Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ж.П.Борсовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Х.Н. Одинаевым рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)"(ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "РТГ"(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу от 17.01.2017г.,

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)"(ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ООО «ИКЕА МОС», истец) к Обществу с ограниченной ответственностью "РТГ"(ИНН <***>, ОГРН <***>, далее – ООО «РТГ») о взыскании денежных средств по договорам аренды от 10.06.2007г. в сумме 1 322 356 руб. 59 коп., от 11.04.2015г. в сумме 7 984 178 руб. 24 коп., от 01.06.2015г. в сумме 9 021 531 руб. 51 коп., от 01.06.2015г. в сумме 9 508 584 руб. 23 коп., общая сумма долга составляет 27 836 650 руб. 57 коп., а также компенсации 162 183 руб. 25 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ уменьшил размер исковых требований до 24 726 210 руб. 80 коп., уточненное исковое заявление принято судом к рассмотрению.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, представил мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) (далее - Арендодатель) и ООО «РТГ» (далее - Арендатор) были заключены четыре договора аренды от 10.06.2007г., от 11.04.2015г., от 01.06.2015г. и от 01.06.2015г.

10 июня 2007 года между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) и ООО «РТГ» был заключен договор аренды коммерческой недвижимости (далее Договор аренды): помещение № 6062, общей площадью 602 кв.м., находящееся по адресу: 142770, г. Москва, Ленинский район, Калужское шоссе, 21 км., расположенное в нежилом здании торгово-развлекательного центра «Мега Теплый Стан». Срок действия Договора аренды до 09.06.2008 г.

В течение срока действия договора размер площади арендованного помещения изменился, и согласно актам о перемерах от 18.09.2009г. составила 618,08 кв.м.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 07.06.2008 г., 07.05.2009 г., 06.04.2010 г., 05.03.2011 г., 04.02.2012 г., 02.01.2013 г., 01.12.2013 г., 16.09.2014 г. к Договору аренды, срок аренды продлен до 10.04.2015 г. включительно.

В главе 4 Договора аренды определены финансовые положения договора: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, другие сборы, обеспечение, платежи.

Так, в пп. 4.1.1., 4.1.2. Договора аренды, Арендатор обязуется начать выплачивать годовую фиксированную арендную плату с даты начала аренды независимо от обстоятельств. Годовая фиксированная арендная плата выплачивается в размере, определенном в Договоре аренды. Годовая фиксированная арендная плата составляет 650 долларов США, предварительный сервисный сбор составляет 185 долларов США за кв.м. за первый год аренды, процент с платежа составляет 15%.

За предоставленное по Договору аренды нежилое помещение ООО «РТГ» обязано осуществляет оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы каждый календарный месяц. Платеж должен быть осуществлен в срок не позднее первого дня каждого календарного месяца, согласно п. 4.1.2. Договора аренды.

В силу главы I Договора аренды, «Дата платежа» означает дату, когда платеж зачисляется на счет Арендодателя.

Согласно п. 4.7.1. Договора аренды, все сборы выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.

Вместе с тем, в связи с нарушением условий договора аренды по состоянию на день подачи настоящего заявления возникла задолженность в сумме 21 026,50 долларов США (двадцать одна тысяча двадцать шесть доллар США и пятьдесят центов США), которая эквивалентна сумме в рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа. Денежные обязательства в договоре выражены в иностранной валюте в долларах США. Согласно курсу ЦБ РФ 1 доллар составляет 62,89 руб. на 19.10.2016 г., что составляет 1 322 356 руб. 59 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях. Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ допускается возможность предусмотреть в денежном обязательстве оплату в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

09.09.2016 г. в адрес ООО «РТГ» была направлена претензия, в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 10.06.2007 г. и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.

Поскольку арендатор в добровольном порядке сумму задолженности не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 10.06.2007г. в сумме 1 322 356 руб. 59 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что истцом неправомерно используется для расчета арендной платы по договору площадь 618,08 кв.м., судом отклоняются.

Согласно п. 2.1.7 договора измерение площади осуществляется Подрядчиком, назначенным арендодателем после передачи Площадей Арендатору.

Как указал представитель истца, площадь помещения определена и рассчитана в соответствии с Американским Национальным Стандартом (ANSI/BOMA Z65.1-2010).

Исходя из представленного в материалы дела обмера площади помещения, она составляет 618,08 кв.м.

11 апреля 2015 года между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость) и ООО «РТГ» был заключен договор краткосрочной аренды (далее Договор 1 краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение № 6062 литер A3, 1 этаж, инвентарный номер 107:032:11948/6062, общей площадью 551,6 кв.м., находящееся по адресу: 142770, г. Москва, <...>., расположенное в нежилом здании торгово - развлекательного центра «Мега Теплый Стан». Данное помещение принадлежит ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.12.2002 г. сделана запись регистрации М5001.21-24.2002-273.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 11-АО№340415, выданным Управлением ФСР по Москве 07.12.2007 г.

Нежилое помещение по Договору краткосрочной аренды от 11 апреля 2015 года предоставлено на срок до 20 октября 2015 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 09.11.2015 г. к Договору краткосрочной аренды продлен срок аренды до 28.12.2015 г. включительно.

