Гражданский кодекс часть 1

председательствующий судья А.В.Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Автостоп" (142300, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.12.2004, ИНН: <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>), Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (129090,<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.05.2009)

третьи лица: Акционерный коммерческий банк "Пересвет" (Публичное акционерное общество) (119049, Москва город, улица Шаболовка, дом 10, корпус 2, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.09.2002, ИНН: <***>), Администрация городского округа Чехов (142306, область Московская, город Чехов, площадь Советская, дом 3, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 23.11.2002), ФКУ «Войсковая часть 95006» (119192, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА МОСФИЛЬМОВСКАЯ, ДОМ 80, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН: <***>)

об исправлении реестровой ошибки,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Автостоп» (Далее – «Истец», «Общество») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Далее – «Управление Росреестра по Московской области»); Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (Далее – «ТУ Росимущество»), со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить реестровую ошибку в части некорректного внесения сведений об объектах, допущенных при проведении правовой экспертизы и государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в отношении земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1 путем:

- восстановления границ земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1, расположенного по адресу: <...>, по следующим координатам

Номера точек	КООРДИНАТЫ МСК-50		ДИРЕКЦИОННЫЕ	ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ
	X	Y	УГЛЫ о ‘ “	ПРОЛОЖЕНИЕ (м)
1	402357.46	2184962.66	26 24 15	12.75
2	402368.88	2184968.33	24 52 04	3.02
3	402371.62	2184969.60	31 1001	2.90
4	402374.10	2184971.10	26 56 11	14.48
5	402387,01	2184977.66	26 45 50	1.29
б	402388.16	2184978.24	11841 19	11.10
7	402382.83	2184987.98	118 42 04	17.64
8	402374.36	2185003.45	207 11 51	16.61
9	402359.59	2184995.86	207 И 51	11.75
10	402349.14	2184990.49	207 13 47	8.48
11	402341.60	2184986.61	298 57 40	4.17
12	402343.62	2184982.96	298 54 25	3.39
13	402345.26	2184979.99	296 17 51	8.62
14	402349.08	2184972.26	26 20 15	1.13
15	402350.09	2184972.76	26 12 14	2.13
16	402352.00	2184973.70	296 18 55	12.32
1	402357.46	2184962.66

- исключения из границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 площадью 80358 кв.м, восстановленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:00404402:1 площадью 1025 кв.м.

- восстановления на кадастровом учете земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Акционерный коммерческий банк "Пересвет" (Публичное акционерное общество), Администрация городского округа Чехов, ФКУ «Войсковая часть 95006».

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей, лиц участвующих в деле, суд установил следующее:

ООО «Автостоп» является собственником объектов недвижимости:

- земельный участок (площадь 1025 кв.м., кадастровый №50:31:0040402:1, категория земель - Земли населённых пунктов, разрешенное использование - Под здание хлебопекарни - магазина;

- нежилое здание (площадь 503,4 кв.м., кадастровый номер 50:31:0000000:19094).

Арбитражным управляющим была получена выписка и ЕГРН, согласно которой право собственности ООО «Автостоп» на указанный земельный участок было зарегистрировано 19.03.2013г. (номер государственной регистрации 50-50-31/003/2013-135). Также, в 2016 г. на него была зарегистрирована ипотека АКБ «Пересвет» (ПАО).

Согласно письму Росреестра от 18.09.2019г. исх. № 50-55-10-003238/19 объекту недвижимости с кадастровым номером 50:31:0040402:1 присвоен статус «архивный» на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района от 12.08.2012г. № 594/14-1. Кроме, того согласно сведениям АИС ГКН контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 входит в контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

По мнению заявителя, имеет место наличие реестровой ошибки в части некорректного внесения сведений об объектах, допущенных при проведении правовой экспертизы и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:31:0040402:1 и 50:31:0040402:229.

Пересечение границ земельного участка, нарушает права Общества, поскольку препятствует реализации залогового имущества, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Как установлено материалами дела, Решением Арбитражного суда Московской области от 21.08.2018г. по делу №А41-102330/2017 Общество с ограниченной ответственностью «АвтоСтоп» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим назначен ФИО1.

ООО «Автостоп» является собственником объектов недвижимости:

- нежилое здание (площадь 503,4 кв.м., кадастровый номер 50:31:0000000:19094).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10.12.2018 г. по делу №41-102330/2017 требования АКБ «Пересвет» (АО) включены в реестр требований кредиторов ООО «АвтоСтоп» как обеспеченные залогом имущества вышеуказанным имуществом должника.

При утверждении (в соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») залоговым кредитором Порядка продажи указанного земельного участка и находящегося на нём здания было выявлено, что данный земельный участок снят кадастрового учета 01.09.2008г. и считается архивным, что подтверждается Выпиской ЕГРН от 20.06.2019 г.

По мнению конкурсного, имеет место наличие реестровой ошибки в части некорректного внесения сведений об объектах, допущенных при проведении правовой экспертизы и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:31:0040402:1 и 50:31:0040402:229.

Согласно сведениям, содержащимся ЕГРН, границы участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 пересекают границы участков с кадастровыми номерами 50:31:0040402:229. Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 входит в контур земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 является ФКУ «Войсковая часть 95006».

Истец в обоснование заявленных требований указал также, что имеет место наличие реестровой ошибки в части некорректного внесения сведений об объектах, допущенных при проведении правовой экспертизы и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:31:0040402:1 и 50:31:0040402:229.

