Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем Адарченко А.С.,рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО к ООО "ИНТЕРПРИБОР" о государственной регистрации договора и перехода права собственности

третье лицо: ГБУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "МОБТИ"

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПУЩИНО (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ИНТЕРПРИБОР" (далее – ответчик, общество) произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи с рассрочкой платежа регистрационный №20 от 18.10.2015, в отношении нежилых помещений первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, д.5-а, общей площадью 442,0 кв.м., а именно нежилые помещения №№ 10,12,13,14,15,16 (после раздела пом. № 2); произвести на покупателя ООО "ИНТЕРПРИБОР" в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 2 (по экспликации №№ 10, 12,13, 14, 15, 16) площадью 442 кв.м., расположенное по адресу Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, д.5-а.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица не явился, извещен. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд исходит из следующего.

В обоснование своих требований администрация ссылается на статьи 12, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и указывает следующее.

Между сторонами заключен договор купли - продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа от 18.10.201, регистрационный № 20 (далее - Договор).

Объектом купли-продажи являются помещения первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, д.5а, общей площадью 442, 0 кв.м., а именно помещения №№10,12.13,14,15,16 (данные помещения находились во владении ООО "ИНТЕРПРИБОР" с 01.08.1998, согласно договору аренды помещения № 112/98), разногласия в части определения предмета договора, рыночной стоимости имущества и прав на общее имущество здания, возникшие при заключении Договора урегулированы судами в рамках дела №А41-14142/16.

Вопрос об обязанности постановки на кадастровый учет объекта купли-продажи также был разрешен вступившими в законную силу судебными актами по делу №А41-27983/14.

Кроме того, вопросы кадастрового учета были урегулированы вступившими в законную силу судебными актами по делам № А41-82101/17 и №А41-48843/18.

10.01.2018 по делу №А41-82101/17 вынесено решение об обязании администрации в срок не позднее пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу передать ООО «Интерприбор» документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№ 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, а именно: два экземпляра-подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015, регистрационный номер 20; правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности администрации на отчуждаемый объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а.

25.09.2020 администрацией получено постановление судебного пристава - исполнителя управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области МО по ИОВИП №2 ФИО1 от 24.09.2020 «О назначении нового срока исполнения» по исполнительному производству от 14.03.2018 №2788/20/50049-ИП, возбуждённого на основании исполнительного документа Исполнительный лист^: № 017425539 от 27.02.2018, предмет исполнения: обязать передать документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Во исполнение требований исполнительного документа между администрацией городского округа Пущино и Государственным бюджетным учреждением Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее - БТИ) 30.03.2020 заключен договор № 304939-20 на оказание услуг по выполнению кадастровых работ по изготовлению технического плана(ов) на раздел нежилого здания - здание магазина «Весна» со складскими помещениями, расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», просп. Науки, д.5-а, магазин «Весна» с постановкой на кадастровый учет и одновременной государственной регистрацией права муниципальной собственности на объекты, образованные в результате раздела, в том числе и на объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№ 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна».

26.10.2020 администрацией была получена выписка из ЕГРН, подтверждающая постановку на кадастровый учет объекта недвижимости площадью 442 кв.м., что является документом, необходимым для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи.

Во исполнение требований исполнительного производства 27.10.2020 документы были направлены в адрес ООО «Интерприбор», что подтверждается реестром почтовых отправлений и квитанцией об отправке.

11.11.2020 в адрес общества направлено требование о необходимости явиться в МФЦ. 16.11.2020 в адрес общества повторно направлено обращение с предложением представителю общества самостоятельно назначить дату подачи заявления для регистрации перехода права собственности на имущество.

22.11.2020 письмом № 20/116 общество ответило отказом.