В главе 5 Договора краткосрочной аренды согласованы и определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.

Так, в п.п. 5.1.1, 5.1.З., 5.2.1. Договора краткосрочной аренды для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А. После завершения измерений помещения, сумма годовой фиксированной арендной платы и суммы обеспечения, оплаченные или подлежащие оплате за пользование и владение помещением. Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат. Годовая фиксированная арендная плата составляет 9 271 200 руб., предварительный сервисный сбор составляет 5 300 руб. за кв.м. за первый год аренды.

За предоставленное по Договору краткосрочной аренды нежилое помещение, ООО «РТГ» обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2. Договора аренды.

В силу главы I Договора краткосрочной аренды, «День платежа» означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора. В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж. В отношении арендных платежей (за исключением годовой фиксированной арендной платы и предварительного сервисного сбора) днем платежа является календарная дата, указанная арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, день платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.

Согласно п. 7.3. Договора аренды, все платежи по данному договору совершаются в рублях Российской Федерации. Ссылки на рубли или рубли Российской Федерации означают ссылки на законное средство платежа в Российской Федерации в соответствующий момент времени.

В силу п. 8.7.1. Договора аренды в течение 10 банковских дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем, арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причинённого ущерба).

В связи с нарушением требований Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 г. с учетом принятых судом уточнений у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность в размере 6 216 211 руб. 74 коп. по арендной плате, сервисному сбору, плате с оборота, коммунальным платежам, что подтверждается выставленными счетами №№ 9660649 от 22.09.2015 г., 9660650 от 22.09.2015 г, 9660654 от 22.09.215 г., 9661729 от 30.09.2015 г., 9681781 от 24.12.2015 г., 9681782 от г., 9681784 от 24.12.2015 г., 9689740 от 31.01.2016 г.

Согласно п. 7.1.1. Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.

09.09.2016 г. в адрес ООО «РТГ» было направлена претензия, в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 11.04.2015 г. и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.

На 19.10.2016 г. арендатором не предприняты меры для погашения задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по договору от 11.04.2015 г.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 11.04.2015г. в сумме 6 216 211 руб. 74 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

1 июня 2015 года между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» и ООО «РТГ» был заключен договор краткосрочной аренды (далее - Договор краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение №7032, общей площадью 924,6 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Ленинградская область, Всеволожский район, Мурманское шоссе, д. 12, расположенное в здании семейного торгового центра «МЕГА Дыбенко».

Данное помещение принадлежит ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 17.05.2007 г. сделана запись регистрации №24778-12/018/2007-189, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АВ №695533, выданным Управлением ФСР по Санкт - Петербургу и Ленинградской области.

Нежилое помещение по Договору краткосрочной аренды от 1 июня 2015 года предоставлено на срок до 18 ноября 2015 года. В соответствии с дополнительным соглашением от 09.11.2015 г. к Договору краткосрочной аренды срок аренды продлен до 13.01.2016 г. включительно.

В главе 5 Договора краткосрочной аренды, определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.

Так, в п.п. 5.1.1, 5.1.3., 5.2.1 Договора краткосрочной аренды для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А. После завершения измерений помещения, сумма годовой фиксированной арендной платы и суммы обеспечения, оплаченные или подлежащие оплате за пользование и владение помещением. Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат. Годовая фиксированная арендная плата составляет 6 526 316 руб. 02 коп., предварительный сервисный сбор - 4100 руб. за кв.м. за первый год аренды.

За предоставленное по Договору краткосрочной аренды нежилое помещение ООО «РТГ» обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2. Договора аренды.

В силу п. 8.7.1. Договора аренды в течение 10 банковских дней с даты - выставления соответствующего счета Арендодателем, арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причинённого ущерба).

В связи с нарушением условий Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 г. с учетом принятых судом уточнений у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, сервисному сбору, коммунальным платежам, расходы по демонтажу и монтажу и иные расходы в общей сумме 7 679 058 руб. 25 коп., что подтверждается выставленными счетами №№9373707 от 20.11.2015 г., 6973714 от 20.11.2015 г., 9673715 от 20.11.2015 г., 9673716 от 20.11.2015 г., 9673718 от 20.11.2015 г., 9673720 от 20.11.2015 г., 9682626 от 31.12.2015 г., 9682627 от 31.12.2015 г., 9682628 от 31.12.2015 г., 9688297 от 29.01.2016 г., 9689089 от 31.12.2016 г., 9694727 от 10.02.2016г.

При этом, согласно п. 7.1.1. Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости от того, получил арендатор счет или нет.

09.09.2016 г. в адрес ООО «РТГ» было направлена претензия, в связи с нарушением арендатором своих финансовых обязательств по договору аренды от 01.06.2015 г. и установлен срок в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления претензии погасить имеющуюся задолженность перед арендодателем.

