Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ЗАО «Дизайн-Моторс», ООО «ДМ АвтоТехника», ООО «Дизайн Моторс Гарант», ООО «АТЦ «ДМ Запад», ООО «АТЦ «ДМ Север» и ООО «Нововоронино-18»

о взыскании 622242941 руб. 97 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в заседании:

от истца – ФИО1 по дов. № 22-01-23/2740 от 29.12.2010 г., ФИО2 по дов. № 1Д-3008 от 17.11.2011 г. (до перерыва), ФИО3 по дов. № 1Д-3072 от 23.11.2011 г. (после перерыва),

от ответчиков: ЗАО «Дизайн-Моторс» – ФИО4, генеральный директор, выписка из ЕГРЮЛ от 08.11.2011 г. № 5097, ФИО5 по дов. от 20.10.2011 г. (после перерыва), ООО «Нововоронино-18» –ФИО6 по дов. № 8а от 18.07.2011 г., ФИО7 по дов. № 4 от 11.04.2011 г.,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу «Дизайн-Моторс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), обществам с ограниченной ответственностью «ДМ АвтоТехника» (ИНН <***>, ОГРН <***>), «Дизайн Моторс Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>), «АТЦ «ДМ Запад» (ИНН <***>, ОГРН <***>), «АТЦ «ДМ Север» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и «Нововоронино-18» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам, заключенным в рамках генерального соглашения об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии № 1721 от 25.06.2010 г. в сумме 518282899 руб. 27 коп., а именно:

- по кредитному договору <***> от 25.06.2010 г. – 104244173 руб. 66 коп., в том числе 102000000 руб. 00 коп. основного долга, 2034410 руб. 96 коп. процентов за пользование кредитом, 72657 руб. 53 коп. неустойки по основному долгу, 72976 руб. 74 коп. неустойки по процентам за пользование кредитом, 62597 руб. 26 коп. платы за обслуживание кредита, 1531 руб. 17 коп. неустойки по плате за обслуживание кредита;

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 1729 от 21.07.2010 г. – 414038725 руб. 61 коп., в том числе 403500000 руб. 00 коп. основного долга, 8333178 руб. 08 коп. процентов за пользование кредитом, 1523671 руб. 24 коп. неустойки по основному долгу, 419077 руб. 06 коп. неустойки по процентам за пользование кредитом, 256405 руб. 48 коп. платы за обслуживание кредита, 6393 руб. 75 коп. неустойки по плате за обслуживание кредита, и обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки № 869 от 21.07.2010 г. имущество – земельные участки, принадлежащие на праве собственности ООО «Нововоронино-18»:

1. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 525000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Могильцы, контур 334, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030345:11, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 137812500 руб. 00 коп.;

2. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 32000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Могильцы, контур 358, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030345:63, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 9600000 руб. 00 коп.;

3. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 42000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Щеглово, контур 140, кадастровый (или условный) номер: 50:13:020314:10, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 12600000 руб. 00 коп.;

4. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 190000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Васюково, контур 273, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:18, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 49875000 руб. 00 коп.;

5. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 28000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Васюково, контур 329, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:19, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 8400000 руб. 00 коп.;

6. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 8000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Васюково, контур 260, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:0102, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 2400000 руб. 00 коп.;

7. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 125000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Васюково, контур 268, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:16, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 32812500 руб. 00 коп.;

8. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 105000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Никольское, контур 175, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:24, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 27562500 руб. 00 коп.;

9. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 5000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Никольское, контур 185, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:25, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 1500000 руб. 00 коп.;

10. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 71000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Никольское, контур 168, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:0026, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 21300000 руб. 00 коп.;

11. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 122000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе с. Рахманово, контур 204, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030117:11, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 32025000 руб. 00 коп.;

12. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 198000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе с. Рахманово, контур 168, кадастровый (или условный) номер: 50:13:020314:18, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 51975000 руб. 00 коп.;

13. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 60000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Григорково, контур 19, кадастровый (или условный) номер: 50:13:020314:0016, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 18000000 руб. 00 коп.;

14. – земельный участок дан сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 3000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 198, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:121, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 900000 руб. 00 коп.;

15. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 48000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 21,61, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0230, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 14400000 руб. 00 коп.;

16. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 63, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:119, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 300000 руб. 00 коп.;

17. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 81000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 47, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:92, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 24300000 руб. 00 коп.;

18. – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, пастбища, общая площадь 8102 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 66,68,74,75, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:284, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 2430600 руб. 00 коп.;

19. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 6000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 78, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:287, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 1800000 руб. 00 коп.;

20. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 67000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 41, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:94, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 20100000 руб. 00 коп.;

21. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 30000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 40, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:90, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 9000000 руб. 00 коп.;

22. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 27000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 200, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:132, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 8100000 руб. 00 коп.;

23. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 106000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 56, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:89, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 27825000 руб. 00 коп.;

24. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 258000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Нововоронино, контур 161, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0112, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 67725000 руб. 00 коп.;

25. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 32000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 188, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0115, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 9600000 руб. 00 коп.;

26. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 101000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 193, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0114, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 26512500 руб. 00 коп.;

27. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 166000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 177, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0116, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 43575000 руб. 00 коп.;

28. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 6000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 171, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0113, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 1800000 руб. 00 коп.;

29. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 78000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 158, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0111, установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой 23400000 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда от 28.06.2011 г. была назначена экспертиза по оценке стоимости вышеуказанных земельных участков, производство которой было поручено эксперту ООО «Финансовый СоветникЪ» ФИО8.

Из поступившего в материалы дела отчета экспертной организации следует, что рыночная стоимость заложенных земельных участков составляет 1240777889 рублей.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 329, 334, 337, 348, 361, 363, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ).

В обоснование заявленных требований истец указал, что им во исполнение обязательств по вышеназванным договорам <***> от 25.06.2010 г. и № 1729 от 21.07.2010 г. ЗАО «Дизайн-Моторс» на срок по 23.12.2011 г. и по 20.01.2012 г. были предоставлены кредиты в сумме 102000000 руб. 00 коп. и 448000000 руб. 00 коп., соответственно. Поскольку заёмщиком были допущены нарушения обязательств по уплате кредита и процентов в установленные договорами сроки, банком было принято решение о досрочном взыскании всей суммы задолженности по договорам. Платы за обслуживание кредита начислены согласно п. 4.5 договоров. Неустойки за несвоевременное погашение основного долга, процентов и за несвоевременное погашение платы за обслуживание кредита начислены в соответствии с п. 11.2 договоров. В связи с тем, что в обеспечение исполнения обязательств ЗАО «Дизайн-Моторс» по кредитным договорам были заключены договоры поручительства с ООО «ДМ АвтоТехника», ООО «Дизайн Моторс Гарант», ООО «АТЦ «ДМ Запад» и ООО «АТЦ «ДМ Север» и договор ипотеки с ООО «Нововоронино-18», то настоящие требования по взысканию предъявлены также к поручителям, а требования об обращении данного взыскания на заложенное имущество к залогодателю.

В отзыве на исковое заявление ЗАО «Дизайн-Моторс» признало исковые требования в полном объеме (т. 3, л. д. 168).

До принятия решения по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил размер исковых требований и просил взыскать с ЗАО «Дизайн-Моторс», ООО «ДМ АвтоТехника», ООО «Дизайн Моторс Гарант», ООО «АТЦ «ДМ Запад» и ООО «АТЦ «ДМ Север» в солидарном порядке задолженность в размере 622242941 руб. 97 коп.:

- по кредитному договору <***> от 25.06.2010 г. в сумме 123417311 руб. 14 коп., в том числе 101999332 руб. 99 коп. основного долга, 2035521 руб. 21 коп. процентов за пользование кредитом, 62127 руб. 01 коп. платы за обслуживание кредита, 18527550 руб. 07 коп. неустойки по основному долгу, 774064 руб. 97 коп. неустойки по процентам за пользование кредитом и 18714 руб. 89 коп. неустойки по плате за обслуживание кредита;

