Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СЗ "КОРПОРАЦИЯ ТЕС"

к Управлению Росреестра по Московской области

об исправлении реестровой ошибки

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "СЗ "КОРПОРАЦИЯ ТЕС" (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление Росреестра по Московской области, ответчик) с иском, с учетом дополнений, о признании реестровой ошибкой содержащихся в ЕГРН сведения об объекте – многоквартирный жилой дом с КН 50:41:0020105:142; об обязании Управления Росреестра по Московской внести в ЕГРН следующие сведения о нежилых помещениях многоквартирного жилого дома с КН 50:41:0020105:142, по адресу: <...>: количество нежилых помещений в доме составляет 346 суммарной площадью 3 435,8 кв.м., из них нежилых помещений, находящихся в подвальном этаже (кладовых) - 329 суммарной площадью 1 128,8 кв.м. (согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50323000-053-2014 от 17.07.2014 и техническому плану объекта от 09.06.2014), и поставить на кадастровый учет 139 нежилых помещений (кладовых), находящихся в подвальном этаже объекта общей площадью 494,2 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному в электронном виде кадастровым инженером ФИО2 для постановки на кадастровый учет нежилых помещений в здании с КН 50:41:0020105:142 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки и о распределении судебных расходов по госпошлине.

Дело слушалось в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя Управления Росреестра по Московской области, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца, в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, общество являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <...> с КН 50:41:0020105:142 (далее – МКД). При постановке на кадастровый учет МКД кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка.

На основании данных технического плана здания от 09.06.2014, изготовленногокадастровым инженером ФИО3 на бумажном носителе, Администрацией города Лобни было подготовлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50323000-053-2014 от 17.07.2014.

В разрешении на ввод были учтены данные технического плана от 09.06.2014 МКД, а именно: общая площадь: 44 428,3 кв.м.; площадь встроенно-пристроенных (нежилых) помещений: 3 435,8 кв.м.

В соответствии с техническим планом МКД в общую площадь нежилых помещений включены нежилые помещения, не входящие в состав общедомового имущества, находящихся в подвальном этаже жилого дома суммарной площадью 1 128,8 кв.м.

Заявление о государственном кадастровом учете МКД было подано 19.03.2015 в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области Солнечногорский отдел в порядке осуществления электронного документооборота с приложением технического плана от 24.11.2014 в электронном виде, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО3 заключается в том, что не были подготовлены и переданы с заявлением о государственном кадастровом учете МКД в электронном виде технические планы на все нежилые помещения (кладовые) расположенные в подвальном этаже вышеуказанного МКД.

Были подготовлены и переданы 19.03.2015 для постановки на кадастровый учет технические планы на 603 помещения, из которых: 1 – нежилые помещения общего пользования; 512 – квартиры; 90 - нежилые помещения суммарной площадью 2 577,8 кв.м., в том числе 73 нежилых помещения, находящихся на этаже подвальный (кладовых) суммарной площадью 270,8 кв.м. (согласно кадастровому паспорту здания от 22.06.2015 выданному Управлением Росреестра по Московской области).

В действительности количество нежилых помещений в доме составляет 346 суммарной площадью 3 435,8 кв.м., из них нежилых помещений, находящихся на этаже подвальный (кладовых) составляет 329 суммарной площадью 1 128,8 кв.м. (согласно разрешению, на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50323000-053-2014 от 17.07.2014 г. и техническому плану объекта от 09.06.2014).

В результате допущенной кадастровым инженером реестровой ошибки на кадастровый учет не были поставлены 346 – 90 = 256 нежилых помещений общей площадью 3 435,8 – 2 577,8 = 858 кв.м.

В составе приложений к техническому плану от 24.11.2014 представленному 19.03.2015 в орган регистрации были преданы архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели, в таблице «Распределение общей площади здания по назначению помещений (кв.м), указана «Площадь здания с учетом лоджий, балконов и т.п.», которая составляет 44 428,3 кв.м., в том числе в указанную площадь входит «Площадь нежилых помещений, в том числе вспомогательная» которая составляет 1 238,4 кв.м, в которую входит площадь кладовых, составляющая 1 128,8 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения), лит. А, А1, А2 общая площадь кладовых составляет 1 128,8 кв.м, из выше изложенного следует вывод, что площадь кладовых включена в общую площадь объекта, которая составляет 44 428,3 кв.м.

При этом кадастровый инженер ФИО3 предоставила заказчику - ЗАО «Триумф Элит Констракшн Инк.» технический план от 24.11.2014 объекта на бумаге, где на плане подвального этажа и в экспликации нежилых помещений отражены все нежилые помещения, находящихся на этаже подвальный (кладовые) в количестве 329 суммарной площадью 1 128,8 кв.м.

В дальнейшем, за период с 2015 по 2018, на основании договора № ТЕК-СРП/Л-Ж2 от 27.10.2015, заключенного истцом с ООО «Спецрегионпроект» были поставлены на кадастровый учет еще 117 нежилых помещений, находящихся на этаже подвальный (кладовых) суммарной площадью 363,8 кв.м., путем подачи заявлений в регистрирующий орган на учет нежилых помещений в здании, стоящем на кадастровом учете.

По запросу истца о предоставлении документов, на основании которых был осуществлен кадастровый учет в отношении одного из вышеуказанных 117 нежилых помещений (нежилое помещение П. 188, КН 50:41:0020105:868) органом регистрации был предоставлен технический план жилого дома с планом подвального этажа и разделом экспликации по нежилым помещениям.

Таким образом, до настоящего времени не поставлены на кадастровый учет 256 -117 = 139 нежилых помещений (кладовых), общей площадью 858 – 363,8 = 494,2 кв. м.

В целях исправления реестровой ошибки допущенной кадастровым инженером ФИО3 при подготовке электронного образца технического плана от 24.11.2014, истцом 21.08.2019 был заключен Договор № Ж-2 подряда на выполнение кадастровых работ с ИП ФИО2, которыйизготовил, в том числе в электронном виде, технический план здания для постановки на кадастровый учет нежилых помещений.

31.03.2021 было подано заявление № КУВД-001/2021-12218579/1 об исправлении реестровой ошибки в отношении МКД с КН 50:41:0020105:142.

Истец также обращался к ответчику для постановки на кадастровый учет кладовых, не поставленных на учет при постановке на кадастровый учет введенного в эксплуатацию МКД.

Однако 13.04.2021 регистрация кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки была приостановлена, так как сведения о МКД, расположенном по адресу: <...>, площадью 44 428,3 кв.м. уже содержатся в ЕГРН, и этому объекту недвижимости присвоен КН 50:41:0020105:142, что по мнению регистратора, препятствует внесению иных (достоверных) сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

По итогам рассмотрения заявления истца от 13.05.2021 об обжаловании решения о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий от 13.04.2021 № КУВД-001/2021-12218579/1, принятого Управлением Росреестра по Московской области, апелляционной комиссией принято решение 18.06.2021 об отклонении заявления.

Кроме того, решением заседания апелляционной комиссии установлено, что в проектной документации, содержащейся в техническом плане, подготовленном в 2015 году, для постановки МКД с КН 50:41:0020105:142, отсутствуют сведения о кладовых, как в графической части, так и в экспликации, а в проектной документации, содержащейся в техническом плане, представленном с заявлением от 13.05.2021 уже иная графическая часть, включающая план подвального этажа (отображены кладовые). Представленное Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50323000-053-2014 от 17.07.2014 с заявлением 13.05.2021 имеет разночтения (внесены изменения в основные характеристики МКД в количество этажей, в том числе подземных этажей), с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50323000-053-2014 от 17.07.2014 представленном в составе технического плана при постановке на государственный кадастровый учёт МКД в 2015 году.

По мнению общества, вышеизложенное лишь подтверждает предоставление в 2015 году кадастровым инженером недостоверных сведений при постановке на кадастровый учет введенного в эксплуатацию МКД по адресу: <...>.

