Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С,А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Объединенные вторичные ресурсы" (108811, МОСКВА ГОРОД, КИЛОМЕТР КИЕВСКОЕ ШОССЕ 22-Й (П МОСКОВСКИЙ), ДОМОВЛАД 4, СТРОЕНИЕ 5, БЛОК Е ЭТ 6 ОФ 632 Е , ОГРН: 1187746575499, Дата присвоения ОГРН: 18.06.2018, ИНН: 7751144979)

к Управлению Росреестра по Московской области (143403, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, УЛИЦА РЕЧНАЯ, 8, ОГРН: 1047727043561, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 7727270299)

о признании незаконным решения,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Объединенные вторичные ресурсы" (далее – «Общество», «заявитель») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о

- признании технической ошибкой наличие записи в ЕГРН о правообладателе - ООО «Объединенные вторичные ресурсы» - объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 50:10:010405:148, общей площадью 29 922 (двадцать девять тысяч девятьсот двадцать два) кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Левобережный, Лихачевское шоссе с 30.05.2016 г.;

- признании незаконным решения, выраженного в Уведомлении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – «Управление», «заинтересованное лицо») от 25 ноября 2020 года за № КУВД-001/2020-24991068/1 об отказе в исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости;

- обязании Управления исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН о дате государственной регистрации, номера государственной регистрации и основания государственной регистрации, а именно договора возмездной переуступки права долгосрочной аренды земельного участка № б/н от 18 февраля 2019 года с АО «НПО ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» (ОГРН 1027739110420), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04 июня 2019 года за № 50:10:0010405:148-50/020/2019-1.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией городского округа Химки Московской области и ОАО «Промгражданпроект» заключен договор № ЮА-02 от 12.01.2011 г., сроком на 49 лет.

Как следует из представленной заявителем выписки 30.05.2016 года, в ЕГРН внесена запись № 50-50/010-50/010/001/2016-2039/2 о государственной регистрации договора аренды.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.12.2014 года по делу №А41-63437/14 Договор аренды земельного участка №ЮА-02 от 12.01.2011 г. расторгнут, суд обязал ОАО «Научно-производственное объединение ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:010405:148.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2015 г. по делу №А41-63437/14 установлено, что решение Арбитражного суда Московской области от 10.12.2014 года по делу №А41-63437/14 не подлежит исполнению в связи с заключением сторонами мирового соглашения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2016 г. по делу №А41-63437/14 произведен поворот исполнения решения Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2014г. по делу А41-63437/14.

Указанным определением возобновлено действие договора аренды земельного участка №ЮА-02 от 12.01.2011 с кадастровым номером 50:10:010405:148, сроком на 49 лет, с дальнейшей государственной регистрацией договора в соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ.

Указанные сведения внесены в раздел 4.1. выписки из ЕГРН.

По договору возмездной переуступки права долгосрочной аренды земельного участка № б/н от 18 февраля 2019 года АО «НПО ПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» передало ООО «Объединенные вторичные ресурсы» права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым № 50:10:010405:148.

20 ноября 2020 года Общество обратилось в Управление с заявлением за № КУВД-001/2020-24991068 об исправлении технической ошибки, содержащейся в записях Единого государственного реестра недвижимости – исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации договора аренды.

Решением Управления от 25 ноября 2020 года отказано в исправлении технической ошибки в связи с отсутствием оснований.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

Отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 93 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 N 943 (далее - Порядок) во исполнение части 7 статьи 7 названного Закона, при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся запись о сделке - государственной регистрации договора аренды, запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости - государственной регистрации аренды. Правила внесения записей в реестр прав на недвижимость при изменении договора аренды на основании соглашения сторон определены в пункте 97 Порядка, согласно которому в этом случае запись о сделке (государственной регистрации договора аренды) не погашается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Судья А.О. Уваров