- по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 1729 от 21.07.2010 г. в сумме 498825630 руб. 83 коп., в том числе 403500000 руб. 00 коп. основного долга, 8333178 руб. 08 коп. процентов за пользование кредитом, 256405 руб. 48 коп. платы за обслуживание кредита, 82580986 руб. 31 коп. неустойки по основному долгу, 4076133 руб. 50 коп. неустойки по процентам за пользование кредитом и 78927 руб. 46 коп. неустойки по плате за обслуживание кредита.

В судебном заседании представители истца настаивали на доводах и требованиях искового заявления с учетом данного уточнения. При этом, заявили о своем несогласии с результатами произведенной ООО «Финансовый СоветникЪ» экспертизы, в связи с чем ходатайствовали о назначении новой экспертизы сославшись на то, что при постановке вопроса перед экспертом не были учтены положения ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которым для целей указанного закона под рыночной стоимостью объекта понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Вместе с тем, экспертом принято специальное допущение не учитывать при расчете рыночной стоимости объектов оценки наличия обременении в виде права залога ОАО «Сбербанк России», что уже само по себе может рассматриваться как чрезвычайное обстоятельство, а также, несмотря на поставленный судом вопрос (условие) – «для реализации по решению суда», им не были учтены указанные выше особенности реализации имущества, являющегося предметом залога, с публичных торгов. При применении сравнительного метода оценки (с использованием для сравнения предложений по «свободной» продаже схожих объектов) оценщиком был использован единственный критерий корректировки расчета в виде «снижения цены в процессе торгов», что исключено в случае проведения публичных торгов по продаже объектов ипотеки, в которых, наоборот, происходит повышение цены объекта торгов. Таким образом, указанная в отчете ООО «Финансовый СоветникЪ» об оценке рыночная цена не может быть признана достоверной. Кроме того, для проведения должной экспертизы должны быть приняты во внимание положения пункта 9 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», в соответствии с которым при определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Названные положения стандартов наиболее полно отражают специфику реализации имущества, являющегося предметом залога, с публичных торгов, а положения п. 7 этих стандартов, указывающих на то, что рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, при определении стоимости объекта залога и ипотеке не подлежит применению в настоящем случае в силу различия, с точки зрения положений Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ правового смысла терминов «стоимости объекта залога» и «начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации» и действия «чрезвычайных обстоятельств», исключающих возможность установления «рыночной цены».

Представители ЗАО «Дизайн-Моторс» и ООО «Нововоронино-18» возражали против проведения новой экспертизы, указав, что при назначении экспертизы учитывалось мнение сторон относительно поставленных вопросов, возражений истцом заявлено не было. При этом, оценщик, исходя, в том числе, из цели оценки применил корректирующий (понижающий) коэффициент в размере 17 %, что является снижением цены. Кроме того, соответствие стоимости, определенной оценщиком по результатам экспертизы, текущему уровню цен на земельные участки подкреплено представленными суду отчетами других независимых оценщиков. Также представители ООО «Нововоронино-18» ходатайствовали о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

ООО «ДМ АвтоТехника», ООО «Дизайн Моторс Гарант», ООО «АТЦ «ДМ Запад», ООО «АТЦ «ДМ Север», извещённые надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет, в заседание суда не явились, отзывы на исковое заявление и возражений против заявленных требований не представили. Дело рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 156, ст. 163 АПК РФ в их отсутствие.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него и объяснениях представителей истца, ЗАО «Дизайн-Моторс» и ООО «Нововоронино-18», арбитражный суд находит исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению.

