Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья Фаньян Ю. А, при ведении протокола секретарем Даниловой О. О., рассматривает в судебном заседании дело по иску ФГКУ "Войсковая часть 51952" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

3 лица – ТУ Росимущество в МО, Общество с ограниченной ответственностью «ТЕРРА» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 211 469,93 руб.

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Войсковая часть 51952» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» о взыскании задолженности по договору аренды № 36-002-06У от 07.02.2006 года и договору № КВ-6-10 от 01.01.2010 в размере 118 645 руб. 34 коп., пени в размере 92 821 руб. 59 коп.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителя третьего лица, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо ООО «ТЕРРА» представило отзыв, согласно которому поддержало позицию ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 7 февраля 2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Российской Федерации по Московской области (арендодатель), войсковой частью 51952 (титульный владелец), с одной стороны, и ПБОЮЛ ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 36-002-06У нежилых помещений площадью 120,8 кв.м., расположенных по адресу: 142325, России, <...>.

Срок действия данного договора был определен с 29.11.2005 до 25.11.2006.

Позднее ПБОЮЛ ФИО1 был реорганизован в ООО «Виктория», которое как правопреемник вступило в качестве Арендатора в правоотношения по договору аренды.

В последующем, посредством заключения Дополнительного соглашения № 2 от 25.11.2006 к вышеназванному договору аренды, срок действия договора аренды от 07.02.2006 № 36-002-06У был продлен с 26.11.2006 до 20.11.2007.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № 2 от 25.11.2006 к договору аренды № 36-002-06У от 07.02.2006 ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Арендатор должен самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей в рублях.

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению № 2 к договору аренды № 36-002-06У от 07 февраля 2006 года годовая арендная плата составляет 5436,00 у.е., соответственно, в месяц 453 у.е.

Внесение арендной платы должно производиться за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, а до 15 числа оплачиваемого месяца Арендатор должен представлять копии платежных поручений Титульному владельцу и Арендодателю (п. 3.2.9 и п. 4.3 договора аренды № 36-002-06У от 07 февраля 2006 года).

Начиная с января 2015 года Ответчик оплачивал арендную плату не в полном объеме, что противоречит пунктам 3.2.4, 4.5, 6.1 договора аренды № 36-002-06У от 07 февраля 2006 года. Каких-либо соглашений об изменении размера или порядка оплаты Сторонами не заключалось.

На момент подачи иска за Ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 108 257,30 рублей.

01 января 2010 года между войсковой частью 51952 (Исполнитель) и ООО «Виктория» (Пользователь) был заключен договор на оказание коммунальных услуг № КВ-6-10 от 01.01.2010, в соответствии с которым войсковая часть 51952 обеспечила Ответчику предоставление коммунальных услуг в арендованном помещении, расположенном по адресу: <...>.

06.08.2014 года между ФГКУ «Войсковая часть 51952» (Исполнитель) и ООО «Виктория» (Пользователь) было заключено дополнительное соглашение № 7 к Договору № КВ-6-10 на оказание коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 7 Пользователь обязан оплачивать коммунальные услуги, оказываемые Исполнителем на основании Договора от 01.01.2010 № КВ-6-10 согласно расчету стоимости коммунальных услуг, являющемуся Приложением № 1 к дополнительному соглашению, с 01 июля 2014 года.

Однако, в период с января по август 2015 г. Ответчик оплачивал стоимость оказанных коммунальных услуг частично, т.е. не оплачивая при этом стоимости приема и захоронения ТБО.

На момент подачи иска за Ответчиком числится непогашенная задолженность за оказанные коммунальные услуги (ТБО) в размере 10 388,04 рублей.

Таким образом, общая задолженность Ответчика по двум договорам (договору аренды № 36-002-06У от 07.02.2006 и договору № КВ-6-10 от 01.01.2010) составляет 118 654,34 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу статьи 310 ГК РФ не допускается.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что договор от 07.02.2006 года № 36-002-06У расторгнут, а также в начале апреля 2013 года ФГКУ «Войсковая часть 51962» проводило торги на право заключения договора по аренде федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <...>.