26.11.2020 обществу были направлены возражения на требования, указанные в обращении от 16.11.2020 № 20/116, однако до настоящего времени общество уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Уклонение общества от государственной регистрации перехода права собственности послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил отзыв, в котором том числе, указал на то, что спорные помещения не отвечают признакам изолированности и обособленности.По мнению ответчика, администрация возложенные на нее судебными актами обязанности не исполнила, объект недвижимости, отвечающий требованиям Закона № 218-ФЗ не образовала, в связи с чемневозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного помещения. Раздел исходного объекта недвижимости производился в соответствии с Постановлением администрации г.о. Пущино от 21.08.2020 № 255 с многочисленными нарушениями требований Закона № 218-ФЗ. 20.10.2020 в ЕГРН были внесены сведения о вновь образованных объектах недвижимости, в том числе о нежилом помещении площадью 442,0 кв.м. с кадастровым номером 50:60:0000000:13280 - КН 50:60:0000000:13280). На претензии ответчика от 29.10.2020, 12.11.2020, от 17.11.2020, 23.11.2020 администрация не ответила, копии запрошенных технических планов не предоставила. Только 26.11.2020 администрация направила обществу свои возражения, в которых не признала нарушений законодательства в отношении обособленности и изолированности спорного помещения.

В письменных пояснения третье лицо ссылается на то, что 30.03.2020 г. между ГБУ Московской области «МОБТИ» и Администрацией г.о. Пущино был заключен договор № 304939-20 на оказание услуг по выполнению кадастровых работ по изготовлению технического плана(ов) на раздел нежилого здания - здания магазина «Весна», со складскими помещениями. расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», просп. Науки, д. 5-а. с постановкой на кадастровый учет и одновременной государственной регистрацией права муниципальной собственности на объекты образованные в результате раздела.

Данный договор заключен на основании вступивших в силу судебных актов, поименованных в исковом заявлении. В рамках указанного договора был подготовлен технический план на помещение № 2 (по экспликации №№10, 12, 13, 14, 15, 16) площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, д. 5-а. Данное помещение было постановлено на кадастровый учет с кадастровым номером 50:60:0000000:13280.

Нежилое помещение №2 образовано в результате раздела здания с КН 50:60:0000000:123 17 по адресу: Московская область, г.Пущино, мкр.В., проспект Науки, д.5 а, магазин Весна.

Раздел произведен по волеизъявлению собственника здания, в соответствии с Постановлением Администрации городского округа Пущино № 255-р от 21.08.2020 «О разделении объекта муниципальной собственности».

Вновь образованное помещение расположено на 1 этаже (№№по плану пом. 10,12,13,14,15,16). Площадь определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, помещения по Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 г. №90 (далее – Требования).

Общая площадь помещения составила 442,0 кв.м.

В соответствии с п.2 Требований данное помещение имеет отдельный изолированный вход, и оно обособленно от других помещений в здании. Учитывая что объект является ранее учтенным, в ходе выполнения кадастровых работ изменений по планировке и площади не выявлено. Данные соответствуют данным технической документации, хранящейся в архивах ГБУ Московской области МОБТИ и переданной в Росреестр.

Сведения в техническом плане указаны на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее – Закон № 384-ФЗ) помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Понятие изолированности помещений можно определить, как ограничение помещения от остального объема здания за счет строительных конструкций и наличием отдельного входа.

Под строительными конструкциями понимаются части здания и сооружения, выполняющие несущие ограждающие и эстетические функции. Из указанного следует, что изолированное помещение может быть разграничено с остальным зданием перекрытиями (пол или потолок) и стенами различного функционального назначения (капитальные стены или перегородки, зафиксированные в технической документации).

Также в Закон № 384-ФЗ упоминается понятие изолированности помещения.

Согласно п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является неизолированность или необособленность помещения от других помещений в здании или сооружений (за исключением машиномест).

Право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием «администрация городского округа Пущино», что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской из ЕГРН.