Как установлено материалами дела, 25.06.2010 г. между истцом (кредитором) и ЗАО «Дизайн-Моторс» (заёмщиком) в редакции дополнительных соглашений было заключено генеральное соглашение об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии № 1721 (далее генеральное соглашение), в соответствии с которой кредитор открывает заёмщику возобновляемую рамочную кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 24.06.2013 г. с определенным лимитом, а заёмщик обязался возвратить кредитору полученные кредиты и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях соглашения и заключенных кредитных договоров (т. 1, л. д. 19-27).

В рамках данного соглашения между истцом (кредитором) и ЗАО «Дизайн-Моторс» (заёмщиком) в редакции дополнительных соглашений были заключены кредитный договор <***> от 25.06.2010 г. и договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 1729 от 21.07.2010 г. (далее кредитные договоры) (т. 1, л. <...>).

По условиям договора <***> кредитор обязался предоставить заёмщику кредит для пополнения оборотных средств на срок по 23.12.2011 г. в сумме 102000000 рублей, а заёмщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, а по условиям договора № 1729 кредитор обязался открыть заёмщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 20.01.2012 г. с лимитом в сумме 448000000 рублей, а заёмщик – возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Факт исполнения истцом своих обязательств и зачисления на расчётный счёт ЗАО «Дизайн-Моторс» 102000000 руб. 00 коп. по договору <***> и 448000000 руб. 00 коп. по договору № 1729 подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями № 002556 от 25.06.2010 г., № 002683 от 10.08.2010 г., № 002705 от 18.08.2010 г. (т. 1, л. <...>) и последним подтвержден.

Погашение выданных кредитов производится в соответствии с графиками, указанными в п. 6.1 кредитных договоров.

Пунктом 3.2.1 генерального соглашения и пунктом 4.1 договоров предусмотрено, что заёмщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по переменной процентной ставке от 11 % до 13 % годовых в зависимости от размера кредитных оборотов в банке.

Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), и по дату полного погашения кредита (включительно).

Уплата процентов производится ежемесячно 27 числа каждого календарного месяца и в дату полного погашения кредита, указанную в п. 1.1 договоров, или дату полного погашения кредита, осуществленного ранее, указанной в п. 1.1 договоров даты, в сумме начисленных на указанные даты процентов (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной п. 6.1 договоров (включительно) (п. 4.2 кредитных договоров).

В пунктах 3.2.2, 3.2.3 генерального соглашения и пункте 4.5 договоров указано, что за обслуживание кредита заемщик обязался уплачивать плату в размере 0,4 % годовых от суммы фактической задолженности по кредиту в соответствии с условиями, установленными договорами для начисления процентов.

Плата за обслуживание кредита уплачивается заемщиком кредитору в установленные условиями договора даты уплаты процентов, в сумме начисленной на указанные даты (включительно) платы.

Согласно п. 3.2.4 генерального соглашения и п. 11.2 кредитных договоров при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере максимального размера процентной ставки, указанной в п. 4.1 договоров, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Под датой возникновения просроченной задолженности в рамках договора понимается дата платежа, в которую заёмщиком не исполнены предусмотренные договором обязательства.

В соответствии с п. 7.1.8 кредитных договоров кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договоров, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком платежных обязательств по договору или любому из договоров (в том числе, но не исключительно: кредитному, об открытии возобновляемой/невозобновляемой кредитной линии, договору о предоставлении банковской гарантии, договору поручительства, иным видам договоров) и соглашений, которые заключены (могут быть заключены) между заёмщиком и кредитором, а также платежных обязательств перед кредитором и/или третьими лицами по оплате векселей, погашению облигаций, выплате купонного дохода, обязательной/добровольной оферте в силу Федерального закона «Об акционерных обществах», которые возникли (могут возникнуть в течение срока действия договора) в течение срока действия договора, и повлекшее за собой предъявление к заёмщику требования о досрочном возврате сумм кредита и иных платежей по указанным договорам, а заёмщик обязан в течение 5 рабочих дней с даты получения требования кредитора о досрочном погашении в соответствии с п. 5.1.6 договора погасить задолженность по основному долгу по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, за резервирование ресурсов и неустойки, начисленные на дату погашения (п. 6.2.1 кредитных договоров).

В целях обеспечения исполнения обязательств ЗАО «Дизайн-Моторс» по генеральному соглашению и кредитным договорам между истцом (банком) и ООО «ДМ АвтоТехника», ООО «Дизайн Моторс Гарант», ООО «АТЦ «ДМ Запад» и ООО «АТЦ «ДМ Север» (поручителями) были заключены договоры поручительства № 1721/02 от 26.07.2010 г., № 1721/03 от 30.07.2010 г., № 1721/04 от 30.07.2010 г., № 1721/05 от 30.07.2010 г., по условиям которых поручители обязались отвечать перед банком за исполнение ЗАО «Дизайн-Моторс» всех обязательств по генеральному соглашению об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии № 1721 от 25.06.2010 г., кредитному договору <***> от 25.06.2010 г. и договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № 1729 от 21.07.2010 г. (т. 2, л. д. 75-90).

Согласно п. 2.1 договоров поручительства поручители обязались отвечать перед банком солидарно с заёмщиком за исполнение обязательств по соглашению/кредитным договорам, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, (платы за резервирование ресурсов, платы за открытие кредитной линии, платы за предоставление кредита, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за обслуживание кредита, платы за досрочный возврат кредита) неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заёмщиком своих обязательств по соглашению/ кредитным договорам.

Также в обеспечение обязательств по генеральному соглашению и названным кредитным договорам между истцом (залогодержателем) и ООО «Нововоронино-18» (залогодателем) был заключен договор ипотеки № 869 от 21.07.2010 г., согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее ему (залогодателю) на праве собственности недвижимое имущество – 29 вышеуказанных земельных участков (предмет залога) (т. 1, л. д. 90-143; т. 2, л. д. 1-74).

Пунктом 2.2 договора ипотеки предусмотрено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по соглашению/кредитным договорам;

- обязательства по уплате неустойки;

- судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по соглашению/кредитным договорам.

В соответствии с п. 2.3 договора ипотеки залогодатель подтверждает, что он ознакомлен со всеми условиями соглашения/кредитных договоров и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заёмщика по соглашению/кредитным договорам предметом залога.

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 02.08.2010 г. за № 50-50-13/057/2010-138.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями глав 23, 42 ГК РФ.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом последний обязан возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты в срок и порядке, которые предусмотрены договором (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 ГК РФ).

Требования истца о погашении просроченной задолженности и досрочном возврате кредита ответчиками оставлены без реагирования.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате в установленные кредитными договорами порядке и сроки суммы кредита, процентов за пользование кредитом, платы за обслуживание кредита и неустоек, начисленных на основной долг, просроченные проценты и плат за обслуживание кредита.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Расчет заявленной истцом к взысканию задолженности, произведенный с учетом положений ст. 319 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 г. № 141 «О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации» и приложенный к ходатайству об уточнении от 08.11.2011 г., проверен арбитражным судом и является правильным.

При этом, суд не находит основания для уменьшения неустоек.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 г. № 11680/10 по делу № А41-13284/09 разъяснено, что правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае – в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Вместе с тем, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Доказательств несоразмерности размера неустоек ответчиками не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Таким образом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется, в связи с чем ходатайство ООО «Нововоронино-18» об уменьшении неустойки удовлетворению не подлежит.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьёй 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

В части 2 ст. 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях (п. 10 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге», п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно представленному в материалы дела отчету экспертной организации – ООО «Финансовый СоветникЪ» рыночная стоимость 29 земельных участков, заложенных по договору ипотеки № 869 от 21.07.2010 г. по состоянию на дату оценки составляет 1240777889 рублей, а именно:

1. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 525000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Могильцы, контур 334, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030345:11, его рыночная стоимость составляет 244498939 руб. 00 коп.;

2. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 32000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Могильцы, контур 358, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030345:63, его рыночная стоимость составляет 16024508 руб. 00 коп.;

3. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 42000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Щеглово, контур 140, кадастровый (или условный) номер: 50:13:020314:10, его рыночная стоимость составляет 24952258 руб. 00 коп.;

4. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 190000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Васюково, контур 273, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:18, его рыночная стоимость составляет 90388241руб. 00 коп.;

5. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 28000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Васюково, контур 329, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:19, его рыночная стоимость составляет 14021445 руб. 00 коп.;

6. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 8000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Васюково, контур 260, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:0102, его рыночная стоимость составляет 4206433 руб. 00 коп.;

7. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 125000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Васюково, контур 268, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:16, его рыночная стоимость составляет 59465948 руб. 00 коп.;

8. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 105000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Никольское, контур 175, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:24, его рыночная стоимость составляет 49951396 руб. 00 коп.;

9. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 5000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Никольское, контур 185, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:25, его рыночная стоимость составляет 2629021 руб. 00 коп.;

10. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 71000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Никольское, контур 168, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030237:0026, его рыночная стоимость составляет 33776658 руб. 00 коп.;

11. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 122000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе с. Рахманово, контур 204, кадастровый (или условный) номер: 50:13:030117:11, его рыночная стоимость составляет 68856350 руб. 00 коп.;

12. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 198000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе с. Рахманово, контур 168, кадастровый (или условный) номер: 50:13:020314:18, его рыночная стоимость составляет 111750469 руб. 00 коп.;

13. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 60000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Григорково, контур 19, кадастровый (или условный) номер: 50:13:020314:0016, его рыночная стоимость составляет 33863779 руб. 00 коп.;

14. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 3000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 198, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:121, его рыночная стоимость составляет 1577413 руб. 00 коп.;

15. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 48000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 21,61, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0230, его рыночная стоимость составляет 24036762 руб. 00 коп.;

16. земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 63, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:119, его рыночная стоимость составляет 525804 руб. 00 коп.;

17. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 81000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 47, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:92, его рыночная стоимость составляет 38533934 руб. 00 коп.;

18. – земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, пастбища, общая площадь 8102 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 66,68,74,75, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:284, его рыночная стоимость составляет 4260065 руб. 00 коп.;

19. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 6000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 78, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:287, его рыночная стоимость составляет 3154825 руб. 00 коп.;

20. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 67000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 41, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:94, его рыночная стоимость составляет 31873748 руб. 00 коп.;

21. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 30000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 40, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:90, его рыночная стоимость составляет 15022976 руб. 00 коп.;

22. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 27000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 200, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:132, его рыночная стоимость составляет 13520679 руб. 00 коп.;

23. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 106000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 56, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:89, его рыночная стоимость составляет 50427124 руб. 00 коп.;

24. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 258000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Нововоронино, контур 161, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0112, его рыночная стоимость составляет 120153765 руб. 00 коп.;

25. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 32000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 188, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0115, его рыночная стоимость составляет 16024508 руб. 00 коп.;

26. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 101000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 193, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0114, его рыночная стоимость составляет 48048486 руб. 00 коп.;

27. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 166000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 177, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0116, его рыночная стоимость составляет 78970779 руб. 00 коп.;

28. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 6000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 171, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0113, его рыночная стоимость составляет 3154825 руб. 00 коп.;

29. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, пашня, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 78000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Ново-Воронино, контур 158, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:0111, его рыночная стоимость составляет 37106751 руб. 00 коп. (т. 7, л. д. 1-256).

Истец не согласен с результатами данной экспертизы, в связи с чем ходатайствовал о назначении новой экспертизы.

Арбитражным судом в порядке ст. ст. 82, 83, 184 АПК РФ отказано в удовлетворении ходатайства истца о проведении новой экспертизы, поскольку нормами АПК РФ не предусмотрено проведение такой экспертизы, а в силу ст. 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств, а также в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта судом может быть назначена дополнительная или повторная экспертиза.

Возражения истца по проведенной ООО «Финансовый СоветникЪ» экспертизы судом не принимаются.

В пункте 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1998 г. № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Кроме того, при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Следовательно, проведение экспертизы с постановкой вопроса об определении именно рыночной стоимости земельных участков, заложенных по договору ипотеки от 21.07.2010 г. № 869, для реализации по решению суда является правомерным.

Согласно п. п. 6, 7 Федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» независимый оценщик не должен
принимать во внимание чрезвычайные обстоятельства, на которые ссылается истец, при
определении рыночной стоимости объекта оценки.

Довод истца о том, что оценщиком не учтено наличие залога в отношении земельных участков, несостоятелен, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 352 ГК РФ залог прекращается при обращении взыскания на его предмет, а конечный покупатель приобретает с торгов предмет залога свободным от залоговых обязательств и его цена никоим образом не зависит от указанного истцом обстоятельства.

При этом, необходимо отметить, что оценщик, исходя, в том числе, из цели оценки применил, корректирующий (понижающий) коэффициент в размере 17 %, что является существенным снижением цены.

Истец фактически просит провести оценку ликвидационной стоимости предмета залога, что противоречит нормам действующего законодательства.

Пунктом 42 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 г. № 29 разъяснен порядок снижения начальной продажной цены, установленной судом, в случае признания торгов несостоявшимися по причине явки менее, чем двух покупателей, или несовершения надбавки против начальной продажной цены.

Согласно данным разъяснениям, в таком случае залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ.

Кроме того, механизм снижения продажной цены заложенного имущества при отсутствии спроса и признании на этом основании торгов несостоявшимися, регламентируется ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Аналогичная позиция также отражена в Определении ВАС РФ от 01.08.2011 г. № ВАС-9405/11 по делу № А41-25375/09.

Таким образом, оснований для вывода о несоответствии произведенной ООО «Финансовый СоветникЪ» оценки действительной стоимости земельных участков, являющихся предметом залога, у суда не имеется. Соответствующих доказательств сторонами не представлено (ст. 65 АПК РФ).

С учетом изложенного заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки № 869 от 21.07.2010 г. подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с вышеуказанным отчётом № 102-06/11 «Об определении рыночной стоимости 29 земельных участков суммарной площадью 2529102,0 кв. м по адресу: Московская область, Пушкинский район» от 05.08.2011 г.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления относятся на ответчиков, исходя из числа удовлетворенных требований к каждому из них (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Дизайн-Моторс», ООО «ДМ АвтоТехника», ООО «Дизайн Моторс Гарант», ООО «АТЦ «ДМ Запад» и ООО «АТЦ «ДМ Север» в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность:

Обратить взыскания на заложенное по договору ипотеки № 869 от 21.07.2010 г. имущество, принадлежащие на праве собственности ООО «Нововоронино-18»:

14. – земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 3000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 198, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:121, установив его начальную продажную стоимость в размере 1577413 руб. 00 коп.;

16. земельный участок для сельскохозяйственного производства, сенокосы, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 1000 кв. м, адрес объекта: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Грибаново, контур 63, кадастровый (или условный) номер: 50:13:010333:119, установив его начальную продажную стоимость в размере 525804 руб. 00 коп.;

Реализовать имущество с публичных торгов.

Взыскать с ЗАО «Дизайн-Моторс» в пользу ОАО «Сбербанк России» 40000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «ДМ АвтоТехника» в пользу ОАО «Сбербанк России» 40000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Дизайн Моторс Гарант» в пользу ОАО «Сбербанк России» 40000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «АТЦ «ДМ Запад» в пользу ОАО «Сбербанк России» 40000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «АТЦ «ДМ Север» в пользу ОАО «Сбербанк России» 40000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Нововоронино-18» в пользу ОАО «Сбербанк России» 4000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М. Г. Торосян