Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Ильинка» (далее – заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области(далее – ответчик, регистрирующий орган, УФРС по МО) об обязании УФРС по МО погасить регистрационную запись об ипотеке: регистрация №50-01.52-4.1999-258.1 от 01.06.1999 об ограничении (обременении) в виде залога с объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, номер объекта: 50:52:01:0221:01:003, общая площадь объекта 1026,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, магазин №26, с учетом принятых судом изменений (уточнений) предмета заявленных требований.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель регистрационного органа возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в отзыве (л.д.54-56).

Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле следует, что ЗАО «Ильинка» является собственником нежилого помещения, номер объекта: 50:52:01:0221:01:003, общая площадь объекта 1026,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, магазин №26 (л.д.36).

На основании кредитного договора от 27.04.1999 №15 в Жуковском отделе УФРС по МО по данному нежилому помещению имеется регистрационная запись об ипотеке №50-01.52-4.1999-258.1 от 01.06.1999 об ограничении (обременении) в виде залога в пользу ОАО АКБ «Восточно-Европейский инвестиционный банк». Следует отметить, что ОАО АКБ «Восточно-Европейский инвестиционный банк» 24.09.1999 изменило наименование на Коммерческий банк «Банк поддержки Вооруженных сил и обороной промышленности» (ОАО) (КБ «Военный банк» ОАО), а Приказом Банка России от 02.09.2003 №ОД-473 у КБ «Военный банк» ОАО отозвана лицензия на осуществление банковских операций, на основании чего в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации внесена запись №2057711013776 от 08.11.2005 о его ликвидации.

Согласно сообщению КБ «Военный банк» ОАО, ЗАО «Ильинка» все обязательства по кредитному договору от 27.04.1999 №15 перед КБ «Военный банк» ОАО исполнило (л.д.13).

На основании изложенного, 14.02.2008 ЗАО «Ильинка» обратилось в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, приложив установленный законом пакет документов (л.д.9-10).

Рассмотрев данное обращение заявителя, регистрирующий орган 14.04.2008 уведомил общество об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на указанный объект недвижимости, поскольку в соответствии с требованиями, установленными ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда (л. д. 7-8).

Полагая, что отказ в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) на данное недвижимое имущество неправомерен, общество обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав представителей лиц, участвующих в деле и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 статьи 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для осуществления государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а так же иные документы, которые в соответствии с действующим законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании, вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, залогодержатель – КБ «Военный банк» ОАО в настоящее время ликвидирован, в связи с чем, совместное обращение залогодателя (ЗАО «Ильинка») и залогодержателя (КБ «Военный банк» ОАО) в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки невозможно.

В силу п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает, что поскольку ЗАО «Ильинка» не имело возможности обратиться в установленном законом порядке с совместным заявлением о прекращении ипотеки, оно правомерно обратилось в регистрирующий орган с заявлением от своего имени, представив при этом документы о ликвидации КБ «Военный банк» ОАО как юридического лица, а также доказательства исполнения всех обязательств по кредитному договору от 27.04.1999 №15. Вопрос о прекращении ипотеки действующим законодательством не отнесен к перечню споров, которые могут быть разрешены в порядке особого производства. С учетом названных обстоятельств по данному спору у регистрирующего органа не имелось достаточных оснований для отказа обществу в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке на указанный объект недвижимости.

Таким образом, измененное (уточненное) требование заявителя признается арбитражным судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, уплаченная ЗАО «Ильинка» в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 2 000 руб. подлежит возмещению за счет Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Руководствуясь ст.ст.167-170,174,176,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Требования закрытого акционерного общества «Ильинка» удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской областипогасить регистрационную запись об ипотеке: регистрация №50-01.52-4.1999-258.1 от 01.06.1999 об ограничении (обременении) в виде залога с объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, номер объекта: 50:52:01:0221:01:003, общая площадь объекта 1026,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, магазин №26, с учетом принятых судом изменений (уточнений) предмета заявленных требований.

Взыскать сУправления Федеральной регистрационной службы по Московской области, в пользу ЗАО «Ильинка», зарегистрированного инспекцией Федеральной налоговой службы по г. Жуковский Московской области за основным государственным регистрационным номером №102500162397, судебные расходы в сумме 2 000 рублей.

Выдать исполнительный лист в порядке ст. 319 АПК РФ на взыскание суммы судебных расходов.

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные статьями 259, 260, 275-277 АПК РФ.

Судья Е.В. Васильева