Таким образом, третье лицо ссылается на то, что в кадастровые инженеры ГБУ Московской области «МОБТИ» выполнили свои работы в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиком заявлено о фальсификации доказательств, а именно представленных истцом в ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости – нежилого помещения, общей площадью 442,0 кв.м. с КН 50:60:0000000:13280, в обоснование которого общество ссылается на то, что в графической части технического плана вместо специальных условных знаков для отображения стен с дверьми (дверными проемами), применение которых регламентировано требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953 (в редакции от 25.09.2019) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (пункты 52 и 59 с приложением), заявители применили для обозначения дверных проемов условное обозначение, заимствованное из ГОСТ 21.201.2011 «Система проектной документации для строительства» (таблица 4, пункт 3), которое обозначает «Проем или отверстие в существующей стене, перегородке, покрытии, перекрытии, подлежащие заделке».

Таким образом, по мнению ответчика, технический план, представленный в орган регистрации кадастровым инженером вместе с заявлением администрации о кадастровом учете нежилого помещения КН 50:60:0000000:13280 не отвечает требованиям Закона № 218-ФЗ и требования Постановления, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953, в отношении характеристик обособленности и изолированности спорного помещения, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В этой связи ответчик считает, что у органа регистрации отсутствовали законные основания для государственного кадастрового учета нежилого помещения КН 50:60:0000000:13280 ввиду несоответствия сведений, указанных в техническом плане и заявлении о кадастровом учете, требованиям Закона № 218-ФЗ в отношении обособленности и изолированности вновь образованного объекта недвижимости.

Для установления вышеизложенных обстоятельств, ответчик ходатайствовал о проведении обследования спорного помещенияна предмет его обособленности и изолированности.

По смыслу статьи 161 АПК РФ предоставляющей лицам, участвующим в деле, право обратиться в арбитражный суд с заявлением о фальсификации доказательства, лицо, заявившее о фальсификации доказательства, должно не только указать, в чем именно заключается фальсификация, но также и представить суду доказательства, подтверждающие факт фальсификации. Фактически проверка заявления о фальсификации доказательства сводится к оценке оспариваемых доказательств до принятия окончательного судебного акта по делу. Заявление о фальсификации может проверяться не только с помощью экспертного исследования документа, но и путем оценки совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

При этом под фальсификацией понимается любое сознательное искажение представляемых суду доказательств, которое может быть выполнено путем подделки, подчистки, внесения исправлений, искажающих действительный смысл, или ложных сведений, а также искусственное создание любого доказательства по делу (фабрикация).

Между тем, ходатайство истца не содержит таких сведений и подтверждающих эти сведения доказательств. Ходатайство рассмотрено и отклонено протокольным определением.

Определением суда от 26.04.2021 в судебное заседание был вызван кадастровый инженер ФИО2 для дачи пояснений по изготовленному техническому плану в связи с разделом здания с КН:50:60:0000000:12317, явка признана обязательной.

В судебном заседании 07.04.2021 были заслушаны пояснения кадастрового инженера ФИО2 на вопросы суда и представителя ответчика.

В целях проверки доводов ответчика в отношении фактического состояния спорного объекта, определением суда от 06.08.2021 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту/экспертам ООО "ПГС" - ФИО3 и/или ФИО4 и/или ФИО5 по следующим вопросам:

«1. Отвечает ли нежилое помещение с КН 50:60:0000000:13280, общей площадью 442 кв.м., расположенное на 1 этаже магазина «Весна» по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, д. 5-а, признакам изолированности и обособленности?

2. Соответствуют ли сведения, содержащиеся в техническом плане от 27.08.2020 и дополнительно представленном плане от 13.10.2020, фактическому состоянию спорного объекта недвижимости: нежилое помещение площадью 442 кв.м., расположенное на первом этаже здания магазина «Весна» по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр «В», проспект Науки, дом 5-а, в частности, в отношении существующих вертикальных ограждающих конструкций (стены, перегородки, окна, двери) – на дату их составления?». Если не соответствуют, то указать в чем выражается данное несоответствие.».

Экспертное заключение №ССТЭ/242-21 поступило через канцелярию суда 13.09.2021.

