Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "КУЙБЫШЕВО" (143541, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, ДЕРЕВНЯ ПАВЛОВСКОЕ, 109, ОГРН: 1035003054899, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: 5017044573)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (143500, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ИСТРА, ПЛОЩАДЬ РЕВОЛЮЦИИ, 4, ОГРН: 1035003055889, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2003, ИНН: 5017015766 )

об урегулировании разногласий, обязании,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО "КУЙБЫШЕВО" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Истра Московской области (далее – ответчик, администрация) со следующими требованиями:

- урегулировать разногласий по заключению договора купли-продажи земельного участка от 28.02.2020 года в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования АО «Куйбышево» на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0000000:162094, состоящего из 13 контуров, общей площадью 481460+А20584 кв.м.., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, совхоз «Куйбышево», изложив пункт 7 Договора в следующей редакции : « 7.1. Продавец передает, а Покупатель принимает согласно условиям настоящего Договора Участок свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, 7.2. Участок, приобретаемый в собственность Покупателем, в соответствии с кадастровым паспортом участка не имеет обременении и ограничений в пользовании». По остальным пунктам, оставить Договор без изменений.

- Обязать Администрацию городского округа Истра в месячный срок направить в адрес АО «КуЙбьвпево» подписанный договор купли-продажи в изложенной редакции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 03.05.2018 по делу № А41-4432/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2018 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 02.10.2018, суд обязал Администрацию городского округа Истра Московской области принять решение о предоставлении в собственность ОАО «Куйбышево» земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:162094.

Во исполнение решения Арбитражного Московской области от 03.05.2018 по делу № А41-4432/18 Администрацией городского округа Истра в адрес АО «Куйбышево» направлен проект договора купли-продажи от 22.11.2018 земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:162094.

После рассмотрения проекта истец 06.12.2018 направил в адрес ответчика письмо с протоколом разногласий к договору аренды земельного участка, которым было предложено согласовать договор в редакции истца в части, касающейся цены участка (п.2.1 договора).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2019 года по делу N А41-5496/2019 пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «Цена участка установлена в соответствии с п. 1 статьи 14 закона Московской области от 12.06.2004 № 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области по цене, равной 3 процентам кадастровой стоимости земельного участка и составляет 92151 рубль 44 копейки (девяносто две тысячи сто пятьдесят один рубль) 44 копейки. НДС не облагается в соответствии со ст. 146 пункт 2 Налогового кодекса Российской Федерации».

При этом суд обязал администрацию г.о. Истра направить в адрес АО «КУЙБЫШЕВО» подписанный в трех экземплярах проект договора купли-продажи в изложенной редакции

25.03.2020 письмом №75 истец направил в адрес администрации претензию по договору и три экземпляра Договора в редакции истца на подписание.

14.07.2020 письмом №142-01исх-9999 истец повторно обратился в администрацию о подписании договора купли-продажи земельного участка в редакции истца.

В связи с тем, что стороны не достигли согласия, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 446 ГК РФ разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным.

В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 ГК РФ, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 ГК РФ, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. Данные выводы соответствуют правовой позиции, сформулированной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2019 N 307-ЭС19-3613 (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2020 N 309-ЭС19-10274 по делу N А50-12400/2018).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что с момента вступления в законную силу решения Арбитражного Московской области от 08 мая 2019 года по делу N А41-5496/2019 между обществом и администрацией возникли правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:08:0000000:162094, состоящего из 13 контуров, общей площадью 481 460+20584 кв.м по цене 92 151 рубль 44 копейки.

При этом стороны указанного договора считаются связанными обязательствами из такого договора с момента вступления в законную силу судебного акта, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации.

В связи с тем, что решением Арбитражного суда Московской области от 08 мая 2019 года по делу N А41-5496/2019 утвержден договор купли-продажи в окончательной форме, оснований для внесения изменений в уже заключенный договор по основаниям ст. 446 ГК РФ не имеется.

Согласно пояснениям истца, Общество обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров