 551 809,37 руб. за период с 16.02.2017г. по 28.02.2018г.

Основанием для начислений за услуги водоснабжения за периоды до даты распространения действия заключенных договоров, являются акты-приема передачи к договорам участия в долевом строительстве (б/н от 16.02.2017г. по дому №21, б/н от 16.02.2017г. по дому №22) и договоры управления многоквартирными домами, заключенные с Застройщиком ООО «Жилино» от 09.01.2017 года № 1 по 21 и 22 дому.

Ответчик был неоднократно уведомлен о наличии задолженности и причинах её образования письмами 15-исх от 29.05.2018г., 18-исх от 19.06.2018г.

В адрес ответчика была направлена претензия 32-исх от 12.07.2018г., в целях досудебного урегулирования спора, вместе с тем, задолженность ответчиком оплачена не была, что и послужило основание для обращения с соответствующим иском в суд.

Согласно положениям, установленным статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Из части 7 статьи 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, до момента передачи помещений иным лицам обязанность по осуществлению платежей за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений была возложена на ООО "УК "Альфа-Капитал".

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Между истцом и ответчиком 28.04.2017 заключены договоры управления многоквартирным домом № 21, а также многоквартирным домом № 22.

Согласно пункту 5.1. Договора стороны договорились осуществлять плату за услуги и работы, предоставляемые и выполняемые Управляющей организацией по Договору, без подписания Актов оказанных услуг и выполненных работ в расчетном периоде и считать факт оплаты услуг по договору, подтверждением выполнения Управляющей организацией обязательств по договору в полном объеме.

Согласно пункта 2.1.8 Договора Управляющая компания взяла на себя обязательство по предоставлению собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего Помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форм в государственной информационной системе ЖКХ (далее по тексту - «Система»), платежные документы (квитанции) для внесения Платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 15-го (пятнадцатого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункта 4.3 Договора стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объема (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов.

В соответствии с пунктом 4.7. Договора плата за работы (услуги) по настоящему договору вносится Собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного Управляющей организацией.

Как следует из вышеуказанного договора выполнения обязательств истца по предоставлению счетов на оплату за содержание МКД и коммунальные услуги, а выполнение ответчиком оплаты таких счетов подтверждает факт выполнением договорных обязательств сторонами в полном объеме.

Согласно ч. 4. ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчиком в полном объеме на основании представленных счетов истца произведена оплата за оказание услуг по содержанию МКД, а также за коммунальные услуги.

Данное обстоятельство подтверждается платежными поручениями по договору управления многоквартирными домами № 21 и № 22 от 28.04.2017г. за период с 16.02.2017г. по 28.02.2018г.

Вышеуказанные счета выставлялись на основании подписанных актов за рассматриваемый период, по договорам № 21 и № 22 от 28.04.2017, согласно которым ООО «Жилуправком» как исполнитель, а ООО УК «Альфа-Капитал» Д.У.ЗПИФ недвижимости «ТС'Г-финанс» как заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказанных коммунальных услуг, содержанию МКД не имеют.

Кроме того, отсутствие задолженности за коммунальные услуги подтверждается справками, выданные по месту требования ООО «Жилуправком»:

- по дому 21 по следующим квартирам №№ 2, 4, 5, 6, 7, 9, 12, 13, 15, 16, 24, 25, 30, 32, 38, 40, 45,48, 68, 72,"l01,120, 123, 124, 125, 134, 137.

- по дому 22 по следующим квартирам №№ 2, 25, 31, 36, 25, 81, 94, 121, 138, 141, 146, 152.

Иных доказательств наличия долга у ООО "УК "Альфа-Капитал" за спорный период, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, на рассмотрение суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности за заявленный период.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешается в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья Т.Ю. Гришина