Экспертами проведено исследование по следующим признакам, позволяющим отнести помещение к категории обособленных и изолированных: помещение не является частью пути эвакуации людей из смежных помещений; отсутствие в помещении элементов инженерных систем с запорно-регулирующей арматурой, обслуживающих более одного помещения в здании и требующих регулярного доступа к нему эксплуатирующего персонала в целях контроля их функционирования и наладки, предусмотренных инструкциями (иными регламентирующими документами) по их эксплуатации; помещение отграничено от остального объема здания строительными конструкциями; помещение не является помещением общего пользования - лестничной площадкой, общим коридором, колясочной и т.п.; помещение имеет отдельный вход и не используется для доступа в иное помещение; помещение не препятствует использованию других помещений, расположенных в здании.

Эксперты указали на то, что несоответствие исследуемого помещения №2 вышеизложенным параметрам будет исключать его из множества самостоятельных помещений.

Эвакуационные пути. Экспертами составлен план эвакуации людей при пожаре или другом чрезвычайном происшествии с учетом фактических характеристик Объекта, таких как ширина проемов, расстояние до эвакуационного выхода (см. рис.3). На представленном плане изображены направления эвакуации людей из различных помещений первого этажа. Эвакуационные пути помещений №3; №5; №6 не проходят через исследуемое помещение №2. Помещение №2 имеет собственные пути эвакуации через места общего пользования, а также непосредственно на улицу.

Исходя из изложенного экспертами сделан вывод о том, что исследуемое помещение №2 не является частью пути эвакуации людей из смежных помещений, а также его пути эвакуации также не проходят через смежные помещения, что относит его к категории обособленных и изолированныхпо данному критерию.

Инженерные коммуникации и оборудование.При проведении натурного исследования экспертом установлено, что в исследуемом помещении №2 установлен прибор учета системы водоснабжения в комнате №14 (см. Фото 6), также установлено наличие распределительного щита системы электроснабжения в комнате №12 (см. Фото 5). При проведении натурного осмотра было установлено отсутствие в исследуемом помещении элементов инженерных систем с запорно-регулирующей арматурой, обслуживающих смежные помещения и требующих регулярного доступа к нему эксплуатирующего персонала, что относит исследуемое помещение №2 к категории обособленных и изолированных по данному критерию.

Ограниченность помещения строительными конструкциями. Исследуемое помещение №2 отграничено строительными конструкциями от смежных примыкающих помещений, что относит исследуемое помещение №2 к категории обособленных по данному критерию.

Помещение общего пользования. Исследуемое помещение №2 является общественным, функциональное назначение которого - торговое помещение. При проведении натурного обследования экспертами установлено отсутствие в составе помещений общего пользования - лестничных площадок, общих коридоров, колясочных и т.п., что относит исследуемое помещение №2 к категории обособленных и изолированных по данному критерию.

Отдельный вход и доступ в другие помещения. Исследуемое помещение отграничено от смежных помещений строительными конструкциями и имеет три самостоятельных входа: один снаружи со стороны проспекта Науки (см. Фото 1, Фото 2), второй вход из лестничной клетки в комнату №12 (см. Фото 22), третий вход с восточного фасада здания в комнату №16 (см. Фото 16).

Также в исследуемом помещении имеются дверные проемы, ведущие в лифтовые шахты (комната №11 на 1 этаже, помещение №1, см. Фото 11; комната №2 на 1 этаже, помещение №3, см. Фото 17). Данные шахты ведут в подвал здания в помещение №1, согласно Техническому плану от 27.08.2020.

Также был зафиксирован дверной проем, ведущий из комнаты №10 помещения №2 в комнату №7 помещения №3. Данный проем заполнен деревянной дверью со стороны помещения №2 (см. Фото 9) и стальной дверью со стороны помещения №3 (см. Фото 10).

Наличие дверных проемов совместных со смежными и прилегающими помещениями создает потенциальную возможность попадания в исследуемое помещение №2 из смежных и прилегающих помещений, что исключает изолированность помещения, тем самым исключает исследуемое помещение из категории изолированных по данному критерию.