Согласно протокола об итогах торгов от 05 апреля 2015 года № 2013-А1-4-2 на право заключения договора аренды федерального недвижимого имущества, между ФГКУ «Войсковая часть 51952» и ООО «ТЕРРА» был заключен договор № 7 от 17 апреля 2013 года аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.

С декабря 2014 года по настоящее время ООО «Виктория» оплачивает ООО «ТЕРРА» (по взаимной договоренности) арендную плату по договору № 7 от 17 апреля 2013 года аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления в соответствии с п. 4.1. Договора, в размере 12 747,50 руб. без НДС в месяц.

В связи с чем, никакой задолженности по оплате арендной платы по договору № 7 от 17 апреля 2013 года аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, расположенного по адресу: <...> в соответствии с действующим Договором аренды № 7 от 17 апреля 2013 года не имеется.

Согласно Приложения № 1 к Договору № КВ-6-10 от 01.01.2010 года на оказание коммунальных услуг, заключенному между Войсковой частью 51 952 и ООО «Виктория» стоимость водоснабжения в соответствии с тарифом 7,93 руб./кб.м., стоимость электроэнергии в соответствии с действующим тарифом в размере 3,07 руб./кв., стоимость канализации в соответствии с тарифом в размере 6,33 руб./куб.м.

Ответчик в отзыве указал, что никаких иных договоров и дополнительных соглашений с ООО «Виктория» заключено не было.

В соответствии с Действующим договором № КВ-6-10 от 01.01.2010 года на оказание коммунальных услуг, оплата произведена в полном объеме и задолженности не имеется.

Суд отклоняет доводы ответчика, так как считает их необоснованными и не подтверждающимися материалам дела по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 07.02.2006 между ФГКУ «Войсковая часть 51952» (титульный владелец), ТУ Росимущества в Московской области (арендодатель) и ПБОЮЛ ФИО1 (арендатор) был заключен договор № 36-002-06У, в соответствии с условиями которого титульный владелец, уполномоченный арендодателем, передал арендатору, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 120, 8 кв.м. по адресу: Московская область. Чеховский район, пос. Нерастанное, цокольный этаж, согласно приложению № 1 на срок до 25.11.2006 для использования под магазин на условиях, предусмотренных договором.

Спорные нежилые помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи.

В связи с реорганизацией, 25.05.2006 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к спорному договору, согласно которому все права и обязанности арендатора перешли к ООО «Виктория».

Дополнительным соглашением № 2 от 25.11.2006 к договору № 36-002-06У срок его действия был продлен сторонами до 20.11.2007.

Обращаясь в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском, ООО «Виктория» указало, что арендатор по истечении срока действия договора продолжил использовать предоставленные в аренду помещения и уплачивать арендную плату при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Вместе с тем, письмом № 915 от 28.02.2013 (получено ответчиком 01.03.2013) ФГКУ «Войсковая часть 51952» известило ООО «Виктория» о том, что арендуемые последним нежилые помещения выставлены на торги и 05.04.2013 будет проведен аукцион на право заключения договора аренды указанных помещений сроком на 5 лет.

В последующем указанный аукцион был проведен, победителем, согласно протоколу № 2013-А 1-4-2 от 05.04.2013, было признано ООО «ТЕРРА», с которым 17.04.2013 арендодателем был заключен договор аренды № 7 спорных нежилых помещений.

Полагая данные действия ФГКУ «Войсковая часть 51952» незаконными ООО «Виктория» обратилось в арбитражный суд с иском.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2013 года по делу № А41-19383/13, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 марта 2014 года, в котором участвовали те же лица, что и по настоящему делу, было установлено, что Договор аренды от 07.02.2006 по окончании срока его действия был возобновлен на неопределенный срок на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ. В то же время ООО «Виктория» было отказано в удовлетворении требования в переводе на него прав по заключенному на торгах Договору № 7 от 17 апреля 2013 года «аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления».

