Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлениюАдминистрации городского округа Химки Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 04.12.2002, юридический адрес: 141402, <...>) к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 06.09.2018, юридический адрес: 125009, <...>, пом/ком XI/179),

третьи лица: Акционерное общество "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 18.08.2011, юридический адрес: 141400, <...>, оф. № 8А) в лице Конкурсного управляющего ФИО1 (адрес: 123317, <...>; доп. адрес: 125319, г. Москва, а/я 10), Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.07.2012, юридический адрес: 127051 Москва город улица Садовая-Самотёчная дом 10, строение 1) , Министерство жилищной политики Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.11.2018, юридический адрес: 143407 <...>),

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010316:135 от 17.11.2016 № ЮА-98 за период 16.09.2019 по 3 квартал 2020 года в размере 214 620 руб. 44 коп., пени за период с 16.09.2019 по 22.11.2020 в размере 25 699 руб. 43 коп., расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по передаточному акту в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по назначению.

при участии в заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010316:135 от 17.11.2016 № ЮА-98 за период 16.09.2019 по 3 квартал 2020 года в размере 214 620 руб. 44 коп., пени за период с 16.09.2019 по 22.11.2020 в размере 25 699 руб. 43 коп.; расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по передаточному акту в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по назначению (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Акционерное общество "КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ" в лице Конкурсного управляющего ФИО1, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Министерство жилищной политики Московской области.

Суд произвел замену ответчика по делу № А41-78524/2020 Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав дольщиков" на Публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Представитель третьего лица в судебном заседании АО «КОНТИНЕНТ ПРОЕКТ» исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебном заседании вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17 ноября 2016 года между Администрацией городского округа Химки Московской области и АО «Континент проект» был заключен Договор аренды земельного участка № ЮА-99 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010316:135, общей площадью 127 кв.м., расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, Северо-западная промышленно-коммунальная зона, вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) обслуживание жилой застройки».

В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, приложением № 2 к Договору аренды, ответчик обязан уплачивать Истцу ежеквартально арендную плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.1.1. невнесение Арендатором арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев), либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода является для Арендодателя основанием расторжения настоящего договора.

Истец указывает, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за период 16.09.2019 по 3 квартал 2020 года, в связи с чем, за организацией образовалась задолженность за период в размере 214 620 руб. 44 коп. Также истец начислил пени, предусмотренные п. 5.2 договора аренды, за неисполнение взятых на себя обязательств за период с 16.09.2019 по 22.11.2020 в размере 25 699 руб. 43 коп.

В связи с не внесением арендной платы более двух раз подряд, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию о взыскании задолженности, пеней, о расторжении договора.

Поскольку претензия осталась без ответа, а требования без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик не исполнивший или исполнивший ненадлежащим образом взятые на себя обязательства со ст. 393, и 405 ГК РФ обязан возместить истцу понесенные последним убытки.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абз. 4 ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что Истец лишен возможности получать арендные платежи, на которые рассчитывал при заключении договора аренды, из чего следует, что не выплата арендных платежей является существенным нарушением договора аренды.

Статей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что в течение заявленного периода был лишен возможности использования спорного земельного участка.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 04.12.2020 г. по делу № А41-44403/2018 определение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. по делу № А41-44403/18 по новым обстоятельствам.

Отменяя определение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. судом в рамках дела № А41-44403/18 установлено, чтоФонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженернотехнического обеспечения, принадлежащие АО «Континент Проект» на праве аренды; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 г. по делу № А41-44403/2018 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» о намерении стать приобретателем результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено; прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов инженернотехнической инфраструктуры и объектов инженерно-технического обеспечения: земельные участки с кадастровыми номерами №№: 50:10:0010316:34, 50:10:0010317:35, 50:10:0010317:280, 50:10:0000000:15704, 50:10:0000000:16604, 50:10:0000000:16605, 50:10:0000000:16606, 50:10:0010303:407, 50:10:0010316:138, 50:10:0010316:135, 50:10:0000000:16711 (адрес: МО, г.Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино), принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 255 от 26.08.2005; договора аренды земельного участка № 35025-Z от 24.04.2006 (в ред. доп. соглашения № 35 от 10.11.2011; договора аренды земельного участка № ЮА-69 от 15.05.2014, договора аренды земельного участка № ЮА-102 от 18.08.2014; договора аренды земельного участка № ЮА-100 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-93 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-102 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-90 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-91 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-98 от 17.11.2016; договора аренды земельного участка № ЮА-34 от 06.07.2017; объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения общеобразовательных организаций, дошкольных образовательных организаций и прав АО «Континент проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов; и исполнить обязательства по безвозмездной передаче указанных объектов, в государственную или муниципальную собственность после получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу № А41-44403/2018 передано приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН <***>, ИНН <***>) Должнику имущество застройщика: земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система» (земельный участок общей площадью 10 313 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010303:405, земельный участок общей площадью 7 493 кв. м. с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельный участок общей площадью 13 949 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенные по адресу Московская область, г Химки, СевероЗападная промышленно-коммунальная зона; земельный участок общей площадью 80 000,0 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010317:35; земельный участок общей площадью 9 900 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0010316:34, расположенные по адресу <...>) со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 4, 5, 8, 6 корпус 1, 6 корпус 2, расположенными на земельных участках по адресу <...> 1000000701_10324980 многоквартирными домами №№ 2; 7, расположенными на земельных участках по адресу Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2019 г. Определение Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 г. по делу № А41-44403/18 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи с невозможностью в установленный Федерльным законом от 29.07.2017г. №218-ФЗ трехлетний срок построить и передать участникам строительства многоквартирные дома № 2, 7 в ЖК «Солнечная система» на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, что приведет к невозможности восстановления прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства по своевременному получению объектов строительства.

Арбитражным судом Московской области по результатам повторного рассмотрения заявления было вынесено определение от 19.11.2019 г., согласно которому Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество застройщика: земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система», за исключением земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:16603, расположенных по адресу: Московская область, г Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, и находящиеся на них объекты незавершенного строительства – многоквартирные жилые дома №2 и №7 в ЖК «Солнечная система», а также обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, расположенных в указанных жилых домах, возвращены в конкурсную массу должника АО «Континент проект».

В связи с указанным, отсутствуют правовые основания для сохранения за Фондом «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» прав на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры, инженерно-технического обеспечения домов №2 и №7 в ЖК «Солнечная система»; прав на земельные участки, предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры, относящихся к данным домам; а также соответствующих обязательств по передаче данных объектов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в материалы дела представлены доказательства о невозможности использованияответчиком земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010316:135 и его правопредшественником в период, заявленный ко взысканию, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.С. Желонкин