Препятствие использованию других помещений. При проведении натурных исследований помещения было выявлено отсутствие потенциальной возможности препятствия использованию других помещений в части препятствия в доступе в них и обеспечения инженерными системами (отопление, водоснабжение, электроснабжение), что относит исследуемое помещение №2 к категории обособленных и изолированных по данному критерию.

Из анализа представленных выше определений обособленности и изолированности с учетом вышеизложенных характеристик исследуемого помещения по первому вопросу эксперты пришли к выводу, что исследуемое нежилое помещение с КН 50:60:0000000:13280, общей площадью 442 кв.м., расположенное на 1 этаже магазина «Весна» по адресу: Московская обл., г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, д. 5-а, отвечает признакам обособленности, но не отвечает признакам изолированности.

По второму вопросу при проведении натурного исследования экспертами были зафиксированы фактические характеристики исследуемого объекта. При камеральной обработке данных фактические характеристики сравнивались с положениями предоставленного Технического плана от 27.08.2020 года и положениями дополнительно предоставленного Технического плана от 13.10.2020 года.

Эксперты отмечают, что при составлении Технического плана специалисты руководствуются Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Положениями данного Приказа предусмотрены условные обозначения, используемые для составления технического плана. Однако положениями данного Приказа не предусмотрено изображение заложенного дверного проема (закладка кирпичной кладкой, и т.п.).

Эксперты указали, что условные обозначения строительных конструкций, используемые как в области проектирования и рабочей документации для строительства, так и в области ведения документации технического учета совпадают.

При проведении натурного исследования объекта экспертом было зафиксировано отсутствие заделки дверных проемов, указанной в Техническом плане от 13.10.2020 года и Техническом плане от 27.08.2020 года.

Исходя из вышеизложенного, по второму вопросу эксперты сделали вывод о том, что сведения, содержащиеся в техническом плане от 27.08.2020 и дополнительно представленном плане от 13.10.2020, не соответствуют фактическому состоянию спорного объекта недвижимости: нежилое помещение площадью 442 кв.м., расположенное на первом этаже здания магазина «Весна» по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, в части заделки дверных проемов между Помещением №2 и прилегающими помещениями №1 и №3. Места расположения проемов указаны на рис.14.

Каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения, а также противоречий судом не установлено. Оценив экспертное заключение, суд считает, что оно соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ.

Заключение приобщено к материалам дела и исследовано судом наряду с другими доказательствами по делу.

Оснований для проведения повторной или дополнительной экспертизы судом не установлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор, арбитражный суд исходит из следующего.

В силу п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положением ч.1 ст.16 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, обязанность администрации по совершению действий, направленных на обеспечение реализации права общества на выкуп арендованного имущества, установлена вступившим в законную силу судебным актом по делу № А41-27983/14. Аналогично, вступившим в законную силу судебным актом по делу №А41-14142/16 урегулированы и условия договора купли-продажи в отношении объекта недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между Комитетом по управлению имуществом г. Пущино и ООО "ИНТЕРПРИБОР" 18.10.2015 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, регистрационный №20.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу №А41-82101/17 суд также обязал администрацию передать ООО «Интерприбор» документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№ 10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а, а именно: два экземпляра-подлинника договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 18.10.2015, регистрационный номер 20; правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности администрации на отчуждаемый объект недвижимости площадью 442 кв.м., помещения №№10, 12, 13, 14, 15, 16 первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5-а.

Во исполнение данной обязанности, между ГБУ Московской области «МОБТИ» и Администрацией г.о. Пущино был заключен договор № 304939-20 на оказание услуг по выполнению кадастровых работ по изготовлению технического плана(ов) на раздел нежилого здания - здания магазина «Весна», со складскими помещениями. расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, м-н «В», просп. Науки, д. 5-а, с постановкой на кадастровый учет и одновременной государственной регистрацией права муниципальной собственности на объекты образованные в результате раздела.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН право собственности Муниципального образования «администрация городского округа Пущино» на нежилое помещение первого этажа, площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, дом 5а, пом.2, магазина «Весна», зарегистрировано 20.10.2020 за №50:60:0000000:13280-50/150/2020-1.