Согласно подпункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Далее – АПК РФ) одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, законом установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение заявителя в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Пункт 6 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости помимо прочего указывает на то, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Заявляя требования об исправлении кадастровой ошибки, Истец фактически оспаривает право смежного собственника земельного участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.02.2020 г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту ООО «Независимая Экспертиза и Оценка» (142100, <...>, этаж 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2011, ИНН: <***>) ФИО2.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

- Установить фактическое расположение земельного участка с КН 50:31:0040402:1, с площадью 1025 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание хлебопекарни-магазина, расположенного по адресу: <...>, и установить границы участка с КН 50:31:0040402:1, с целью последующего устранения реестровой ошибки в ЕГРН.

- Определить, соответствует ли фактические границы земельного участка с КН 50:31:0040402:1 правоустанавливающим и землеотводным документам, сведениям Государственного кадастра недвижимости.

- С учетом установленных границ земельного участка с КН 50:31:0040402:1 определить, имеется ли наложение границ земельного участка с КН 50:31:0040402:1 на земельные участки КН 50:31:0040402:229.

- Установить и указать в заключении характерные (поворотные точки) точки координат границ наложения земельного участка с КН 50:31:0040402:1 на земельные участки КН 50:31:0040402:229.

- С учетом установленных границ земельного участка с КН 50:31:0040402:1 определить, осуществляется ли фактическое использование земельного участка с КН 50:31:0040402:1 и каким образом.

Согласно заключению экспертизы ООО «Независимая Экспертиза и Оценка»:

- Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 после проведения геодезических измерений составляет 1551 кв.м.

Исходя из составленного плана экспертом выявлено не соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060335:3 с границами участка по сведениям ЕГРН.

Несоответствие выражается общим смещением в интервале от 13,5 м до 23,2 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м, а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка, в связи с чем была установлена реестровая ошибка.

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки.

1) Определить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 невозможно, т.к. ограждение земельного участка частично демонтировано, а межевые знаки на местности не обнаружены. Фактическая площадь застройки здания, расположенного по адресу: <...>, составляет 389 кв.м. Фактические размеры застройки указаны в исследовательской части н в графическом приложении №1.

Местоположение фактических границ земельного участка при двухэтажном здании, расположенном по адресу: <...> соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1, т.к. границы земельного участка по сведениям ЕГРН соответствуют местоположению двухэтажного здания и фрагментам сохранившегося ограждения.

Реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 не имеется, т.к. в соответствии с Постановлением Глав Чеховского муниципального района Московской области №594/14-1 от 12.08.2008 года (т.1 д.д.12) земельный участок площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1 был снят с кадастрового учета для ликвидации двойного землепользования, т.е. факт наличия пересечения (наложения) границ был выявлен при межевании границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:63, из которого был образован земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Для восстановления границ земельного участка площадью 1025 кв.м, с кадастровым номером 50:31:0040402:1, расположенного по адресу: <...>, необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 в соответствии с координатами границ, о которых имелись сведения ЕГРН до снятия земельного участка с кадастрового учета н исключить границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 из границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Из границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 площадью 80358 кв.м, необходимо исключить восстановленные границы земельного участка с .кадастровым номером 50:31:0040402:1 площадью 1025 кв.м, согласно вышеуказанным координатам, т.е. площадь земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229 составит 79333 кв.м.

2) При сравнении фактического местоположения двухэтажного здания, расположенного по адресу: <...>, и сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 установлено, что местоположение здания соответствует сведениям ЕГРН.

Определить точные фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 невозможно, т.к. ограждение указанного земельного участка демонтировано, местоположение сохранившихся на местности фрагментов ограждения соответствует сведениям ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:1 в пределах допустимой погрешности измерений.

3) Земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 является вкрапленным контуром по отношению к земельному участку с кадастровым номером 50:31:0040402:229, т.е. весь земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 площадью 1025 кв.м, имеет пересечение (наложение) границ с земельным участком с кадастровым номером 50:31:0040402:229. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым

номером 50:31:0040402:1, расположенного по адресу: <...>, и границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229, является 1025 кв.м.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст. 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

В силу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 52 абзаца 4 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, истец должен доказать, что его право не может быть защищено никаким иным способом, а также, что оно является нарушенным.

Из смысла пункта 52 указанного Постановления следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Таким образом, оспаривание зарегистрированного права собственности возможно путем оспаривания оснований приобретения ответчиком права собственности на спорный объект и представления истцом доказательств наличия у него вещных прав на это имущество с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Представленным заключением эксперта подтверждается, что реестровая ошибка отсутствует, а имеется пересечение границ земельных участков, следовательно между сторонами имеется спор о праве.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ Истец не представил суду доказательств того, что права на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 возникли раньше прав Росимущества на земельный участок с кадастровым номером :31:0040402:229 .

Истец также не представил суду доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 50:31:0040402:1 поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040402:229.

Истец фактически просит установить границы со смежным землепользователя, однако его право в части пересечения границ со своим земельным участком не оспаривает.

Судом установлено, что Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Отказ в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки, не лишает истца права обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на смежные земельные участки отсутствующим в части наложения границ земельных участков.

Наличие пересечения границ не освобождает истца от выбора надлежащего способа защиты права.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в предусмотренном законом порядке в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.В.Гринева