Договор б/н 2010 года «аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления» (далее - «Договор аренды б/н 2010 года»), на который ссылается Ответчик в своем отзыве, никогда не действовал, поскольку не был согласован ТУ Росимущества в Московской области.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 298 ГК РФ частное или бюджетное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Кроме того, какого-либо временного разрыва в действии Договора аренды от 07.02.2006 и владении ООО «Виктория» нежилым помещением в доме № 25 в пос. Нерастанное Чеховского района Московской области не было, а Договор аренды б/н 2010 года никогда в силу не вступал, не действовал, имущество по нему не передавалось и охватываемый этим договором временной период с 01.07.2010 по 20.06.2011 не относится ко времени возникновения текущей задолженности ООО «Виктория» за аренду помещения.

Таким образом, в настоящее время действующим правоустанавливающим документом для аренды ООО «Виктория» нежилого помещения в доме № 25 пос. Нерастанное Чеховского района Московской области является Договор аренды от 07.02.2006.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.11.2006 к Договору аренды от 07.02.2006 были внесены изменения, в соответствии с которыми ООО «Виктория» приняло на себя обязанность ежемесячно уплачивать сумму за аренду помещения в размере 453 у .е., приравниваемых к долларам США.

С целью привести арендные правоотношения в соответствие с нормами ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции», 5 апреля 2013 года войсковой частью 51952 были проведены торги на право аренды нежилого помещения, общей площадью 148,8 кв.м., подвальный (цокольный) этаж, дом № 25, пос. Нерастанное, Чеховского района Московской области (которое занималось тогда и занимается ныне ООО «Виктория»).

В итоге победителем торгов стало ООО «ТЕРРА», с которым и был заключен Договор № 7 от 17 апреля 2013 года «аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории Московской области и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления».

В признании незаконными аукциона и заключенного на его основании Договора аренды № 7 от 17 апреля 2013 года по заявлению ООО «Виктория» в рамках дела № А41-30565/2013 было отказано.

В связи с тем, что нежилое помещение в доме № 25 пос. Нерастанное Чеховского района Московской области, арендуемое ООО «Виктория», в пользу ООО «ТЕРРА» никогда не передавалось, а ООО «Виктория» продолжало и продолжает его занимать и осуществлять там коммерческую деятельность, обязанность по оплате аренды данного помещения имеет ООО «Виктория».

Таким образом, ООО «Виктория» на текущий момент занимает нежилое помещение общей площадью 148,8 кв.м. в доме № 25 пос. Нерастанное Чеховского района Московской области на основании действующего Договора аренды от 07.02.2006.

Изменения в данный договор, касающиеся размера арендной платы не вносились, и он свое действие не прекращал.

Соответственно обязательства по оплате и размер арендной платы для ООО «Виктория» определяются именно положениями Договора аренды от 07.02.2006.

В соответствии с письмом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 10.09.2014 № ОД-18/38740 с 01 января 2015 года войсковая часть 51952 является администратором доходов от аренды принадлежащего ей имущества и с этого времени осуществляет контроль поступления арендных платежей за пользование закрепленного за ней имущества в доход федерального бюджета. ТУ Росимущества в Московской области с 01.01.2015 сведениями об исполнении арендаторами финансовых обязательств не располагает.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также и то, что Договор № 7 от 17 апреля 2013 года заключенный истцом с ООО «ТЕРРА» не был зарегистрирован, имущество не передавалось, Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 01.12.2014 года (по Договору № 7 от 17 апреля 2013 года) заключенный ООО «ТЕРРА» с ООО «Виктория» также не был зарегистрирован, суд приходит к выводу о том, что на сегодняшний день действует Договор аренды от 07.02.2006 который не расторгнут в установленном порядке, принимая во внимание, что доказательств оплаты долга в указанных размерах ответчик не представил, суд считает исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в пользу ФГКУ "Войсковая часть 51952" задолженность в сумме 118 645, 34 руб. и пени в сумме 92 821, 59 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Виктория" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 229 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Судья Ю. А. Фаньян