На основании требований исполнительного документа № 017425539 от 27.02.2018, обязывающего администрацию передать ответчику документы во исполнение решения суда по делу №А41-82101/17 для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, 27.10.2020 истец в адрес общества направил выписку из ЕГРН от 20.10.2020 и постановление Администрации городского округа Пущино от 21.08.2020 № 255-П о разделе объекта муниципальной собственности.

В письмах от 11.11.2020 и от 16.11.2020 ответчику было предложено явиться в МФЦ для подачи в Управление Росррестра по Московской области заявления о государственной регистрации перехода права собственности или назначить дату и время такого обращения.

В ответе общество указало на то, что обращение за регистрацией перехода права собственности на объект, не отвечающий требованиям законодательства в отношении обособленности и изолированности бесперспективно до устранения нарушений.

Согласно частям 1, 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из положений указанных норм следует, что помещения в зданиях, строениях, сооружениях отнесены к объектам недвижимого имущества, в отношении которых также могут осуществляться постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с п. 14 ч. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Однако в действующем законодательстве отсутствуют определение понятий "изолированность" и "обособленность" помещения. Вместе с тем, исходя из комплексного анализа норм законодательства, можно сделать вывод, что помещение считается: обособленным, если оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями; изолированным, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями и не может быть использовано для доступа в иное помещение.

Документом, подтверждающим данные обстоятельства, является технический план помещения.

Как следует из экспертного заключения №ССТЭ/242-21, сведения, содержащиеся в техническом плане от 27.08.2020 и дополнительно представленном плане от 13.10.2020, не соответствуют фактическому состоянию спорного объекта недвижимости в части заделки дверных проемов; исследуемое помещение отвечает признакам обособленности, но не отвечает признакам изолированности.

Вместе с тем из п. 34 ч. 2 ст. 26 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) следует, что нежилое помещение может быть поставлено на государственный кадастровый учет, если оно является обособленным, не являясь при этом изолированным.

Таким образом, постановка спорного объекта недвижимого имущества на кадастровый учет не противоречит нормам действующего законодательства, что позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект купли-продажи.

В силу п.4.2.4 Договора купли-продажи покупатель обязан в течение 10 календарных дней после получения документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Указанные нормы по аналогии могут быть применены и к договору уступки права залога на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 7 ст. 15 Закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя..

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждаются обстоятельства, входящие в предмет доказывания по настоящему делу.

Право собственности Муниципального образования «администрация городского округа Пущино» на отчуждаемый объект недвижимости площадью 442 кв.м. зарегистрировано в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, правоустанавливающий документ, подтверждающий данное право передан обществу, препятствий для регистрации перехода права собственности, кроме уклонения ответчика, не имеется.

При таких условиях требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Требование истца об обязании произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи с рассрочкой платежа регистрационный №20 от 18.10.2015, заявленное к обществу, удовлетворению не подлежит, поскольку само по себе не соответствует содержанию нарушенного права, характеру его нарушения, и не приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца при очевидности преследуемого им материально-правового интереса.

Судебные расходы распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 107, 109 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности ООО "ИНТЕРПРИБОР" на нежилые помещения первого этажа здания магазина «Весна», расположенного по адресу: Московская область, г. Пущино, мкр. «В», проспект Науки, д. 5-а, общей площадью 442 кв.м., а именно: нежилые помещения №№10,12,13,14,15,16 (КН 50:60:0000000:13280) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа регистрационный №20 от 18.10.2015.

Взыскать ООО "ИНТЕРПРИБОР"в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Перечислить ООО "ПГС" с депозитного счета Арбитражного суда Московской области 65 000 руб. за проведение экспертизы.

Возвратить ООО "ИНТЕРПРИБОР" с депозитного счета Арбитражного суда Московской области 30 000 руб., излишне внесенных на проведение экспертизы по делу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова