Гражданский кодекс часть 1

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ОАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПромИнвест" об обращении взыскания на имущество.

Определением суда от 11.02.2015 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро оценки бизнеса», эксперту ФИО1

Перед экспертом были поставлены следующий вопрос:

Установить рыночную стоимость недвижимого имущества на дату проведения оценки, являющегося залоговым обеспечением по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №349-10/И1 от 12.07.2010 г., а именно:

- склад с административно-бытовым корпусом в стадии незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 6804 кв.м., степень готовности 72?^ инв. №020:усл.-615, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п. Икша, д. Никольское, кадастровый (или условный номер) 50-50-04/005/2008-312;

- земельный участок для производственных целей, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 29 999 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:04:0070102:15, адрес объекта Московская область, Дмитровский район, г/п. Икша, д. Никольское.

26.02.2015 в материалы дела поступило экспертное заключение.

В ходе судебного заседания 26.02.2015 судом оглашено экспертное заключение, вопросов по заключению со стороны лиц, участвующих в деле, не последовало. Слушание дела было отложено по ходатайству ответчика в целях ознакомления сторон с поступившей экспертизой.

Экспертом были сделаны следующие выводы:

1. Рыночная стоимость склада с административно-бытовым корпусом в стадии незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 6804 кв.м, степень готовности 72%, инв. № 020:усл-615, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Икша, д. Никольское. Кадастровый номер: 50-50-04/005/2008-312. составляет: 167 315 641 (Сто шестьдесят семь миллионов триста пятнадцать тысяч шестьсот сорок один) рубль с учетом НДС

2. Рыночная стоимость Земельного участка для производственных целей, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 29 999 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:04:0070102:15, адрес объекта Московская область, Дмитровский район, г/п. Икша, д. Никольское составляет: 25 665 359 (Двадцать пять миллионов шестьсот шестьдесят пять тысяч триста пятьдесят девять) рублей (НДС не облагается)

Итоговая общая рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, Дмитровский район, г/п Икша, д. Никольское составляет: 192 981 000 (Сто девяносто два миллиона девятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей с учетом НДС (18%).

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание в связи с необходимостью задать эксперту ряд вопросов по выполненной экспертизе.

Представитель истца возражал против заявленного ходатайства, представил пояснения по вопросам, изложенным в ходатайстве ответчика.

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.

Ходатайство о вызове эксперта, равно как и любое иное ходатайство, заявляемое стороной в судебном заседании, должно быть обосновано.

Вызов эксперта в судебное заседание является правом суда.

Имеющееся в материалах дела заключение эксперта основано на достаточно исследованном материале, выполнено с применением действующих методик.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что содержание заключения не требует вызова эксперта, допускаемого, но не обязательного по норме абз. 2 ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем ответчика так же заявлено ходатайство о проведении дополнительной экспертизы в связи с неясностью выводов эксперта.

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Согласно ч. 2 ст. 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Между тем, судом не установлено оснований для признания проведенной по делу экспертизы необоснованной, противоречивой и неквалифицированной.

Суд, оценивая экспертное заключение на основании ст. 71 АПК РФ наряду с другими доказательствами по делу, полагает, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида (ст. 86 АПК РФ), поэтому оснований для признания его ненадлежащим доказательством не имеется.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить с учетом экспертного заключения.

Представитель ответчика, не отрицая имеющуюся задолженность по кредитному договору, возражал против удовлетворения заявленных требований в части установления выкупной стоимости заложенного по договору об ипотеке имуществу.

Представитель 3 лица – ООО «МСТ» поддержал доводы ответчика в полном объеме.

Представители 3 лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, и рассмотрев представленные в материалы дела документы, суд установил следующее.

«12» июля 2010 года между ОАО «НОМОС-БАНК» (далее по тексту - Истец/ Банк/ Кредитор) и ООО «МСТ» (далее по тексту - Третье лицо / Заемщик) был заключен Договор о возобновляемом кредите № 349-10/ВК в редакции Дополнительного соглашения №1 от 12.05.2012 г. и Дополнительного соглашения №2 от 31.10.2012 г. (далее по тексту - Кредитный договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в пределах лимита задолженности на сумму 300000 000,00 (Триста миллионов) рублей на срок с 12.07.2010 г. по 30.12.2014 г. включительно, в том числе:

- лимит задолженности в сумме - 100 000 000,00 (Сто миллионов) рублей в период с 12.07.2010 г. по дату, предшествующую дате одновременного выполнения условий, указанных в п.2.1.2 Кредитного договора, включительно;

- лимит задолженности в сумме - 300 000 000,00 (Триста миллионов) рублей в период с даты одновременного выполнения условий, указанных в и.2.1.2 Кредитного договора (включительно) по 30.10.2012 г., включительно;

- лимит задолженности в сумме - 270 608 954,89 (Двести семьдесят миллионов
шестьсот восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля в период с 31.10.2012 по
30.12.2014 г., включительно.

Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере:

- по траншам кредита, предоставленным в период с 12.07.2010 г. по 07.02.2012 г., включительно, из расчета:

12,5% годовых - в период с даты предоставления первого транша кредита до последнего числа месяца, включительно, предоставления Кредитору Договора об ипотеке (залоге недвижимости) (п. 1.3.10 Кредитного договора) с отметкой о его регистрации;

11,5% годовых - в период с первого числа месяца, следующего за месяцем предоставления Кредитору Договора об ипотеке (залоге недвижимости) (п. 1.3.10 Кредитного договора) с отметкой о его регистрации по 07.02.2012 г., включительно;

- по траншам кредита, предоставленным с период с 08.02.2012 г. по дату фактического возврата кредита, включительно из расчета:

12,9% годовых - по траншам кредита, выдаваемым в период с 08.02.2012 г. по дату фактического возврата кредита, включительно, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2.1 Кредитного договора Кредит предоставляется траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика в рублях №40702810400060000341, открытый в Банке в соответствии с письменными заявками Заемщика.

Всего Банком в рамках Кредитного договора за период с 14.07.2010 по 12.03.2012 г. включительно было предоставлено Заемщику 1 006 599 000,00 рублей, из которых погашена сумма в размере - 875 990 045,11 руб., в том числе:

- погашена Заемщиком сумма- 751 500 045,11 руб.;

- уступлена по Договору цессии №ПРД-01-2014/483 от 11.03.2014 г. сумма требований в размере - 35 000 000,00 руб.;

- уступлено по Договору цессии №21/14-УП-1-1 от 19.08.2014 г. сумма требований в размере - 89 490 000,00 руб. (совместно именуемые - Договора цессии).

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договоров цессии права (требования) Цедента но договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, а также права (требования) на начисленные, но неуплаченные проценты по Кредитному договору, а также права (требования) неустойки (пени, штрафы) за неисполнение, неполное или несвоевременное исполнение обязательств по Кредитному договору, Цессионарию Цедентом не уступаются, не переходят к Цессионарию и не являются предметом уступки по Договору цессии.

Как указал истец, на 11.11.2014 г. сумма задолженности Заемщика по основному долгу составила 130 608 954,89 руб. перечисленных Банком Заемщику на основании поступивших Заявок в периоде 12.10.2011 по 12.03.2012 г.

Денежные средства были перечислены на счет №40702810400060000341, открытый в Банке, указанный в Заявке на выдачу кредита.

Согласно п. 2.2 Кредитного договора, в редакции дополнительного соглашения №2 от 31.10.2012 г. возврат суммы предоставленного кредита в размере 130 608 954,89 руб. и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика № 40702810400060000341, открытого в Банке, на основании расчетных документов Кредитора без распоряжения Заемщика, в соответствии со следующим графиком:

31.10.2014 г. - 50 000 000 руб.;

29.11.2014 г. - 50 000 000 руб.;

30.12.2014 г. - 30 608 954,89 руб.

За период с 15.07.2010 г. по 05.11.2014 г. Банком в соответствии с условиями кредитного договора были начислены проценты, в размере 131 781 417,96 руб. из которых погашена сумма в размере 100 066 888,73 руб., в том числе:

- погашено Заемщиком сумма - 94 309 759,63 руб. (за период с 30.07.2010 по 31.05.2013г.);

- уступлено по Договору цессии №ПРД-01-2014/2515 от 31.10.2014 г. - 5 757 129,10 руб. (за период с 01.06.2013 по 11.08.2013 г.).

По состоянию на 11.11.2014 г. сумма задолженности Заемщика по процентам, начисленным за период с 12.08.2013 г. по 11.11.2014 г., составила 31714 529,23 рублей. Сумма задолженности указана с учетом перехода прав по Договорам цессии с даты подписания Договоров цессии 11.03.2014 г. и 19.08.2014 г., что подтверждается выписками по счетам Заемщика и расчетом задолженности.

В соответствии с п. 2.5 Кредитного договора уплата процентов происходит ежемесячно, в последний рабочий день месяца, начиная с месяца предоставления первого транша кредита, и в момент окончательного расчёта путем списания Банком денежных средств со Счета для погашения задолженности без распоряжения Заемщика в дату наступления срока платежа.

Как пояснил истец, задолженность, как по основному долгу, так и по процентам в установленные Кредитным договором сроки погашена не была, на дату возврата суммы задолженности денежные средства на счете Заемщика в объеме достаточном для погашения кредита отсутствовали и отсутствуют в настоящее время, что подтверждается выписками по счетам Заемщика и расчетом задолженности. Данное обстоятельство ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

В соответствии с п. 2.7 Кредитного договора при несвоевременном (неполном) погашении кредита и/или процентов за пользование кредитом, вследствие отсутствия необходимой для погашения суммы денежных средств на Счете для погашения задолженности, открытом в Банке, Кредитор вправе потребовать, а Заемщик обязан уплатить Кредитору пени из расчёта двойной процентной ставки рефинансирования Банка России, выраженной в процентах годовых, на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 3.2.2 Кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного погашения полученного кредита вместе с начисленными, но не уплаченными процентами и произвести безакцептное списание с расчетных счетов Заемщика, открытых в Банке, в том числе, в случае если любая задолженность Заёмщика по Кредитному договору не оплачена в срок.

12.11.2014 г. в адрес Заемщика было направлено Требование о досрочном погашении кредита №03-4-10/164580 от 11.11.2014 г., в котором Банк уведомил Заемщика о досрочном истребовании кредита, процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора погашение должно быть произведено в течение 3 (трех) рабочих дней с момента направления Банком Заемщиком требования.

Однако обязательство по возврату суммы задолженности не исполнено до настоящего времени.

По состоянию на 11.11.2014 г. Заемщик должен уплатить Истцу денежные средства всего в размере 175 230 495,21 рублей 21 копейка, в том числе:

- 130 608 954,89 руб. - сумма задолженности по основному долгу;

- 31 714 529,23 руб. - сумма задолженности по процентам за период с 12.08.2013 г. по 11.11.2014 г.;

-12 907 011,09 руб. - сумма пени, в том числе: 7 935 202,64 руб. - пени за просрочку возврата основного долга за период с 01.03.2013г.по 11.11.2014 г.; 4 971 808,45 - пени за просрочку возврата процентов за пользование кредитом за период с 01.03.2013 по 11.11.2014г.

Надлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору обеспечивается Договором об ипотеке (залоге недвижимости) №349-10/И1 от 12.07.2010 г., в I редакции Дополнительного соглашения №1 от 17.05.2012 г. и Дополнительного соглашения I №2 от 31.10.2012 г., заключенным между Банком и ООО «ПромИнвест» (далее - «Договор залога»/ «Ответчик»).

Согласно п. 1.1 Договора залога Предметом залога, представленным Залогодателем в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является следующее недвижимое имущество:

1. Склад с административно-бытовым корпусом в стадии незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 6804 кв.м., степень готовности 72%, инв. №020:усл.-615, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п. Икша, д. Никольское, кадастровый (или условный номер) 50-50-04/005/2008-312 (далее - Недвижимость);

Недвижимость принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании разрешения на строительство №1035001600171-33 от 28.02.2008 г., Акта технического обследования от 28.11.2007 г., выданного ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Дмитровский филиал, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 HBN №808307 от 24.09.2008 г., выданным Управлением Росреестра по Московской области, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28/.05.2008 г. №50-50-04/005/2008-312, орган, зарегистрировавший право собственности Залогодателя на Недвижимость: Управление Росреестра по Московской области.

2. Земельный участок для производственных целей, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 29 999 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:04:0070102:15, адрес объекта Московская область, Дмитровский район, г/п. Икша, д. Никольское (далее - Земельный участок);

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 27.01.2009 №16, заключенного между Залогодателем и Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области 27.01.2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НГЫ №533518,выдаиным Управлением Росреестра по Московской области 20.03.2009 г., запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.03.2009 г. №50-50-04/025/2009-252, орган, зарегистрировавший право собственности Залогодателя на Земельный участок: Управление Росреестра по Московской области.

В соответствии с 1.2-1.3 Договора залога оценочная (залоговая стоимость) заложенного имущества (Предмета залога) установлена в размере 137 685 000,00 рублей, в том числе: Недвижимости - в размере 133 000 000 рублей; земельного участка - в размере 4 685 000 рублей.

Согласно п. 4.2.4 Договора залога в случаях, предусмотренных Кредитным договором, Договором залога, установленных действующим законодательством РФ Залогодатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного Договором залога обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на Предмет залога в судебном порядке.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 12.11.2014 г. Залогодателю были отправлены Уведомление о наступлении ответственности залогодателя (№01-4-10/164583 от 11.11.2014 г.), в котором Банк сообщил о факте нарушения Заемщиком обязательств по Кредитному договору и намерении Банка обратить взыскание на залог.

Однако обязательства по возврату суммы задолженности не исполнены до настоящею времени.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения с соответствующими требованиями в суд.

Ответчик, возражая против заявленных требований, основываясь на отчете об оценке рыночной стоимости имущества от 05.12.2014, полагает, что продажная стоимость заложенного имущества существенно занижена.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статьей 26 Федерального закона "О залоге" предусмотрено, что в случае, если предметом залога является несколько вещей или прав, залогодержатель по своему выбору может получить удовлетворение за счет всего этого имущества либо за счет какой-либо из вещей (прав).

Статьями 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае спора определяется судом.

Поскольку у истца возникло право требования у заемщика суммы основного долга, процентов за пользование кредитом и неустойки, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества лишь при наличии спора между залогодателем и залогодержателем. Если при рассмотрении указанных споров, по инициативе любой из заинтересованных сторон, будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену в соответствии с представленными ими доказательствами, независимо от его оценки.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость склада с административно-бытовым корпусом в стадии незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 6804 кв.м, степень готовности 72%, инв. № 020:усл-615, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п Икша, д. Никольское. Кадастровый номер: 50-50-04/005/2008-312. составляет: 167 315 641 рубль с учетом НДС, рыночная стоимость Земельного участка для производственных целей, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общей площадью 29 999 кв.м., кадастровый (или условный) номер 50:04:0070102:15, адрес объекта Московская область, Дмитровский район, г/п. Икша, д. Никольское составляет: 25 665 359 рублей (НДС не облагается).

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценив экспертное заключение от 25.02.2015 N 2015-01/066, содержащее сведения, необходимые для разрешения спора, и отвечающее требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по правилам, предусмотренным статьями 64, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, наряду с иными доказательствами по делу, суд пришел к выводу о том, что оно является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установленный Законом об ипотеке механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

С учетом изложенного, следует установить начальную продажную стоимость склада с административно-бытовым корпусом в стадии незавершенного строительства в размере 133 852 512 руб. 80 коп., земельного участка для производственных целей в размере 20 532 287 руб. 20 коп.

Судебные расходы по настоящему делу следует отнести на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Договору о возобновляемом кредите № 349- 10/ВК от 12.07.2010 г. на принадлежащее Ответчику – ООО «ПромИнвест» на праве собственности и заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №349-10/И1 от 12.07.2010 г. недвижимое имущество в том числе:

- склад с административно-бытовым корпусом в стадии незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 804 кв.м., степень готовности 72%, инв. №020:усл.-6Т5, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Дмитровский район, г/п. Икша, д. Никольское, кадастровый (или условный номер) 150-50-04/005/2008-312, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 133 852 512 руб. 80 коп.;

Осуществить реализацию указанного имущества путем его продажи на публичных торгах.

Взыскать с ООО «ПромИнвест» в пользу Истца - ПАО Банк «ФК Открытие» государственную пошлину в размере 4 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья Т.Ю.Гришина