В части замечания о расхождениях в тексте разрешения о вводе объекта в эксплуатацию общество поясняет следующее: в 2015 году Администрацией города Лобня были внесены исправления в Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. Исправленное Разрешение о вводе объекта в эксплуатацию было предоставлено кадастровому инженеру для довнесения в Росреестр. Подтверждением того, что оно было получено органом регистрации служит тот факт, что в кадастровом паспорте от 22.06.2015, выданном Управлением Росреестра по Московской области (имеется в материалах дела), количество этажей указано в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию с учетом исправлений - 19 этажей, а также один подземный.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве основных вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В силу части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В материалы дела Управлением Росреестра по Московской области представлены следующие документы: проектная документация Раздел 1 «Пояснительная записка» 15/С-10-1-П31 Том 1 «Жилой комплекс по ул. Горки Киовские в г. Лобня Московской области 1 -я очередь строительства Жилой дом №1, 6-ти секционный 17-ти этажный с техническим мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: 141730, <...>, содержащая: поэтажные планы: мансарды, 2 этажа, типового жилого этажа с 3-го по 17 этаж, 1-го этажа; Экспликация к поэтажному плану здания лит. A, Al, А2 (квартиры) из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3; постановление Главы города Лобня Московской области от 17.08.2014 № 1351 о присвоении адресов проектируемым многоэтажным жилым домам по улице Жирохова города Лобня; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50323000-53-2014 от 17.07.2014; разрешение на строительство № RU50323000-069-17-ти этажного жилого дома №1 (по проекту планировки), расположенного по адресу: <...>; договор № 1К-2015 аренды земельного участка от 28.02.2015; свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «ТРИСС-ПРОЕКТ» на земельный участок по адресу: <...> №50-АИ№414934; чертеж контура здания, схема расположения здания на земельном участке и схема геодезических построений содержащиеся в Техническом плане здания.

В представленной проектной документации отсутствует план подвального этажа, раздел экспликации к поэтажному плану здания о нежилых помещениях.

С заявлением о государственном кадастровом учете МКД кадастровым инженером не были подготовлены и переданы в электронном виде технические планы на все нежилые помещения (кладовые) расположенные в подвальном этаже вышеуказанного многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела документов следует, что количество нежилых помещений в доме составляет 346 суммарной площадью 3 435,8 кв.м., из них нежилых помещений, находящихся на этаже подвальный (кладовых) составляет 329 суммарной площадью 1 128,8 кв.м. (согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU50323000-053-2014 от 17.07.2014 и техническому плану объекта от 09.06.2014).

Таким образом, на кадастровый учет не были поставлены 346 - 90 = 256 нежилых помещений общей площадью 3 435,8 - 2 577,8 = 858 кв. м. В составе приложений к техническому плану от 24.11.2014 были преданы архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели, в таблице «Распределение общей площади здания по назначению помещений (кв.м), указана «Площадь здания с учетом лоджий, балконов и т.п.», которая составляет 44 428,3 кв.м., в том числе в указанную площадь входит «Площадь нежилых помещений, в том числе вспомогательная» которая составляет 3 435,8 кв.м, в которую входит площадь кладовых, составляющая 1 128,8 кв.м. В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (строения), лит. A, Al, А2 общая площадь кладовых составляет 1 128,8 кв.м, следовательно, площадь кладовых включена в общую площадь объекта, которая составляет 44 428,3 кв.м.

В данном случае суд считает, что при осуществлении государственного кадастрового учета и непосредственно при внесении в ЕГРН сведений объекте недвижимости с КН 50:41:0020105:142 была допущена реестроваяошибка.

При таких условиях заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения об объекте – многоквартирный жилой дом с КН 50:41:0020105:142.

Обязать Управление Росреестра по Московской внести в ЕГРН следующие сведения о нежилых помещениях многоквартирного жилого дома с КН 50:41:0020105:142, по адресу: <...>: количество нежилых помещений в доме составляет 346 суммарной площадью 3 435,8 кв.м., из них нежилых помещений, находящихся в подвальном этаже (кладовых) - 329 суммарной площадью 1 128,8 кв.м. (согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50323000-053-2014 от 17.07.2014 и техническому плану объекта от 09.06.2014), и поставить на кадастровый учет 139 нежилых помещений (кладовых), находящихся в подвальном этаже объекта общей площадью 494,2 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному в электронном виде кадастровым инженером ФИО2 для постановки на кадастровый учет нежилых помещений в здании с КН 50:41:0020105:142 в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки.

Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в пользу ООО "СЗ "КОРПОРАЦИЯ ТЕС"6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова