Гражданский кодекс часть 1

СНТ «Жемчуг» обратилось в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках земельного участка в части сведений о местоположении границ земельного участка из ГКН с кадастровым номером 50:16:0502057:1.

Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц Администрации Ногинского муниципального района, Правительства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, извещенных о дате и времени проведения судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. От Администрации Ногинского муниципального района поступили пояснения, в которых Администрация поддерживает позицию истца.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд установил следующее.

Согласно постановлению Главы администрации Ногинского района Московской области от 26.11.1996 № 4936 502 заводу по ремонту военно-технического имущества отведен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 10.14га (сенокос) из земель фонда перераспределения района и выдан план отвода земельного участка. Постановлено освоение территории производить по проекту планировки и застройки, утвержденному в установленном порядке.

Постановлением главы Ногинского муниципального района Московской области от 10.02.1997 №389 при 502 заводе по ремонту военно-технического имущества зарегистрировано садоводческое товарищество «Жемчуг», организованное на земельном участке площадью 10,14 га около д. Алексеевка.

Постановлением администрации Ногинского муниципального района Московской области от 23.03.2009 №359 садоводческому некоммерческому товариществу «Жемчуг» в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 19 800 кв.м., относящийся к имуществу общего пользования, расположенный в Ногинском районе, сельском поселении Аксёно-Бутырское, вблизи д.Алексеевка, СНТ «Жемчуг», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «для садоводства». Также гражданам, являющимся членами СНТ «Жемчуг», в собственность бесплатно предоставлены земельные участки общей площадью 70 759 кв.м., расположенные в Ногинском районе, сельском поселении Аксёно-Бутырское, вблизи д. Алексеевка, СНТ «Жемчуг», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Земельный участок площадью 10,14 га предоставленный постановлением Главы Администрации Ногинского района Московской области от 26.П. 1996 № 4936 поставлен на кадастровый учет 01.06.2006 за номером 50:16:0502057:2.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502057:1 площадью 109 270 кв.м., категория земель — земли запаса, сведения о разрешенном использовании и правах отсутствуют, поставлен на кадастровый учет 26.03.2005 на основании заявления лица, уполномоченного СНТ «Жемчуг» и постановления Главы Администрации Ногинского района Московской области от 26.11.1996 № 4936.

Однако, из материалов кадастрового дела, представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области следует, что площадь и конфигурация данного земельного участка не соответствуют (имеют расхождения) вышеуказанному постановлению и составленному в соответствии с ним плану отвода земельного участка с описанием его границ и графическим изображением. Документы, устанавливающие границы и местоположение земельного участка, содержащиеся в ГКН, отсутствуют.

Кроме того, местоположение земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502057:1 не соответствует проекту организации и застройки СНТ «Жемчуг».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от 10.02.2015г. сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502057:1 отсутствуют.

Вместе с тем, предоставленный на основании постановления №359 от 23.03.2009г. СНТ «Жемчуг» земельный участок 28.01.2010г. надлежащим образом был поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер 50:16:0502057:134.

В 2012 году при формировании межевых планов на земельные участки СНТ «Жемчуг» выяснилось, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 50:16:0502057:1 фактически в тех же границах, что и земельный участок, принадлежащий СНТ «Жемчуг», в связи с чем произошло наложение границ земельного участка СНТ «Жемчуг» с кадастровым номером 50:16:0502057:134 и земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502057:1, что нарушает права и законные интересы СНТ «Жемчуг» на пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером 50:16:0502057:134.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 -21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено настоящей статьей, исправлению подлежит кадастровая ошибка в сведениях, в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, ответчиком не оспорено, материалами дела подтверждено, что внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о спорном земельном участке с кадастровым номером 50:16:0502057:1 произошло по заявлению ненадлежащего лица по ненадлежащим документам вследствие кадастровой ошибки.

При таком положении суд ходит к выводу о том, что сведения ГКН в отношении земельного участка площадью 109 270 кв. м с кадастровым номером 50:16:0502057:1, относящегося к категории земель: земли запаса, вид разрешенного использования: не имеет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, являются недействительными, в связи с чем земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:16:0502057:1, расположенном по адресу: Московская область, Ногинский район и исключить кадастровый номер 50:16:0502057:1 из сведений государственного кадастра недвижимости.

Взыскать с ФГБУ «ФКП «Росреестра» в лице филиала по Московской области в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб. за рассмотрение настоящего дела арбитражным судом.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.