Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация городского округа Мытищи (ИНН 5029009950, ОГРН 1025003534423)

к ООО "АВЕРС" (ИНН 5018001205, ОГРН 1035003357146)

о взыскании 249866,25 руб.

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АВЕРС" о взыскании задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земли от 30.08.2018 № 1059 в размере 249 866,25 рублей, из них: основной долг - 199 837,57 рублей за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 пени - 50 028,68 рублей за период с 16.09.2018 по 17.09.2021.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2021 исковое заявление на основании п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.12.2021 суд перешел к рассмотрению суда по общим правилам искового производства, назначил судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указал на необоснованность увеличения коэффициентов.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 30.08.2018 между Администрацией городского округа Мытищи Московской области (далее - Арендодатель) и ООО «Аверс» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1059 (далее - Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1907 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0101902:621, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: М.О., г. Мытищи, ул. Карла Маркса, вид разрешенного использования - «коммунальное обслуживание» с учетом ограничений и обременений использования.

Согласно п. 2.1 срок аренды участка установлен с 30.08.2018 по 29.08.2067 на 49 лет.

Пунктом 3.2 договора арендная плата за участок устанавливается в соответствии с Приложением 1 к договору, согласно которому размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с п.3 ч.1 ст.14 закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3.3 договора арендные платежи вносятся арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.5.3. Договора и при несоблюдении Арендатором порядка, условий и сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ответчика перед администрацией по договору № 1059 от 30.08.2018 составила 249 866,25 рублей, из них:

основной долг- 199 837,57 рублей за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 '

пени - 50 028,68 рублей за период с 16.09.2018 по 17.09.2021.

29.09.2021 администрацией городского округа Мытищи в адрес Ответчика было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате (исх. № И-11562 от 27.09.2021), однако, задолженность в настоящее время не погашена, в этой связи администрация вынуждена обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Истцом представлен расчет задолженности, в котором базовый размер арендной платы который составляет в 2020 и 2021г «69,87» (руб./кв. м), Кд в 2020 - «3,0», в 2021 - «1,0», Пкд в 2020 –«2», в 2021 - «1», Км в 2020,2021 - «1,6», S - площадь земельного участка (1907 кв.м.).

Таким образом, стоимость аренды земельного участка за 2020 год составляет: 69,87*3,0*2*1*1907 = 799 452,54 в год (199 452,54 руб. ежеквартально), за 2021 год: 69,87*1 *1 *1 *1907 = 133 242,09 в год (33 310,52 руб. ежеквартально).

Судом, представленный истцом расчет задолженности проверен и признан верным и обоснованными, доказательств оплаты задолженности не представлено.

В отзыве ответчик ссылается на то, что задолженность по арендной плате за 2020 год возникла в результате увеличения коэффициентов, применяемых для ее расчета, который не основан ни на Законе МО «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07.06.1996 №23/96-03, ни на договоре аренды земельного участка № 1059 от 30.08.2018 года ни на нормативных актах Правительства Российской Федерации и судебной практики. Ответчик считает, что Истцом необоснованно применены коэффициенты Кд=3 и Пкд = 2, тогда как должны были быть применены Пкд=1 и Кд=1.

Доводы Ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, значения которого устанавливаются в соответствии с приложением к указанному закону. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с ВРИ земельного участка. Если в соответствии с ВРИ земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее. Приложением к указанному закону установлены значения Кд для всех видов разрешенного использования за исключением земельных участков, предоставленных для размещения объектов, предусмотренных пунктами 2.1, 2.3 - 2.6 части 1, абзацами вторым, четвертым части 6, частями 10, 12, 12.1, 13, 18 статьи 14 настоящего Закона, к которым ВРИ спорного земельного участка не относится.

Договором аренды земельного участка №1059 от 30.09.2018 установлен вид разрешенного использования земельного участка (далее -ВРИ) - «коммунальное обслуживание».

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок КН 50:12:0101902:621 имеет ВРИ: «коммунальное обслуживание».

Согласно п. 1.5 договора на земельном участке расположены сооружения канализации канализация хозяйственно-бытовых стоков, канализация дождевых стоков, очистные сооружения дождевых стоков, принадлежащие Арендатору на праве собственности.

Кд для вида разрешенного использования «коммунальное обслуживание» введено Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" только с 01.12.2020. С этого момента Ответчиком расчет не оспаривается. До введения специального коэффициента расчет размера арендной платы за 2020год производился по Кд = 3 «коммерческая деятельность», поскольку указанный Кд являлся наиболее применимыми к спорным отношениям.

Возражения ответчика фактически сводятся к несогласию с размером арендной платы за 2020 год, увеличение которой с 01.01.2020 года предусмотрено изменениями, внесенными в Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 Законом Московской области от 01.12.2020 N 242/2020-ОЗ.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени - 50 028,68 рублей за период с 16.09.2018 по 17.09.2021

В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик контррасчета не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим законодательству, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АВЕРС" (ИНН 5018001205, ОГРН 1035003357146) в пользу Администрации городского округа Мытищи (ИНН 5029009950, ОГРН 1025003534423) 249 866, 25 рублей, в том числе: 199 837, 57 рублей основного долга, 50 028, 68 рублей неустойки.

Взыскать с ООО "АВЕРС" (ИНН 5018001205, ОГРН 1035003357146) в доход федерального бюджета 7 997 рублей государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров