Гражданский кодекс часть 1

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

Местной религиозной православной организации прихода Смоленского храма г.Ногинска Московской области

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

Администрации муниципального образования город Ногинск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

признании права собственности, обязании зарегистрировать право

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________

от истца: ФИО1

от ответчика: ФИО2

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

Местная религиозная православная организация прихода Смоленского храма г.Ногинска Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования город Ногинск Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 210,9кв.м, кадастровый номер 50:16:0000000:10335, расположенное по адресу: Московская область. Г.Ногинск, ул.Советской Конституции, д.24, обязании Управления Росреестра по Московской области зарегистрировать право.

В судебном заседании истец заявил об отказе от требований к Управлению Росреестра по Московской области, настаивал на удовлетворении требований о признании права собственности.

Ответчик Администрация муниципального образования город Ногинск Московской области возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Местная религиозная православная организация прихода Смоленского храма г.Ногинска Московской области по договору пожертвования недвижимости от 23.07.1997г. получила в дар нежилое здание по адресу: <...>, с целью реконструкции под обустройство приходского храма. Договор пожертвования был зарегистрирован Ногинским бюро технической инвентаризации (БТИ) 25.07.1997г. (инв.№ 158:052-7313, письмо Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 21.02.2014 исх.№ 35.01-14/518-4).

В соответствии с кадастровым паспортом на объект недвижимости, выданным ОФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от 16.04.2014г., нежилому зданию по адресу: <...>, площадью 110,9 кв.м. был присвоен кадастровый номер 50:16:0000000:10335, с учетом предыдущего инв.№ 158:052-7313, лит. В, В1, выданного Ногинским БТИ.

В соответствии с Постановлением муниципального образования «Город Ногинск Московской области» Московская область от 18.08.2014г. № 622 «О присвоении почтового адреса зданию», с целью упорядочения адресного хозяйства нежилому зданию площадью 210,9 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0000000:10335, был присвоен почтовый адрес: <...>.

Как указал истец, в связи с ликвидацией до 2002 года жертвователя подоговору пожертвования недвижимости - ТОО «Константин Агентство Маркетинга» и наличием разночтений в наименовании (названии) нежилого здания по адресу: <...> в представленных документах (договор пожертвования, документы БТИ, кадастровый паспорт), а также давностью сделки пожертвования государственную регистрацию права собственности на спорное имущество произвести не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском по основаниям ст.ст.130,131,218, 551 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора отчуждения недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю по договору, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время приобретатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за прежним собственником (пункт 60 Постановления Пленума от 29.04.2010г. №10/22 по аналогии).

Как усматривается из материалов дела, право собственности истца на спорное имущество возникло на основании договора пожертвования от 23.07.1997г., то есть является ранее возникшим правом.

Данная сделка совершена до вступления в силу Закона о регистрации, и право собственности истца на приобретенное имущество может возникнуть при его государственной регистрации в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

В настоящем деле ответчик не оспаривает факта принадлежности истцу спорного имущества и не заявляет на него никаких правопритязаний, а также не оспаривает заключенный с истцом договор пожертвования.

Документом, подтверждающим соответствие параметров построенного объекта капитального строительства является технический паспорт.

Доказательств наличия на указанное имущество правопритязаний третьих лиц не представлено.

Исковые требования основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 131, 218,151 ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Признание прав истца на данный объект является единственным способом его легализации и устранит препятствия в реализации истцом полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Требования истца суд находит подлежащими удовлетворению как заявленные обоснованно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке.

В связи с отказом истца от требований к Управлению Росреестра по Московской области, который принимается судом как не противоречащий закону и не нарушающий прав и законных интересов третьих лиц, производство по делу в данной части следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст.12, 131, 218,219,151 ГК РФ, ст.ст.150,151,167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Местной религиозной православной организации прихода Смоленского храма г.Ногинска Московской области на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 210,9кв.м, кадастровый номер 50:16:0000000:10335, расположенное по адресу: Московская область. Г.Ногинск, ул.Советской Конституции, д.24.

В части требований к Управлению Росреестра по Московской области производство по делу прекратить.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.