Гражданский кодекс часть 1

- о признании действительным договора купли-продажи квартиры от 26.07.07 года, заключенного между ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» и гражданкой ФИО1, предметом которого является продажа 1-комнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., из нее жилой площади 18,6 кв.м., расположенной на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома, инв.№ 206:063-7069, принадлежащей ФИО1 на праве собственности;

- о признании права собственности ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» на квартиру, 1-комнатную, общей площадью 30,5 кв.м., из нее жилой площади 18, 6 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, инв. № 206:063-7069.

Представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика просил суд отказать в иске по основаниям, указанным в отзыве.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела (подлинные исследовались в судебном заседании), суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Истец и гражданка ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 26.07.07 года, заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: МО, <...>.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 26.07.07 года не был зарегистрирован в установленном порядке.

01 августа 2007 года гражданка ФИО1 умерла.

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора (п.4 договора).

Спорная квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 12.07.07 года, зарегистрированного в МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска» 12.07.07 года, регистрационный номер 830, о чем в ЕГРП 19.07.07 года сделана запись регистрации № 50-50-55/007/2007-385 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 50 НБ № 488730 от 19.07.07 года УФРС по МО.

Исковые требования мотивированы тем, что для регистрации перехода права необходимо представить в регистрирующий орган заявление продавца, который умер.

Требования истца основаны на ст.ст. 8,131, 165, 223, 551, 558 ГК РФ.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иск заявлен о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, а также о признании договора купли-продажи действительным.

Иск о признании права согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданского права.

Предъявляя такой иск, истец должен доказать, что право собственности на объекты возникло у него по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 25.02.1998 года указано, что статья 131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение в едином государственном реестре. Согласно названной статье и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" такой регистрации подлежат права собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, а также ипотека, сервитуты, доверительное управление, аренда.

В силу пункта 2 статьи 223 Кодекса право собственности на недвижимое имущество у приобретателя его по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом,истец и гражданка ФИО1, в лице представителя по нотариально удостоверенной доверенности от 26.07.07 года, заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: МО, <...>.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 26.07.07 года не был зарегистрирован в установленном порядке.

01 августа 2007 года гражданка ФИО1 умерла.

Расчет между сторонами был произведен в полном объеме до подписания договора (п.4 договора).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для государственной регистрации перехода права необходимо представить в регистрирующий орган заявление продавца, который умер.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи квартиры от 26.07.07 года, заключенный между ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» и гражданкой ФИО1, предметом которого является продажа 1-комнатной квартиры, общей площадью 30,5 кв.м., из нее жилой площади 18,6 кв.м., расположенной на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома, инв.№ 206:063-7069, принадлежащей ФИО1 на праве собственности.

Признать право собственности ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» на квартиру, 1-комнатную, общей площадью 30,5 кв.м., из нее жилой площади 18, 6 кв.м., расположенной на 3 этаже 5-этажного кирпичного дома, инв. № 206:063-7069.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья Н.М. Иванова