На 19.10.2016 г. арендатором не предприняты меры для погашения задолженности, возникшей в результате неисполнения обязательств по договору от 01.06.2015 г.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 01.06.2015г. в сумме 7 679 058 руб. 25 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Доводы ответчика о нарушении порядка исчисления сервисного сбора, судом отклоняются, так как ответчиком не представлены допустимые и относимые доказательства утверждения истцом сервисного сбора в ином размере.

1 июня 2015 года между ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» и ООО «РТГ» был заключен договор краткосрочной аренды (далее - Договор краткосрочной аренды) помещения документа А: помещение № 9040+7039, общей площадью 1 420,30 кв.м., находящееся по адресу: 141400, Московская обл., г. Химки, микрорайон «ИКЕА», корп. 2, расположенное в торгово - развлекательном центре «Мега Химки».

Данное помещение принадлежит ООО «ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)» на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 10.04.2006 г. сделана запись регистрации №5050-10/018/2006-48, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-АБ №268608, выданным Управлением ФСР по Московской области 08.11.2010 г.

Нежилое помещение по Договору аренды от 1 июня 2015 года предоставлено на срок до 31.01.2016 года. Срок аренды продлен до 30.06.2016 г., включительно, в соответствии с дополнительным соглашением от 13.11.2015 г. к Договору аренды.

В главе 5 Договора аренды определены арендные платежи: годовая фиксированная арендная плата, сервисный сбор, коммунальные платежи, плата с оборота, административный сбор для предприятий общественного питания, неустойка.

Так, в пп. 5.1.1, 5.1.3, 5.2.1. Договора аренды, для целей расчета размера арендной платы и иных платежей используется площадь Документа А. После завершения измерений помещения, сумма годовой фиксированной арендной платы и суммы обеспечения, оплаченные или подлежащие оплате за пользование и владение помещением. Арендатор осуществляет оплату регулярных платежей годовой фиксированной арендной платы с даты начала выплат. Годовая фиксированная арендная плата составляет 15 582 111 руб. 30 коп., предварительный сервисный сбор составляет 5 100 руб. за кв.м. за первый год аренды.

За предоставленное по Договору аренды нежилое помещение, ООО «РТГ» обязано осуществлять оплату в размере 1/12 годовой фиксированной арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее соответствующего дня платежа, согласно п. 5.2.2. Договора аренды.

В силу главы I Договора аренды, «День платежа» означает календарную дату, не позднее которой Арендатор обязан совершить платеж в соответствии с условиями Договора. В отношении Годовой фиксированной арендной платы и Предварительного сервисного сбора днем платежа является 25-е число месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется платеж. В отношении арендных платежей (за исключением годовой фиксированной арендной платы и предварительного сервисного сбора) днем платежа является календарная дата, указанная арендодателем в счете. В случае, если день платежа приходится на нерабочий день, день платежа переносится на ближайший следующий рабочий день.

В силу п. 8.7.1. Договора аренды, в течение 10 банковских дней с даты выставления соответствующего счета Арендодателем арендатор обязан компенсировать документально подтвержденные расходы, понесенные арендодателем в связи с выполнением арендодателем работ и других действий, обязанность проведение которых, согласно настоящему договору, возложена на арендатора, но которые не проводятся им в разумный срок (в том числе ремонтные работы и работы по устранению причинённого ущерба).

В связи с нарушением требованием Договора аренды по состоянию на 19.10.2016 г. у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, сервисному сбору, коммунальным платежам, неустойка за просрочку оплаты по счетам в общей сумме 9 508 584 руб. 23 коп., что подтверждается выставленными счетами №№ 9673700 от 20.11.2015 г., 9673702 от 20.11.2015 г., 9673703 от 20.11.2015 г., 9673705 от 20.11.2015 г., 9673706 от 20.11.2015г., 9684982 от 11.01.2016 г., 9684983 от 31.01.2016 г., 9684988 от 11.01.2016 г.

При этом, согласно п. 7.1.1. Договора аренды, все платежи на данному договору, установленные в параграфе арендные и иные платежи документа А в фиксированной сумме, выплачиваются вне зависимости оттого, получил арендатор счет или нет.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства полной или частичной суммы задолженности, сумма арендной платы по договору от 01.06.2015г. в сумме 9 508 584 руб. 23 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с п. 15.1.1. Договоров аренды, в случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору, арендодатель направляет арендатору письменное уведомление с указанием сроков устранения такого нарушения (уведомление о нарушении). При наличии неустранимых нарушений, арендодатель вправе без предварительного обращения в суд, предпринять по своему устранению и без соблюдения какой - либо последовательности и очередности, любое и каждое действие, а именно: устранить нарушение, получив от арендатора компенсацию документально подтверждённых расходов, понесенных арендодателем с устранением такого нарушения (пп. ш п. 15.1.2. Договоров).\

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться " надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждена передача помещения в аренду, ответчиком не представлены доказательства полной или частичной оплаты долга, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ; излишне уплаченная госпошлина по п/п № 1006 от 06.10.2016г. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "РТГ" в пользу ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" сумму долга в размере 24 726 210 руб. 80 коп., госпошлину в размере 146 631 руб.

Возвратить ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" из федерального бюджета госпошлину в размере 17 788,00 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Московской области.

Судья Ж.П.Борсова